紫御江城项目工程策划报告

紫御江城项目工程策划报告内容摘要：

13 / 57 桩基础、 基坑支护及 土方挖运 阶段 总 平面 策划 场地周边环境 东 面： 百步亭花园 路，地下室外墙至 用地红线约 15m。 南面：兴业 路， 地下室外墙至 用地红线 约 20m。 西面 ： 建设渠 规 划 路， 地下室外墙至 用地红线 约 24m。 北面 ： 靠 近 拟建小高层及规划道路， 地下室外墙至 用地红线 约 10m。 地下室 （一层） 支护结构方式 拟选取 喷锚结合放坡、坡面土钉挂网喷浆 方案 ； 土方工程、 地下室 结构 施工过程中 对 承压水 采取 井点 降水 措施， 基坑顶部边坡四周砌筑排水沟、三级沉淀池。 此阶段 临时设施 的布置 综合考虑本项目分判标段、推盘销售、分期分区、道路场地及周边环境等要素，最终 择优 将施工临时设施布置在二期地块的西面。 （ 1） 施工单位 生活区 及办公区 ： 在 场地西面 设置二层活动板房。 （ 2） 项目 部及监理 办公区 ： 在 场地 西 南角 设置二层活动板房，待首层商铺砌体抹灰完 成后再转入室内。 （ 3） 施工临 电： 安装 2 台 800KVA 箱变 ，其中一台 安装在地块 的东南角围墙内 ， 另一 台安装在地块 的 西北角 围墙内 ，成东西对角线布置。 （ 4） 施工用水及排水：从南侧的兴业 路 接驳 DN150 管 施工用水， 沿围墙四周布管安装；全场生活废水 经三级处理 后接入西 面 建设渠 的排水管道。 施工 污 水经三级 沉淀 处理后 分别 接入东 面 、南 面 、西 面的市政管网。 （ 5） 施工道路： 地块东、南、西 、北四 面均有可通行市政道路，四 面 围墙 开设并 安装8000mm 宽 大门 作为 施工 出入 口。 基坑体量 ： 基坑 周长约 1200m,面积约 59500m2； 一层地下室， 177。 相对于绝对高程 ,基坑开挖深度 约 5m。 由于 一、二期地 下室同步施工，场内 无堆场 ，土方 需全部外运， 外运土方总量 约 32 万 m3，其中一期土方外运量约 12 万 m3 此阶段施工思路 为节省工期，本项目拟定先施工 灌注桩，后施工支护结构及土方工程。 （ 1） 桩基础施工顺序： 先施工一期，后施工二期； 一期 各栋楼（售楼部、 1楼、 2楼、 3楼、 7楼及 11楼）桩基础工程采取平行施工 、单 栋流水的施工方案； 每栋楼考虑同时安排 4 台桩机施工 ，进场后先施工检测试验桩。 武汉紫御江城项目工程 策划 报告 14 / 57 （ 2） 支护 结构 施工顺序： 先施工 东面 、 南面 ， 后施工 西面、北面。 东面 由北 端、南端向中间 推进 汇合 ，南面 由东 端、西端 向 中间 推进 汇合 ，西面由北 向南 推进，北面由东向西 推进。 充分利用场地工作面，缩短施工工期。 （ 3） 土方工程施工顺序： 先挖运 一期土方 ，后挖运二期土方。 一期土方 拟采取场地东面 (1 1 7楼 )、南面 （ 3楼 ）同时 一次 大开挖施工方案， 前期 出土 可通过东门、南门、西门，后期出土可通过南门、西门。 1A、 1B 两区均 优 先挖运塔楼区域土方， 然 后挖运塔楼以外地下室土方。 土方施工时，必须密切配合基坑支护结构施工需要 ， 不得超挖。 