成都雨龙世纪置业有限公司巴黎花园项目可行报告

成都雨龙世纪置业有限公司巴黎花园项目可行报告内容摘要：

21878 二期住宅面积 二期临街商业面积 二期销售收入 1772 7656 16538 14336 0 0 0 0 0 40302 三期销售比例 0% 20% 40% 15% 25% 0 0 0 巴黎花园 .可行报告 成都雨龙世纪置业有限公司 19 三期住宅价格 0 5443 5879 5824 6290 6174 6668 6482 7001 三期临街一层商业价格 18000 20412 22045 21841 23588 23151 25003 24309 26254 三期临街二层商业价格 15000 17010 18371 18201 19657 19293 20836 20257 21878 三期住宅面积 三期临街商业面积 三期销售收入 0 8228 17773 6603 11886 0 0 0 0 44491 四期销售比例 0% 0% 20% 40% 15% 25% 0 0 四期住宅价格 4800 5184 5879 5824 6290 6174 6668 6482 7001 0 四期临街一层商业价格 18000 19440 22045 21841 23588 23151 25003 24309 26254 0 四期临街二层商业价格 15000 16200 18371 18201 19657 19293 20836 20257 21878 0 四期住宅面积 四期临街商业面积 四期销售收入 0 0 5744 11381 4609 7540 0 0 0 29275 五期 1 号销售比例 0% 0% 5% 40% 25% 30% 0 0 五期 1 号 40 住宅价格 5410 5359 5734 5627 6021 5908 6322 0 五期 1 号集中一层商业价格 15000 16050 18032 17864 19114 18757 20200 19695 21073 0 五期 1 号集中二层商业价格 12020 12840 14426 14291 15291 15005 16056 15756 16859 0 五期 1 号集中 10000 10700 12021 11909 12743 12505 13380 13130 14049 巴黎花园 .可行报告 成都雨龙世纪置业有限公司 20 三层商业价格 五期 1 号 40 住宅面积 五期 1 号集中商业面积 五期销售收入 0 0 2794 22145 14810 17439 0 0 0 57188 六期 8 号销售比例 0% 0% 0% 10% 40% 30% 20% 0% 六期 8 号 40 住宅价格 4500 4815 5152 5359 5734 5627 6021 5908 6322 0 六期 8 号集中一层商业价格 15000 16050 18032 17864 19114 18757 20200 19695 21073 0 六期 8 号集中二层商业价格 12020 12840 14426 14291 15291 15005 16056 15756 16859 0 六期 8 号集中三层商业价格 10000 10700 12021 11909 12743 12505 13380 13130 14049 六期 8 号 40 住宅面积 六期 8 号集中商业面积 六期销售收入 0 0 0 5536 23695 17439 12440 0 0 59111 车位销售比例 0 0 0 10% 20% 25% 25% 20% 销售个数 0 0 0 0 349 697 871 871 697 车位价格 0 0 9 9 9 9 9 9 地下车位销售收入 0 0 0 0 3137 6273 7841 7841 6273 31365 税前收入 5572 26827 51636 64393 58137 48692 20281 7841 6273 289652 平均折扣 95 折 5293 25486 49054 61173 55230 46257 19267 7449 5959 275169 巴黎花园 .可行报告 成都雨龙世纪置业有限公司 21 营业税及附加(%) 418 2020 3873 4829 4360 3652 1521 588 470 21724 销售收入现金流入 4875 23474 45182 56344 50870 42605 17746 6861 5489 253445 第四章 投资估算 （一）总投资估算内容 本项目总投资包括开发建设投资和期间费用，其中开发建设投资包括土地费用、前期建设费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、开发期税费、其他费用、不可预见费；期间费用包括管理费用、财务费用及销售费用。 （二）投资估算说明 土地费用 根据资料，已投入 万元土地费用， 土地成本 费用名称 建筑面积 估算造价指 标 估算成本 可售面积 折合销售面 积 （ M2） （建筑面积， 元 / M2） （万元） （ M2） 单方成本 （元 / M2） 土地出让金 490, 小计 巴黎花园 .可行报告 成都雨龙世纪置业有限公司 22 前期建设费 （ 1）前期技术、咨询服务费 前期的规划、设计、放线、勘察、质检、工程监理、招投标代理、图纸审查、可行性论证及咨询服务等费用，按现行有关规定按满足施工要求的场地平整、道路、供水、供电及排污（“三通一平”）考虑，共计 14, 万元 基础设施建设费 基础设施建设是指建筑物 2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程，其费用包括供电工程、供水工程、供气工程、排污工程、道路工程等 4, 万元 建安工程费（含设备购置）： 依据《 2020》定额及近年来类似项目统计资料确定该项目各类建筑物的建安工程 : 分产品主体建安工程费 序号 成本项目 单位 工作量 单价（元） 合价 （万元） 住宅建安工程费 179, 1, 25, 1 建安工程费 万 179, 250,886, 8 号 40 年产权建安工程费 135, 1, 18, 商业 (临街 )建安工程费 46, 3, 3, 1 27 号监街建安工程费 万 46, 34,547, 8 商业 (集中 )建安工 25, 3, 7, 巴黎花园 .可行报告 成都雨龙世纪置业有限公司 23 程费 地下车位建安工程费 100, 3, 47, 套配设施费合计 总合计 102, 项目前期审批及政府规费 费用名称 基数 交费标准 估算 成本 （ M2） 建筑面积 元 / M2 （万元） 城市建设基础设施配套费 6, 人防工程异地建设费 2, 新型建筑材料专项基金 散装水泥 绿化达标费 文物勘探 白蚁防治费 合计 9, 土地过户费 开发服务费 土地证书费 环境评估费 宗地测量费 巴黎花园 .可行报告 成都雨龙世纪置业有限公司 24 放样、定位等费用 质量监督费 节能押金 定额编制管理费 消防配套费 结建人防押金 散装水泥保证金 劳保统筹费 小计 总计 管理费用 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用，本次估算按建筑安装工程费之和的 3%计取。 管理费用 = 102, 3%=（万元） 其他费用 其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等，本次估算建筑安装工程费之和的 1%计取。 其他费用 =102, 1%= 4, （万元） 不可预见费 巴黎花园 .可行报告 成都雨龙世纪置业有限公司 25 不可预见费是指在概算及投资估算中难以预料的工程费用，如“三材”价格变动，设计变更，一般自然灾害的影响及质量修复等不可预见因素，由于本项目开发周期较短，本次评估以基础设施建设费和建筑安装工程费之和的 3%计取。 不可预见费用 =102, 3%= 3, （万元） （三）项目总投资估算一览表 项目总投资估算表 单位：万元 序号 项目 总投资 占总投资比例 (%) 2020 年 2020 年 2020 年 2017 年 2018 年 1 开发建设投资 154, % 41, 33, 42, 27, 9, 土地费用 29, % 29, 前期工程费 14, % 7, 4, 2, 建筑安装工程费 102, % 3, 28, 39,。