北京马家堡酒店式公寓项目商业策划书

北京马家堡酒店式公寓项目商业策划书内容摘要：

5 5 300 建面 1 4 居 酒店公寓的租金基本上和甲级或顶级写字楼的租金持平，租金水平和顶级写字楼水平相当。 与本项目有可比性的 酒店公寓目前配套设施情况： 配套服务项目 百分比 配套服务项目 百分比 健身房 /健身中心 诊所 游泳池 电影院 儿童活动室 /儿童游乐场 花园 餐饮 咖啡 超市 台球室 7 桑拿 网球场 商务中心 高尔夫练习场 健康俱乐部 酒吧 银行 药店 购物中心 从酒店公寓使用者对配套服务设施的需求情况来看“购物场所”、“中餐厅”、“咖啡厅”、“洗衣店”、“银行”、“健身房”、“西餐厅”、“游泳池”、“商务中心”必须配置，“酒吧”、“洗浴中心”、“邮局”、“多功能厅”可以考虑；；“会议室”、“茶馆”基本上不用考虑。 与本项目有可比性的 酒店式公寓物业服务项目情况 从目前酒店公寓提供的服务内容来看，主要包括“家居清洁”、“洗熨及送衣”、“电召的士”、“订书报杂志”、“送餐”、“叫醒服务”等，由于一些酒店公寓不仅 仅是纯居住功能，具有了项目的商务兼办公的功能（市场上开始出现了纯粹面向办公功能的行政公寓），所以部分写字楼所能提供服务项目将会慢慢融合进来。 本项目拟订的价格与服务设施 项目名称 租金水平（美金 /月 *套） 使用面积 户型 （本项目） 500— 1500 20 – 60 1— 2 居 配套设施与服务 购物中心 健身中心 游泳池 中、西餐厅 超市 咖啡 银行（ ATM） 酒吧 商务中心 药店（诊所） 美容 洗衣店 多功能厅 8 3 本项目与其他项目相比较优劣势分析 项目优势 得天独厚的地理位置： 位于“ 大红门商圈 ”的 西邻 ， 三四环路中间，距离新崛起的北京南站高端人群 到 达地点比较近，非常适合经常往返北京的各种高端人士长期居住。 同时，北京“园博园”的建成和“南水北调”卢沟桥水系的全面恢复，将为南城的高端居住人士提供比较便捷的休闲场所。 便捷的交通： 9 距离 北京西站、北京南站、北京站、南苑机场都比较方便，同时通过地铁 10 号线和地铁 4 号线到达北京最繁华的中关村、西单、国贸、 CBD、大红门商圈都是一车直达，不到半小时的路程。 特别是距离承担整个北京乃至北方服装、五金、小商品的大红门商圈不足 10钟的路程，租住便捷、服务到位、设备齐全的酒店式公寓，势必适合来京做生意的中外商贾的需求。 绿色环保的宜居环境： 由于是新建项目，本项目将充分利用项目的后发优势，在设计、建设、用材方面都将广泛引进节能、环保的概念和产品。 经营成本的优势： 由于 本项目的开发用地是合作方的自有用地，所以在项目的前期开发方面大大节约了费用，同时由于合作方的特殊身份，也方便项目的前期报批，节约了时间和资金成本，为项 目的成功运用奠定了比较好的基础。 项目劣势 品牌： 自主品牌在经营初期将有一个相对长期的创立过程，管理体系、经营支持体系都需要在工作中不断磨合总结和改进。 加盟品牌能迅速 10 获得一个成熟的销售网络，并能在管理上得到指导。 但加盟经营将限制本身的长远发展，加盟费用提升了经营成本。 人力资源： 做 为一个高端项目，不同于一般意义上的盖房子，收租子，项目要求有专业的团队进行策划、宣传、设计、规划、建设以及后期的管理，所以在项目实施之初要重视 人力资源的储备 和建设。 分析与解决方案 综合各方面的情况分析，本项目得 天时、地利 、政策、市场、资金优势 ， 但项目品牌和团队建设是个问题，有待解决。 酒店的经营在于市场的拓展和成本的控制，在市场的拓展方面，因为有 便捷的交通和北京政策方面 的契机 以及地理位置优势，所以关键的客源问题将迎刃而解。 所以在客源问题解决以后，管理人员的专业度和员工素质与储备将突显出来，对此，在招聘中应积极联系多家职业培训学校，招募和储备一批接受过培训的员工，另外应从社会招聘中引进一些有经验、有能力的骨干员工和中高层管理人员，并以完善的。