国明生态庄园项目可行性研究报告

国明生态庄园项目可行性研究报告内容摘要：

园 里遍栽桃梨桑，树下黄鸡追逐，山羊悠闲踱步；大棚里食用仙人掌、秋西瓜枝繁叶茂；竹楼依河，垂柳、凉亭相映成趣，水面红菱鲜，鱼儿不时跃出水面。 好一个宁静美丽的田园村庄。 金秋时节，走进生态农庄，庄主 会高兴地描绘起发展 “绿色经济 ，生态养殖 ”的理念：推行品牌农业、无公害农业，打造集旅游、休闲、度假、娱乐于一身的现代化生态农庄，种上水蜜桃、翠冠梨、果桑、西甜瓜、墨西哥食用仙人掌、苗木等优新品种，巧妙布局出桃园、梨园、瓜果园、设施农业园、苗木园、菜园等，具有民族风格 的竹楼别墅和旅馆皆依 山 河而建，掩映在果树林间，野趣浓浓。 农庄采取在果树下养草鸡、山羊，在池塘养鹅鸭、养鱼虾、栽红菱等方法，进行与自然和谐相处的生态农业探索。 在今年第四届南汇农博会上，该公司的 “绿祥 ”牌西甜瓜、水蜜桃等农产品一炮打响，备受市民青睐。 “春天桃红梨白，夏天果实累累，甜蜜的瓜果由你采摘。 金秋菱熟鱼肥，让你享受丰收果实。 冬天，大棚里仍是春光无限，游客可以在这里干农家活，吃农家饭 ”。 庄主用诗一般的语言描述着这里的美景。 这就是生态农庄 给人的第直接感受。 生态农庄赚钱的秘密就是，将饲养的野鸡、野猪、绿壳蛋鸡 、孔雀等 10 多种珍禽异兽，采取动物园收门票的形式对外开放。 农庄有各种名优水果，一年四季都有花开果熟，这就是现成极好的观光果园，让游客自摘水果。 他还在果树林中修建木屋、竹楼、草棚及欧式建筑等特色休闲设施。 农庄的美味馆专营农庄的山鸡、野猪、山兔、绿壳蛋鸡、仙人掌、野菜等山珍野味，让那些平日既想吃野味但有顾忌违法的游客大饱口福。 同时还利用野生动物的野性，开展野猪赛跑、斗野猪、斗野鸡等惊心动魄的动物表演，以及狩猎、烧烤、垂钓、采果、制作山鸡、孔雀标本等丰富多彩、刺激的参与性节目发展观光旅游，使之由农业与餐饮业、休 闲业、旅游业相结合，形成养殖、种植、标本加工、餐饮生态循环，使农庄的产品就地消化而无需外销，又降低了许多中间环节，从而使效益比一般种养场提高 510倍。 很快，客人冲着农庄的美味，冲着独特的旅游休闲环境，不仅是周边城市的人，甚至更远的客人也会利用双休日专程来休闲、美食、娱乐，许多旅游团队也纷沓而至。 2生态农庄的开发优势分析： 投资 灵活 、成功率高： 生态 农庄 经济的起步发展根据自身的经济能力和实际条件， 投资 规模可从 几 万元 到几 千 万元， 都可以实现 滚动发展，逐步建成规模 化的 大型生态庄园，还可 发展成为 一个 成功 的 知名品牌企业 ，实现产业扩张。 发展快，已形成规模效应。 如果，条件成熟可利用自身的品牌、技术、管理、市场、生产、加工、信息等多方面的优势，采取联锁加盟方式扩大企业的发展。 市周边区域的养殖、种植专业户通过加盟方式直接获得 全套 的经营管理知识与技能。 包括 ： 场址选择、种养技术、低成本生态经营模式、运营管理、高层次的市场营销策划、产品销售渠道和方式等。 低风险、高回报： 农庄 经济 由于运用生态模式经营， 通过 种 植 、养 殖 、加 工 、 生 产、供 应 、销 售 自 我实现一条龙体系，生产成本低 ，尤其适合于当今外贸型企业的发展。 通过加 盟 方式进行发展，周边区域的专业养殖、种植专业户和企业，可以在最短的时间内使企业实现规模化效应。 加盟业户一般 最快 可在 45 个月即可产生 较好的 效益，其效益可达其它行业项目的几倍，而投资仅是其它行业的几分之一。 市场空间大、竞争少、易成功： 民以食为天，以玩为乐。 我国有 13 亿人口，随着经济的发展，回归自然、返朴归真已成潮流，而发展农庄 项目 可为人们提供乡野式的吃 、 喝 、 玩 、 乐 服务 ，不但环境优美，价格低廉，而且吃的都是无污染的绿色食品和滋补的山珍野味，具有巨大的客源和利润空间。 目前 ， 在一些城市周边开的 “ 农家乐 ” 、“ 土菜馆 ” ，每天都是生意火爆，效益极好。 品种多、有特色： 农庄 经济项目 无论是 ： 种植、养殖、加工、餐饮、休闲等，样样都具有特色， 在这里环境自然，空气清新，具有在喧嚣的城市中享受不到的快乐，对高节奏生活的人们充满了诱惑， 能满足我国各阶层 消 国明生态园 可行性研究报告 编制单位： 国明生态园 第 9 页 共 19 页 费者 的市场需求和强劲的购买力，能为 投资者 创造巨大 经济 利益。 