某县残疾人综合服务中心建设项目可行性研究报告

某县残疾人综合服务中心建设项目可行性研究报告内容摘要：

果 本着节约利用土地，坚持以人为本，防地质灾害的原则 ，结合 某县总体发展规划，经过对当地工程地质、交通、供水、供电、原材料供应等诸多因素的综合考虑，项目建设地点为 XX 地。 14 项目所在区域周边情况 某 县位于 XX 西南边缘，地处横断山脉中段、云贵高原向青藏高原的过渡地带，属金沙江东岸高山峡谷区。 东与稻城为邻，西与巴塘、得荣为界，北与理塘相连，南与云南省中甸县接壤，东西宽 公里，南北长 公里。 项目建设条件 项目拟选址位于 某 县 X 地 内，项目选址符合政策法规，满足 某 县城市总体规划，综合考虑项目自身建设以及建成运营特点，对项目所在区域的建设条件分析如下： 项目建设自然条件 项目所在区域地理位置及概况 某 县 地理坐标为东经 99176。 24′ — 100176。 04′，北纬 28176。 33′ —29176。 39′，其 X 地 ，海拔 2856 米，距州府康定 488 公里，距省会成都 860 公里，距云南迪庆州州府所在地香格里拉 222 公里，距云南昆明 930 公里。 全县辖 3 个片区工委， 1 镇 11 个乡， 89 个行政村， 182个村民小组。 全县总人口 29191 人，其中农村人口 24832 人，占总人口的 %，藏族人口 28505 人，占总人口的 %，是一个地广人稀， 居住相对分散的藏族聚居县。 项目所在区域气候条件 某 县属大陆季风高原型气候，垂直变化显著，昼夜温差大，雨量少而集中，干温季分明，年平均气温 ℃， 1 月平均气温 ℃，最低温度 ℃， 7 月平均气温 ℃，最高温度 ℃。 年降水量 472 15 毫米，集中于 6－ 9 月，年均无霜期 161 天，光热资源丰富，年日照为2030 小时。 项目所在区域水文条件 境内依山势走向的硕曲、定曲、玛依三条河流由北向南并列纵贯全境，把全县地貌切割为三谷、四山、六面坡。 定曲河以西及其上游和玛依河上游、硕 曲河以东广大地区为山原地表，约占总面积 68%，中部和南部主要为高山峡谷地带，占 29%，平坝分布零散，仅占 3%，由于所处地理位置优越、气候温和、资源丰富，故有康巴江南之美誉。 项目所在区域交通状况 某 县 X 地 ，海拔 2856 米，距州府康定 488 公里，距省会成都 860公里，距云南迪庆州州府所在地香格里拉 222 公里，距云南昆明 930公里。 没有铁路和水运，更没有机场，唯一的只有公路运输。 因此，项目建设的材料运输成本是较高的。 项目建设其他条件 给水与排水条件 目前， 某 县城已建有自来水厂和 与之相配套的输水管网。 本项目污水经处理后排入市政排水管道。 供电条件 某 县境内 的硕曲、定曲、玛依三条河流在县境内总流长 300 公里 ，总流量 亿 立方米 ，一级支流 21 条，有 72 条支沟和众多冲沟，大小海 44 个，水能蕴藏丰富，理论蕴藏 万千瓦，可开发量为 万千瓦。 全县共有 电站 15 座，总装机 3413 千瓦，年发电量 1030 千瓦 16 时。 可以满足项目用电的需要。 通讯 条件 某 县城已接通光缆通信，无论是移动电话、座机电话和其他通信都十分方便，与外界联络也很便捷。 某 县广播电视局早已接通了县城的闭路电视网络，可以通过卫星接收站收视全国各地近 20 套电视节目，全县广播、电视覆盖率分别达 和 ％。 取暖条件 利用电能作照明和生活用能，能满足建运营期冬天取暖燃料需求。 用地现状 该项目在规模和土地利用形状方面充分利用了现有的地址，而且该项目 用地 是 综合服务 建设类用 地，建设既满足社会需要，也满足国家政策的需要，具有双赢的结果。 从土地利用的角度来说，利用划拨方式取得土地用地，能够较为快速地进行项目的建设，使其能够更快的运营，实现社会效益。 结论 通过对项目的建设条件进行分析，项目所在区域建设条件满足项目建设的基本需要。 17 第五章 项目建设方案 规划设计原则 项目从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化之间的和谐，统一规划，合理布局，节约用地。 