庐山龙湾温泉度假村提升改造项目可行性研究报告

庐山龙湾温泉度假村提升改造项目可行性研究报告内容摘要：

满足求知欲，获知识、得信息，领略异地他乡情趣为目的。 我国旅游业的产业功能从经济功能阶段向经济功能为主、多种功能共同发挥作用阶段转变。 我国旅游业在今后一段时期要完成促进旅游产业体系建设，全面提升旅游产业素质，综合发挥旅游产业功能三大任务，达到建设世界旅游强国，培育新型重要产业的战略目标。 国家休假制度改革的深化，将推动我国旅游业从“观光时代”向“休闲度假时代”转变。 这包括一年中的几个长假和多个双休日。 在短假里，部分游客会以两天到两天半的时间游程，选择有丰富的人文积淀和浓郁的风俗民情出游目的地。 随着大交通网络逐步形成，必将会成为越来越多都市人选择在双休日前来旅游的地方。 二、温泉旅游前景展望目前，我国旅游业正处于转型期，旅游产品的升级，由观光旅游转为休闲旅游，进而上升为度假旅游便成为此关键时期的突出特点。 与此同时，我国旅游市场也从观光旅游形态向休闲度假旅游形态过渡。 在这种新的市场需求催生下，现代温泉旅游一改传统的单纯“泡汤”式，逐步演变为以健康为主题的休闲度假旅游时尚，成为转型期炙手可热的一种新型旅游产品，从而极大的满足了旅游者文化和精神层面的需求，适应了现代旅游市场消费的特点。 温泉旅游将温泉的养生、保健功能与度假休闲完美的融合在一起，集养生、保健、美容、休闲、度假、商务会展等多功能于一体，通过提供系列化的服务使消费者获得一种全新的体验和感受。 巨大的吸引力促使我国温泉旅游消费群体不断得到扩大，焕发出新的生命力。 温泉旅游作为一种休闲养生、解压和治疗身心疲惫的方式，是一种高级的享受，符合人们的休闲、养生和度假需求，很自然地它开始受到了越来越多人士的青睐。 温泉旅游者正从专门化、特殊化的消费群体向大众化发展。 正是基于这种需求的变化，“医疗保健文化”和“休闲文化”逐渐成为了现代社会温泉旅游的核心主题。 温泉休闲度假旅游的一类消费群体是商务旅游者和会展旅游者。 随着经济的发展和对外开放的不断深化，国内国际的商务旅游和会展旅游必将日渐增多。 这两部分旅游者的共同特点是，消费水平高、逗留时间长、非基本旅游消费支出比例大，同时比较注重文化品位。 商务会展旅游者的消费能力是一般旅游者的45倍。 商务旅游者公务之余最喜欢的活动就是购物、观光、美食、保健和娱乐等。 南方的商界人士则更注重修心养性，往往喜欢在休假、运动、养生保健活动中谈生意。 这些正是温泉度假旅游的特长所在，这里同样潜藏着温泉旅游的巨大商机。 温泉旅游是以感受温泉沐浴文化为目的，将原先单一疗养的物化享受，提升到符合现代消费的文化和精神层面，以健康为主题，达到养生和休闲效果的时尚体验旅游，是温泉与旅游相结合的产物，是休闲度假旅游的重要组成，是适应我国从观光旅游为主向观光与休闲度假旅游并重转化需求的重要旅游产品。 第二节 旅游业发展现状分析旅游休闲产业是近代工业文明的产物，或者更确切地说，它是现代社会的产物。 它发源于欧美，19世纪中叶初露端倪。 进入20世纪，随着科学技术的快速发展，与休闲相关的产业便逐渐的应运而生，20世纪70年代进入快速发展时期。 旅游休闲产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求（物质的与精神的）密切相关的产业领域，特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统，已成为国家经济发展的重要的支柱产业。 在欧美国家，旅游休闲产业十分发达，据有关数据表明，美国的旅游休闲产业已处于国民生产总值第一的位置，其就业人口占全部劳动力的四分之一。 近十几年来，发达国家的休闲产业进入高速发展的新时期，随着工作时间的减少，共享工作已应运而生。 比如，在美国、法国、德国等国家目前正普遍实行各种工作制。 政府认为：缩短工作时间，可以减少失业，政府以较少的财政支出争取公众和个人的更大支持，使休闲产业发展更快。 据联合国世界旅游组织最新发布的统计显示，跟2009年相比，%，或5800万人次，达到9亿3500万人次，这个数字比经济危机前2008年的9亿1300万人次还要高。 ，%。 国内旅游收入12580亿元，%。 ，%。 其中，%。 本节将从江西省、九江市旅游市场发展现状以及江西省温泉旅游现状等方面对项目市场进行分析。 一、江西省旅游发展现状江西有良好的生态环境。 江西山色葱郁、风景秀丽。 全省有4处世界遗产（庐山、三清山、龙虎山、龟峰）、2处世界地质公园（庐山、龙虎山）；12个国家级风景名胜区；8个国家级自然保护区；44个国家级森林公园。 