20xx年内蒙古赤峰伟映金钰大都会商业项目营销建议报告

20xx年内蒙古赤峰伟映金钰大都会商业项目营销建议报告内容摘要：

承载多种产品的能力； 品牌具有公信力；为 社会和市场公认，值得信赖； 品牌具有生生不息的创新能力，品牌具有生命力，它需要成长，需要维护，因此必须具有永不间断、永不枯竭的创新能力。 品牌核心策略 品牌核心 —— 赤峰商业中心 〃体验 金钰 价值 人类的本能是追求美好和成功，梦想是美好和成功的源动力； 梦想是基于人类对过往的经验投射于将来而于此刻创造性的行动； 我们只有不断努力，惟有成就价值方能实现梦想； 因“ 金钰大都会 ”的梦想，成就“ 金钰的投资 价值”。 品牌延伸 品牌的延伸 城市商业核心 、责任的延伸： 开发商努力 打造城市商业旗舰 成为一 种责任。 营销 优质服务、信誉的延伸： 从购买者进入我们的视线开始，就进行各个环节的优质服务直至进入后期持续良好经营发展，都将信誉与承诺贯穿始终。 营销 创新意识、能力的延伸： 产品、推广、销售、招商、经营、物管各个环节的创新，以 城市商业旗舰的缔造者 的努力来体现“ 金钰 价值”。 品牌资源整合 从本项目所有合作者（资源整合）的整体形象塑造入手，不断打造项目综合品牌形象。 但目前尚缺商业管理公司与品牌主力商家入驻的支撑点。 品牌的建立 品牌关键支撑点： 城市口岸、城市规划、 商业地段 、建筑空间、景观空间、人文空间、 物业 空间、 商业 业态、商家组合、 商务空间、旅游空间 城市商业核心 〃 MALL 购物中心 推广中逐步形成的品牌轮廓 为： 赤峰 伟映 〃金钰大都会 商业 项目 〃营销建议报告 14 对于见过广告的人而言，我们希望当提到本项目时，首先跃入脑海的是 —— ※ 在 赤峰新城中心 ，有 最时尚、最现代、最有发展潜力、 最大的纯商业购物中心 ； ※“ 金钰大都会 ”是一个做生意可以赚钱的地方； ※ 是 赤峰 人对外地来的人可以自豪地说上一会的地方； ※ 是 赤峰 政府可以对外来参观、访问客人介绍的地方； ※ 是 赤峰 人都知道的地方。 2． 5 资源整合 主要资源品牌 投资开发商： 赤峰伟映房地产开发有限公司 规划设计商： 香港南普华泰建筑设计有限公司 建筑施工商： 中国核工业第二二建设有限公司 建筑监理商： 赤峰金鹏建筑监理公司 销售代理 商： 重庆市大泽臵业代理有限公司 广告策略商： 重庆正阳广告有限公司 商 业 顾问商： 香港智尊机构〃重庆智龙房地产经纪有限公司 政府支持资源 和优惠 〘 赤峰市关于印发新城区投资开发建设优惠政策的通知 〙 2020 年 3 月 6 日 第一条： 为鼓励市内外投资者到赤峰市新城区投资兴业，加快赤峰市新 城区建设，依据国家和自治区有关规定及赤峰市委、市政府《关于加快新城区建设的决定》，结合本市实际，制定本优惠政策。 第二条： 凡进入新城区开发建设、投资兴业的市内外自然人、法人和其他组织均享受本优惠政策。 第三条： 用地政策 （一） 国有土地使用权登记抵押执行《赤峰市人民政府办公厅关于新城区国有土地使用权登记抵押优惠政策的通知》 (赤政办字„ 2020‟ 18 号 )； （二） 新城区各类经营性用地采取分类综合地价出让，不再单独收取土地出让金和城市基础设施配套费； （三） 新城区建设用地 100 亩以上、 200 亩以下的，可在 2 年内开 发完毕；建设用赤峰 伟映 〃金钰大都会 商业 项目 〃营销建议报告 15 地 200 亩以上的，允许在取得土地使用权后 3 年内分期开发建设，但第一年和第二年开发用地均不得少于建设用地总量的三分之一； （四） 以出让方式获得土地使用权，交清全部地价款，且开发投资达建设项目总投资额的 25%以上者，在使用期限内可以出让、转让、抵押，并可作价入股与其他投资者按统一规划进行开发。 依法取得土地使用权的个人，在使用期限内其土地使用权可以继承； （五） 鼓励投资兴办科技、教育、医疗、城市基础设施等公用事业。 