土方开挖顺序示意图： 武汉紫御江城项目工程 策划 报告 15 / 57 武汉紫御江城项目工程 策划 报告 16 / 57 此阶段各工序配合衔接示意图 如下 ： （ 1 期是策划重点 ） 15楼桩基 桩基础（ 1 期） 11楼桩基 7楼桩基 3楼桩基 2楼桩基 1楼桩基 1— A区 1— B区 土方分层开挖 支护结构 土方分层开挖 支护结构 土方开挖至设计标高 土方开挖至设计标高 垫层浇筑 垫层浇筑 1— A、 1— B区地下室结构 武汉紫御江城项目工程 策划 报告 17 / 57 地下室施工阶段总平面 策划 布置： （ 1） 施工单位 生活区、 办公区、 施工用电、施工用水：同前一阶段 ； 项目部及监理 办公区 同前一阶段。 （ 2） 塔吊 安装 布置 侧重 考虑 以下几点 ： a 塔吊 工作范围 尽量 覆盖 材料、施工所需 区域 ， 发挥 其 极限效率。 b 在满足施工需要的前提下，减少塔吊的数量 ，选择 中型号塔吊。 c 安装位置尽可能 靠 近 场外道 路， 便于 场外 材料吊运 及塔吊拆装。 d 塔吊的自由安装 高度 及最小起吊重量满足施 工要求。 e 塔吊与施工电梯的相互 影响最小。 f 桩基础施工时， 由 总包单位 与桩基础单位协商，将塔吊基础桩 提前施工 完成 ， 结合底板施工 图 完成塔吊基础砼浇筑 ，提高 基 础 砼 强度等级 利 于提前安装塔吊。 土方挖运前优先安装一期各栋塔吊，然后安装二期各栋塔吊；一期 2楼安装伸臂60m 塔吊利 于南面场外材料吊运， 11楼安装伸臂 60 米塔吊便于东面场外材料吊运，同时最大限度满足 15楼 售楼部结构施工需要； 1楼、 3楼、 7楼安装 伸臂 50m 塔吊。 二期 5楼、 6楼安装 伸臂 60m 塔吊，利于 西面场外材料吊运及最大限度满足中心区域地下室 结构 施工需要 ； 8楼、 10楼 、 12楼安装伸臂 50m 塔吊 ； 9楼为单体楼安装伸臂 40m 塔吊。 安装位置详见施工总平面布置图。 （ 3） 混凝土工程 ： 地下室结构施工 时，一、二期 现场各 布置两组混凝土输送泵， 东面、南面大门内各一台，西面靠近 15楼布置一台，北面大门内布置一台。 15楼 、售楼部及商铺结构施工时砼采用车载泵输送， 节省时间。 （ 4） 钢筋加工场： 一期 ： 1楼、 2楼 、 3楼 南面 塔吊 覆盖 面交叉 处 设置两 个 ； 7楼 、 11楼东面塔吊覆盖面交叉处 设置一个 ； 11楼北面 、位于 15楼 范围内设置一个 ， 共设置 4 个钢筋加工厂。 二期 ： 5楼与 8楼西面 塔吊覆盖面交叉处设置一个 ，配备两套钢筋加工机械， 6楼所用 钢筋 利用 5楼钢筋加工场制作， 然后通过 5楼塔吊转运至 6楼塔吊范围 ； 10楼 、 12楼北面各 设置一个 ， 9楼所需钢筋利用 12楼钢筋加工场制作， 然后通过 12楼塔吊转运至 9楼塔吊覆盖区； 共设置 3 个钢筋加工厂。 武汉紫御江城项目工程 策划 报告 18 / 57 （ 5） 施工道路： 场地 东、南、西、北四面均有可通行市政道路，便于材料运输。 ： （ 1） 严格执行“平面分 段， 均衡流水 ；塔楼先 行，立体交叉”的施工指导思想。 （ 2） 项 目部 与公司设计部 提前商 讨 ， 精确 划分 出 地库 后浇带位置， 以 后浇带 为界将塔楼与非塔楼区域 划分成不同施工区， 抢时间 优先施 工 各 期的塔楼部分。 （ 3） 15楼基础及主体结构组织独立的施工班组完成施工。 （ 4） 整个地下室 划分成 19 个施工 段， 一期包括：⑴ － ⑺施工段，二期包括：⑻ ⒆施工段。 一期：按照⑴→⑵及⑶→⑷→⑸的先后施工顺序完成五栋塔楼结构至首层标准层后，再回头间断流水、插入施工完成⑹、⑺施工段的地下室结构。 二期：按照⑻→⑽及⑾→⒀的先后施工顺序完成六栋塔楼结构至首层标准层后，再回头间断流水、插入施工完成⒁→⒆施工段的地下 室结构。 （ 5） 按照该思路组织各 段施工 后，现场结构形象进度总体呈现出东南面高、中间次之、西北面 低的阶梯型式， 有利于施工资源合理 分 配，促进目标工期的实现。 （ 6） 提前与 江岸区 质监部门 沟通，待 全部地下室结构完成 30 天后 组织地下室结构验收，为后续工序及时插入施工创造必要条件。 地下室施工分区示意图 如下： 地下室 施工总平面布置图 如下 ： 武汉紫御江城项目工程 策划 报告 19 / 57 武汉紫御江城项目工程 策划 报告 20 / 57 武汉紫御江城项目工程 策划 报告 21 / 57 主体及 装修施工阶段 总 平面 策划 此 阶段临时设施 布置： （ 1） 施工单位 临时设施 :同前一阶段 布置。 （ 2） 施工用电、 用水 :塔楼每隔 2 层（每 3 层）在电梯前室 由 总包单位 安装一个三级配电箱； 各栋塔楼首层设置一个 蓄水池并安装 加压水泵， 水池 容积 不小 于 10 立方， 满 足塔楼 施工用水及 施工 消防用水。 （ 3） 塔吊布置同前一阶段。 15楼 售楼部只有二层， 装修 施工时 考虑在 东面 、 11楼塔吊覆盖范围内搭设一层卸料 平台，材料先可通过塔吊输送到平台，然后通过人力运送到各 工作面， 不考虑安装井架；同时可考虑汽车吊配合垂直运输。 （ 4） 施工电梯：各栋塔楼施工电梯的安装位置与 消防道路设计位置结合起来考虑，尽量利用小区消防道路作为施工临时通道，降低施工车辆通行对地下室顶板的不利影响。 砌体 及沙 子堆场靠近施工电梯 布 置。 （ 5） 施工道路： 地下室结构完成后 ， 按照施工总平面图 消防道路走向来布置 此阶段场内施工通道 ，保证结构顶板安全，减少裂缝 出现 ， 此阶段 顶板上方不考虑回 填土，只回填地下室外围基坑土方， 场内施工通道限载 30 吨。 （ 6） 混凝土工程： 在每栋 塔楼的 一个电梯井道内 设置一台 可移动安装的 混凝土布料机， 既加快砼浇筑速度、提高 效率 ，又能 保证 钢筋砼浇筑 质量。 地泵共设置 4台。 （ 7） 钢筋加工场 ： 此阶段钢筋加工场 位置需再作布局调整， 7楼、 11楼 钢筋加工场设置在 两栋楼之间、地下室顶板上； 1楼、 2楼、 3楼钢筋加工场位置不变； 6楼钢筋加工厂 设置 在 6楼南面 地下室顶板上； 5楼、 8楼钢筋加工场位置不变；10楼钢筋加工场 设置在北面 地下室顶板上； 9楼、 12楼钢筋加工场 设置在两台塔吊覆盖面交叉处 地下室顶板上。 地下室顶板钢筋加工场范围 在负一层 安装钢管柱支撑回顶。 此 阶段施工思路： （ 1） 首层商铺（ 2 层）结构 工程 在主体结构封顶后 再 回头组织施工，先预留柱子纵向钢筋 ，为塔楼施工提供交通及场地条件。 （ 2） 施工电梯安装时间：在地下室结构顶板完成后立即准备 各栋塔楼 施工电梯基础施工， 11楼 (样板房 设在 11楼 )必须保证结构达到 6 层楼面时电梯 安装 完成并能投入使用 ，其它各栋 施工电梯必须保证结构达到 8 层楼面时投入使用。