有全国最大的淡水湖鄱阳湖和风景如画的柘林湖、浓淡相宜的仙女湖等。 %，居全国前列。 新世纪以来，在省委、省政府的正确领导下，全省上下认真贯彻落实省委、省政府关于建设旅游休闲后花园、加快培育旅游支柱产业的战略决策，旅游业有了长足进步，在全省经济社会发展中发挥着越来越重要的作用。 2000至2010年，增长了6倍；接待入境旅游者人数和外汇收入分别由163057万人次、6234万美元提高到1140792万人次、34630万美元。 %%，%%，%。 可见，旅游业已成为我省经济社会发展的强力引擎。 二、九江市旅游发展现状九江，以其丰富的旅游资源和优越的地理位置而具备发展旅游业的坚实基础和良好条件。 20多年来，九江旅游业取得了长足的进步，为促进我市对外开放和经济建设发挥了积极作用，但总体发展水平相对滞后。 为了更好地利用我市旅游资源与区位交通两大优势，九江市委、市政府早在2000年就颁发了《关于加快旅游业发展的决定》的文件，确定了把旅游业培育发展成为我市经济支柱产业的战略目标。 境内以庐山、鄱阳湖和长江为主体构架，蕴涵着优美秀丽的自然风光、精巧典雅的名胜古迹和丰饶别致的物产风情。 九江市依山傍水，为人杰地灵之地，古往今来，众多文人墨客，名宦巨贾，大德高僧因这秀丽的风景而留连忘返，留下了丰富的文物古迹，为九江市积累了众多的历史财富。 无论自然旅游资源还是人文旅游资源，九江市在全国均可居于前列；而自然和人文旅游资源的完美结合，则是九江市旅游傲立于全国旅游胜地之中的最大优势。 无论是庐山，鄱阳湖还是长江沿岸景区，其自然风光的独特韵味，与历史上在这里留下的人文景观相得益彰；同时九江市城市自身就是一个拥有悠久历史和众多古迹的历史名城。 九江市的旅游资源还具有很大的开发潜力。 庐山、长江、鄱阳湖以及浔阳古城共同架构成“一山独耸，二水合流”的大尺度旅游空间和“山在城边、城在水边、水在城中”的独特城市风貌，蕴藏着数量丰富、品位高雅、特色鲜明的旅游资源，如庐山是我国首批国家级风景名胜区，1991年被评为中国旅游胜地40佳，1996年联合国科教文组织批准为“世界文化景观”，列入世界遗产名录。 但目前的开发极为有限，仅仅是山顶的旅游景点建设比较成熟，还有许多风景秀丽，文化内涵丰富的处女地未开发。 另外，鄱阳湖、长江沿岸、九江市内的风景区都存在开发程度有限、开发层次较低的问题，无论是外延式还是内涵式发展，其可挖掘可发挥的空间都很大，如能加大开发力度，注重营销，则发展的潜力将是巨大的。 2010年，%。 ，%；，%。 ，%；，%。 根据《九江市旅游“十一五”规划》远景目标可知，预计到2020年，九江市年接待入境旅游者可达80万人次，接待国内旅游者可达3000万人次，国内旅游收入320亿元人民币，旅游业总收入可达340亿元，使旅游业真正成为九江市国民经济重要的支柱产业。 三、江西省温泉旅游发展现状江西目前已探明拥有90处天然出露的温泉（25℃以上），主要分布在全省8个设区市的41个县（市），呈现南比北多、西比东多的特点。 其中，仅有10%的温泉开发成熟，绝大部分处于浅开发或待开发的状态，发展潜力巨大。 立足本土资源特色，打造康体养生温泉、山水观光温泉、商务会议温泉、文化体验温泉、农家个性温泉、特种时尚温泉等一直是江西省旅游局重点打造方向。 目前，已在明月山温泉和庐山星子温泉试点省级温泉旅游度假区建设，为了将江西建成全国著名的温泉度假旅游胜地和温泉旅游产业强省，全省将建设7个温泉旅游度假 （示范）区，15个温泉旅游特色镇，36个重点温泉旅游度假村，累计带动社会投资1000亿元。 在发展目标上，提出创建2个5A级、15个4A级以温泉为主体产品的旅游景区。 规划到2013年，全省温泉旅游实现年接待游客1200万人次，温泉旅游综合收入110亿元，占全省旅游总收入的8%，直接间接就业人数达到36万。 到2015年，实现接待人次达到1800万，综合收入180亿元，直接间接带动60万人就业。 通过三至五年的努力，把江西建成全国著名的温泉度假旅游胜地和温泉旅游产业强省。 三、星子县旅游发展现状星子县面积894平方公里，人口24万，依山傍水，坐北朝南，气候宜人，区位独特，交通便捷，历史悠久，文化厚重。 既占世界文化景观之秀美，又领中国最大淡水湖之浩淼，集名山、名湖、名瀑、名泉、名人、名镇、名寺、名观于一地，旅游资源得天独厚，异常丰富，素以数量多、种类全、品味高而著称。 具体概括为：一大瀑布、两大峡谷、三大国宝、四大名泉、五大丛林。 全县景区面积达200平方公里，占庐山山体的51%和鄱阳湖水域的10%，现已开发出秀峰、观音桥、太乙村、桃花源、温泉度假村、南康古城、水上乐园、沙湖山湿地生态旅游候鸟观赏区等十大景区，80多处景点、400多个景物景观。 