商业综合体项目接管验收手册

商业综合体项目接管验收手册内容摘要：

14 15 管理公司代表： 项目公司代表： 主力店代表： 附表十 主力店竣工验收审批会签表 日 期： 年 月 日 发起部门 /公司： 发起人： 审批事项名称： 审批事项内容： 附件清单： 各 级 审 核 意 见 项目公司工程副总： 签字： 日期： 年 月 日 项目公司总经理： 签字： 日期： 年 月 日 当地商管公司工程副总： 签字： 日期： 年 月 日 当地商管公司总经理： 签字： 日期： 年 月 日 主力店方负责人： 签字： 日期： 年 月 日 填写说明：各部门 /公司根据具体业务将“审批事项”和“部门 /公司”等填写完整。 附表十一 步行街小商户进 场验收审批会签表 日 期： 年 月 日 发起部门 /公司： 发起人： 审批事项名称： 审批事项内容： 附件清单： 各 级 审 核 意 见 项目公司工程副总： 签字： 日期： 年 月 日 项目公司总经理： 签字： 日期： 年 月 日 当地商管公司工程副总： 签字： 日期： 年 月 日 当地商管公司总经 理： 签字： 日期： 年 月 日 小商户负责人： 签字： 日期： 年 月 日 填写说明：各部门 /公司根据具体业务将“审批事宜”和“部门 /公司”等填写完整；小商户负责人视情况参加。 附表十二 步行街小商户竣工验收审批会签表 日 期： 年 月 日 发起部门 /公司： 发起人： 审批事项名称： 审批事项内容： 附件清单： 各 级 审 核 意 见 项目公司工程副 总： 签字： 日期： 年 月 日 项目公司总经理： 签字： 日期： 年 月 日 当地商管公司工程副总： 签字： 日期： 年 月 日 当地商管公司总经理： 签字： 日期： 年 月 日 小商户负责人： 签字： 日期： 年 月 日 填写说明：各部门 /公司根据具体业务将“审批事宜”和“部门 /公司”等填写完整；小商户负责人视情况参加。 附表十三 综合体 验收审批会签表 日 期： 年 月 日 发起部门 /公司： 发起人： 审批事项名称： 审批事项内容： 附件清单： 各 级 审 核 意 见 当地项目公司总经理： 签字： 日期： 年 月 日 当地商管公司总经理： 签字： 日期： 年 月 日 集团项目管理中心质量监管部总经理 ： 签字： 日期： 年 月 日 集团安全监督及客户服务部总经理 ： 签字： 日期： 年 月 日 集团 商管公司总经理 ： 签字： 日期： 年 月 日 填写说明：各部门 /公司根据具体业务将“审批事项”和“部门 /公司”等填写完整。 参考附件 竣工验收国家相关标准规范一览表 序号 国家标准规范名称 国标代码 1 房屋接管验收标准 2 建设工程质量管理条例 3 房屋建筑工程质量保修办法 4 房屋保修项目备忘录 5 建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002020 6 屋面工程质量验收规范 GB502072020 7 地下防水工程质量验收规范 GB502082020 8 建筑地面工程施工质量验收规范 GB502092020 9 建筑装饰装修工程施工及验收规范 GB502102020 10 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB502422020 11 通风 与空调工程施工质量验收规范 GB502432020 12 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB503032020 13 建筑电梯工程施工质量验收规范 GB503102020 14 消防和火灾自动报警系统施工及 验收规范 GBJ303/GB50166 15 供配 电 系统设计 规范 GB5005295 16 电力装置的继电保护和自动装置设计规范 GB5006292 17 建筑物防雷设计规范 GB5005794 通用表格 电气安装工程 商管 接管验收记录 施工单位 验收 区域 抽查（ ）处（ ） % 验收项目 验收标准 GB30388 检验情况 处理意见 1 图纸技术数据 ； ；。 2 设备、材料 ，有合格证； ；。 3 线管接口 、焊接、套丝；。 4 线管吊装 10圆钢制 作 ； ； 2m。 5 管线敷设 离加接线盒；。 6 接线盒 接线盒与线管接触牢固，不应转动。 7 导线连接 5 扣以上； ；。 8 线、线管截面比 管内线截面不大于管子截面的 40%。 