麓棠温泉度假区项目可行性研究报告

麓棠温泉度假区项目可行性研究报告内容摘要：

仟坤房产 花费逐年上升，麓棠温泉项目顺应了行业发展趋势  经国务院批准，自 2020年起，每年的 5月 19日为 “ 中国旅游日 ”。 设立 “ 中国旅游日 ” 是贯彻落实《国务院关于加快发展旅游业的意见》的具体 要求，标志着我国旅游业正迈入了一个更好地满足人民群众日益增长的旅 游需求的新时代 3000 2500 2020 1500 1000 500 0 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 旅游人数（百万人次） 图 211 20202020年国内旅游人数及总花费情况  据中国旅游研究院预测 2020年中国有望赶超日本成为全球第二大旅游市 场，占全球旅游市场比重的 8%。 富裕阶层增长迅速，数量急剧扩大，中国市场已成为出境游目的国抢占的对 象  中国社科院课题组预测，未来几年，我国中等收入群体（个人年收入水平 在 5万至 8万元）比重大概每年以一个百分点的速度在增加，在全面实 现小康即 2020年的时候，中等收入群体比重将达到 37%左右，即达 亿。  截止 2020年 12月，占中国旅游业主要份额的国内游增长 16%，预计到 2020年，市值将增至 ，特别是休闲游市值将翻两番以上。 到 21 麓棠温泉度假区项目 仟坤房产 2020年，中国旅游市场占全球旅游市场的 14%，出境旅游人次将接近美 国水平，前往日本和韩国的国际游客中将有 25%以上来自中国，欧洲游 的人数也将翻两番，而在北美市场，中国游客数量将位居第三。 社交活 动 养生休闲 运动 9% 度假 33% 游览主题 12% 乐园 21% 健身 25% 图 212 2020年中国大陆富裕阶层养生休闲支出构成  麓棠温泉项目顺应了旅游业发展的时代潮流，将独特的旅游资源呈现在游 客面前，为区域旅游业的升级贡献自己的力量。 “ 休闲之都 ” 成都作为中国 “ 休闲之都 ” 已成为西南旅游集散中心，吸引全国游客在此聚集 和中转，麓棠温泉项目建成后将形成强力吸引力 成都作为西南重镇、蜀文化中心、千年商业古都，是国务院首批公布的 24 座历史文化名城之一，具有丰富的自然和人文旅游资源，吸引着全国 各地游客纷至沓来。 成都已成为西部旅游的中心地区和区域旅游组织中心，辐射云南、贵州、 西藏、甘肃等地，成都吸引着全国各地游客， 2020年成都双流机场旅客 吞吐量居全国第 五。 成都本市人口已形成节假日短途旅游习惯，周边旅游景点经营状况良好  随着城乡统筹进程加快，成都市紧紧围绕优化产业结构，促进一、三产业 联动融合，进一步开发利用乡村旅游资源，旅游景点增多、规模扩大、功 22 麓棠温泉度假区项目 仟坤房产 绵竹麓棠温泉小镇项目可行性研究报告图 213 成都周边旅游资源分布概况 能拓宽、分布扩展，乡村旅游在统筹城乡发展、实现农村经济增长方式 转变、实 现农村收入增加、推进新农村建设等方面发挥着重要作用。 表 21 2020年全国机场旅客吞吐量排名 排名 机场 吞吐量（万人） 7864 1 2 3 4 北京 /首都 广州 /白云 上海 /浦东 上海 /虹桥 成都 /双流 深圳 /宝安 昆明 /巫家坝 西安 /咸阳 杭州 /萧山 重庆 /江北 4523 4144 3311 5 2907 6 2824 7 8 2229 2182 9 1751 10 1905  依托自然生态、农业资源、田园景观、民风民俗、独具特色的传统饮食和 各种节庆活动，以观光、休闲、度假为导向的 乡村旅游成为成都市现代旅 游业发展的一大趋势。 目前，成都市乡村旅游逐步形成以岷江、沱江河都 23 麓棠温泉度假区项目 仟坤房产 江堰灌区等水系资源、龙门山带、龙泉山带等山地自然环境和川西平原乡 村田园风光为载体，将乡村旅游与休闲观光农业相互融合发展态势。 表 22 成都近郊乡村游特点一览表  近郊游成为主要出行方式。 成都市乡村旅游客源市场依托拥有 1100万人 口的中心城区，同时吸引了来自重庆及周边城市的客源，另外 “5+2” 的 生活方式和小长假，促使近郊游成为成都市乡村旅游重要特色。 24 麓棠温泉度假区项目 仟坤房产 图 214成都周边旅 游景点  麓棠温泉以其稀少的温泉资源及良好的体验感受，获得游客的认可， 685 亩项目全部建成后，将形成以温泉为核心具有完善功能的温泉小镇，必将 成为旅游的强势聚集核。 