西南大学育才学院食堂改造的项目评估

西南大学育才学院食堂改造的项目评估内容摘要：

范 (GBJ15— 88)(修订本 )； 高层民用建筑设计防火规范； 建筑灭火器配置设计规范 (GBJ140— 90)； 给水排水设计手册； （ 2） 消防用水量 （ 1）、消火栓用水量根据规范室内为 20L/S，室外为 30L/S，竖管为 15L/S，水枪为 5L/S。 （ 2）、自动喷水用水量：根据高规规定本工程除书库外，均按中危险一级设计，喷水强度为每 分钟每平米 6 升，作用面积为 160 平米。 （ 3） 消防系统 （ 1）、消火栓系统：根据高规规定，设置了独立的消火栓 10 给水系统，由室外吸水井、地下室水泵和屋顶的消防水箱供水。 依规范要求设两个水泵接合器。 室内管网竖向成环，各层布置SN65 消火栓，配 25m 水龙带，直径 19mm 的水枪一支设置于消火栓箱内。 箱内装有启动按纽，通至消防控制中心，并能自动启动消防水泵，保证二股水柱同时到达建筑物内任何一点。 考虑平时顶部两层静压不足，故在屋顶水箱间设增压设施。 屋顶设有试验消火栓。 （ 2）、自动喷水给水系统：根据高规规定本工程除书库外 ，均按中危险一级设防，各层均布置快速响应喷头，系统由喷水泵和水箱供水，并在水箱间设增压设施。 系统按建筑防火分区设置报警阀压力开关，水力警铃，水流指示器，闭式玻璃喷头，末端试验装置。 在室外设有消防水泵接合器。 （ 4） 排水系统 建筑物排水系统采用雨水、污水分流设计。 建筑物内排水系统为重力排水，伸顶通气，污水排至室外与化粪池或下水道连接。 经校区内排水管网进入市政排水管网。 雨水在集水井收集后，经排水管排入市政排水管网。 11 四 、投资估算的内容 本项目开发包括住宅建设、商业建设和公用基础设施建设。 （ 1）住宅建设包 括学生公寓、酒店。 （ 2）商业建设包括购物广场、商铺。 （ 3）公用基础设施建设包括公交调度室、项目的供电、供水工程、排水、排污工程、智能化工程和区内道路工程、绿化水体工程等。 具体开发的经济指标 甲乙合作双方的经济指标 如下： 表一：项目开发经济技术指标 单位： m2 主要经济技术指标一览表 单项 建筑面积 占地面积 用地面积 建筑密度 容积率 公寓 24738 7036 28667 % 商铺 10127 购物广场 8257 3142 酒店 12453 1426 公交调度室 60 60 合计 55635 11664 12 表二：项目开发经济技术指标 单位： m2 面积 分成 商业面积 住宅面积 总建筑面积 综合商业 商铺 酒店 公寓 8257 10127 12453 24738 55575 比例 3:7 3:7 : 2:8 合计 比例 总计 甲方 2477 3038 3113 4948 13576 % 55575 乙方 5780 7089 9340 19790 41999 % 五 、项目总投资 项目总费用支出包括前期工程建设产生的直接费用和后期销售产生的间接费用两部分。 项目开发过程中的前期直接费用由乙方支出，后期间接费用（销售费用、财务费用、税费等）将根据合作双方面积分配方案各自支出。 本项目总投资为 亿 元，每平方米建筑面积平均造价为 3802 元。 项目总资金投入为 亿元，一期启动资金 7000万元。 （见表二） 13 表二：项目投资估算表 序号 项目 计算单位 工程量 单价或费率 总成本（万元） 备 注 1 土地及相关费用 亩 43 50 万 /亩 2150 2 勘探设计费用 万元 11683 3% 350 按建安成本 3 建安成本 平方米 55635 2100 元 /㎡ 11683 按总建筑面积 4 基础设施配套费 万元 11683 10% 1168 按建安成本 5 报建费用 平方米 55635 120 元 /㎡ 668 按总建筑面积 6 工程管理费用。