郑州市保障房设计导则公共租赁住房篇

郑州市保障房设计导则公共租赁住房篇内容摘要：

并应设置分户热计量装置。 设置集中采暖系统的住宅，室内采暖计算温度不应低于 表 的规定。 表 采暖计算温度 空间类别 采暖计算温度 卧室、起居室（厅）和卫生间 18℃ 厨房 15℃ 设采暖的楼梯间和走廊 14℃ 集中采暖系统应以热水为热媒，并应由可靠的水质保证措施。 除电力充足和供电政策支持外，住宅内不得采用直接电热采暖。 厨房和无外窗的卫生 间应有通风措施，且应预留安装排风机的位置和条件。 当采用竖向通风道时，应采取防止支管回流和竖井泄漏的措施。 采用户式燃气采暖热水炉做为采暖热源时，其热效率应符合现行国家标准《家用燃气快速热水器和燃气采暖热水炉能效限定值及能效等级》 GB 20665 中能效等级 3级的规定值。 住宅集中采暖的设计，应进行每一个房间的热负荷计算。 采暖系统的设计应进行室内采暖系统的水力平衡计算，并应通过调整环路布置和管径，使并联环路（不包括 17 共同段）的阻力相对差额不大于 15%；当不满足要求时，应 采取水力平衡措施。 强电设计 新建公共租赁住房用电应执行居民生活电价标准并按郑州市供电公司居民生活一户一表标准报装， 住户配电和计量方式等应符合郑州市供电公司的一户一表的设计要求，电源应引自专用的生活照明变压器，不应引自公建设施和商业变压器。 公共设施用电应由公建和商业变压器供电，配电应符合相关国家规范要求。 含有商业用房的公共租赁住房综合楼，应设置商业或公建内部套表，以区分商业计量和住户公建计量。 公共租赁住房单元或楼层，以及成套单人型宿舍的楼层或区域的公用卫生间、公用厨房 、公用活动室、公用洗衣房等，宜设置分单元、分楼层、分区域内部计量。 条件许可时，可设 EMS 能源管理系统后台，集中管理公共用电内部计量。 一户一表（移交郑州市供电公司管理）计量方式的住户电表箱应符合郑州市供电公司的移交管理标准。 11 层及以下的公共租赁住房，电表箱可集中设在公共梯间墙上（暗装）或专用的电表间内； 11 层以上的高层公共租赁住房应设电井，电表箱应设在电井内，每层住户较少时宜每 2 ～ 3 层设一集中电表箱。 每套住宅应采用单相 220V 供电，每套住宅 用电负荷和电能表配置标准应符合《住 宅建筑电气设计规范》 JGJ242 等相关规范要求。 对于 有厨房且无燃气灶的户型，应适当增加电灶负荷；对于有集中热水或（和）集中空调的公共租赁住房，应适当减小负荷。 应按套设置嵌入式套内配电箱。 套内配电箱宜设在入户门附近，不应设在卫生间的墙上，底边距地。 套内配电箱内应设可同时断开相线和中性线的二极带隔离功能的总断路器，总断路器应有过载和短路保护、过压和失压保护功能。 套内配电箱的配出回路，空调插座、厨房插座、电热水插座应分别采用专用回路。 空调插座每一回路不应超过 2 个插座。 接地故障保护。 除壁挂空调插座外，其余插座回路应设剩余电流动作保护器。 设有洗浴设备的卫生间，应设局部等电位联结。 电源插座应选用安全型插座。 卫生间、阳台、洗衣机的电源插座应带防溅面盖。 阳台上的插座应置于靠近室内的墙面。 套内电源插座配置标准可参照下表执行，其中安装高度可根据家具布局调高安装高度。 18 公共租赁住房套内电源插座基本配置标准 房间名称 名称 安装高度(m) 用途及适宜安装位置、最少设置数量 厨房 带开关二极加三极插座 2 或 3 个：厨房桌面 ，供微波炉、电饭煲、电磁灶等小家电用，一般厨房 2 个；无燃气厨房 3 个 二极加三极插座 1 个：排油烟机 带开关三极插座 1 个：冰箱侧墙或背墙 带开关三极插座 如有燃气热水器， 1 个：靠近热水器 带开关三极插座 如有太阳能热水器或电加热热水器， 1 个：靠近热水器 服务阳台 带开关三极插座 如有洗衣机， 1 个 带开关三极插座 如有燃气热水器， 1 个：靠近热水器 带开关三极插座 如有太阳能热水器或电加热热水器， 1 个：靠近热水器 卫生间 带开 关二极加三极插座 1 个：吹风机等用，靠近化妆镜侧墙 带开关三极插座 如有洗衣机， 1 个 带开关三极插座 如有太阳能热水器或电加热热水器， 1 个：靠近热水器 起居室 三极插座 如果有空调， 1 个。 