并注重遵循以下原则： 安全规范原则：严格执行工程建设标准，将各建筑的安全放在首位，确保工 程建设质量。 功能合理原则：结合当前需求和长远发展的需要，做好规划布局，实现建设目标。 防震减灾原则：项目综合采取抗震、防火、防风雪和防雷击等防灾措施， 确保中心治疗人和职工 安全。 创建节约型 综合服务 中心 原则：遵循节约用地、节约能源、节约用水、节约原材料和环境保护的基本国策，严格控制投资，在满足安全、适用、经济的前提下，确定适宜的建设规模和装修标准，避免奢侈和高标准建设 建筑 ；采用适合地方特色的绿色环保技术、方法和材料，创建绿色 服务 中心。 因地制宜原则：根据地区气候和地理差异、经济技术的发展水平 、 当地 群众生活习惯及传统等因素等进行设计，创建出尊重自然、注重地域环境和体形地貌的多样性 综合服务 中心。 建筑单体设计 设计依据 《建筑设计防火规范》（ GB50016— 2020）； 18 《建筑采光设计规范》（ GB/T 50033— 2020）； 《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB/50068— 2020）； 《建筑结构荷载规范》（ GB50009— 2020）； 《混凝土结构设计规范》 （ GB500102020） ； 《建筑地基基础设计规范》（ GB50007— 2020）； 《建筑抗震设计规范》（ GB50011— 2020）； 《建筑灭火器配置设计规范》（ GB50140— 2020）； 《建筑给水排水设计规范》（ GB50015— 2020）； 《砌筑砂浆配合比设计规程》 （ JGJ/T982020） ； 1 《泡沫灭火系统设计规范》 （ GB501512020） ； 1 其他相关技术规范、规定。 建筑单体 总平面布置原则 （ 1）合理布局、规范设计的原则。 项目在建设布局、建筑设计、设备配置等方面，必须符合国家现行的有关标准、规范和指标规定。 项目 的设计以统一的规划为依据，满足 综合服务 中心功能与环境的要求，建筑风格与中心整体格局相吻合，做到功能完善、布局合理、流程科学、规模适宜，建设用地必须达到节约化和集约化。 （ 2）个性设计与功能相结合的原则。 根据国家有关标准、规范要求，以满足服务功能和方便残疾人为根本，结合 某 县周边建筑风格，在城市规划要求的基础上，突出个性化设计。 （ 3）以为人本，方便残疾人，无障碍化设计的原则。 整体设计体现 19 以人为本的理念，设计流程科学，无障碍设计要全面。 科学方便。 为残疾人康复医疗、教育、职业、社会等综合服务创造有利条件， 创造良好的生活康复环境。 （ 4）坚持科学性、实用性和前瞻性相结合的原则，在功能建设上要科学实用，在满足功能设计要求的同时要注意未来的发展。 （ 5）坚持节能环保、安全、卫生、经济的原则，建筑设计要落实国家建筑节能规定，注意环保，注重节约用地、节约能源、节约用水和节约材料的基本国策。 建设方案的描述 (1)建筑艺术与风格 单体建筑的外形适应内部空间的要求，符合当地条件，并与周围环境相结合，具有时代特色及地域特点。 建筑立面层次错落有致，立面设计中与周边建筑相呼应，与自然中营造建筑 本身的独特创意。 整体造型采用多层次的体块穿插，寓意为多。 该建筑的建成符合现代人的文化价值取向和欣赏品味。 (2)建筑特征与结构 拟建项目的单体建筑属于三级民用建筑、二级耐火等级的 居住 建筑。 综合服务 中心大楼平面为“一”型，一栋四层，楼长 ，宽，建筑总面积 2020 ㎡。 其功能分布如下表： 20 层数 建筑面积（单位m178。 ） 功能分布 1 500 职业培训 用房、 信访工作 用房、 文体活动 用房、管理员办公 室 、盲人按摩室、男女残卫 2 500 职业培训用房 、 残疾人住房、就业服务功能用房、肢体 残 疾康复 指导 用房、 办公室、男女残卫 3 500 职业培训用房、残疾人住房、辅具供应功能用房、视力残疾康复用房、办公室、男女残卫 4 500 职业培训用房 、 听力语言康复指导用房、智力残疾康复用房 、 办公室、孤独症儿童康复用房、男女残卫 合计 注：建筑主入口设在大楼首层中央， 有 2 处消防楼梯和 1 座电梯 ；建筑为内廊式布局，走廊宽。 