沈阳中街项目可行性报告

沈阳中街项目可行性报告内容摘要：

有工程咨询、建筑工程设计、城市规划、建筑智能化及系统工程设计资质的综合性甲级建筑设计院，也是中国乃至世界最具规模的设计公司之一，已有近 60年的丰富从业经验。 1999 年通过 ISO9001 质量保证体系国际认证； 2020 年被授予上海市质量金奖企业； 2020 年获得上海市高新技术企业。 公司自 1998 年以来连续被评为上海市文明单位， 2020 年被上海市授予 “ 五一劳动奖状 ” 企业称号。 估算单位：北京威宁谢工程咨询有限公司 威宁谢是一间独立的建筑工料 测量和建设本值顾问公司，专门为建筑工程提供造价估算、招投标及评标、合同编制及管理、工程款审批和最终结算专业咨询服务。 自 1949 年创办至今，威宁谢一直在香港的工料测量界占一领导地位。 工料测量师是建筑造价、建筑成本管理与合约形式选择的专业人才，在客户、建筑师、工程师和承包商之间担任客观公正的联系角色，从初步设计至竣工，为每一阶段执行财务控制、成本及合约管理的职责。 项目招标代理：辽宁文星招投标代理有限公司 公司成立于 2020 年 2 月，经营范围：工程招投标代理、药品、医疗器械招标代理、工程预决算编制及招投标信 息咨询服务。 工程招标代理为甲级资质，政府采购现为二级资质，目前公司拥有员工三十人以上。 监理公司：中辽国际工程建设项目管理公司 中 辽国际工程建设项目管理有限公司原名为中辽国际工程监理有限责任公司，公司于 1994 年成立，是以中辽国际经济技术合作（集团）公司泰国处为基础、为适应工程建设新机制而组建的高智能、高技术面向国内外工程建设项目的服务型企业。 公司于 2020 年通过了 ISO9001： 2020 质量管理体系认证，在公司的管理中 24 全面导入了国际标准质量保证模式，使公司的质量管理水平有了更进一步的提高。 公司多年 来被评为 AAA 级信誉企业， 2020 年到 2020 年，直至连续七年被辽宁省工商行政管理局授予守合同重信用单位， 2020 年至 2020 年荣获沈阳市先进监理企业。 施工单位：上海第五建筑有限公司 上海市第五建筑有限公司系上海建工（集团）总公司主要成员，上海建工股份有限公司（ 600170）全资子公司，前身为上海市第五建筑工程公司。 公司成立于 1964 年，是具有房屋建筑工程施工总承包特级资质的国家大型骨干施工企业，公司现拥有专业技术人员 1000 余名，企业资产总额 12亿元以上，年施工总产值40亿元以上，企业综合实力 在全国建筑企业中名列前茅。 公司遵循 “ 以社会为责任、以顾客为中心、以员工为根本、以管理为基础、以技术为依托、以卓越为目标 ” 的核心价值观，严格管理、注重质量、发展科技、讲求信誉，多次被评为全国施工企业先进单位、上海市先进企业、上海市重点实事工程竞赛优秀公司、上海市文明单位、全国用户满意企业、全国 “ 守合同、重信用 ” 三 A 企业、国家税务信用 A 类企业、银行资信 A类企业等称号；荣获全国“ 五一 ” 劳动奖状，并受到国务院通报嘉奖和表彰。 公司秉承 “ 一流产品、五建生命 ” 的质量方针， 1997 年通过 ISO9002 质量管理体系认证， 2020 年通过质量（ ISO9001）、环境（ ISO14001）、职业健康与安全（ GB/T28001）一体化管理体系认证。 公司施工精益求精，工程质量优良，公司承建的铁路上海新客站、上海物资贸易中心大厦、上海虹桥友谊商城、上海大众汽车有限公司二期、上海民主党派办公大楼、上海十六铺交银大厦、中国平安集团全国后援中心等七项工程荣获建筑工程 鲁班 奖（其中四项获得国家优质工程银质奖）。 公司连续二十年四十多项工程获得上海市建筑工程质量最高奖 — 白玉兰 奖；获得市、部各类工程奖达百余项。 公司始终把科技创新作为发展的不竭 动力。 公司拥有上海市级技术中心和甲级设计室，长期以来，形成了超高层、深基础及高级装饰、市政工程等一系列独特的工艺工法。 