海垦花卉产业园可研报告

海垦花卉产业园可研报告内容摘要：

》 GB 50368— 2020； （ 3）、《建筑设计防火规范》（ GB 50016— 2020）； （ 4）、《屋面工程技术规范》（ GB 50207— 94）； （ 5）、《人民防空工程设计防火规范》 (GB5009898)； 主要工程技术方案 （ 1）木屋 木结构别墅是以天然木材为结构材料的建筑，亲和自 然，别致优雅，节能环保，是最适合人类居住的建筑。 项目建设 600 栋 19 高品质木屋，平均每栋 350 ㎡，合计 21 万㎡。 全部采取工厂预制订购，并经严格的防火、防腐处理，现场拼装。 主要采用美式轻型木结构别墅，单体设计两层，由木构架墙、木楼盖和木屋盖系统构成，所有构件之间设有可靠的连接和必要的锚固、支撑，保证结构的承载力、刚度和良好的整体性，结构设计符合我国《木结构结构设计规范（ GB500052020）》要求。 别墅内部设有：会客室、大卧室、小卧室、卫生洗浴间、娱乐室、阁楼等。 （ 2）度假酒店及会所 建筑面积 15000 ㎡， 地下一层，地上 6 层，层高。 建筑结构形式为框架、剪力强结构。 所有客房均有南向房间，满足了海南地区通风采光的要求，同时南向的大阳台满足了观景的需求。 公共外墙：基部二层采用花岗石墙面，上部采用高级自洁型环保外墙涂料。 地面：入户大堂、电梯厅及公共走道铺大理石；楼梯间铺设防滑地砖；入口台阶、平台、花台均为花岗石贴面。 内墙：电梯间采用大理石墙面，其余公共部分为白色乳胶漆。 户内内墙装饰：卧室、客厅、餐厅的墙面和天棚为混合砂浆压实；厨房、卫生间的墙面为水泥砂浆压实搓毛，天棚为水泥砂浆压实。 楼地面：卧室、客厅、餐厅 、阳台为混凝土结构面；厨房、卫生间为混凝土结构面，上做防水处理。 门窗、阳台：分户门安装防盗门，外窗为铝合金窗；门窗玻璃为普通玻璃；阳台为铁艺栏杆。 （ 3）旅游文化街 建筑面积 95000 m2,地上 2 层，层高为。 建筑结构形式 20 为框架结构。 建筑装修：外墙面采用乳胶漆，内墙面、顶棚采用仿瓷涂料，地面采用陶瓷地砖地面。 门为防盗不锈钢拉砸门，窗为铝合金窗。 （ 4）配套职工公寓及生活设施 主要包括职工公寓、食堂、活动中心等，建筑面积 10000 m2,地上 3 层，层高为。 建筑特征、结构、建筑装修标准同科技中心。 配套工程技术方案 （ 1） 道路工程 项目区内布置的道路，分为三种级别，三种道路采用东西及南北交叉布置，可以满足基地内生产及生活的需要。 同时为了方便周边农村出入方便及基地的 消防，围绕基地外围设一条基地外围道路。 ① 、一级交通道路 宽 15m，长 2 km，为混凝土道路，是区内的主干道。 ② 、二级交通道路 宽 6m，长 15km，为混凝土道路，是区内的次干道。 ③ 、三级道路 为园中游览步道或基地内道路，宽 ，长 20km，为片石铺路或混凝土路。 ④ 、外围道路 宽 6m，长 15km，为 沙土碎石路 ，围绕园区外线通行，主要 21 作为消防车道和周边农村的交通道路。 （ 2） 围墙、停车场 围墙采用带刺镀锌铁丝网和钢筋混凝土柱组成的围栏。 停车场采用生态形式做法，总面积为 50000m2。 （ 3） 给水系统 该项目给水系统包括饮用水、生产用水。 计划通过采取地下深井水，由高压泵抽取地下水后，通过管径为 DN300 的耐腐蚀PVC 管输送到各个功能区，并全部采用埋管铺设。 （ 4）排水系统 本项目的排水系统包括雨水、污水排放 系统两部分，其中雨水采用水泥管Ф 50 和Ф 250，沿道路有组织地排入附近水体，污水、废水经过处理系统净化处理达到国家一级排放标准后排入指定排水网络。 （ 5）电气及通讯系统 电气系统设计包括变配电、动力、电气照明、防雷和电视电话接入设计。 设变配电箱 5 个，供电线路室外为 W20 铜芯电缆埋设，室内为 BV 型铜线等暗设。 重点建筑物按三级防雷设计。 电视系统采用室外锅底接收天线接入基地内有线电视网络，生产区设磁卡电话及直通电话系统。 （ 6）消防系统 根据项目消防的要求，特别是培训等综合场所，基地内各功能区的消防系统主要通过室 外消防栓和水泵接合器与消防水系 22 统接通，且消防水系统与基地给水系统连接。 