二极加三极插座 3 或 1 个：一般起居室 3 个，电视柜 1 个，沙发二侧各个；过道厅 1 个 如有书桌 1 个：书桌附近 餐厅 二极加三极插座 2 或 1 个：一般餐厅 2 个；过道餐厅 1 个 单人卧室 三极插座 1 个，空调插座。 二极加三极插座 2 个：电视柜 1 个，床头柜 1 个 如有书桌 1 个：书桌附近 双人卧室 三极插座 1 个，空调插座 二极加三极插座 3 个：电视柜 1 个，床头柜 2 个 如有书桌 1 个：书桌附近 弱电设计 多层公共租赁住房和成套单人型宿舍的宽带网接入系统宜采用 FTTB（光纤到楼）或 FTTF（光纤到楼层） +LAN（局域网）方式，高层成套小户型住宅宜采用 EPON（无源以太网） +FTTH（光纤到户）方式。 大力推行 EPON 网及光纤入户方式，逐步淘汰 ADSL 19 接入方式。 多层公共租赁住房 和成套单人型宿舍的电话系统可采用传统铜缆布线，高层成套小户型住宅宜采用 EPON+FTTH 方式，逐步淘汰干线电话铜缆。 有线电视系统应按照 FHC（光纤同轴混合网）标准建设，应考虑未来双向数字电视网络的升级，优先按河南省有线电视网络集团有限公司的 PON（无源光网） +EOC（无源基带传输）方式选择系统设备和器件。 弱电进线方式应结合公共租赁住房建筑（群）的建筑高度、住户数等因素，器件可设在室外落地箱（柜）、室内壁装箱、弱电进线间机柜内。 成套单人型宿舍宜在楼层设集中的电话分线箱、网络交换机 2U 机箱、电视分配器机箱内，可直接由楼层机箱配线到户内弱电插座。 成套小户型住宅，应为电话、宽带、有线电视系统设置家居配线箱。 智能化住宅套内可选配家居控制器，整合访客对讲、家居报警、物业信息显示等弱电系统。 设计时应符合《住宅设计规范》 GB5009《住宅建筑规范》 GB5036《住宅建筑电气设计规范》 JGJ242 等相关规范要求。 套内双孔信息（宽带网接入 +电话）插座、有线电视插座设置位置应按表 中的安 装位置，设置数量不应少于表 中的数量，安装高度不应低于表 中高度，也可根据家具高度调高安装高度。 表 公共租赁住房套内弱电插座基本配置标准 房间名称 名称 安装高度(m) 用途及适宜安装位置、数量 起居室或书房 双孔信息插座 如有书桌 1 个：书桌附近 有线电视插座 1 个，电视机附近 单人卧室 双孔信息插座 如有书桌 1 个：书桌附近 有线电视插座 1 个，电视机附近。 双人卧室 双孔信息插座 如有书桌 1 个：书桌附近 有线电视插座 1 个，电视机附近 消防和安防系统建设应体现人防和技防的结合，应充分了解消防和治安布防重点，针对公共租赁住房入住人员特点实施。 安防中心宜与消防控制室合建，且宜与物业管理用房相邻。 消防系统应符合相关规范要求，公共租赁住房应设访客对讲、紧急求助报警、闭路监控等安防系统。 宜设智能卡系统，整合访客对讲、物业缴费、出入口管理等功能，卡物中心 20 可设在物业管理用房。 有燃气接入的公共租赁住房，厨房 内应设可燃气体探测器，并组成网络，报警信号应接入小区监控中心。 7 节能 环保与绿色建筑 节能 环保 公共租赁住房 应 严格执行《 河南 省居住建筑节能设计标准》 (寒冷地区 )的 规定。 建筑总平面的布置和设计，宜充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季凉爽时段的自然通风。 建筑的主 要朝向宜采用南北向或接近南北向，主要房间避免夏季受东、西向日晒。 并 对建筑的体形及建筑群体组合进行合理设计， 合理确定建筑物的间距。 公共租赁住房 应通过合理选择建筑的体形、朝向和窗墙 面积比，增强维护结构的保温、隔热性能，使用能效比高的采暖和空气调节设备和系统，采取室温调控和热量计量措施来降低采暖、空气调节能耗。 建筑单体空间设计，在充分满足建筑功能的前提下，应对建筑空间进行合理分隔，以改善室内通风、采光、热环境等。 在建筑设计中，应对外门窗、遮阳进行合理设计，以调节建筑室内的通风、采光，改善室内环境的舒适度。 