发明了具有国际先进水平的超高层建筑整体升降脚手成套施工技术体系，获得上海市重大科技成果一等奖和国家发明二等奖，是全国唯一获得国 25 家发明奖的建筑施工企业。 公司遵循 “ 信誉第一、服务至上 ” 的经营理念，在上海城市建设和浦东开发、开放中承建了上海南浦大桥、杨浦大桥、徐浦大桥、上海城市高架路、轨道交通、上海磁悬浮示范运营线、上海世纪大都会等著名工程，留下了许多传世佳作；在沈阳、广州、深圳、福州、西安等国 内城市也承建了大量地标性工程。 二、营销团队 北京君正置地房地产经纪有限公司简介 君直理念：解决问题的一把钥匙 北京君正置地房地产经纪有限公司是一家成长型的公司，成立九年来，一直致力于中国房地产高端产品的研究和策划，随着中国乃至北京房地产行业逐渐成熟，君正公司也借此机遇得到飞速发展，形成强有力的核心竞争力，在市场上得到各开发商广泛认可，业务服务内容涉及房地产开发的所有领域。 公司业绩： 北京经济技术开发区规划局独家合作伙伴： 参与北京经济技术开发区东区扩区研讨以及市场可行性分析； 参与北京经济技术开发区商业项目布局定位和市场推广报告； 太阳花社区： 全程市场定位策划以及推广方案制定，并执行销售工作并零结案； 润千秋佳苑： 全程市场定位策划以及推广方案制定，销售工作圆满结束； 沈阳协和广场 全程市场营销以及推广方案制定，销售工作已圆满结束； 沈阳国际纺织服装城 26 中途接手该项目市场营销和定位，彻底扭转销售局面，现销售工作结束，正在参与运营以及招商工作。 沈阳亿海阳光 皇姑区 35万平方米中端大盘，沈阳分公司参与全程推广、策划、 设计、定位、营销等工作，现处于客户蓄水阶段 长春国际金融中心 长春地标综合体项目，现沈阳分公司正在参与前期市场分析，商业定位，产品建议、产品分析阶段。 内蒙古鄂尔多斯市佳美绿洲 全程项目策划、广告、平面设计、定位、销售工作，项目已结案。 内蒙古鄂尔多斯达旗御园帝景 公司正在介入前期产品分析和研究，进行产品推广以及市场定位，目前正在进行客户蓄水工作。 西安林河春天 西安城东纺织城 60 万平方米大盘，目前正在进行产品合理化建议，以及客户摸底以及客户前期蓄水工作。 北 京经济技术投资开发总公司 开发区“蓝领公寓”项目市场定位以及可行性分析； 开发区“隆盛工业园”市场定位分析； 海淀区科技园建设有限公司 海淀后山地区开发低密度住宅可行性市场分析； 北京天润建机房地产开发有限公司 CBD“财源国际中心”项目市场定位及推广策划方案； 北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司 东城区玉河项目（四合院）改造复建可行性研究分析； 27 芍药居经济适用房项目市场策划分析； 三 、运营团队 北京鑫悦行房地产经纪有限公司简介 香港俊星地产旗下成 员 北京鑫悦行房地产经纪有限公司成立于 2020 年，经北京市国土资源管理局和房屋管理局认证的综合性房地产专业服务机构。 2020 年以来，公司先后参与了 “万邦科贸大厦”、“雅宝城”、“中瑞国际商场”、“城市广场”、“都会华庭”、“都会国际”、“东方银座”、“独墅逸致”、“ ” 等多个项目的前期策划、投资顾问、营销策划和全案代理；累计销售额过 30 多亿元。 目前，公司合作客户有：香港泛海，俊星地产、黄海地产、雅宝地产、诚钺地产、首钢地产等。 第四部分 营销分析 一、竞争分析 现有竞争项目： 流 行前线地下商城 名称：流行前线地下商城 位置：正阳路与中街路交汇处地下 营业时间：上午 9:30下午 6:00 总营业面积： 4700 平方米 流行前线 地下商城 28 流行前线地下商城 分 区 业 态 索 引 业态 铺位个数 租金 A．包饰空间 31 业主出租： 450—700 元 ∕ 平米 月不等 商城出租： 125－ 165 元 ∕ 平米 月不等 B．金履世界 22 C．明店广场 42 D．流行服饰 77 E．海派 服饰 72 F．