龙门山国家地质公园将成为将集旅游观光、休闲度假、探险娱乐为一体，功 能超强的 “ 国际旅游度假区 ” ，带领川内旅游迈入新的发展时期  龙门山位于成都平原西北方向，是四川盆地与川西高原的天然界线。 龙门 山国家地质公园位于龙门山构造带中段，彭州 绵竹之间，直线距离约 60km的地段，由于所处构造位臵的特殊性， 形成了独特的地质奇观，具 有较高的科研和观赏价值。  龙门山国家地质公园拟打造集登山、探险、动植物乐园、水上乐园、温泉、 滑雪场、酒店、商业、度假公寓为一体的综合性生态旅游度假区。 届时， 整个项目的丰富性将可比 “ 迪斯尼乐园 ” ，成为离成都最近的游乐度假场 所；年吸引游客近期将达到 400万至 500万人次。 《龙门山旅游大区总体 规划构想》提到 “ 龙门山的旅游开发也要先行先试，设臵旅游开发的特 区。 ”  龙门山国家地质公园的发展必将提升省内旅游的品味及档次，并开启四川 旅游发展的新纪元。 25 麓棠温泉度假区项目 仟坤房产 未 来交通发展将扫除省内旅游发展道路障碍，增强景点之间的联系，麓棠温 泉项目将成为旅游带上璀璨的明珠  德阿高速：预计 2017年全线通车。 届时绵竹到九寨、阿坝仅 23小时车 程，将成为南来游客必经的一站；  成兰铁路：预计 2020 年通车，绵竹将成为贯通四川 甘肃旅游带的旅游 节点，并以其优势资源吸引南来北往的游客。 图 215龙门山旅游带带状发展  由于交通原因，龙门山南翼（成都段：以都江堰为核心，包括大邑、邛崃 等建成区域，规划面积约为 4500km2）已形成较为成熟的旅游集群；四 川北部区 域旅游有待发展，而龙门山北翼的发展需要强有力的启动器，麓 堂温泉小镇以其资源的独特性和地理位臵的优越性肩负起这一使命 项目地处四川盆地边缘龙门山脉具有独特的温泉资源和稀少的自然景观，资 源禀赋极好，有能力肩负起领飞北翼的重担  麓棠温泉为运营温泉项目中唯一的重碳酸钠型氡温泉为，具有较高医疗保 26 麓棠温泉度假区项目 仟坤房产 健效果。 麓棠温泉水为有 “ 心脏泉 ” 美誉的重碳酸钠型医疗保健温泉，含 有钠、硼、硅、氡、氟等元素，体验效果极佳，自运营以来，受到游客较 高评价。 图 216龙门山发展示意图  项目地块位于龙门山半山 位臵，视野开阔，可居高临下俯视四川平原，区 位优势明显。 省内知名旅游景点或以山出名（如青城山、峨眉山），或以 水出名（如都江堰），或者山水相结合（如九寨沟），极少能观赏到与本项 目相媲美的平原风光。 而本项目不仅拥有山水资源，且具有较独特的地理 位臵，可俯视平原的自然景色，较为稀少，能给游客带来不同的视觉冲击。 图 217项目地块俯视平原 4. 小结  我国进入全民休闲时代，麓棠温泉项目顺应了旅游业发展的时代潮流，将 独特的旅游资源呈现在游客面前，为区域旅游业的升级贡献自己的力量； 成都成为中国 “ 休闲之 都 ” ，吸引全国游客在此聚集和中转，本地也已形 27  麓棠温泉度假区项目 仟坤房产 成节日出行习惯，麓棠温泉以其稀少的温泉资源及良好的体验感受，项目 全部建成后，将形成以温泉为核心具有完善功能的温泉小镇，成为旅游的 强势聚集核；  龙门山将成为 “ 东方阿尔卑斯 ” ，本项目作为龙门山重要旅游节点，肩负 带领着北翼腾飞的历史使命、麓棠项目具有独特的资源禀赋，将推动龙门 山旅游带休闲旅游度假的升级，因此有必要站在大区域发展的角度，对项 目进行规划和打造。 28 麓棠温泉度假区项目 仟坤房产 第三章 项目整体定位 1. 整体定位 打造国内一流、西南领先 的温泉度假小镇，具有浓烈欧洲山地风格的、兼具 观赏性和实用性的温泉度假示范区，成为龙门山沿山旅游带实现区域价值、 树立 “ 东方阿尔卑斯 ” 形象的点睛之笔。  畅享温泉健康养身体验：在温泉的轻抚中忘记岁月流逝、呼吸着树木散发 的清新空气、让思想自由、让身心放松；  承接专业商务会议：打造多种规格的会务空间，提供设施齐全 、功能完 备的交流、合作、分享、共赢的高端平台； 享受风情小镇生活：打造充满活力的风情小镇，享受浪漫的街区氛围； 体验特色生态享受：打造心灵的秘地、度假的乐园，在生态的花园式温泉 酒店 中，悠然享受豪华舒适的度假生活，感受迷人的假日时光。 2. 客户定位 绵竹市及周边城市群对旅游度假、改善人居环境有需求的客群  核心客户群：绵竹本地客户 +成都客户 以绵竹本地客户和成都客户为主，实现其商务会议、旅游度假、改善人 居等需求。  重点客户群：绵竹周边城市圈客户 +绵竹三缘客户 以德阳 及 周边城市和绵竹地缘、亲缘及事业缘型客户为主，满足 其商务会议、度假休闲、养老等多。