新隆沙地块建设项目投资立项申请报告

新隆沙地块建设项目投资立项申请报告内容摘要：

的威力渐显，广州房价或许有所松动。 （ 4）广州下半年楼市展望 下半年供应量加大 竞争激烈或房价有望下滑 受轮番调控政策影响，广州上半年的推货节奏被打乱，不少新盘新货都延迟了开盘时间，特别是中心市区的新盘新货更是寥寥无几。 然而，这种情况将在下半年有所好转，中心区域和外围区域齐发力，国庆前后和年底将是主要的推货节点。 尤其中心六区方面，将有多个全新盘面市，像东方文德广场、富力唐宁花园、君华天汇、合生帝景国际等数个项目都位 于老城区，而上半年缺少新盘的天河区也会在下半年陆续推出全新盘，如侨鑫珠江新城项目、力迅 T、颐和四季公馆和颐和山水等。 此外，据合富辉煌市场研究部发布的《 2020 年下半年广州商品住宅供应报告》中指出，下半年广州新货供应量达 万套，是上半年新货量的近一倍。 对于下半年广州楼市的走向，有专家认为成交量会进一步攀升，主要理由是下半年供应量增加和刚需人群可选择范围增大，观望情绪的逐步消散。 至于房价方面，整体来看依然将维持上半年以稳为主的格局，中心区稳中或有上扬，新四区二县市分不同区域和时段稳中或略微走低。 更有不少 业界人士指出，下半年楼市竞争激烈，加上调控政策没有松动的迹象，而开发商要为年底销售任务冲刺，房价有可能下滑。 新隆沙地块现状与未来发展规划对比 （ 1）给水管：采用内筋嵌入式衬塑钢管，内衬 PP,卡环 十三、结论 温馨提示： 完整版文档请到文库巴巴下载 ， 文库巴巴 是一个 专注于 word 文档的在线分享平台，提供可研报告、项目建议书、资金申请报告、投标书、管理手册、教学案、商业计划书免费在线 阅读 ，全站资料均为 DOC 格式， VIP 会员全站资料免费下载。 注射成形产品在国内外市场上具有巨大的潜力，有广阔的市场前景。 同时项目承担单位经过多年的努力，已具备了雄厚的研究开发基础，在装备制造、生产工艺、产品开发等方面拥有许多自主知识产权和专有技术，形成了一支高水平的研究开发和产品生产队伍。 项目的经济分析表明本项目具有较高的盈利能力，所有的建设资金均为自有资金，财务风险很低，此外， 项目的盈亏平衡点较低，敏感性分析也表明项目具有较好的抗风险能力。 所以，本项目在技术上和经济上是完全可行的。 综上所述，本项目具有良好的可行性，建议予以支持。 （ 1） 地块现状 地块 的 西南 部 为恒荔湾畔楼盘，该楼盘占地 48000 平方米，建筑面积为 252020 平方米； 地块的 西北部 为永盛商务园园区，园区内 有大量的旧厂房 、仓库 ，如戏里戏外（广告）摄影有限公司、广州市荔湾区物资回收公司花地金属经营部、广州穗港米业公司、广州市航运 五金电器综合厂 ，现状基础设施较差 ； 地块的东北部为 一些旧民居及正南小学 ；地块的东南部为珠江钢琴厂； 地块的 中部为新隆沙社区， 危破房屋较多，居住环境较差。 （ 2）未来发展规划 新隆沙规划单元位于启动区核心地段，在规划中主要作为商业和居住用地，办公塔楼基本集中在离地铁站 400 米范围内，步行到地铁站，仅需 5 分钟，可最大限度地聚集人群，提升消费密度，快速形成连接珠三角、辐射广佛的商业黄金旺地。 同时，该区域内有完整的中小学教育配套和公园、河岸苗圃等城建配套，还有独具岭南特色的文物景观，时尚元素与环保元素、历史文化元素相结 合，宜业宜居，为区域的开发带来独特的魅力。 汇聚三江，坐拥水岸，夜色秀丽，景观宏伟，将就是新隆沙。 