某广场建设项目申请报告

某广场建设项目申请报告内容摘要：

*县 地段为 46 公里长。 这些都为工农业生产的发展和人们的生活需求，奠定了基础，也为项目的开发和运营，提供了可靠的 保障。 地震烈度 根据 GB500112020《建筑抗震设计规范》， **县 抗震设防烈度为 7度，设计地震分组第一组，设计基本地震加速度值为。 社会条件 —— 城市基础设施条件 几年来 ， **县 着力改善人居环境，抓规划，提品位，严管理，城市面貌焕然一新。 新一轮县城、乡镇总体规划、体系规划和西区、水系规划修编完成，建成区面积由 2020 年的 平方公里扩大到 2020 年的 平方公里，城镇化率由 41%提高到 46%。 累计实施城市建设项目 96 项，完成投资 49 亿元，是前五年的 倍。 新增城市绿地2200 亩，人均面积达到 平方米。 棚户区改造扎实推进，依法征收房屋 8123 户 ，实施房地产开发 204 万平方米。 相继完成县医院门诊楼、综合社会福利中心、客运站等一大批公建项目。 新建改造高新路、 ****东街等 13 条道路 23 公里，完成 **路等 11 条道路两侧硬化 万平方米，完成 **大道等 20 条道路亮化 公里。 翻建 **桥，建成污水处理厂、垃圾填埋场，铺设排水管网 公里、天然气管网 公里、供热管网 公里，城区基本实现 “一站式 ”供暖。 **等市场建成运营，商贸流通条件大幅改善。 加大 资金投入，加强环境整治，市容市貌明显改观。 社会环境条件 **县 有 2400 多年的悠久历史和积淀深厚的文化。 古有蒙恬北筑长城、卫青抗击匈奴、诗人李白“迢迢 **县 关，朔雪乱边花”************房地产开发有限责任公司 *****广场 建设项目申请报告 10 的名句，张敬忠“ **县 春色旧来迟，二月垂杨未挂丝”的吟诵以及北魏沃野镇起义的壮举。 近代史上，被当地老百姓称为“人间河神”的地方绅士**修渠治水，垦荒置田，首开 *****农业大规模发展之先河，使 **县 成为土地肥沃、气候宜人、水渠纵横、旱涝保收的“塞外江南”。 全县总人口 30 万，其中农业人口 22 万。 据 2020 年第五次人口普查：全县总人 口 274188人，其中汉族人口占 %， **族 人口占 %，其他民族人口占 %；全县平均每平方公里 110 人。 城镇人口 %、 农村人口 占 %。 年龄及 文化结构 基本稳定， 15 周岁以下儿童占 %，65 周岁以上老人占 %，中青年人口占 %；每十万人受教育人口：中专及以上文化 1668 人、高中和中专文化 10015 人、初中文化 35263 人、小学文化 32236人。 投资环境 2020年， **县 把 “实施项目推进工程 ”这一有利时机，县领导召开企业联席会 议研究解决项目建设过程中遇到的困难和问题，并将每个问题分解落实到各帮扶领导和职能部门，为项目顺利复工和建设创造了良好条件，截止 5月底，全县累计完成城镇固定资产投资 亿元，比去年同期增长 %，城镇固定资产投资继续保持稳中有升的态势。 城镇投资按三次产业分完成投资情况：第一产业完成投资 亿元，同比增长 61%，占完成投资额的 36%；其中农、林、牧、渔服务业完成投资 亿元，占第一产业投资额的 70%。 第二产业（工业固定资产投资）完成投资 亿元，同比减少 %，占完成投资额的 39%；其中：制 造业完成投资 亿元，占第二产业投资额的 74%。 第三产业完成投资 亿元，同比减少 %。 占完成投资额的 25%。 在全部城镇固定资产投资中农业综合开发、设施农牧业、农田水利建设、节水灌溉和中低产田改造工程、************房地产开发有限责任公司 *****广场 建设项目申请报告 11 城镇基础设施、植树造林、城镇绿化的投资成为拉动投资的增长点，施工项目的增加为我县投资增长奠定了基础投资总量及增幅呈现稳中有升。 续建、新建施工项目规模扩大，其中新开工项目 25 个， 25 个新建项目完成固定资产投资。 市政配套具体情况 项目地 北 出口为 60米宽城市 主干道 ， 三 车道并行。 给水：有φ 300 的市政输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。 