花溪区万宜酒店综合体可行性研究报告

花溪区万宜酒店综合体可行性研究报告内容摘要：

店综合体 可行性研究报告 第 9 页 共 16 页 态良好、环境宜居、文化多彩、设施完善、 科教兴盛、旅游发达的特色花溪。 （ 三）、影响房地产开发 竞争市场 的重大项目 2020 年花溪区重大建设项目一览 见附表 （三） 、 商业 格局及 规划 三大商业组团 “ 合围 ” 花溪 按照规划，花溪国际商业综合服务中心主要由其老城区、城南、思雅三大商业组团组成。 其中 “ 花溪老城区组团 ” 将以花溪公园为中心，沿贵筑路至甲秀南路，结合花溪河沿河景观及湿地公园的进出口，设立高品质的酒店服务区，并设五星级酒店五座。 同时，在民主路、清溪路、贵筑路围合区域形成商业步行街区，沿花溪河形成滨水文化娱乐步行街区和滨水特色饮食步行街区。 “ 溪南新区组团 ” 则是花溪 “ 向南 ” 延伸扩展形成的新城区和新兴城市中心，依托溪南水网和三条河流打造生态旅游商业中心。 将分别布置花溪民族博物馆、民族展示特色街区、酒店度假中心、体育中心。 另外，在南部溪南河、思丫河、翁岗河三河交汇处、省委党校西侧扩大水面，建设花溪国际疗养中心、避暑休闲度假中心等高端医疗、疗养、养生、度假设施。 而汇聚贵州各大高校的 “ 思雅组团 ” ，则拟建成以 “ 高新生态 ” 为主的多功能商业服务区。 将汇集与大学城密切相关的科技研发、信息商务、文化旅游、休闲娱乐、商贸金融、居住生活等服务配套，形成为一 体的创新型、综合性、生态式城市公共功能区。 除此之外，花溪的工业产园区也和这三个商业组团将 “ 花溪 ” 合围在其中。 据了解，位于花溪合朋村的贵阳金石同心产业园不仅是花溪区重大工业服务项目，也是贵阳市十大工业 (产业 )园区之一。 建成后将成为集石材加工、现代物流、商业配套、生态、旅游产业为依托的特色新城。 这样一来，花溪将会贵阳全新的宜居城、生态城、娱乐城、消费城。 结论： 花溪区 城市 规划及 未来发展 及影响房地产开发的重大建设项目 来看， 整个区域 未来的生活人口因学校及房开项目的增加而增加，青年消费群体因学校新小区的建设 增加而增加，比较符合项目的 形象 定位。 因旅游区的扩容及升级建设将打来巨大的旅游经济的增加。 在 5年内将形成以花溪公园为核心的块状三大商业 组团，相对的；商业门面 万宜酒店综合体 可行性研究报告 第 10 页 共 16 页 或铺面上市量随着建设将逐年加大，市场竞争也将面临剧烈的碰撞。 第二部分 项目 优劣势分析 一、项目概况 项目区位 本项目位于贵州省 花溪区 清溪路上， 属于 花溪 老城区传统的商业 核心区域。 项目经济技术指标 基本经济指标 规划用地面积 8997 ㎡ （约合 亩） 建设用地面积 ㎡ 计入容积率 一层 ㎡ 共 ㎡ 二层 ㎡ 三层 ㎡ 四层 ㎡ 五层 ㎡ 六层 ㎡ 七层 1644 ㎡ 八层 1644 ㎡ 九层 1644 ㎡ 不计入容积 负一层 ㎡ 共 ㎡ 负二层 ㎡ 万宜酒店综合体 可行性研究报告 第 11 页 共 16 页 项目 SWOT分析 S→优势条件 • 项目 位于 区域传统的商业核心 ； • 定位清晰： 花溪区 中青年消费娱乐首选之地 • 两园之心，人流交汇之地 • 地块较小，投资风险相对较小，销售速度及资金回笼快 W→劣势分析 • 地块较小，无法形成规模效应 • 周边老商业门店形象太差，影响项目整体形象 • 规划设计条件限制，不利项目整体发展 O→项目机会点 • 区域建设及经济发展较快，利于商业的去化速度及酒店经济 • 花溪区旅游经济的增多加快，利于区域整体的发展及项目的销售 • 区内环境优美、人文荟萃、交通日趋便利，是贵阳及周边的主要旅游目的地。 T→。