度假村建设项目可研报告

度假村建设项目可研报告内容摘要：

泉度假游、草原风光度假游、少数民族风情游等系列主题 旅游产品，重点景区品牌效益和 旅游度假优势日趋显现，形成了以哈尔滨和周边游客为主要消费群体的客源市场，使黑龙江省夏季 旅游市场进入全方位、多层次发展的良好态势。 14 二、黑龙江垦区旅游市场现状及预测 （一）旅游市场现状 黑龙江垦区最大的旅游资源是生态游。 垦区拥 有一些非常独特的自然景观，如喀尔咔山景区、洪河国家级自然保护区、兴凯湖国家级自然保护区以及挠力河等一批省级、地市级自然保护区，具有原始的风貌、碧蓝的天空和成群的珍禽。 垦区有 38 个农场与俄罗斯临近，可以利用独特的边境地理优势， 利用与名山、同江、吉祥、黑河、绥芬河等口岸临近的优势开发出境游、 界江、界河游等，如一些边境农场可以开发游览乌苏里江风光、俄罗斯民俗风情游等项目。 然而，垦区旅游开发还有许多不尽人意的地方。 一是旅游交通不便，大多数农场都分布在十分偏远的地区，距大中城市相对较远，交通问题一时还难以解决，这是 发展旅游业的一大障碍。 二是基础设 施差，让旅行者退避三舍，一些旅游景点中没有星级宾馆、 游乐设施落后、游乐项目单调等因素障碍旅游业的发展。 （二）旅游市场预测 据统计，我省南部著名旅游风景区镜泊湖、中国雪乡、火山口国家森林公园等景点，每年接待游客在 120 万人次左右。 海林农场 距镜泊湖45 公里 、 中国雪乡 110 公里， 正处在这些旅游黄金线路上，而农垦北欧度假村又有别于这些景区，是另一种风格，将有利于吸引大量游客驻足游览，满足不同层次人的需要，客源充足，大有可为。 为此，建设“农垦北欧度假村”前景广阔。 三 、 该项目 市场前景 分析 据统计， 我省南部著名旅游风景区镜泊湖、中国雪乡、火山口国家森林公园等景点，每年接待游客在 120 万人次左右。 海林农场 距镜泊湖 15 45 公里，中国雪乡 110 公里， 正处在这些旅游黄金线路 上，而“ 垦 区北欧度假村 ” 又有别于这些景区，是另一种 “ 田园生态游 ” ， 这样一个独特风景区将 吸引大量游客驻足游览， 能够让游人在了解现代农业高新科技的同时，获得回归大自然，拥抱绿色生态的享受，可满足人们呼吸清新空气，品尝绿色食品，返朴归真、享受乐趣的需要。 海林农场 “ 北欧度假村 ” 项目 有效利用毗邻镜泊湖旅游区 ，游客集中人流量大这一得天独厚 的优 势，发展生态旅游农业 将 大有可为。 16 第四章 建设单位的基本情况 一、 项目所在地的位置 海林农场地处黑龙江省南部张广才岭东麓， 地理坐标在东经 128176。 47′ 30″ — 129176。 7′ 30″之间、北纬 44176。 15′ — 44176。 25′之间，东与海林市旧街镇、军马场毗连；西部、南部与宁安市沙兰镇接壤；北与大海林林业局、长汀镇交界。 距海林 66 公里 、 宁安市 59 公里、牡丹江市78 公里。 二、 自然条件 （ 一 ） 气候条件 海林农场气候为中纬度大陆性季风气候，冬季较长，春、夏、秋三季较短，冬季冷而干燥，夏季热而湿润，由于半山区地形复杂，形成 了隆冬无严寒盛夏无酷暑的气候特点。 无霜期在 116— 164 天之间，历年平均无霜期为 127 天。 年平均气温 ℃。 历年平均降雨量为 毫米 ,年际间差异在 395— 毫米之间。 日平均气温≥ 0℃历年平均 217 天 ,稳定通过 10℃的历年平均积温 ℃ ,年际间变幅在 — 之间。 初霜期一般在九月下旬 ,终霜期一般在 5月中旬。 历年日照在 — ,历年平均日照为 小时。 历年平均蒸发量为 毫米。 最大冻深 米。 （ 二 ） 地形地貌 场区海拨高度在 302～ 434 米之间，张广才岭余脉蜿蜒其中，地势呈西北高东南低，四面环山，中间有浅沟和漫岗，沟沿和漫岗边缘相连接。 由于坡度平缓无明显界线，整个地貌呈波浪起伏状态，水线雨裂较 17 多，地形分割强烈，最高的岗地和最低的洼地海拔高度相差 120 米左右。 （ 三 ） 土壤 土壤分棕攘、白浆土、草甸土三大类。 棕壤在总面积的 %,占耕地面积的 %，其基本性质是微酸性，腐植质含量低，一般为 %,含氮为 %,含全磷为 %,含水解氮为 毫克 /100 克土 ,有效磷为 15PPM。 白浆土占总面积的 %,占耕地面积的 %，一般分布在丘陵和漫山坡上。 含氮为 %,含全磷为 %,含水解氮为 毫克/100 克土 ,有效磷为 15PPM。 草甸土占总面积的 %,占耕地面积的 %，分布于漫岗的下部或河流两岸的泛滥地带。 黑土层较厚，一般在 25— 35 毫米之间，最厚的可达 100 厘米。 含氮为 %,含全磷为 %,含水解氮为 毫克 /100 克土 ,有效磷为 15PPM，适宜作物生长。 （四） 交通及能源 海林农场地处黑龙江省南部张广才岭东麓 ， 东与海林市旧街镇、军马场毗 连；西部、南部与宁安市沙兰镇接壤；北与大海林林业局、长汀镇交界。 距海林 66 公里 、 安市 59 公里、牡丹江市 78公里。 经海长公路、宁长公路、 301 国道可直到上述城市，交通十分方便。 海林农场用电全部是国家电网供给，电力供应充足。 （五）社会经济情况 土地总面积 17591 公顷，其中：耕地面积 8733 公顷、林地面积 3514公顷、草地面积 1200 公顷、水面面积 151 公顷、其它面积 3993 公顷。 总人口 5934 人，其中 :劳动力 3904 人。 下辖 3 个管理区；卉菊海林甜菊糖有限责任公司、粮油加工厂、海 18 林机械制造有限公司等 3个 股份制工业企业； 种子公司、生产资料公司等 2 个股份制流通企业； 1 个股份制林业企业； 1 个股份合作制澳大利亚荷斯坦奶牛场及学校、医院、公路管理站等 3 个事业单位。 粮豆年平均播种面积 万亩，其中 :大豆 4 万亩、玉米 万亩、小麦 万亩、水稻 万亩，总产量 万吨；年产鲜奶 3 万吨；面粉 万吨、饲料 万吨、甜菊糖甙 500— 600 吨。 2020 年末，资产总额 10010 万元，其中：所有者权益 8725 元，资产负债率 %。 实现生产总值 22527 万元，利润 953 万元 ,人均纯收入 12605 元。 19 第五章 建设地点的选择 项目区基本情况 一、项目选址 （一）项目选址的原则 符合方便群 众，靠近农场的政治、经济、文化中心区，位置平坦，交通方便； 符合房屋建筑要求的地势较高，基地稳固，地形规整，并有必要的防洪 、 排涝设施 ； 符合便于利用当地的水、电、路等基础设施； 符合环境安静幽雅、远离污染源，并靠近居民集中区。 （二）项目选址的确定 经论证， 建设地点确定在 海林农场 的 场部、第一 管理区 、第二管理区。 距海林 市 66 公里，宁安市 59 公里、牡丹江市 78公里。 经海长公路、宁长公路、 301 国道可 直到上述城市，交通十分方便。 二、 项目区基本情况 （一）工程地质 根据建筑物场地岩土种类的性质及变化情况，该建筑物场地地基等级为三级。 确定该项建筑工程的岩土工程勘察等级为丙级。 从实地勘测得出结论为建筑物地基岩土层为第四纪 Q4 形成的堆沉积粘性土，土层结构稳定。 钻探现场资料表明，钻孔过程中未发现地下水迹象，对地基基础无侵蚀作用。 拟建建筑物的场地地质稳定，工程与水文地质适宜本工程建设。 地震设防烈度小于Ⅵ度，建设场地类别为Ⅱ类，剪切波速500m/s≥ Us＞ 250 m/s，属于建筑抗震有利地段。 20 （二）气候条件 海林 农场气候为中纬度大陆性季风气候，冬季较长，春、夏、秋三季较短，冬季冷而干燥，夏季热而湿润，由于半山区地形复杂，形成了隆冬无严寒盛夏无酷暑的气候特点。 无霜期在 116— 164 天之间，历年平均无霜期为 127 天。 年平均气温 ℃。 历年平均降雨量为 毫米 ,年际间差异在 395— 毫米之间。 日平均气温≥ 0℃历年平均 217 天 ,稳定通过 10℃的历年平均积温 ℃ ,年际间变幅在 — 之间。 初霜期一般在九月下旬 ,终霜期一般在 5月中旬。 