xxx大厦二次装修手册

xxx大厦二次装修手册内容摘要：

无框钢化玻璃 普通木制门 门框材料 不锈钢镜 面 硬木（完成面油漆颜色见色板） 注：进户大门高度、宽度误差不得大于 2mm。 2. 请提供与中心幕墙连接之隔断连接详图，该连接必须是柔性连接。 本大厦中央空调为整层顶回风设计，因此单元分隔断不得到顶，否则将影响风平衡（整层的回风量），造成冷暖不均匀。 隔断不得设计、安装在玻璃中间，只能是以玻璃框架连接处为分割线。 3. 在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸制、空调内机及任何重要设备下加装检修孔。 所有木制吊顶必须涂上防火漆。 4. 单元内的窗帘必须采用物业管理处统一要求的颜色、款式和防火、阻燃性，并由指定的承包商供货安装。 5. 业户使 用气焊或电焊前，必须事先到物业管理处办理“动火证”，原则上不同意使用电焊。 6. 施工现场必须按消防规定配置有效且合格的灭火器材，每 50 平方米配备灭火器一只。 7. 施工人员必须持本岗位有效上岗证和操作证。 8. 配电箱、开关、插座应移到适当的位置，以便使用和维护。 信息点的连接不应绞接和焊接。 9. 插座电源线的截面≥ .。 10. 提交施工图纸审核的同时，租户需提供单元内的用电负荷。 11. 为了保证公共区域及单元内原设施设备的完好，严禁私自拉设电源，使用电炉等电热设备；严禁擅自在公共区域施工及损坏设施设备，否则一切后果由租户负责。 12. 为确保公众的安全和大厦各系统功能的完好，大厦内的消防喷淋、报警、应急广播系统及强电 、空调 、给排水系统等如须接入大厦主系统的部分工程，原则上不能由租户自行施工，由物业管理处指定的承建商施工，但是租户承担所有施工费用，物业管理处将对承建商的施工质量进行监督。 如若擅自接入的，物业管理处将责令其退场，对于造成 12 大楼及其他租户损失的，物业管理处将对该单元及装修队伍追索赔偿。 13. 任何驳接、改动、增加设施设备必须提前七个工作日提出书面申请同时提供效果图和质保书及恢复原状承诺书，在得到物业管理处书面同意后方可施工。 14. 地插座 必须选用符合安全规范的，并加漏电保护开关。 立柱承重墙上不允许安装任何电气设备。 空调室内机电源线请独立放进该单元内的专用，导线采用 三芯塑铜护套线。 四、 装修注意事项 1. 装修承造商与物业管理处签定装修施工责任书，在装修审批同意后领取二次装修施工许可证，张贴于施工单元门口，方可施工。 2. 所有施工必须按物业管理处审批同意之方案进行，如需更改，必须经过物业管理处确认同意后，方可更改。 3. 装修人员必须至物业管理处办理“装修人员临时出入证”，方可进入大厦单元内装修。 办理时须带好身份证原件及复印件一张， 1 寸免冠 照片一张，并交付工本费 10 元 /张，押金 10 元 /张。 特殊工种的，需带好该工种的操作证复印件。 物业管理处有权决定是否批准其进入大厦。 4. 装修时间为周一至周五上午 8:00 至下午 18:00，在此期间禁止一切噪声施工及异味施工。 5. 异味及油漆施工时间必须在施工前至物业管理处填写油漆 /异味施工申请单，施工时间必须遵守物业管理处指定的时间，同时对相邻隔墙、门及空调出风口、回风口进行保护、隔离，以免气味通过上述部位外泄，影响其他租户。 如需开窗通风可至物业管理处提交开窗申请。 施工结束，需保持单元密封，防止油漆味散至公共走廊和其他 单元。 6. 如超过日常装修时间，需要加班装修的（包括星期六，星期日及国定假日），应提前至物业管理处填写加班申请单，经批准后方可加班装修。 夜间加班装修不可超过晚上 24时。 严禁施工人员留宿在大厦单元内。 施工单元申请加班施工，施工人员必须登记，并必须佩带施工证和携带身份证以便我处管理员巡查。 7. 装修单位的施工人员及运送货物，只能使用物业管理处指定的载货电梯及通道，并不得损坏中心的装饰设备，如发现有此类情况，将向有关租户 /装修承造商追讨赔偿。 运送货物需使用货梯的，必须提前至物业管理处填写“货梯使用申请”，经批准后方可使用。 8. 施工方需对施工途径区域的公共部位及货运电梯前室的墙、地面进行设施、设备保护。 9. 租户 /装修承造商应负责单元装修人员的管理。 