消防设施和措施： a. 在室内设置手提灭火器，一旦发生火情将火灾消灭在萌芽之中。 b. 消防水与生产用水共用供水管道，水泵可保证供水。 c. 电源均设有保护装置，以保证供电安全。 d. 基地内设有多台程控电话，能够及时拔通 119 消防救援电话。 （ 7）环保系统 该项目环保系统包括基地污水、废水处理系统和生活垃圾处理系统。 项目生产、生活排放的污水、废水通过管道排入污水处理系统进行净化处理，基地内设置垃圾箱收集后定期运到环保部门指定的位置进行处 理。 基地设置花坛、铺设绿地，衬以适宜于热带的乔木树种。 节能减排措施 节能减排是实现项目生产经济目标的重要环节之一，也是社会化大生产的基本要求，节能还能有效地降低单位生产成本，本项目拟采用以下节能减排措施。 A、设计上优先采用国家推荐的节能产品和质量过硬的电气设备，如选用低损耗变压器，力求降低供电设备自身损耗。 B、选用无功功率自动补偿装置，保证在大量互感性负荷工作状态下，自动调整无功功率，降低无功损耗。 C、合理选择变电站位置，力求使其位于负荷中心，从而最大限度地减少配电距离，节省电缆，降低线路损 耗。 23 D、原料废料用于生产沼气，废渣用作有机肥，变废为宝，节约能源。 E、项目运营过程中，注意节约用水用电，实现精细化管理。 24 第七章 项目建设进度安排 项目建设期 3年， 即 2020 年 6 月 2020 年 6月。 分两期建设： 第一期：（ 2020 年 6 月 2020 年 3月） 建设 一期（ 1000 亩）及职工公寓等办公、生活 配套设施。 第二期：（ 2020 年 4 月 2020 年 6月） 建设 二期（ 2020 亩）、建设会议酒店、休闲会所、文化街、餐饮街、购物街。 25 第八章 环境保护 环境质量标准依据 （ 1） GB16297— 1996 《大气污染物综合排放标准》 （ 2） GB3838— 2020 《地表水环境质量标准》 （ 3） GB8978— 1996 《污水综合排放标准》 （ 4） GB16889— 1996 《生活垃圾填埋污染控制标准》 （ 5）《中华人民共和国环境保护法》 项目区环境现状评述 项目所在地属热带季风气候，日照时间长，四季温差变化不大。 雨量充足，雨季旱季分明。 项目区范围内大多为人工植被，保存基本良好。 项目区内未发现塌方、滑坡、泥石流等地质灾害。 区内空气、地下水及土壤由于没有工业污染 ，保持自然纯净状态，环境质量较好。 本项目的建设及运营，所采取的环保措施对环境有一定的改善，不致产生恶化。 环境保护设计原则 贯彻以防为主、以治为辅、综合治理的原则，并结合本项目周边的经济环境、社会环境、生态环境等特点制定环境保护总体设计方案，做出技术先进、经济合理、适用可靠的环境保护设计，确保项目符合国家现行的有关环境质量标准的规定。 主要污染源及主要污染物 本项目的环境污染主要有：项目施工建设期产生建筑垃圾、可能产生水土流失、设备产生的噪音、生活垃圾及污水、车辆产 26 生的尾气排放污染等 ；项目运营期间产生的污水、废气、排放的烟气、汽车尾气、锅炉排放的燃油废气、汽车机械噪音及其他固体废弃物等等。 环境污染防治 在项目建设施工期，加强对项目区水体及所修建工程周边植被的保护，采取有效措施防止对水体的污染和减少对植被的破坏；加强施工现场的管理，严格控制扬尘量；控制好带有振动、噪声和施工车辆的施工时间和车辆行驶路线，噪声标准应符合《建筑场界噪声标准》（ GBJ1252390）中的有关规定；生活及施工产生的废水和固体废弃物不得随意抛弃，要严格按照有关标准进行处理，达标后排放，以免对周围环境形 成污染；施工对环境产生的临时性破坏在施工结束后应尽可能恢复到原样，对植被造成的破坏在施工结束后要进行复垦保护。 在项目运营期， 对产生的固体废弃物设立若干生态化材质制成的垃圾分类回收箱，清洁员及时回收清扫；生活垃圾回收有用成份后运至环卫部门统一处理；生活生产污水采用循环式活性污泥法（ CASS）处理，达到三级排放标准后排如指定地点；对炉具燃烧时产生废气和烟雾排放安装消烟除尘装置，过滤后排入大气。 