招商合作开发方案

招商合作开发方案内容摘要：

一般地说，在对某项目决定进行投资时，都 会要求对方提供详细的最新的且经过法定审计事务所审计过的财务报表，从而来掌握该项目的债权债务关系。 但该报表只表明投资前的债权债务，而无法解决对注入资金后的资金流向监控问题。 实践中，常常是一方派财务人员入住监控，双方建立共同帐户，对资金进行监管，或者说约定资金分阶段注入，但这行为并不能根本解决问题。 比较妥当的办法应是：审查该开发商是否存在不良记录、是否有诉讼或其它争议纠纷、开发商的主要投资人的为人品德、该项目的市场销售预测是否乐观等角度来分析 还有一点，就是在审查开发商提供的项目相关资料时，一定要仔细分析和计算 整个项目最终需要的工程预算（分可行性研究投资估价、初步设计的概算、施工图设计预算、合同实施的结算造价和竣工验收的决策造价 5 种类型）， 七、审查房地产项目的当地政府态度： 这实际上是开发商是否可以利用政府的支持或消极态度来合理避免政策性损害或争取政策性利润。 因为在我国，由于各地区的发展差异大，中央政府对房地产开发的管理只是作了一般性规定，而更多的具体实施细则是授权当地政府制订的，这就是所谓的政府潜意识规则。 比如说对于房地产项目的超面积处理，不同城市有不同的规定。 而实际上，许多地方政府没有此类明文规定， 如果是超面积，只要缴纳相关费用或罚款后即可成为合法的建筑面积。 房地产项目合作开发合同书范本 1 鉴于 公司 与 公司 、公司于年 03 月日就项目地块转让签订了《土地使用权转让 合同 》 (以下简称《土地使用权转让 合同 》 )。 为了促进市建设、发展，合理开发利用土地，尽快实现土地的经济效益与社会效益，明确合同当事人双方的权利义务，公司两方本着真诚合作、平等互利的原则，经友好协商，就合作开发项目有关事项达成如下协议，以咨共同遵守。 第一章合作双方 第一条本合同的双方为 : 厦门公司 (以下称甲方 ) 法定代表人 : 住所 : 厦门有限公司 (以下称乙方 ) 法定代表人 : 住所 : 第二章合作项目概况 第二条合作项目名称为项目 (以下简称该项目 )。 该项目地块面积亩，容积率，总建筑面积、建筑密度、绿地率按控规指标确定。 第三章成立合作公司 第三条甲、乙双方于本合同生效后，就该项目依据《中华人民共和国公司法》及《中华人民共和国公司登记管理条例》及其他有关法律法规的规定设立项目公司，公司名称为， (以下简称合作公司 )，合作公司的法定地址为，合作公司负责该项目的开发、建设及销售等相关事宜。 第四条合作公司为有限责任公司，甲、乙双方分别以其各自的出资额为限对公司承担责任，双方的出 资和投入的方式、收益和利益分配、风险和亏损的分担、经营管理方式和合作公司的清算均按本合同的规定执行。 第五条合作公司经营期限为年。 第六条根据《土地使用权转让合同》的约定，该项目地块将于过户至合作公司名下。 第四章投资总额、注册资本和资金筹措 第七条项目总建设期约五年，投资总额约人民币万元，甲、乙双方按 75:25的出资比例投入。 首期投资人民币万元。 第八条首期投资出资方式 : (一 )双方共同成立合作公司，合作公司注册资本人民币万元。 其中 :甲方出资人民币万元，以现金方式于本合同生效后日内汇入双方共同指定的帐号，出资比例为 75%。 乙方出资人民币万元，以现金方式于本合同生效后日内汇入双方共同指定的帐号，出资比例为 25%。 (二 )首期投资余额部分 :甲、乙双方根据项目资金需求计划或股东会决议，在规定的期限内，按出资比例，同步足额汇入合作公司帐户。 第九条后续投入资金 :由合作公司自行筹措，不足部分由甲、乙双方按出资比例补足。 第十条任何一方向第三方转让合作公司出资的，必须经对方同意。 对方在同等条件下有优先购买权。 第五章盈亏分配比例 第十一条 甲、乙双方按出资比例分配或承担盈利和亏损。 第六章组织机构 第十二条合作公司设股东会， 合伙合同。 股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散、变更公司形式和修改公司章程作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过，其他决议必须经代表二分之一以上表决权的股东通过。 股 东会分为定期会议和临时会议，会议由董事会召集，董事长主持。 第十三条合作公司设董事会，董事会由 3 名董事组成，其中甲方有权提名 2 名董事人选，乙方有权提名 1 名董事人选 ,由股东会选举产生。 董事长由甲方提名的董事担任，董事长为合作公司法定代表人。 听听 合伙工程合同书。 董事会对股东会负 责。 董事任期每届三年，董事任期届满，连选可以连任。 第十四条公司设一名监事，监事由甲方提名，由股东会选举产生。 每届任期三年，任期届满，可连选连任。 第十五条合作公司设总经理一名，总经理人选由乙方提名。 财务负责人一名，由甲方提名。 第七章双方责任 第十六条合作双方应当依照本合同规定的金额和期限履行出资义务。 第十。