为现有众多种养 业户 提高效益： 目前，许多种 植、 养 殖 企业都存在项目单一老化、成本增加、效益下滑、市场反应迟钝和技术低下、管理混乱、各自为战等诸多问题。 如果 ，能够通过 加盟 方式，这些老化的种植、养殖业户就可以获得： 先进 的 技术、低廉 的 成本、独特 的 管理、信息灵通、品牌统一、服务统一的优势，明显降低 业户 的投资 和经营 风险，解决产销矛盾 的后顾之忧， 提高获利能力， 在短期内实现可观的经济效益。 通过连锁加盟为 众多的 种 植、 养 殖、加工 业户 提供可靠的后援支持，使企业自身在最短的时间内得到快速发展。 2生态农庄 经营 发展 思路： 生态农 庄发展 的视角和功能定位： 一是 ， 经济功能。 发展生态农 庄 要为人们生产和提供更多更优的农产品，同时， 带动一方农民共同致富，经营主体要 集产供销、贸工农于一体，实现与市场的有效对接，抵御市场风险，提高生产者 （加盟业户） 和经营主体的经济收入。 二是 ， 生态功能。 生态农 庄应 以生态环境建设为基础，坚持绿化生态环境与生产绿色食品相结合。 注重 种养项目的 生产经营与生态环境的协调、互补，净化水质、土壤、空气，突出洁、净、绿的特点。 同时，通过建生态公益林、休闲农区和绿色食品生产基地，浓化农业生产过程中的天然色彩，创造青山绿水、花果飘香的环境，建设天然的田野花园和绿色屏障。 三是 ， 娱悦功能。 通过生态农 庄 旅游开发，以清新的田园风光、纯朴的山村风情，为城乡居民和游客提供洁净、优美、自然的休闲度假场所，提供乡土特色的农业休闲度 假服务，让游客亲近农业、亲近自然，体验吃农家饭、住农家院、做农家活、看农家景的山居生活，从而娱悦于人，陶冶情操。 四是 ， 文化功能。 通过建设现代农业观光园和现代农业科技示范园，结合地方农耕文化的开发，集教育、科技示范于一体，满足人们了解农业、学农、爱农的需要，给人们提供精神享受，丰富和增强现代农业的文化内涵和教育功能。 生态农庄的经营发展思路： 温家宝 总理曾指示 ： 21 世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段，现代化的农业应该是高效的生态农业，生态农业是农业发展的必然选择。 要把生态农业建设与农业 产业 结构调 整结合起来，与改善生产条件和生态环境结合起来，与发展无公害农业结合起来，把我国生态农业建设提高到一个新水平。 所以，生态庄园的建设要以 种植、养殖、加工、餐饮、休闲旅游相结合，形成观光农业、绿色餐饮为特色的现代生态庄 园人工生物链经济种养模式。 通过人工生物链经济模式使生态庄园 内部资源 充分 循环利用，形成低投入、 低风险、 高产出 、高收入 生态环保的可持续发展之路。 发展 思路之一：财富，这是任何时代、任何人都非常关注的热门话题。 有人说财富靠机遇，也有人说靠资金，也有人说靠经验， 但大凡成功人士都认为是靠眼光和思路。 中国改革开 放二十年来，经过多次贫富大切换，出现了很多风云人物，但一般都是各领风骚三五年，其中失败的原因很多，但最根本的原因就是没有超前的观念 和意识 ，改革开放的二十年也是观念 和意识 革命的二十年。 英雄不问出处，历史永远奖励先行者，我们正处于一个伟大的变革时代，时时都充满商机，就看 我们 如何把握。 农业生态庄园项目 正是瞄准和迎合了当今社会的整个潮流和发展大趋势，这将成为盛产新型富翁的摇篮。 发展 思路之二： 全国生态庄园建设 的成功思路可归纳为 2 个字 ——快和敢： “ 快 ” ——即思想解放比别人快半步，比别人更快接受新品种、新技术、新思 路， 许多生态庄园 养山鸡比别人早，搞生态种 植、 养 殖 比别人早，搞国内最前沿的生态休闲农庄比别人早，钱当然是越赚越多； “ 敢 ” ——纵观 20年，第一批承包的人富了，第一批干个体的人富了，第一批办企业的人富了，第一批引进种植、养殖新产品，运用新科技的人富了，今后，一批敢于领先 国明生态园 可行性研究报告 编制单位： 国明生态园 第 10 页 共 19 页 开发休闲、旅游、观光 生态 农庄 的 有志者， 必 将成为新型的百万、千万、亿万富翁。 发展 思路之三：创业也要讲政治、明大势。 现 代 农业已成为国家和各级政府最为关注行业，给予和享受了任何行业都没有的优惠政策，并大力鼓励、扶持投资者发展 生态 农业。 