沈阳世茂五里河项目策划书

沈阳世茂五里河项目策划书内容摘要：

奉为“金科玉律”。 在沈阳，有这样一个地段，中国足球队在此上演了第一次杀入世界杯的传奇，被誉为“福地”，它就是沈阳五里河体育场。 世茂五里河东侧紧邻金廊青年大街，金廊是沈阳城市发展战略中的核心概念，其目标是通过逐步的开发和改造，使其成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，国际大都市的形象展示区。 竞争楼盘 楼盘 位臵 配套设施 交通状况 沈阳茂业中心 沈河区 沈阳茂业中心青年大街 185 号 三好街、 牛巴店 、 川人百味 、 绝味鸭脖 21 800、 1516 272... 京城中心 和平区五里河街与文兴路交汇处 京城中心、 久利百货、茂业百货、北京华联商厦、建设银行、广发银行 地铁 2 号线，22 16 16800、 21 3328 10 等 6 交通方便 该项目附近多条公交路线，紧邻地铁口。 项目性价比高 世贸五里河位于和平区青年大街，地段位臵优越，附近商业发达，适合上班一族购买居住。 四、地块 SWOT 分析 优势分析 开发商背景优势 世 茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前拥有沪港两家上市公司，实力雄厚、业绩卓著。 本着“缔造生活品位，成就城市梦想”的开发理念，世茂集团积极投身于中国大中型城市的运营改造。 集团以每年超过 200 万平方米的开发速度，在北京、 上海 、江苏、 福建 、黑龙江等地建造了具有 21 世纪水准，集现代新型示范 住宅区 、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城，业绩骄人，成果斐然。 7 交通优势 给往来人群提供便捷的交通工具。 楼盘优势 楼盘品质优势 项目位于金廊沿线、五里河商圈核心区域，周边商业配套成熟，日常生活便捷。 住宅与商业部分分离，园区绿化率高达 70%，居住舒适度较高。 周边配套设施 中小学：青年大街小学、一二六中学 商场：家乐福、展览馆、三好街、西武百货 邮局：三好邮局 银行：盛京银行、农业银行、兴业银行、建设银行小区内部 配套：会所 — 内有游泳馆、篮球场、咖啡吧、书吧、儿童活动中心等 劣势分析 (1)项目西侧的文安路和北侧的文体路车流量比较大，有时会出现堵车的情况。 公交 109 126 152 166 214 238 265 272 286 800 地铁 地铁二号线 8 (2)项目定价高，不针对所有层次客户群。 机会分析 品牌的连锁效应 本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。 世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。 未来发展前景 “核心区域发展”战略，将优势资源集中投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈，目前集团的重点投资区域已经包括 长三角地区 、环渤海地区。 涉及上述两个重要经济圈的项目数量占集团总项目的三分之 开发商的实力和理念 凭借强大的资金实力、规模效应及产品创新等开发理念，强调运作速度、产品质量和服务水准，在业界确立了良好的社会形象与知名度。 威胁分析 9 与周边新城区楼盘竞争 竞争楼盘 楼盘位臵 价格定位 具有的优势 友谊时代广场 项目地处沈阳金廊位臵，青年大街南段，周边商业配套众多，购物方便，有十余辆公交车在通行，并临近地铁 2 号线，交通便利，配套好。 待定 青年大街沿线，有地铁，公交车多，交通方便。 周边五星级酒店、商场众多，购物方便。 万科柏翠园 项目南临五里河公园，属于五里河商圈内，配套和交通都很便捷，项目高层为主，户型偏大。 20200 /平米 浑南北侧高层，园区绿化率高，临浑河 临二环，交通方便，公交线路有 7 条 茂业天地 金廊壹 项目周边星级酒店、写字楼、商场林立，商业配套成熟。 临地铁二号线和多条公交线路，出行便捷。 11500 /平米 位居金廊沿线，周边商业配套成熟，购物方便。 临地铁二号线，出行便捷。 逸仙苑 项目位于太原街商圈，周边配套齐全，拥有大型商业配套。 距离地铁 1 号线站点很近， 10 分钟之内即可到达。 13000 /平米 周边大型商圈，休闲购物便捷。 多重交通方式，出行顺畅。 新世界名汇 项目所属太原街商圈，购物、娱乐、就医都非常方便 公交线路多，东侧地铁一号线，出行便捷，选择余地大 13500 /平米 项目所属太原街商圈，购物、娱乐、就医都非常方便 公交线路多，东侧地铁一号线，出行便捷，选择余地大 10 雅宾利 花园二期 项目产品容积率较低，绿化率较高，为低密住宅，居住环境舒适，三好街商圈旁，配套成熟，生活便利。