在 2020 年 12月 31 日前投资建设上述公用事业的，政府按划拨方式提供用地； （六） 鼓励 机关事业单位迁入新城区，政府划拨建设办公场所用地，并允许以其原房地产在不低于资产评估值前提下，采取资产臵换方式建设办公场所。 第四条： 收费政策 （一） 在 2020 年 12 月 31 日前办理审批手续到新城区进行投资开发建设的， 法律、行政法规规定的各项行政事业性收费除附件中规定的外，一律按规定标准下 限减半征收； （二） 按规定应收取服务性费用的，按低限收取；未经审批部门批准的其他收费一律不得收取； （三） 住宅小区由开发商根据小区规划要求自行配套，不再收取小区配套费，市建委按小区规划检查验收； （四 ） 供电、供热、供水、物业等企业收费在物价、审计及主管部门监督下规范运行。 第五条： 开发和购买商品房政策 （一） 商业银行及其他金融机构支持在新城区开发、建设、购房。 商业银行对具有三级以上房地产开发资质的开发商且开发面积在 5 万平方米以上、自有资金比例不低于项目总投资的 30%、开发项目 “ 四证 ” 齐全的住房开发项目，提供住房开发贷款； 商业银行办理的自营性住房按揭贷款，首付款最低额为 30%，申请贷款根据实际情况按规定增加贷款额度，放宽贷款年限，最长 30 年； 商业银行为旗县在市区购买住房的借款人提供个人住 房贷款。 （二） 鼓励公民、法人和其他组织在新城区开发、建设、购房。 市住房资金管理中心和商业银行及其他金融机构对到新区进行住房建设的开发商推出组合按揭贷款优惠政策。 住房公积金管理中心与商业银行达成协议，组合贷款商业银行配比部分的贷款赤峰 伟映 〃金钰大都会 商业 项目 〃营销建议报告 16 利率在人民银行规定的贷款利率基础上，下浮 10%； 资信较好的购房者，首付款最低限额为 20%，最高贷款额度为 15 万元，最长贷款期限为 15 年； 原来已使用过住房公积金贷款的个人在新城区购买一套新房仍可申请住房组合按揭贷款； 到新城区购买住房的职工可申请支配上一年度的住 房公积金余额，同时可申请住房按揭贷款； （三） 2020 年 12 月 31 日前在新城区购买住房发生的契税，由政府作为补贴返给购房者。 （ 四 ） 激活中心城区住房二级市场。 依据自治区人民政府《关于进一步搞活并规范住房二级市场的意见》 (内政字„ 2020‟ 234 号 )，各项税费按最低限收取； 购买中心城区旧房的，享受公积金与商业银行开办的组合按揭贷款政策； 鼓励公民、法人和其他组织集中购买旧楼房，集中购买旧楼房者体现一次交易的优惠； 金融部门积极支持购买旧房，符合有关要求的买二手房申请贷款的借款人，享受 个人住房贷款优惠利率。 二手楼房个人住房贷款，首付款最低限额降为 30%，贷款期限与房龄之和不超过 30 年。 第六条： 户籍政策 (一 )凡在新城区投资开发、购房和租房达六个月以上者且拥有固定收入及在市区有固定职业达一年以上者均可按有关规定办理城镇入户手续； (二 )凡农牧民在新城区购买住房或就业者，均可办理城镇入户手续，并保留原有承包的耕地、草牧场； (三 )在新城区入户的居民，在就业安臵、参军、劳动保障、最低生活保障、子女入托、入学方面享受城市居民待遇。 第七条： 行政审批服务 (一 )到新城区投资建设需要的各项行政 审批，由行政服务中心指定专人负责办理，并进行效能监察，相关部门按照特事特办的原则，项目的每个环节程序审批必须在三个工作日内办结； (二 )进入新城区进行各类检查活动和在新城区收取各项费用，必须报经赤峰市新城区建设指挥部办公室审核同意并办理相关手续，持相关手续进行检查和收取费用； (三 )物价审批部门要严格控制审批新的收费项目。 赤峰 伟映 〃金钰大都会 商业 项目 〃营销建议报告 17 第八条： 引资奖励政策 政府鼓励招商引资用于新城区建设，对引资者给予奖励，奖励标准执行《赤峰市招商引资奖励办法》 (赤政发„ 2020‟ 63 号 )。 第九条： 本政策未涉及的方面，由新城 区建设指挥部采取一事一议的办法协商解决。 第十条： 上述优惠政策执行到 2020 年 12 月 31 日，条款中已有明确规定的除外。 