如：减免税收、 财政拨款、贴息贷款、无偿或低价使用农业用地、政府协助宣传、推广产品，甚至市长带头推销农副产品等等，这是其它 任何 行业可望不可及的。 今年中央农村工作会议又把解决 “ 三农 ” 问题作为首要问题，各省市还有大量的资金配套及众多 的 优惠政策。 在这的 大好形势下，投资农业 经济 成功 的 指数 将会越来越 大，创业更 加 轻松。 发展 思路之四：为什么有的人富不起来。 穷就穷在思路，穷在观念。 穷人和富人的差别就在于思路、观念 、意识 的不一致。 穷力之所以穷，是信息来源少，不相信科学，思想保守，不愿学习新的东西，小农意识强，没有开拓精神，经营能力差 …… ， 许多成功的 农 业生态 庄 园经营者， 对市场变化反映敏锐，注重从观念和思路上超前和创新，才能在品种、技术、思路、管理等方面的创新、时时刻刻超越自己，以创新来推动企业 的 稳步发展。 2国家政策的支持： 随着野生动物人工饲养繁殖的数量增多，为保持其整个行业的可持续性发展， 国家林业局最近出台了《关于促进野生动植物可持续发展的指导意见》，指出国家将大力支持梅花鹿、狍子等可商业性经营利用的 54 种野生动物，并为其进入市场提供相应的保障措施。 也就是说，这些经过人工繁殖驯养的野生动物 ， 在卫生部门鉴定许可后就可上市民餐桌 ，转化为 合法经营。 这种政策的放宽，给以养殖珍禽异兽为主的生态庄园又提供了一个经济发展的巨大空间，为产品的销售拓宽了渠道，并具有垄断经营的市场优势。 “文件规定 区分了野生和人工驯养是个进步。 ” 上海市野生动物保护处的负责人表示，长期以来，在野生动植物保护管理 工作 中，对野外的、驯养繁殖的没有 进行 分类 和 予以指导 ，并没有加以 区别采取 不同的 管理措施。 而在最新颁布的《指导意见》中，明确提出 了 对不同来源、不同性质的野生动植物及其产品，研究制定 了 分类指导管理措施，建立 了 有效的市场准入机制，为合法进入市场的野生动植物及产品提供 了 宽 松、便捷的条件。 《指导意见》也强调， 在 大力推行野生动植物经营 的同时，需要 利用管理专用标识 进行市场管理 ，对公布的野生动植物重点产品，通过统一标识管理措施予以市场准入。 对列入商业性经营利用驯养繁殖技术成熟的 54 种陆生野生动物及其产品， 将 分期分批纳入标识管理范围。 不过，据野生动物保护站的有关人士介绍，蛇、青蛙、蟾蜍并不在 “ 商业性经营利用驯养养殖技术成熟的陆生野生动物名单 ” 中。 这三种动物被列入《国家三有（有益、有经济价值、有科研价值）物种名录》中，不允许捕食。 中 国人向来吃食繁杂，在相当一些国人眼中 ，野生动物 “ 吃补 ” 的观念根深蒂固，对许多 中 国人来讲吃野生动物 是一种 挡不住的诱惑，这当中固然有野味的 “ 香津养人 ” 和 “ 营养滋润 ”有关。 国家林业局相关人士介绍说，确定这 54 种可作商业用途的野生动物，主要是出于对自然动物资源保护的目的，因为这些个动物人工养殖技术已经很成熟了，只要符合申请手续，经营这些繁殖驯养的野生动物还是合法的。 不过林业部门只是给经营这些野生动物提供一个市场准入前提，经营者要真正获得许可，还需要通过卫生部门的检验和评估。 作为生态庄园，以养殖野生动物为主要产业，在获得合法经营许可证方面将有着得 天独厚的优势，在野味餐饮行业将有很大的利润空间，而且完全符合国家的政策。 结论， 生态庄园项目完全符合国家的产业结构调整政策，是今后国内经济发展的一个朝阳产业，具有重大的社会效益和经济效益，属于国家、企业、个人三方同时受益的产业之一，是各级政府重点扶持和推广的项目之一。 从整个产业发展分析，生态农庄项目具有非常广阔的发展前景，不存在任何政策和产业发展风险，是完全可行的。 已经有许多有远见的、资金实力比较雄厚的企业开始进行投资结构调整，投资方向正逐渐向基础项目 —— 农业经济倾斜，生态经济养殖、种植项目属于基础开发项目 之一，也是近几年中型企业资金转移投资的重点方向之一。 国明生态园 可行性研究报告 编制单位： 国明生态园 第 11 页 共 19 页 第三章 生态农庄的风险控制 3内部风险控制： 任何事物都有其风险的一面，但如何认识风险、规避风险 、控制风险 便是降低风险的最佳办法。 通过生态庄园自成体系的生态经营 （生物链） 模式 ，完全可以 在各个环节上控制经营风险： 1） 最大限度地减少成本； 2） 增加众多收入渠道； 3） 提高产品质量 ，。