新隆沙地块控制性详细规划图 新隆沙地块 控制性详细规划用地指标 单元编码 用地性质 用地面积（公顷） 比例（ %） 建筑量（万平方米） 比例（ %） AF0201 二类居住用地 29 中小学用地 商业金融用地 文化娱乐用地 文物古迹用地 商住综合用地 道路用地 — — 供应设施用地 2 公共绿地 — — 防护绿地 — — 水域 — — 总计 100 100 需求分析结论 二、地区发展规划与要求 白鹅潭经济商圈发展规划 白鹅潭经济 圈是指广州大坦沙尾以南、环翠路与环城高速公路以北、工业大道 中和工业大道南以西、芳村大道北和花地河以东片区，总用地面积约 35 平方公里。 其中，启动区面积约 平方公里，主要包括新隆沙、长堤陆居路、聚龙村湖区、新风岗、石围塘、市柴油机厂、中市等地块。 按照规划，白鹅潭经济圈将发展成为面向广佛的商务办公、创意智慧、商业休闲、文化于一体的复合型滨水商业中心以及富有岭南特色与水秀花香风貌的低碳、生态幸福宜居示范区。 白鹅潭 地区规划为十大功能片区： 商业商务核心区。 位于芳村珠江隧道口周边，以商务办公、文化娱乐功能为主，规划有标志性的钻石大厦、国际会议中心等； 北岸综合生活区。 包括新风港、广铁南站、黄沙等，规划以生活居住功能为主； 海珠东岸综合生活区。 位于海珠区东岸鹤洞大桥以北，包括现状的洪德巷历史街区、光大花园、富力现代广场等，规划仍以生活居住功能为主； 旧城综合提升区。 位于商务核心区外围，包括东窖村、茶窖村、鹤洞村等，规划以生活居住功能为主； 西朗综合枢纽区。 位于西塱站场周围，规划以商贸、物流功能为主； 南部综合 生活区。 规划以生活居住、公园绿地为主； 东岸商办综合区。 位于海珠区东岸鹤洞大桥以南，包括广州造纸厂、广州摩托车厂、广州精细化工厂等，规划以科技研发、商业休闲、生活居住功能为主； 生物医药港。 规划以科技研发、商贸功能为主； 西部门户综合区。 位于白鹅潭地区规划范围西北部，包括石围塘，五眼桥村等，规划以商业休闲、商贸物流功能为主； 花地滨水生活区。 其中有葵蓬村，规划以生活居住功能为主。 白鹅潭地区控规的特色和亮点 ： （一）突出集聚高端服务功能，打造广佛之心和广佛同城对接区 为实现白鹅潭地区国际商 业中心的功能，规划按照区域级 —市级—区级 —小区级的布局方式组织各级各类商业设施。 区域级商业设施集中在白鹅潭核心区，容纳高端商务办公、商贸、展览、零售项目，主要承载 “国际商业中心 ”功能；市级、区级商业中心沿轨道交通枢纽站点集中布局，小区级商业设施以 5 分钟服务半径沿公共交通站点布置，不同等级商业设施共同构成完整的商业中心体系。 规划 24 个独立公共停车场和 14 个非独立用地停车场，设置 24 个公交站场。 （二）突出滨江滨水的自然环境，建设 “水秀花香 ”的宜居新区 充分利用现有河涌水系等自然要素，营造 “水秀花香 ”的城 市环境。 实现 “水秀花香 ”的具体方案： 在花地河沿岸打造大型生态廊道来清洁受污染的河水、减少城市的水土流失，并作为野生动物涵养地 , 重塑生态活力，为城市居民提供各种娱乐活动场所。 21 个大于 500 平方米以上的集中、开放式的社区公园分布于居住区和城市商业中心以及城市主次干道、滨江、滨河地区； 对范围内珠江两岸和所有河涌沿岸地段进行整合，设置与珠江垂直的道路提高滨水区的公众可达性，将珠江白鹅潭段与城市其它段相联系，形成畅通的滨江步行通廊。 在白鹅潭规划范围西部，保留既有花圃、水产养殖等农业用地，从生态上实 现广佛的互联。 通过对河涌水系的梳理整治和对自然系统的重塑，再现白鹅潭地区 “十里芳林傍水涯 ”的现代水秀花香的城市环境。 通过生态绿廊、生态绿地、公园绿地、街头绿地、防护绿地以及地块内部绿化共同构成绿地生态系统。 规划总绿地率不少于 35％，绿化覆盖率不。