设计中应控制不同朝向的窗墙面积比，采用气密性良好的外门窗，外窗和透明幕墙的气密性应满足相关规范要求 ,并不应设置凸窗。 应选择耐久性高、施 工较方便的墙体保温材料，倡导 新型高效的 保温 材料和形式。 保温构造的防火构造设计和材料的燃烧性能应符合相关规范的要求。 鼓励采用合同能源管理方式。 21 实行集中供热的建筑应当安装供热系统调控装置、用热计量装置和室内温度调控装置；居住建筑安装的用热计量装置应当满足分户计量的要求。 热源或热力站的供热量应采用热量测量装置加以计量监测。 集中供热系统中，建筑物热力入口应安装静态水力平衡阀，并应对系统进行水利平衡调试。 变水量系统循环泵，应采用调速水泵。 应采用节水设备和器具， 宜设置雨水收集和再生利用系统。 鼓励推广雨水收集、处理、利用技术，以及 临近河道的公共租赁住房项目的河道水综合利用 ，用于绿化浇洒、景观补水、地库冲洗等 ，其水质应符合《城市污水再生利用景观环境用水水 质》GB/T18921 的要求。 节水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时使用。 应注重结构体系的安全性和耐久性，积极采用装配整体式框架或剪力墙、大开间等结构体系，选用标准化、模数化、系列化的预制外墙、楼梯、阳台和梁柱等构件，以及其他符合标准化设计、工厂加工、现场 安装条件的建筑部品，进行现场装配，推进住宅产业化，实现节能减排。 鼓励使用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术。 并 应结合建筑物，综合考虑太阳能、风能等可再生能源利用的建筑一体化设计。 新建 12 层以下（含 12层）的公共租赁住房应合理布置太阳能热水装置及管路的安装空间，并实现建筑一体化设计。 水、电、燃气等计量宜采用远程抄表技术。 应采用高效、长寿命的照明光源、灯具和灯具附件，推广节能灯、高效荧光灯、 LED 灯的使用。 照明单位面积功耗（ LPD 值）按照《建筑照明 设计标准》 GB50034中有关照明节能的要求进行控制。 照明应按开启时段和组合控制要求进行分组，分组应科学合理、控制灵活且应与自然光的分布相结合，不宜采用单个开关控制大面积照明灯的控制方式。 有自然光的门厅、走廊、梯间等公共部位，照明灯应采用定时或声光控自熄开关自动控制；无自然光的公共部位，照明灯应分组控制。 住户用电、公共照明、公共动力等负荷，均应自成系统，并实行分项和分级计量。 公共租赁住房 建设工程墙材，应根据《河南省新型墙体材料专项基金征收使用 22 管理实施细则》确定的 新型墙体材料目录，选用已取得《河南省新型墙体材料确认书》的新型墙体材料。 绿色建筑 绿色建筑 就是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐乡共生的建筑。 公共租赁住房 建设工程 应 率先执行绿色建筑标准，树立绿色发展理念。 新建 公共租赁住房 将 向 全面执行绿色建筑标准 推进。 公共租赁住房 建设工程 应优先积极发展绿色建筑，按照《绿色建筑评价标准 》、《民用建筑绿色设计规范》等绿色建筑标准进行 规划、设计、建设 ，努力营造安全、健康、舒适的人居环境，促进资源节约型、环境友好型社区建设。 公共租赁住房 建设 应积极有序地推动绿色建筑发展。 建筑设计应符合规划指标，满足民用建筑设计规范，符合绿色建筑技术规定 ， 并 引导低星级绿色建筑规模化发展，支持二星级以上的高星级绿色建筑发展，提高 我市 绿色建筑质量水平。 公共租赁住房 建设 应结合绿色建筑功能、技术与材料的系统集成，选择适宜的应用技术：新材料、循环材料、可再生能源等的应用，推广科学技术体系。 23 施工组织设计目录 第一章 工程概况 .............................................................................................. 第二章 工程施工 方案 .................................。