历年日照在 — ,历 年平均日照为 小时。 历年平均蒸发量为 毫米。 最大冻深 米。 21 第六章 建设方案 和内容 一、 指导思想 以 党的十七大及 总局党委扩大 会议 精神 为指导，以科学发展观为统领，以建设现代农业和农民增收为目标，有效促进农业科技进步，紧紧围绕提高农业综合生产能力，着力加强农业基础设施和生态环境建设，积极推进体制 、 机制创新，努力提高资源利用率 、 农业整体素质、效益和竞争力，促进农业的可持续发展。 二 、 示范区功能定位 根据 项目区的 总体发展思想和战略目标，确立 几 大 功能： 有机蔬菜生产（ 采摘 ） 、 旅游观光 、休闲娱 乐等。 根据这几大功能，将度假村划分成 3 个区：种植 采摘区，观光旅游 、 休闲娱乐区。 种植 采摘 区 规划 种植面积 500 亩，其中：有机蔬菜番茄 种植面积 400 亩（大棚种植 170 亩、大田种植 230 亩），大田种植马铃薯 100 亩。 主要建设 日光温室 40 栋， 塑料大棚 100 栋， 温室、大田 输水管道、道路、晒水池、贮水池、引水渠、绿化等基础设施， 温室及大棚 用 于 种植 有机蔬菜番茄 ， 大田种植马铃薯。 种植的 有机蔬菜番茄 等 可供 游 客 采摘，体现农业生态度假村的特色。 观光旅游、休闲娱乐区 建设家庭旅馆、游乐场、 游客中心 、购物中心、钓鱼台、 日光浴场等娱乐设施，为游客提供休闲，度假，休息娱乐的场所。 “家庭旅馆”工程建设采用太阳能 、沼气等清洁环保能源 取暖， 体现了“北欧度假村” 22 的农业生态游的特色， 三 、 总体布局 根据度假村项目主要功能要求，对项目区进行科学合理规划， 能够让游人在认识了解现代农业高新科技的同时，获得回归大自然、拥抱绿色生态的享受。 这与我国古代私家园林追求“结庐在人境，而无车马喧”的境界如出一辙。 根据 种植区（ 采摘 ） 区、 观光旅游、休闲娱乐区等功能区划分， 合理布置日光温室 、 晒 水池、家庭旅馆、停车场、购物中心、钓鱼 台、生态饲养场、 日光浴场等 建 筑物， 做好绿化，排水沟等配套设施建设， 使度假村各功能区 互不干扰。 四 、建设内容 （ 一 ）土建工程 渡假区农业采摘园 1） 日光温室 40 栋 ； 2） 塑料大棚 100 栋 ； 3） 主输水管道 6公里 ； 4） 支干输水管道 公里 ； 5） 沼液管道 公里 ； 6） 管道安装 公里 ； 7） 温室及大棚滴灌主输水管道 161 公里 ； 8） 温室及大棚滴灌支输水管道 公里 ； 9） 大田滴灌主干管道 公里 ； 10） 大田滴灌支干管道 113 公里 ； 23 11） 道路 公里 ； 12） 智能贮藏室 1 栋 ； 13） 贮水池 1座 ； 14） 晒水池 10 万立方米 ； 15） 引水渠、绿化等基础设施 ； 家庭旅馆工程建设 1） 家庭旅馆 100 栋（ 200 平方米 /栋 ） ； 2） 污水处理站 1座 ； 3） 太阳能取暖 100 套 ； 4） 双峰水库宾馆太阳能取暖 1 套 ； 5） 沼气站（年产沼气 万 立方米 ） 4座 ； 其中：沼气池 8000 立方米 /8座。 6） 沼气发电站 ； 其中： 发电机房 240 平方米。 7） 沼气提纯站（ 146 万 立方米 ） 1 座 ； 8） 家庭旅馆配套工程设施 ； （ 1） 上下水管道 2020 米 ； （ 2） 低压线路 1000 米 ； （ 3） 甬道 2020 米 ； （ 4） 供热管道 1000 米 ； （ 3） 植 树 200 棵。 度假区基础设施建设 1） 旅游公路 2 公里 ； 其中： 双峰水库宾馆 — 水库上游 2 公里。 24 2） 售票处 200 平方米。 3） 停车场 1000 平方米 （ 50m 20m)。 4） 大门 1座。 5） 游客中心 400 平方米。 6） 购物中心 1000 平方米。 7） 游乐场 90000 平方米 （ 300m 300m)。 （ 1） 金属栅栏 1200 米。