20xx中国房地产策划代理百强企业研究报告

20xx中国房地产策划代理百强企业研究报告内容摘要：

5 TOP10 企业与百强企业代理费率对比 图 5 清晰地显示出 20202020 期间策划代理百强企业代理费率的变化趋势。 2020 年百强企业的代理费率处于 3%的较高水平， 2020 年下降到 %。 2020 年代理费率下降到 1 TOP10 企业包括易居中国、世联地产、合富辉煌、伟业顾问、天地行、新景祥、策源、同策、富阳、金网络和普润。 TOP10 企业的分析结果详见报告。 6 %，已低于近年来代理费率的平均水平 —— %。 2020 这一指标继续下滑，仅为 %，与四年前相比下降了近 2个百分点，并且降幅逐渐增大。 TOP10企业的平均代理费率从 2020 年的 ％下降到 2020 年的 ％，降幅为 32％，而百强企业代理费率则从 2020 年的近 2%下降至 %，降幅高达 62%，远远大于 TOP10 企业的降幅。 策划收入增速虽然逐年降低，但其占百强企业营业收入的比例稳步提高，策划能力在策划代理百强企业经营中的价值日益凸显。 1000050%44%42%800040%31%600030%400020%%%202020%%%%2020202020202020 策划收入营业收入策划收入占营业收入比例策划收入增速 图 6 20202020 策划收入 增速及其占营业收入比例（单位：万元） 2020 年策划代理百强企业的策划收入也保持了持续增长的势头，平均水平突破 900 万元，但增速有所放缓，为 31%，比去年减少 11 个百分点。 然而从近几年的发展趋势来看，策划收入占百强企业营业收入的比例却在 逐 渐 增 大 ， 2020 年 该 项 占 比 提 高 至 %。 15%%12%%%%9%%6%%%% 百 强 企 业3%TOP10 企业 0%2020202020202020 图 7 策划收入占营业收入比重变化 TOP10 企 业的策划收入占营业收入的比例也在不断增加且速度快于百强企业。 7 20202020 年， TOP10 企业的这项比例提高了近 10个百分点，而百强企业仅提高了 7 个百分点。 策划面积、策划个案数和技术研发投入成为影响策划收入的三个关键性因素，其中技术研发投入对策划收入的影响力度加强。 TOP10 研究组运用回归分析模型对 20 20 2020 年的数据进行分析，发现有三个关键性因素对策划收入的变化起着至关重要的作用。 这三个关键性因素（自变量）分别是：策划面积、策划个案数和技术研发投入。 2020 年（方程一）：策划收入 =*策划个案数 +*策划面积 +*技术研发 投入 + 2020 年（方程二）：策划收入 =*策划个案数 +*策划面积 +*技术研发投入 + 2020 年（方程三）：策划收入 =*策划个案数 +*策划面积 +*技术研发投入 + 从方程一中可以看出，策划个案数增加 1%，则策划收入提高 %；策划面积增加 1%，策划收入提高 %；技术研发投入增加 1%，策划收入提高%。 纵观三个方程，策划个案数和策划面积的回归系数在逐年减小，说明该两项指标对策划收入的影响在减弱，而技术研发投入的回归系数却逐年增 大，表明技术研发投入对策划收入的影响在增强。 策划个案数 策划面积 0202020202020 图 8 回归系数变化示意 策划代理百强企业实行扩张战略，积极开拓异地市场，已进入城市个数明显高于往年，百强企业仍应稳定已扩大的市场，谋求更大的发展空间 从表中可以看出，策划代理百强企业 2020 年平均进入城市个数已达 个，和去年相比增长达 202%，是 2020年的 2倍。 新进入城市也由 2020 年的 个， 8 增幅为 51%。 新进入城市个数 已进入城市个数 图 9 已进入城市与新进入城市个数 2020 年策划代理百强企业分公司个数仅为 个，与上年基本持平，新增分公司个。