立面设计 该建筑的建筑造型以简洁实用为目的，外立面应给人宁静、清新、典雅、朴素的感觉。 综合服务 中心作为残疾人做康复 活动 的地方，外墙饰面主要采 用落地窗玻璃及部分乳白色扣板、淡灰色扣板，外墙面以素色为主， 21 体现 综合服务 中心的清洁宁静。 建筑装修，应体现人文关怀和清洁宁静的特色，与周围环境相协调，并有明显标识；内部装修应符合卫生、环保、亲切、温馨的要求。 剖面设计 综合服务 中心 楼层数： 4 层 层 高： 总 高： 屋面、墙体及门窗设 计 屋面 本建筑屋面设计为平屋面形式，为 Ⅱ 级防水屋面，采用 SBC120 复合防水卷材防水。 排水方式为有组织排水。 设落水管。 墙体 采用加气砼砌块。 门窗 窗框采用塑钢材 料，门和门框都采用木质。 厕所和淋浴隔间的门扇都向外开启，门锁装置应内外均可开启。 门窗满足自然通风、采光要求，门洞宽度不小于 1100mm，门扇应设观察窗。 无障碍设计 主要建筑的坡道、出入口、走道应满足残疾人使用标准，为了满足保证残疾人和病人正常的活动，本项目无障碍设计按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ JGJ502020）的要求进行无障碍设计 ，并设置盲道。 建筑装饰 22 屋面：其他用房防水等级为 II 级屋面，做聚苯乙烯挤塑泡沫板保温隔热层，内隔断采用轻质隔墙，减轻建筑自重，节约 结构用料。 在建筑屋顶局部铺设光电版和光热板，将光能转化为电能或热能。 顶棚：卫生间为水泥砂浆外层防水乳胶漆天棚，其余均为混合砂浆刷普通乳胶漆天棚。 楼地面：乡镇 综合服务中心 大楼 房屋首层室内外地面高差，不宜小于 450mm。 地面除有专门要求外，其面层应有不起尘、易清洁、防滑的材料地砖楼地面。 检验用房的地面材料还应耐腐蚀，便于清洁、消毒；部分康复 用房应按其设备要求防尘、防静电。 外墙 ：外墙采 用 中空玻化微珠保温砂浆，面层为 外墙涂料。 装修材料应能防止雨水渗透。 窗：外窗为纱窗， 厕所 的窗户用有视 线遮挡措施，其他外窗为塑钢节能型窗。 玻璃：除特殊功能用房的窗玻璃应反光，单块面积大于 ㎡的玻璃应为安全玻璃。 采光： 各类康复 用房 和标准间住房等 ，应 充分利用自然光，不宜阳光直接照射的用房应有遮阳设施。 主要用房的采光窗洞口面积与该用房地面面积之比，不宜小于 下表 的规定。 主要用房采光表 名 称 比 值 诊疗室、检查室、预防保健用房、病房、医护办公室 1／ 6 1/6 候诊室、配餐室 1／ 7 1/7 更衣室、浴室、卫生间 1／ 12 1/12 23 照明：使用光线均匀、减少眩光的 白炽灯或荧光灯，照明灯具的数量、功率、布置方式和悬挂高度必须满足照明均匀度的要求，达到规定的照度标准。 照明电源要能够控制。 通风换气： 除特殊用房设机械排风装置，其他各功能用房 应有良好的自然通风，必须保持室内有良好的空气质量。 采暖： 残疾人综合服务设施在采暖地区宜采用热水供暖。 最热月平均室外气温高于或等于 25℃地区的地方残疾人综合服务设施宜设置空调设备，并有通风换气装置。 结构设计 设计依据 《建筑结构荷载规范》（ GB500092020）； 《混凝土结构设计规范》（ GB500102020）； 《建筑地基基础设计规范》（ GB500072020）； 《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）； 《建筑防火设计规范》（ GB500162020）； 《砌体结构设计规范》（ GB50003－ 2020）； 《建筑抗震设防分类标准》 （ GB502232020）； 《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB 500682020）； 抗震设防烈度、抗震等级 根据国家《建筑抗震设计规范》 GB50011— 2020， 某 县为第三组，地震动峰值加速度取值为 ；地震动反应谱特征周期取值为 ，抗震设防 烈 度为 7 度。 根据《建筑工程抗震设防分类标准》（ GB502232020）， 24 本项目应按乙类 建筑 重点类 设防。 本工程设计使用年限为 50 年。 采用设计荷载 风荷载 : 基本风压值 W0=、基本雪压值 W0=。