环境影响分析 本项目对建设期和营运期中所产生的污染有针对性地提出行之有效的环境保护措施，并且严格执行环保设施与 主体工程 27 “三同时”的原则，在项目建设期和营运期加强环保设施管理，定期监测，项目的建设及建成营运对该地区的环境和生态不会产生不良影响。 28 第九章 项目组织管理及劳动定员 项目组织机构设置 本项目的组织机构体现精干、高效、科学、管理人员和技术人员素质精良的总原则，以市场需求为导向，以经济效益为中心，努力实现向管理、向科技要效益的目标。 由 农垦花卉有限公司和相关投资公司共同成立项目公司进行 开发建设和 运营， 实行总经理负责制，具体见组织机构图： 劳动定员 公司设总经理 1 人，总经济师 1 人，总工程师 1人，副总经理 3人；旅游服务（含酒店服务） 100 人；花卉景区种植管理 30人；物业管理中心 15 人；其他 20 人。 合计 171 人。 总经理 经理 研究 开发中心 技术服务中心 旅游服务中心 物业 管理中心 财务中心 销售中心 综合办公室 后勤中心 总经济师 总工程师 副总经理 副总经理 生产管理中心 副总经理 29 项目建设管理 （ 1）组织一支精干高效的管理队伍 采用项目经理责任制度，成立一个精干高效的管理机构，配备专业技术过硬、职业道德良好的技术管理人员作为项目经理对整个项目的运作进行管理。 （ 2）加强投资管理和组织计划 建立科学的投资决策机制，实行专款专用，严格 控制工程造价，并以国家相关政策为依据，严格资金管理。 在项目施工和经营过程中，加强组织与计划工作，降低风险。 （ 3）加强质量、进度管理 加强项目监理工作，监理单位应本着“严格监理，公正科学，热情服务，一丝不苟”的监理原则，对本工程的质量、进度、支付工程款进行全面监理，各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，避免无故拖延工期、偷工减料、赶进度而增加质量隐患及随意破坏生态环境的行为发生。 精心设计，精心施工，精心管理，创造良好的工程形象。 30 第十章 招投标管理 本项目为 花卉产业园建设 工程项目 ，根据中华人民共和国招标投标法以及国家发改委员会发布《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，本项目的土建工程及其配套工程、设备购置、规划设计、工程监理采用招标。 招标组织形式及招标方式 拟采用委托招标的组织形式，邀请招标的招标方式。 由 项目单位 负责实施，严格按照国家七个部委《工程建设项目自行招标试行办法》和《评标委员会和评标办法暂行规定》的有关要求开展招、评标活动。 选择通过建设行政主管部门资格认定的招标代理机构，以投标邀请书的方式邀请具备承担招标项目的能力、资信良好的法人或其它组织投标，投标 人不得少于三个。 招标活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，不受地区和部门的限制。 开标、评标和中标活动及其当事人接受依法实施的监督。 31 第十一章 投资估算及资金来源 估算的范围和依据 估算的范围 项目投资估算范围包括建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费用、流动资金等。 估算的依据 （ 1）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》。 （ 2） 本项目的建设内容、建设方案； （ 3）本项目所购置的设备及其现行市场价； （ 4）本项目所 在区域建筑物的工程造价概算指标； （ 5）与本项目相类似工程的技术经济指标； （ 6）其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率的规定按中低标准计取，结合本项目的具体情况计算确定。 （ 7）基本预备费，按工程费用及其他费用的 5%计取。 项目投资估算 项目总投资为 106735 万元。 主要包括：工程建设投资 96320万元（其中 主题景观区 68370 万元、中心商务 /办公区 27950 万元），工程建设其他费用 3360 万元，基本预备费 4816 万元，流动资金 223。