9 线管与热源管距高 蒸汽：上 1000mm, 下 500mm 平行 热水：上 300mm, 下 200mm 其它： 100mm（交叉＝ 1/2平行） 10 导线绝缘耐压测式 ； ：（线 线 , 线 地）＞ ；。 11 导线出盒软管连接 长度符合顶棚至龙骨垂直长度留余量200mm以上 12 线盒封闭方式 铁制盒盖，无不严封闭，与接线盒相匹配，安装牢固。 13 导线接头绝缘 内为高压防水胶布，外层为黑色绿胶布，包口整齐，严密牢固。 项目公司后续整改方案 /承诺意见： 验收人签字 项目公司 施工单位 商管公司 检查 日期 检查 日期 检查 日期 高压开关安装工程 商管 接管验收记录 施工单位 验收区域 抽查（ ）处（ ） % 序 验收项目 质量验收标准 GBJ30388, GBJ23282 检验情况 处理意见 1 资料 ； ；。 2 试验调整 范规定的标准。 3 绝缘材料 表面严禁有裂纹、缺损和瓷轴损坏等缺陷，部件齐全。 绝缘电阻＞ 100M。 4 与母线连接 导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。 ； 、宽＜ 50mm 时，塞入深度不大于 4mm； ＞ 60mm时，塞入深度不大于 6mm。 （采用 10mm 塞尺） 5 开关安装 ，固定牢靠；部件完整操作部分灵活准确。 ：油号、油位正确清晰，无渗漏现象。 、连杅和转动轴等固定连接牢靠。 6 高压开关及支架、接地（接零） 、牢固，接地（接零）线截面选用正确。 ，无遗漏。 7 试运行 反复 ONOFF 连续三次，动作可靠，无异常振动、发热、异音。 项目公司后续整改方案 /承诺意见： 验收人签字 项目公司 施工单位 商管公司 检查 日期 检查 日期 检查 日期 高低压变配电系统 商管接管 验收记录 序号 系统类别 系统名称 系统编号 检查及维修内容 检查情况 后续整改方案 项目公司承诺意见 1. 配电 高压配电柜 1) 电缆与接线柜有否松动 2) 高压配电柜导电试验 3) 高低配电柜电流表检查 4) 高低配电柜电压表检查 5) 高压接地试验 6) 高压真空开关测试 7) 供电局计电表检查 8) 高压配电柜绝源测试 9) 高压镕丝 2. 配电 变压器 1) 变压器绝源测试 2) 变压器导电测试 3) 变压器变电测试 3. 配电 低压配电柜 1) 电缆与接线柜有否松动 2) 低压配电柜导电试验 3) 低配电柜电流表检查 4) 低配电柜电压表检查 5) 低压接地试验 6) 高压真空开关测试 7) 各计电表检查 8) 低压配电柜绝源测试 9) 高压镕 丝 10) 低压电容补常器测试 11) MCCB 接线检查 电流过载 接地 电源 12) MCB 接线检查 电流过载 接地 电源 13) RCCB 14) FVD 项目公司签字 : 主力店签字 : 施工单位 : 商管公司签字 : 时间 : 时间 : 时间 : 时间 : 电机工程商管接管验收记录 施工单位 验收区域 抽查（ ）处（ ） % 序 验收项目 质量验收标准 GBJ30388, GBJ23282 检验情况 处理意见 1 资料。 2 试验调整 ，无应力。 3 电机抽芯检查 ，无应力。 、无伤痕，绑线牢固，引线焊接牢固，内部清洁，通风孔道无堵塞。 ，无裂缝，油（脂）的牌号、油量正确，平衡块紧固无松动。 、油漆完整。 ，无损伤。 4 电机电刷安装 ，电刷能上下活动，压力正常，引线连接紧密可靠。 5 接地（接零） 、牢固，截面正确。 6 电机绝缘 定子＞ 转子＞ 7 电机试运行情况 ＝ – 、发热、异常音响。 向。 项目公司后续整改方案 /承诺完成情况： 验收人签字 项目公司 施工单位 商管公司 检查 日期 检查 日期 检查 日期 电缆与母排工程 商管 接管验收记录 施工单位 验收区域 抽查（ ）处（ ） % 序 验收项目 质量验收标准 GBJ23282, GBJ30388 检验情况 处理意见 1 图纸、技术数据 1． 有施工图纸 2． 实际施工与图纸相符 3． 有产品合格证明 2 安装 1. 绝缘子无裂纹、缺损、釉面无损伤。 2. 电缆护套、钢带无破损和其它机械损伤。 3. 母排排列整齐，相色齐全，合乎规范，电气间隙合乎规范标准， ＞ 20；10KV＞ 125。 4. 电缆排列整齐，顺序正确，绑扎可靠，弯曲半径＞ 10 倍电缆直径，直埋电缆排列平行间距 10KV 以下为 ，垂直线时减半， 10kv 以上为。 5. 母排弯曲部份无缺口和裂纹、焊接的焊缝无凹陷。