第十一条： 本政策由新城区建设指挥部负责解释，并督办落实。 〘赤峰市新城区产业发展的若干优惠政策〙 2020 年 8 月 30 日 第一章 总则 第一条 为了鼓励国内外投资者到我市新城区投资兴业，加快新城我产业发展步伐，根据国家、自治区和我市的有关法规政策，结合本市实际，制定本政策。 第二条 按照新城区分区规划的功能定位，围绕建设行政、企业集团总部和金融机构这个中心，重点培育发展教育文化产业、现 代物流业、传统服务业三个主导产业，吸引大型企业总部及研发中心、营运中心和市级以上 (含市级 )金融服务机构、大型批发零售等企业入驻新城区，形成具有新城区特色的产业体系，以产业集聚带动人口集聚，以产业发展支撑新城区发展。 第三条 本条款所指企业集团总部，是指由市外企业在新城区设立的以投资、授权等形式，对多个区域内的企业、机构行使管理或服务的总机构。 第二章 市场准入 第四条 投资者在新城区投资兴建企业总部、金融服务机构、物流园区和大型商业设施、中介服务机构、信息服务等项目，个人独资、合伙企业实行注册资本 申报制，不受注册资本数额的限制。 第五条 凡是新城区鼓励发展的产业和项目，除法律、法规规定的前臵审批外，其它规范性文件敲定的前臵审批一律不再作为登记的依据。 对法律、法规规定必须经前臵审批的，发给时限为 6 个月的筹备期营业执照。 第六条 推行政务公开制度。 企业登记注册程序由原受理、审查、核准三个环节改为受理、核准两个环节。 第七条 企业办理登记注册，在 7 个工作日内全部办理完毕，对提交文件、证件齐全的随时办理。 第八条 将法定的动产抵押登记时限由 7个工作日调整为 2个工作日，对提交文件、证件齐全的随时办理。 赤峰 伟映 〃金钰大都会 商业 项目 〃营销建议报告 18 第九条 实行备案审核制度，工商部门重点对章程、企业名称、投资人 (合伙人 )姓名或名称、注册资本 (金 )数额和出资方式、分期缴付数额及缴付期限等条款进行核对，其它条款以企业制定的章程为准。 第十条 凡是入住新城区的企业，其核心企业的注册资本在 3000 万元以上，并拥有 2 家以上控股子公司，可办理集团登记。 第十一条 对入住新城区、经营状况良好、商事信誉较高、连续 3 年以上无违反企业登记管理法规行为的企业实行工商免检。 上年第四季度登记的新设企业可予免检。 第三章 用地 第十二条 市外企业在新城区投资建设 企业总部，建设用地按核定的成本价出让；在 2020 年 12 月 31 日前各商业银行和保险机构在新城区建设高级以上金融服务机构，建设用地出让予以优惠，采取一事一议的方式提供用地。 第十三条 除前款规定外，用地其他事宜，执行《赤峰市新城区投资开发建设优惠政策》。 第四章 税费 第十四条 在新城区新设立大型企业总部、投资建设在型物流园区、批发零售等企业，缴纳的增值税地方留成部分及城市建设维护税、教育费附加，前 3 年先征后返，后 3 年减半返还。 缴纳的所得税地方留成部分，前 3 年先征后返，后 3 年减半返还。 第十五条 在新城区新设立大型企业总部、投资建设大型物流园区，自营业之日起，营业税及城市建设维护税、教育费附加，前 3 年先征后返，后 3 年减半返还。 第十六条 在新城区新办大中型餐饮业、娱乐业、会展业、咨询业、信息业及各类中介服务机构等企业，自营业之日起，营业税及城市建设维护税、教育费附加，前2 年先征后返，后 2 年减半返还。 在新城区经营学生公寓、餐饮等社会化后勤服务，免征营业税。 第十七条 在新城区设立的各类企业和单位，应缴的建设项目收费，凡属本市权限内的行政性收费全部免收。 第十八条 凡在新城区新设立的各类企业，经新 城区建设指挥部办公室审核同意后，有关部门可予以办理税费减免手续。 第五章 服务 赤峰 伟映 〃金钰大都会 商业 项目 〃营销建议报告 19 第十九条 对在新城区投资兴建大型企业总部、金融服务机构、大型物流园区和商业设施、中介服务机构所需办理的各项手续，由市行政审批服务中心代为办理。 第二十条 对新城区的各类企业和单位进行检查实行报批制度 (国家法律、法规规定的除外 )，任。