莆田工艺美术城物业服务项目招标文件

莆田工艺美术城物业服务项目招标文件内容摘要：

晾衣服等现象。 中央空调 展示中心和珠宝中心共有麦克维尔主机三台，克莱门特主机 4台。 维保还包括所有管道末端，以及水处理系统。 （ 1） 委托有资质的公司 （ 2） 采取全包形式，即三年内工艺城不报销任何设备损坏维修费用。 每年预 算 13 万 电梯维保 共有通力直梯 5 台，货梯 3 台，迅达自动扶梯 16 台。 年检费由物业公司负责，设备更换由工艺城负责。 （ 1） 委托有资质的公司 （ 2） 正常运转，及时维护。 每年预 算 10 万 路灯维护 共有中华灯 65 盏，高杆灯 6 棵，其他景观灯 317 盏 .最后以双方核实为准。 （ 1） 委托有资质的公司 （ 2） 电缆安全、电杆清洁，光源正常，以及路灯 的安全责任。 每年预 算 10 万 易耗品 指清洁剂、洗手液、卫生纸、卫生丸等易耗品 由物业单位和工艺城统一组织 采购，实报实销。 年预算 费 7 万 注： （ 1）安防、路灯、中央空调、电梯的维护及易耗品，各投标单位统一报价 40 万。 中标后，由中标方委托有资质的公司维护，与工艺城签订三方合同。 此部分的维护，工艺城将给予中标单位大约 10%的管理费用。 （ 2）其他物业服务内容及以上项目的详细内容以合同为准。 公平 公正 公开 透明 福建顺恒工程造价咨询有限公司公开招标文件 15 第三部分 合同条款（格式） 物业服务合同（签约文本） 合同编号： 物业管理 服务合同 委托方： 莆田妈祖工艺城开发有限公司 受托方： 年 月 公平 公正 公开 透明 福建顺恒工程造价咨询有限公司公开招标文件 16 物业管理服务合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 单位名称： 法定代表人： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将位于莆田黄石工艺美术城的物业管理项目委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本状况 物业名称： 中国莆田工艺美术城 物业类型： 工艺品市场 建筑面积： 约 333013 万 平方米； 服务区域：东、南、北以工艺城 围墙为界，西面与正大房地产交汇处以道路为界，服务内容包涵道路。 工艺城主出口处大门两边 20 米内也是服务区域 第三条 乙方提供服务的受益人为甲方和物业使用人；甲方和物业使用人应当根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 第二章 委托管理服务事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理 (物业共用部位明细见附件三。 ) ；包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门公平 公正 公开 透明 福建顺恒工程造价咨询有限公司公开招标文件 17 厅。 第五条 共用设施、设备的维 修、养护、运行和管理（物业共用设施设备明细见附件四、附件五。 ）；包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压泵房、消防设施设备、电梯、建筑物防雷设施、地下配套管线等设施。 第六条 附属建筑物、构筑物的维修、维护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、宣传栏、标识牌。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点等。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条 管理与物业相关的工程图纸、业主档案与竣工验收资料。 第十一条 根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条 甲方或物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、维护为有偿服务项目，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。 第十三条 其它委托事项 甲方委托乙方代为向业主、物业使用人收取物业服务管理费、水电费等，应按实交付给甲方，乙方不得向业主收取手续费等额外费用。 工艺城公共用水 .用电由甲方委托乙方管理，并按公共用水、用电使用情况的测算为准进行年度结算。 乙方保证按甲方的要求对工艺城日常的景观灯、路灯、及喷泉的时间合理安排启用。 工艺城安防系统设备的维修、保养采用承包责任制，由甲方委托乙方日常维保、维护管理，并按月支付给乙方的维保、维护包干费用。 乙方对该系统维修、保养范围包 括；摄像机、云台、监视器、硬盘录像机、画面分割器、系统线路等闭路电视监控系统项目全部设备的维护保养。 并对周界报警系统的设备进行日 常维护保养，但乙方对工艺城的安防系统日常维护、维保管理中。 不包含安防系统的设备改造、更新。 上述系统设备的日常维修、保养，因雷击、老化等自然因素的不可抗力所引起的损坏和人为损坏除外。 乙方应当协助业主配合有关部门、单位做好物业管理区域内装饰装修管理、治安、环境维护、计划生育、流动人口管理等工作；对于相关部门进入本物业管理区域内监督检查、行政执法的，乙方、业主、物业使用人不得公平 公正 公开 透明 福建顺恒工程造价咨询有限公司公开招标文件 18 阻扰。 第三章 委托管理期限 第十四条 委托管理期限：三年，自 2020 年 元 月 1 日起至 2020 年 12 月31 日止。 第四章 双方权利义务 第十五条 甲方权利义务 自觉遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度； 对乙方拟定的物业管理方案有建议权； 对乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况实行监督； 对乙方提出的物业管理服务年度 计划、维修养护计划和财务预算及决算报告有权发表意见； 审定乙方制定的物业服务方案，监督和协助乙方履行物业服务合同； 监督、督促、指导乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动； 监督物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造。 授权乙方对业主、物业使用人违反管理公约的行为，依照管理公约的约定进行劝阻、制止； 协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动； 按照法定的保修期限、范围，承担物业的白修责任； 1与乙方办理物业交接手续时，应向乙方移交下列资料： （一）楼房验收交 接书； （二）中国莆田工艺美术城业主情况登记表； （三）中国莆田工艺美术城所有地面建筑物竣工图、地下管线网布置图、所有设施、设备清单及证书等。 （四）物业管理所必需的其他资料。 1按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，应征得相邻业主的书面同意，报有关行政管理部门批准，并告知物业管理企业； 1负责督促各业主在装饰装修房屋前，应事先向乙方申请； 公平 公正 公开 透明 福建顺恒工程造价咨询有限公司公开招标文件 19 1甲方应于 按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。 1物业管理用房建筑面积 平方米 ，其中：办公管理用房约 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于。 1法律、法规规定的其他权利义务。 第十六条 乙方权利义务 设立专门机构负责本物业的日常物业服务工作，并委派相应专业的物业服务人员履行本合同； 在业主大会成立前，配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 根据有关法律法规的有关规定和本合同的约定，制定物业管理方案，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业 主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不当利益； 对业主、物业使用人违反业主公约的行为，有权根据情节轻重采取规劝、通报、制止等措施。 按照相关规定，建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度。 对小区内所有收费项目、收费标准等应按价格部门相关规定在物业管理区域内公示； 接受甲方、业主和物业使用人的监督，定期向甲方、业主报告物业服务合同履行情况，及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉； 结合本物业的实际情 况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告； 建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况； 提前将房屋装饰装修中得禁止行为和注意事项书面告知业主，并按规定与业主签订房屋装饰装修管理服务协议，交纳规定的装饰装修押金及装修垃圾清运费，并办理《装修施工许可证》； 不得擅自占用和改变本物业管理区域内共有部分的用途：如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，应与甲方协商同意后方可实施； 1发生物业服务纠纷时，乙方应主动及时处理，发生重大问题应及时向甲方上报并做好前期处理工作。 公平 公正 公开 透明 福建顺恒工程造价咨询有限公司公开招标文件 20 1负责向业主、物业使用人收取物业管理费，并按合同约定的时间及金额及时交纳给甲方； 1负责向各业主收取物业专项维修资金，用于物业的大、中、 修专项维修资金的使用。 1负责做好物业管理工作和宣传教育、文化活动促进物业管理各项管理目标的完成； 1做好房屋出租登记的报备工作，并督。