房山十渡农家院旅游建设可行性分析报告

房山十渡农家院旅游建设可行性分析报告内容摘要：

为中心，西南地区以成都为中心的建设格局，各地的农家乐旅游开发均朝着融观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型方向发展。 最近几年农家乐如雨后春笋搬 遍地开花， 2020 年是农家乐发展最为关键的一年，国家旅游局把“中国乡村游”定为旅游主题，去年国家旅游局又把宣传主题定为“ 2020 中国和谐城农家乐乡游”。 据不完全统计，近年来，发展乡村游已使全国 2020 万人脱贫。 吃农家饭、干农家活、住农家院，农家乐成为乡村旅游的重要增长点。 由于受到经济危机的影响，全国小型农家乐的生意出现了很大的反弹，比较去年的生意，可以说是雪上加霜，今年以来受到经营风暴刺激，很多的地方已经关门了，大型农家乐好像没有多大的影响，可是随着市场范围的缩小，竞争越来越激烈，要想在众多竞争者中脱颖而 出，经营者就要在传统的经营模式中注入新的元素，比如把现在流行网上虚拟的 qq 农场、牧场现实化，让人们更真实的感受到种菜的乐趣。 第四章 项目实施背景分析 一 、 开发目的 文化是旅游的灵魂，通过对 农场、开心牧场这一新文化热点的挖掘，满足人们迫切希望回归大自然愿望，正确的引导人们在健康的环境中体验农家生活。 真正的把文化特色融入到农家乐旅游中去，将零星分散的热点文化和景点串联起来 ,形成旅游项目群 ,形成供游客可参与的旅游产品 ,留住游客，从而增加市场份额，赢得更多的顾客 ｡ 同时，科学 ､ 合理 ､ 适度地开发利用资源 ,使当地的社会 ､ 经济 ､ 生态 ､ 环境健康协调发展。 二 、 成功因素 “农家乐”旅游作为一项新的旅游项目 ,已成为世界潮流 ｡ 农家乐发展起来后，带来的不仅仅是消费收入，还有产品信息、项目信息和市场信息，为 十渡 经济的发展提供了契机。 结合十渡优美的环境，便利的交通， 成为农民了解市场的“窗口”，成为城市与乡村互动的桥梁。 各地游客为农村带来了新思想、新观念，使农民及时了解到市场信息，生产经营与市场需求相接轨。 三 、 区位条件良好 十 渡风景名胜区位于北京市房山区十渡镇，西南和河北省接壤，地处太行山北段余脉东北侧、华北平原西北山区，距市区 80 千米。 从地理位置上讲，处于北纬 39 度 5—— 39 度 6 与 115 度 3—— 115 度 8 之间。 十渡风景名胜区景 区实用面积 301 平方千米，是北京市最大的自然风景区（长宽距离）。 东起一渡村，西至大沙地，北到三清洞，南至高粱山。 东西长约40 公里，南北最宽处 25 公里。 景区海拔最高点大洼尖 米，次高点牛角山 米，最低点是张坊 米。 十渡镇最低点是五渡，海拔 135 米。 四 、 交通条件便利 十渡交通十分便利，有京原铁路穿境而过，十渡一站（起点北京西站，与京广、京津唐铁路主要干线连通，终点山西太原市，又 与陕西、内蒙古主要铁路干线连通）足以迎接来自四面八方的游客，平展宽阔的柏油路直通首都北京。 五 、 旅游资源丰富 自然景观 十八渡口 一渡： “ 石门慑水 ” 二渡： “ 剑壁平关 ” 三渡： “ 笋峰祈雨 ” 四渡： “ 仙峰朗月 ” 五渡： “ 叠翠听风 ” 六渡： “ 金滩日沐 ” 七渡： “ 旭日东升 ” 八渡： “ 鹭飞苍崖 ” 九渡： “ 笔架仙成 ” 十渡： “ 龙岩现佛 ” 十一渡： “ 碧塔溪映 ” 十二渡： “ 龙门放舟 ” 十三渡： “ 孤帆远影 ” 十四渡： “ 一障平天 ” 十五渡： “ 风杨晨涛 ” 十六渡： “ 桃渡夕照 ” 十七渡： “ 五行山峙 ” 十八渡： “ 三清合聚 ” 人文景观 游竹筏 、 真人野战 、 蹦极跳 六 、 自然 环境优越 十渡风景名胜区属于暖温带半湿润大陆性气候，冬暖夏凉，年平均气温 度，年平均降水量 毫米。 这里气候宜人，水质良好，由于拒马河穿境而过，所以空气相对湿度大，大气质量优良，空气质量数一级标准。 空气中负氧离子含量高，有“天然氧仓、自然空调”之称。 由于远离县城，没有任何工矿企业的污染。 空气、水源质量良好。 地理位置极佳。 在北京西南形成了一道靓丽的风景线 —— 山清水秀的十渡风景名胜区。 景区内生物资源丰富，植被的覆盖率达 82%，是一个游人修身养性的好地方。 第 五 章、 市场分析 一 、 市场潜力 农家乐是新兴的 旅游 休闲形式，是 农民 向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。 一般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高了。 而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。 二 、 消费群体 “农家乐”经营者反映主要消费群体的特征是乘车的家庭或公司集体及学生，少量有当地住宿、餐饮等。 三 、 市场环境 （一）、正面 (1)产品迎合旅游消费观念的转变。 随着社会经济发展和人们生活节奏的加快 , 大 众消费观念也发生了很大的变化。 很多游客已经厌倦了长途跋涉、兴师动众、历时长久的阶段式、劳动式旅游。 转而将橄榄枝抛向了绿色环保、节省人力物力、时 间短、频率高、注重体验的城市周边休闲旅游。 (2)资源良好 , 经营成本低。 农家乐多处于城乡结合处 , 交通便利、资源丰富、自然环境良好 , 且周边多名人故居、旅游景区等人文景观 , 使得人文景观与自然环境很好的融合在一起。 且农家乐旅游的背景是在农村 , 旅游的接待者主要是农民 , 旅游的内容也以农村生活的体验或观摩为主 , 农家美食都是就地取材 , 现取现吃 , 自产自销 , 经营成 本较低。 (3)消费水平较低 , 符合大众承受能力。 根据全国对赴农家乐旅游者消费情况的调查。