优质的旅游资源、一流的旅游产品，决定了星子是块风水宝地，是人们观光度假休闲旅游的好去处。 近年来，星子县委、县政府根据全县旅游资源拥有情况，相继提出了“大办旅游”和“旅游兴县”发展战略，星子县旅游业发展呈现了前所未有的发展态势，旅游经济迅速成为县域经济的支柱产业。 天沐温泉、龙湾温泉建成后迅速成为江西旅游品牌，并在2006年底顺利通过了国家4A级景区的检查验收和四星级度假式酒店的申报；天地温泉、阳光温泉、步红温泉、天福温泉等相继建成投产。 近几年来，全县已累计引进旅游项目60多个。 其中超亿元项目18个，超5亿元项目6个，超10亿元项目3个，累计投资超100亿元人民币。 自2007年以来，星子县先后获得“中国生态旅游大县”、“中国十佳休闲旅游名县”、“中国最具发展潜力的旅游大县”、“中国最具魅力的旅游大县”和“江西旅游强县”等称号。 到目前为止，全县有四星级宾馆4家，三星级宾馆6家，可接待游客的床位9000余张，农家乐饭店14家。 到明年，还将有1家白金五星级、1家五星级和3家四星级宾馆已对外试营业。 2006年10月星子旅游接待境内外游客人次首次突破100万。 ，旅游行业直接吸收社会就业人员近万名，初步完成了从“接待事业型”到“一般产业型”，再到培育“支柱产业型”的转变升级过程。 表41 20032010年星子县旅游人数和旅游收入情况项目名称单位2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年旅游总收入亿元旅游总人数万人次47380图41 20032010年星子县旅游人数和旅游收入情况第三节 旅游业预测分析社会指标的数量化预测模型一般都以指标的历史数据序列为样本，从中探索其自身发展规律，即一般建立的是以年份为自变量的时间序列模型。 本项目预测采用星子县统计数据为基准，经统计软件试验，采用基年（2003年）为数据点1，其它根据年限递增，更符合实际，且数据更为精确。 因此在报告统计分析中，在进行一元回归与指数平滑法进行预测时，自变量（X）均采用基年2003数值为1，以后逐年增加。 一元回归预测模型本次预测中，采用线性模型、一元二次模型进行的回归预测图见下图。 图42 星子县旅游总人数一元一次线性回归预测图43 星子县旅游总人数一元二次线性回归预测指数平滑曲线预测模型指数平滑法是在移动平均法基础上发展起来的一种方法，实质上是一种特殊的加权移动平均法。 它一般适用于时间序列长期趋势变动和水平变动事物的预测。 指数平滑曲线模型预测图见图44所示。 图44 星子县旅游总人数指数平滑法预测由图42~4可看出，一元二次线性回归预测和指数平滑法更符合趋势发展，其可决系数R2接近1，可决系数反映多个自变量对因变量的联合的影响程度。 一般说来，可决系数越大，自变量对因变量的解释程度越高，自变量引起的变动占总变动的百分比高，反映拟合优度非常好。 因此，本项目采用一元二次和指数平滑的平均值作为预测结果。 表42 星子县旅游人数预测情况一览表年份旅游人数预测情况（万人）序列实际值一元二次指数平滑平均值20031472004220053200642007520086200973802010820119201210201311由上表可知。 ，至2012年，按照30~40%左右温泉旅游。 此外，根据龙湾近三年接待的游客量分别为20万、22万和24万，呈现出小规模上升的趋势。 随着提质和扩容计划的实施，日接待容量将增加了4000人，通过产品的丰富和参与性项目的增加，全天候营业环境提升，年营业天数可增加到350天左右，游客接待量将迅速增加，预计三年内年接待量将达到60万人次，再过三年将达到100万人次。 第四节 旅游SWOT分析庐山龙湾温泉度假村提升改造项目，旅游竞争力分析采用SWOT分析方法进行分析，分析项目的优势（S）、劣势（W）、机会（O）和威胁（T）。 一、优势生态优势星子县地处匡山蠡水之间，生态环境优良。 大气质量常年保持在Ⅱ级以上，%。 属亚热带季风区，气候温和，雨量充沛，年均降水量为1437毫米，年平均气温1518℃，年平均日照数1932小时。 沿湖沙山为全省风洞，是江西第一个风力发电实验区。 辖区内庐山群峰竞秀，千米以上高峰达17座，拥有庐山最高峰汉阳峰，海拔1474米。 山涧水系发达，庐山诸多峡谷，数十条港涧，总长200多公里。 中部玉京山、东牯山、华林山、黄龙山、沙山等，绵延数十公里，蕴藏丰富的非金属矿产资源，主要有花岗石、青石、钾长石、石灰石、高岭土等，其中花岗石储量达15亿m3。 有鄱阳湖220公里湖岸线，盛产珍珠、甲鱼、鳜鱼、银鱼、螃蟹、虾等淡水珍品。