排水：有完整的污水和雨水排放系统。 电力： **县 市政 变电所供电。 通讯和网络：该项目为网通 等 公司服务范围，有电信电缆入区。 数字电视： **县 有线电视网络分公司电缆提供数字化信号传输系统。 燃气：气源为 天然气 管道。 供热：市政供热管道 建设内容及规模 ◆项目组成 本项目为 *****广场 建设项目，主要建设内容为 一栋 高层及配套设施和绿化带等。 ◆工程内容 （ 1）高层 1栋计。 （ 2）地下建筑：。 ************房地产开发有限责任公司 *****广场 建设项目申请报告 12 项目组成表 序号 名称 单位 数量 备注 1 高层 平方米 3 地下建筑 平方米 合计 平方米 *****广场 建设项目用地面积 万平方米（约合 亩），总建筑面积 ，其中地上建筑面积。 规划 设计 方案 ◆设计原则 （ 1）超前性 —— 商业 市场是 **县 主流 产业， 高层 建设 应注意超前性、前瞻性； （ 2）适度性 —— 市场的规模取决于需求，不是越大越好，越豪华越好，要适度； （ 3）低碳性 —— 满足低碳环保的要求； （ 4）效益性 —— 经营行为最终表现为效益； （ 5）人文性 —— 不断调整、提升，持续发展。 ◆设计指导思想 （ 1）项目将按照现代 商业 模式，建设具有优美的环境、完善配套服务设施、丰富地域文化内涵的 21 世纪新型城市 商业建筑。 它的建成，对于提高 **县 的环境水平，满足 **县 高质量的生活需求，发挥极其重要的作用。 因此，规划中力求环境效益、社会效益、经济效益的有机统一，达到精品标准。 ************房地产开发有限责任公司 *****广场 建设项目申请报告 13 （ 2）增强景观设计意 识，体现地域文化内涵，空间环境组织及其建筑风格反映地域文化特色，与 **县 建设风格相配套呼应。 （ 3）体现“和谐”主题。 以 写字楼 、 公寓 、 商业 的交互组合，围合成既相对独立又交相呼应的空间结构，力求达到舒适性和方便性的融合。 （ 4）广泛应用新材料、新产品、新技术，改善功能，提高节能、节地和节材的综合经济效益和社会效益。 （ 5）加强物业管理的设施建设，提高物业管理水平。 在规划的设计中，提前考虑日后物业管理模式。 ◆ 总体建设定位 本项目为 ************房地产开发有限责任公司 *****广场 建设项目。 此地块用地 使用性质为 商业 用地，此地块功能主要为 商业。 本项目以开发商丰富的开 发建设经验及市场开拓经验 ,拟建设高品质 的集 写字楼 、公寓住宅及商业为一体的综合性商业楼 ,以实现产品市场认可度高 、 项目利润最大化 、 资源利用最大化的战略目标。 （ 1）规划建筑 样式 根据 当地市场的具体情况，建议本项目 为 高层 模式， 提高 该区域 商业楼建筑 水平。 因规划容积率和建筑物间距的规定，提高层数后，将会使建筑密度降低，如此可以为环境规划带来 广阔 空间。 本项目 作为商贸经营者和 中高收入人群 的 居住和 办公 区， 高层建筑 是十分适宜的，它 将成为首要识别标志物。 加之建筑 风格和立面的变化，本项目将成为 **县 景观上的亮点。 （ 2） 各功能建筑比例 商业 建筑 面积 ㎡， 占总建筑面积 %； 写字楼 建筑 面积************房地产开发有限责任公司 *****广场 建设项目申请报告 14 ㎡， 占总建筑面积 11%； 公寓 建筑 面积 ㎡， 占总建筑面积%； 地下 建筑 面积 ㎡， 占总建筑面积 %。 ◆ 目标客户及市场定位 项目开发结合其实际地理位置及地块周围环境因素 ,分析项目的目标客户 主要定 为 **市 **县 本地商户、 外来 工作或办理业务 的人士 ，市场定位为中高档 商业服务。 公寓的客户 定 为 **县 未婚或新婚人士、外来定居 **县 的 单身人士。 本项目 位于 **镇 **国道 南侧。 