【商业地产-doc】泉州碧水星城地产项目全程策划报告-96doc-20xx年

【商业地产-doc】泉州碧水星城地产项目全程策划报告-96doc-20xx年内容摘要：

......................... 76 碧水星城 房地产 全程策划报告 2020/5/30 2 3． 14 SP 活动及现场包装 ............................................................................................................... 77 3． 15 营销推广效果的监控、评估及修正 ........................................................................................ 78 第第 四四 部部 分分 泉泉 港港 碧碧 水水 星星 城城 项项 目目 —— —— 可可 研研 篇篇 .................................................................................................... 79 1．项目概况 ............................................................................................................................................ 79 宗地位置 .................................................................................................................................... 79 1． 2 宗地现状 ................................................................................................................................ 80 1． 3 城市规划 ................................................................................................................................ 80 1． 4 规划控制要点 ......................................................................................................................... 80 1． 5 土地价格 ................................................................................................................................ 80 2． 风险分析及应对 ................................................................................................................................ 80 2． 1 市场风险分析及应对 ............................................................................................................... 80 2． 2 政策风险及应对 ...................................................................................................................... 80 2． 3 法律风险及应对 ...................................................................................................................... 80 3． 市场成长 ........................................................................................................................................... 81 3． 项目开发 ........................................................................................................................................... 81 4． 1 项目技术经济指标 .................................................................................................................. 81 4． 2 住宅设计与分期开发 ............................................................................................................... 81 4． 3 项目开发建设方案 .................................................................................................................. 82 5． 投资收益分析 .................................................................................................................................... 84 5． 1 项目投资方案 ......................................................................................................................... 84 5． 2 项目投资 估算 ......................................................................................................................... 84 5． 3 资金筹措、投资计划及借款利息 ............................................................................................. 86 5． 4 项目销售收入测算 .................................................................................................................. 88 5． 5 项目财务评价 ......................................................................................................................... 90 5． 6 项目不确定性分析 .................................................................................................................. 92 5． 7 结论 ....................................................................................................................................... 94 附附 件件 ................................................................................................................................................................ 94 参参 考考 文文 献献 ：： ..................................................................................................................................................... 94 结结 束束 语语 ............................................................................................................................................................ 95 碧水星城 房地产 全程策划报告 2020/5/30 3 项项 目目 概概 况况 项项 目目 策策 划划 简简 介介 （ 1） 项目案名： 本案案名为“碧水星城”，既象征小区里有碧水蓝天，环境优美，又暗指泉港作为泉州的边缘新城，其发展像耀眼的星星一样引人注目。 （ 2） 项目行销主题：  碧水星城”绿洲家景甲天下――花 开就在身边，蝶飞就在眼前。  自然是建筑的灵感，品位是生活的艺术――碧水星城，给生活更多的浪漫与遐想。  尊贵而不奢华，经济而又实惠――经济适用房的价格，却拥有商品房的品质。 （ 3） 项目定位： 经济、适用、舒适的中档小区。 （ 4） 目标客户群定位：  泉港城区事业单位人士，国企、私企中高级管理者，个体户等中产阶级。  泉港区外投资人士。  泉港周边乡镇经济较好，想要改善生活条件的人群。 （ 5） 施工进度计划： 开发周期为 3 年， 2020 年 11月取得国有土地使用权， 2020 年 7 月正式开工，计划2020 年 12月竣工。 项项 目目 规规 划划 简简 介介 （ 1） 项目地理位置既概况： 项目地处泉港区西北面，位于 50米宽驿峰路与 12 米宽规划路交叉口北侧。 项目内部地势不平，有耕作情况，且地块临驿峰路已建有一栋六层高临街建筑。 （ 2） 项目规划： 本项目总用地 26167m2，总建筑面积 ，建筑基底面积 ，容积率 ，绿化率 ％。 除去已建的 193 户单身公寓外，规划中总户数为 294 户。 住宅楼共 8 栋，除临街建筑外，其余 7 栋底层全部架空做绿化。 小区临驿峰路建筑底层为商铺，共。 区内配备地下停车位 120 个，地上停车位 24个。 （ 3） 户型特点： 本项目共有 12中户型， 2 种 80－ 100m2 的户型， 6 种 100－ 140m2 的户型， 4 种 140m2以上的跃层大户型。 更有跃层、复式、普通住宅等多种房型。 主力户型为三房两厅。 所有户型通风采光良好，美观实用。 （ 4） 建筑风格设计： 以创造一个花园院落式的现代住宅小区为宗旨，致力于将传统的院落空间融入小区，拉近邻里间和睦共处的氛围，并在风格上追求现代建筑风格的简洁明快。 各项规划指标 总用地面积 26167m2 总建筑面积 （地上 ，地下 3600m2） 1．住宅总建 筑面积 2．公建总建筑面积 3．商业总建筑面积 4．车库面积 地上： 地下 3600 建筑基底面积 道路用地 停车位 144 个（地上 24 个，地下 120 个） 容积率 建筑密度 29． 15％ 绿化率 ％（公共绿地加建筑底层架空绿化） 户数 294 户（另有已建单身公寓 193 户） 碧水星城 房地产 全程策划报告 2020/5/30 4 第第 一一 部部 分分 泉泉 港港 碧碧 水水 星星 城城 项项 目目 —— —— 市市 场场 篇篇 1 阅阅 读读 泉泉 港港 泉港区隶属于泉州市，在进入泉港之前先简略的介绍一 下泉州市。 泉州市地处福建省东南部，北承省会福州，南接厦门特区，东望台湾宝岛，西毗漳州、龙岩、三明。 交通网发达，在福建省城市群占据核心位置，同时是港口、著名侨乡和台湾汉族同胞的主要祖籍地。 现辖鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区 4个区，晋江市、石狮市、南安市 3 个县级市和惠安县、安溪县、永春县、德化县、金门县（待统一） 5 个县，以及泉州经济技术开发区，全市土地总面积 10866平方公里。 2020 年 全市实现生产总值（ GDP） 亿元，按可比价格计算，比上年增长 %，经济总量继续保持全省第一。 其中，第一产业增 加值 亿元，增长 %；第二产业增加值 亿元，增长 %。