金域西城房地产开发项目建议书

金域西城房地产开发项目建议书内容摘要：

墙，从而避免了尘土飞扬，施工中产生的固体废弃物由施工单位联系环卫部门 统一清理。 第 十 章 、 经济影响分析 （一） 经济费用效益 该项目为房地产开发项目，项目建设不具有垄断特征，不涉及国家安全，项目建设资金全部由投资企业自筹解决，项目占用的土地按照国家和地方相关政策 竞拍取得 ，项目建设符合产业政策，与当地政府有关政策不相冲突，项目建设主要产品为住宅 和商业 ，不属于非市场属性的公共 产品。 该项目建设将促进当地房地产业发展及商业活动有序开展，对推进区域内城市化进程、促进区域经济协调发展有着积极作用，项目建成后将改善城市形象，进一步带动相关产业的发展，促进 南充 市的经济和社会的发展，刺激社区商业、服务业的发展，为当地的产业发展带来商机，吸引更多的投资商，对 南充 市的招商引资及拉动经济增长具有深远影响。 （二） 社会效益分析 该项目完工投入运营后将能满足 1500 人居住，部分居民的住房及生活条件有了较大的改善，改变了小区周边街道一带城市风貌，提高了城市的品味。 第十一章、 结论 综上所述， 嘉美印染厂 住宅小 区项目建设条件具备，投资构成合理，符合国家相关产业政策和行业规划以及土地利用总体规划，符合国家宏观调控政策，符合并合理有效的开发和利用资源，经济和社会效益显著，适应社会发展趋势。 南充联兴实业开发有限公司 2020829 • 上海房地产项目开发流程 (及办理行政许可流程 ) 经营策划 上海房地产项目开发流程 (及办理行政许可流程 ) 关键字： 立项审批 规划设计 规划设计 配套工程施工 验收交付 商品房预售许可 权属初始登记 大产权证登记 来源自： 发布时间： 20200302 05:21:36 上海房地产项目开发流程 (来源 :上海市君志律师事务所 ) 一、立项审批阶段： 公司注册： 土地评估： 项目选址：由建设单位向区规划局提出申请，并缴纳相关费用（费用收取详见表二）。 土地面积测绘：选址意见书下来后由房地局测绘所对该地块进行测绘，确定项目占地面积（测绘费详见表三）。 签定《国有土地出让合同》：由区发改委向市发改委申请用地指标，等用地指标下来后，建设单位与区房地局签定《国有土地出让合同》及《配套合同》，缴纳 土地出让金与配套费。 制可行性研究报告及申请项目立项：选择有资质的咨询公司编制项目可行性研究报告，编制完成后待选址下来及《出让合同》签定后一并递交区发改委申请立项，若项目体量大，则由区发改委转送市发改委审批。 办理用地规划许可证：立项批复出来后再向区规划局申办用地规划许可证。 二、规划设计阶段 方案审批：选择专业设计公司设计项目方案，报区规划局。 组织召开项目扩初会或论证会：原规定方案审批前组织召开项目协调会，由政府各职能部门及配套部门参与。 现流程简化，一般方案审批完后就进行初步方案设 计，设计出来后再向各职能部门及配套部门征询，各部门出征询意见单，同时与当地主管部门协调，组织召开项目扩初会或项目论证会。 扩初方案审批：根据扩初会议要求，调整总体方案，并向规划局申报扩初方案审批。 项目报建：项目立项后报区招投标管理办公室申报项目报建手续，办理项目IC 卡。 办理招投标手续：向区招投标管理办公室申请办理勘察单位、设计单位、监理单位及施工单位招投标手续。 建设单位缴纳交易服务费，费用按照有关规定的差额定率累进方式缴纳（详见表四）。 各部门审批：扩初方案确定后进行方案深化设计，出施工图、再报消防、环保、卫生、防雷、绿化、交通、民防、住宅等职能部门审批。 1）、环保：选择环评咨询公司，根据项目体量大小编制环评报告书或报告表向区或市级环保部门申报评审，出环评报告批复。 2）、防雷：根据区防雷办要求提供相关图纸，并缴纳防雷检测费（详见表五）。 若项目大，通过协商费用可下浮 20%。 3）、绿化：项目扩初方案确定后进行环境工程设计出图，报市园林局评审、出批复，同时向区园林署按 40 元 /㎡（绿化面积）缴纳绿化保证金，该费用由建设单 位出，但手续一般 由绿化景观施工单位办理。 4）、交通：根据市交警总队要求提供相关资料由区交警支队转市交警总队评审，出批复。 5）、民防：项目按地上建筑面积配备一定比例的地下民防工程。 若无民防工程，则需向区民防办缴纳 60 元 /㎡（民防办核定的建筑面积）的民防结建费。 工程规划许可证申领：各部门审批通过，同时项目工程部完成施工图审图后，报规划局申领工程规划许可证，并缴纳相关费用（详见表二）。 领证之前向规划城建档案室申办工程竣工档案验收报送申请表。 地名命名报批：在用地规划许可证办理之后，工程规划许可证办理之前向区规划 局地名办申请办理地名命名手续。 三、开工准备阶段 工程报监：取得工程规划许可证后向区质监站办理报监手续，并按工程造价的 1‰（商业）或 ‰（住宅）缴纳报监费，有民防工程的向市民防质监站申办报监手续。 工程施工许可证的申领：报监完成后向区招投标办申领工程施工许可证。 灰线复验：向规划局测量队申请办理道路红线及界桩定位，按 648 元 /界桩点位另加两个控制点测量费 2432 元缴纳测量费。 之后由施工单位进行建筑定位，再报规划局检查大队申报复验灰线。 住宅施工计划、市政、公建配套建设计划及住宅竣工配套 计划申报：开发项目若为住宅项目，需向房地局质量管理科及住宅发展中心申报年度住宅施工计划、市政、公建配套建设计划及住宅竣工配套计划。 并按 320 元 /㎡缴纳配套费。 临时排水许可证办理：项目开工之前向水务局申办临时排水许可证，按核定的排水量每月缴纳排污费（ 排水量），排污费可下浮 30%～ 50%。 四、。