属于 **市 **县 城市规划发展方向 ，区域附近已建或正在建设的商住楼较多， 未来 有着良好的景观与规划，本项目销售定位根据区域市场定价的原则， 结合本项目的自身位置、市场定位、区域发展等相关因素， 选择项目区域附近同期同类档次的物业作为定价参照， 同时参考目标客户对项目销售价格的感受分析， 建议项目以“低开高走”的渗透模式为定价策略 ， 项目 商场 售价建议 5500 元 /平方米， 写字楼售价建议 4500 元 /平方米 ， 公寓楼 售价建议 3500 元 /平方米 ， 项目房地产销售期内，价格调整可在 10%～ 30%。 ◆ 总平面布置 （ 1）总体格局 本项目建设工程有 高层 、 停车场及配套 设施 等。 公寓 住宅保证功能齐全、完善、使用方便、安全可靠、经济合理、尽可能的使建筑造型简洁、大方、明快、与周围其它住宅及环境相协调。 依据 项目 区规划，在 项目 区内设置停车场等配套设施，这些内容应与整个 项目 区的总体规划及总平面布置相适应。 ************房地产开发有限责任公司 *****广场 建设项目申请报告 15 主建筑物造形简洁 明快 ，立面采用复合外立面形象结合化的处理方式，让多种颜色及材料与文化形态相互感染，体现行业特征；整体建筑平面明朗开阔。 建筑及周边环境融为一体，体现其现代 商业楼 的 美观大方。 （ 2） 功能要求：满足方便舒适的基本要求；把美观实用与绿色生态结合起来，实现健康居住的目标；满足安居、休闲、娱乐等功能要求。 ◆ 技术经济指标 （ 1）用地面积 ㎡ ； （ 2）建筑面积 ㎡。 其中： 商场 面积： ㎡ ； 写字楼 面积： ㎡ ； 公寓 面积： ㎡ ； 地下 面积： ㎡ ； （ 3）容积率： ≤ （ 4）绿化率： ≥ 18% （ 5） 建筑密度： ≤ 35% ◆ 项目开发进度 根据本项目实际情况 ,项目总开发面积 ,开发 面积 相对 较大 , 及 区域内类似开发项目较 多，且 考虑到 **市 **县 房地产业的迅速发展，该项目 应 遵循审慎、加快的开发原则，方案建议快速开发，总 开发期为 19 个月 (约 年 )。 ************房地产开发有限责任公司 *****广场 建设项目申请报告 16 建设 方案 建筑设计 本项目为了充分利用土地资源， 同时不影响周边建筑，主 楼按高层设计。 地上 14 层，地上高度 ～ ，为 一类 高层建筑。 地上一至六层，主要为 商场。 该 楼盘地下 一层 为 设备房 和 平战结合的人防地下室 ； 主楼 6 层 为 商场。 人防按 6级人防二等人员掩蔽所设计。 本 工程由 1栋 高层 和地下 人防工程 组成。 ◆ 1 栋 高层 ： 主楼 设置 1部普通电梯、 1部消防电梯。 电梯 均选用先进的低噪声、节能型电梯。 电梯直通地下 一层。 ◆ 商 场 ： 可根据情况设置自动扶梯。 本项目 采用无障碍人性化设计，如地上停车场设有无障碍停车位；园区道路设有盲人指示地标；高层建筑及商场入口设有可供轮椅通行的无障碍坡道；公共厕所设有无障碍厕位；候梯厅均按照无障碍规范设有可触摸呼叫按钮。 商业楼 外墙面采用干挂石材， 部分 采用玻璃幕墙装修。 内装修采用国家标准设计，白立邦漆墙面。 厨房、厕所地面和墙面贴白瓷砖，其余 部分中等抹灰、涂料粉刷。 每个停车位为 56 米，画出黄色标志线；为增加停车场柱************房地产开发有限责任公司 *****广场 建设项目申请报告 17 面的醒目性采用黄、白相间斜纹斑马线。 按照 《 **省 人民防空工程建设管理规定 》 **省 政府令 190 号 （ 2020）的规定和人民防空地下室设计规范，人防工程总面积应按照地面首层建筑面积修建 6级〈含〉以上防空地下室（二等人员掩蔽所）。 人防地下室其抗力等级定为 6级，划分为多个防护单元，防空地下室内早期核辐射限值按 ，防空地下室还考虑了防毒功能，染毒区与清洁区采用整体浇筑钢筋混凝土密闭隔墙和密闭 门予以隔断。 战时新风进口设于室外，进风口竖井设有铁栅防护。 结构设计 ◆ 设计要求 建筑分类： 二 类高层建筑 ； 建筑结构的安全等级： 二 级； 设计使用年限： 50 年； 建筑物耐火等级为一级； 抗震设防烈度为 7度， 丙类建筑。 ◆ 结构设计规范依据： 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020 ； 《建筑工程抗震设防分类标。