顺驰尚街showgood商业街区楼盘文案策划书楼书文案(编辑修改稿)

顺驰尚街showgood商业街区楼盘文案策划书楼书文案(编辑修改稿)内容摘要：

0 ㎡ ㎡ 2 1 1 国际名品店 旗舰店 旗舰店 休闲娱乐广场 leisure amusement square 区域 面积区间 数量 业态定位 S3 314 ㎡ 600 ㎡ 1 7 世界风情餐饮 S4 ㎡ 292 ㎡ 56149 ㎡ 1 1 9 电影院 S5 ㎡ 400 ㎡ ㎡ 2 1 1 KTV S6 演艺吧 S7 休闲、餐 饮娱乐 潮流精品地带 Fashion top quality article zone 区域 面积区间 数量 业态定位 S3 内街铺 314 ㎡ 600 ㎡ 1 7 潮流精品 S4 内街铺 ㎡ 292 ㎡ 56149 ㎡ 1 1 9 旗舰店 S5 ㎡ 400 ㎡ ㎡ 2 1 1 潮流精品 S6 S7 P25 INTERNATIONAL MASTER PROGRAMMING 国际级大师规划 专为餐饮、娱乐、时尚购物量身定做的地标级建筑 规划建筑构思 SHOWGOOD尚街，重金聘请美国海波建筑设计有限公司和美国 EDSA执笔构造和规划设计，配合住宅区的设计整体呈回旋式 S型。 宛如一条气宇轩昂的“龙”。 中间有情景式步行街穿过，将长兴街与厚载门街以动态立体的方式很好的连接在一起，沿步行街与政和路全部设置临街商铺，零死角的设计使每个单铺的位置都是绝佳。 商业街设计新颖独特，具有欧美商业街的风格，拥有临街商铺、休闲广场、空中花园、景观廊架等设置，以步行街的形式，将其完美融合。 新型的商业模式所催生的 SHOWGOOD尚街，以新的消费理念。 新的消费模式 ，新的购物环境，填补目前洛阳消费市场的空白点，重新定义新城区的商业资源。 ■ 总建筑面积约 4 万平方米 ■ 一期为纯商业，约 2 万平米 ■ 主体两层，局部三层 ■ 拥有大型停车场 ■ 一期设百余个停车位 P26 三铺合一，打造全新商业模式 广场街铺：以休闲广场为聚客点，涵盖了世界各地的特色餐饮，娱乐品牌业态。 空中街铺：以特色时尚精品与国际名品店相组合，成为新区商业发展的独特标志。 外街铺：时尚购物业态以品牌形象店（旗舰店）带动，保证步行街业态档次和人气。 P27 UNIT 单位划分 THE UNIT DIVIDE THE LINE 全街铺，聚集最大客流量 SHOWGOOD尚街一层商铺外廊的设置，使二层成为“一层”，空中花园概念的提出使得二层的客流得到了最大保证，回廊、外廊、空中通廊的环绕流线设计，使人们从进入商业街就自然的走完全程，从首层到一层过渡自然，聚集庞大客流量。 百变商铺空间，灵活丰富 ：商铺面积从 30 平米至 1000 平米不等，全框架结构，任意组合 超大展示空间，绝无浪费 ：开间大，进深小，全玻璃展示橱窗，每间店铺都拥有超大展示。 配套齐全 ：配有煤气、暖气、上下水。 满足不同业态经营的需求，地上停车位与地下停车库的立体组合充分满足停车需要。 P28 SHOWGOOD尚街商铺与传统街铺比较 比较项目 SHOWGOOD尚街 传统街铺 店中店 商业体量规模 4 万平方米全街铺 一般万余平方米以内 因业态不同，从几千平方米到数十平方米 商家品牌 名品商家、多种经营 小商户，良莠不齐 小商户，良莠不齐 经营业态 购物、餐饮、娱乐、休闲一站式 单一 单一 经营环境 数亿元投资打造、高档次 档次低，形象不统一 档次低，形象不统一 经营管理 统 一管理、统一推广，安保系统、专业团队 各自为政，缺乏统一管理，有些商铺市场自发形成，业态规划无从谈起，造成商铺结构不合理，缺乏统一经营管理和品牌推广 各自为政，只有物业管理 消费人气 人气旺，能将周边的消费客源聚集起来 只有依托大商场或黄金地段人气才旺 特点消费群（如批发、采购） 硬件条件 功能配套齐全 功能不健全 功能配套不健全 消费美誉度 地标级 老客户的满意度 特定客层满意度 经营保障 硬件条件，商家品牌实力，经营相对稳定，人气持续，抗市场风险能力强 小商户，经营周期性波动，不是每条街都能适合 商业，街铺会随城市发展，街道功能改变而兴衰 随着行业兴衰而兴衰，随着产业带变化而变化 铺位面积 301000 平方米 60300 平方米 2060 平方米 总价 101000 万 30300 万 30 万 租赁 统一出租， 1020 年租约保障 投资人自行出租，不稳定，存在断租，停租问题 投资人自行经营，投资者即经营者 投资回报 8％稳定回报，相对较高 波动大，不稳定 波动大，不稳定 投资保障 有承诺保障 无承诺保障 无承诺保障 升值前景 前景好，升值空间大 前景因地段而变，升值空间有限 前景因产业 而变 P29 LOU YANG 洛阳最好的 THE SUN OF LUOYANG IS BEST 集餐饮、娱乐、时尚购物为一体大型商业群炫爆登陆。 星光。