针织天地 17 合计 261 —— 主要指标： 总营业面积： 4700 平方米（南北长 190 米，东西宽 20 米，局部 50 米） 店铺单体面积： 8－ 10 平方米 ∕ 个（ 10 平米 ∕ 个的占 90％） 出兑价格（好处费） ： 15000 元 ∕ 平米 人流： 上午 660 人次 ∕小时；下午 出口： 8 个 电梯： 4 部 注：出租率为 100% 沈阳大春天 29 名称：沈阳春天（大商城） 位置：中街步行街 营业时间：上午 10:00下午 7:00 总面积： 24000 平方 米 沈阳春天 30 楼层索引 楼层 业态 楼层面积 单个店铺面积 租金 5F 假日欧洲 2500 平米 1550 平米 50 元 /平米 月 4F 外贸商城 2500 平米 20－ 50 平米 220 元∕平米 月 3F 运动牛仔城 2500 平米 20－ 50 平米 300 元∕平米 月 2F 地铁一号线 4000 平米 60100 平米 联营形式： 25%扣点 1F 时装展览中心 14000 平米 35－ 150 平米 350－ 1000 元∕平米 月 B1F 概念与发现 2020 平米 8－ 15 平米 340370 元∕平米 月 1层主要品牌 楼 层 品 牌 1F 艾捷平方、报喜鸟、 VERIBLE、耐克、 JACK JONES、O N L Y、 KUHLE、 ZIPPYZIGGY、 HAPPY HOST、 ADIDAS、CHARFEN、 VIE、 USEELL、密雪儿、蔓娅奴、 SUSSI、 LARISSA、DONEED、米奇乐、 T2R、 DALIANG FASHION、 TAHAN、太平鸟、JONBO、天伦、 GOOG、欧点、 DODO’ S、 A/E、 JORYA、 ADENA、FAIRWHALE、 TOUGH、 MIA MIA、 EITIE、 JNB(just new begin) 注：出租率为 100% 沈阳小春天 名称：沈阳小春天（大商城对面） 位置：中街步行街 营业时间：上午 10:00下午 7:00 总建筑面积： 39000 平方米 沈阳春天 31 楼 层索引 沈 阳春天（大商城对面） 总营业面积 3900 平方米 楼层 业态 品牌 楼层面积 单个店铺面 积 租金 2F 鞋 各种杂牌 1300 平米 20 平米 90 元 ∕ 平米 月 1F 流行服装 各种杂牌 1300 平米 5－ 8 平米 400 元 ∕ 平米 月 半 1F 流行服装 各种杂牌 1300 平米 12－ 15 平米 400 元 ∕ 平米 月 沈阳春天（兴隆西门对面） 总营业面积 6400 平方米 楼层 业态 品牌 楼层面积 单个店铺面积 租金 32 3F 外贸商城 各种杂牌 2800 平米 10－ 20 平米 50 元 ∕ 平米 月 2F 运 动牛仔城 各种杂牌 2800 平米 10—20 平米 80 元 ∕ 平米 月 1F 概念与发现 各种杂牌 2800 平米 10 平米 220 元 ∕ 平米 月 沈阳商业城 名称：沈阳商业城 位置：中街步行街 营业时间：上午 9:30下午 9:00 总建筑面积： 79000 平方米 沈阳商业城 33 沈阳商业城楼层索引 名称 沈阳商业城 总营业面积 67000 平方米 楼 层 业态 楼层面积 单个店铺面积 租金 6F 电器、影院 11000 平米 40— 100 平米 23－ 25％提点 5F 床品、家具用品、男正装、休闲装、衬衣、西裤、羽绒、饰品、 T 恤 11000 平米 4F 精品职业装、时装、裘皮、休闲装、女裤 11000 平米 3F 国际休闲、少女装、淑女装、内衣服饰、羊毛服饰、织棉服饰 11000 平米 2F 鞋 11000 平米 1 F 文钟、皮具、百货 12020 平米 注：商业城出租率为 100% 沈阳商业城主要品牌 楼层 主要品牌 单体面积 6F 餐饮、电器 60120 平方米 5F 罗蒙、报喜鸟、罗马世家、雅戈尔、杉杉、红豆、七匹狼、九牧王、丹虎、皮尔卡丹、劲霸、里奇鲍斯、金利来、开开、 SATCHI、华伦天奴、 STAVA、 EZZE 4F 应大、柯罗巴、凯撒、玛斯菲尔、哥弟、玖姿、菲姿、滕氏、雅琪、娜尔斯、声雨竹、 MARISFWLO、 BERRY、 A。