A) 装修人员必须衣着整齐； 13 B) 不得在公共区域赤膊露体； C) 不得在非工作区域逗留（只能在出入证上指定的装修楼层活动和使用指定的洗手间）； D) 不得随地吐痰，喧哗，打闹，赌博，饮酒，严禁在中心公共区域及施工单元内抽烟、喝酒、吃饭； E) 不得随地大小便； F) 保证楼道清洁，不乱涂、乱画等。 如因此而引起之任何损失或法律责任，物业管理处有权向有关租户 /装修承造商追讨责任及赔偿。 10. 消防通道及消防栓等处不得堆放垃圾 或杂物。 每天装修工程完毕后应将垃圾搬至中心指定的垃圾堆放处（淡水路门岗处），所有垃圾必须袋装化。 如发现垃圾堆放不到位，通知相关租户 /装修承造商后，仍未做出清洁安排的，物业管理处将安排清洁公司清理，但有关清洁费用将从装修押金中扣除。 11. 施工垃圾清运须在 18： 00 时以后方可运输，必须袋装化。 12. 施工人员公共洗手间使用前的设施设备确认。 13. 装修期间注意防火安全，遵守消防条例。 A) 施工单位必须负责施工现场的消防工作，确定防火责任人，制定防火责任制度。 每天下班前检查施工区域有无关闭电源，有无遗留火种，并将可燃物清出现场。 B) 施 工现场必须按消防规定配置灭火器材。 每 50 平方米配备灭火器一只。 C) 施工动火，必须提前 48 小时到物业管理处办理动火审批手续，审批同意后方可进行。 动火作业人员必须严格遵守有关操作程序和安全规定。 D) 各施工单位必须聘用合格的持证电工、焊工，负责施工时的用电、用焊作业。 E) 各租户对施工现场的防火安全负有责任，必须督促施工单位及人员遵守有关防火安全规定及消防条例。 F) 在建筑装修中使用装饰材料（可燃材料）不得超过整个墙面面积的 10％。 14. 装修期间，如开设门洞的，装修承造商须将单元门洞用临时门自行封闭，以保证安全。 否则任何损失 ，由租户 /装修承造商自负。 15. 装修完毕须经政府相关部门验收合格，再经物业管理处验收合格后，方可使用，并退还装修押金。 否则一切后果由租户自负。 16. 所有施工材料必须采用符合国家有关消防及环保规定之材料，若不因采用上述材料而造成怠工或返工，物业管理处概不负责。 14 17. 施工期间产生粉尘应将烟感遮挡，当天施工结束，必须对施工区域进行检查，拆下烟感遮挡物，使其处于正常工作状态。 18. 施工期间如需使用易燃物品时，须指定区域堆放并由专人看管。 物品存放以当日使用量为限。 施工完毕后，须将剩余物品带离现场，不得过夜。 施工单位每日离场前，需通知物业管理处，由管理员确认无任何易燃物品存放后，方可离去。 19. 装修完毕后需对装修场地进行清洁，包括设施、设备的清洁（如温控开关、空调内机过滤网等。 ）设备设施的清洁由物业管理处指定承包商负责，清洁费由装修公司承担。 20. 装修期间，必须严格按照装修手册的有关规定进行。 否则，任何后果由租户 /装修承造商 负责。 物业管理处有权让违反规定的装修承造商停止施工。 21. 于上述二次装修规定物业管理处有其解释权和更改的权利。 五、 处罚规定 1. 没有施工许可证进行施工的，勒令停止施工，罚款 RMB200 元，同时需立即补办施工许可证，方可进行施工。 2. 不配置灭火器或使用过期灭火器的，罚款 RMB1， 000 元， 并立即予以清场处理。 3. 施工人员不允许私自使用客用厕所或在厕所内洗涤施工用具，违者扣除施工押金 RMB100元 /每次。 4. 施工人员进出大厦应使用专用通道及使用专用电梯，违者扣除施工押金 RMB100 元 /每人/每次。 5. 施工人员进入大厦未佩带施工出入证者，扣除施工押金 RMB50 元每人 /每次。 6. 施工人员严禁在施工单元及大厦公共区域内吸烟、喝酒、吃饭，违者扣除押金 RMB200元 /人 /次。 7. 无证动火，扣除施工押金 RMB500 元 /每次。 8. 违反消防、低压电气规定将无插头之 电线直接与电源插座连接的，扣除施工押金 RMB500元。 9. 在装修单元内违规使用电加热器具（电水壶、电饭锅、电水杯等），将予以没收，并扣除施工押金 RMB300 元。 10. 违反中心相关规定且不服从管理人员劝阻的，将予以清场处理并扣除施工押金 RMB1000元。 11. 未经物业管理处批准擅自通宵施工及留宿者，将扣除施工押金 RMB200 元 /人 /次。 12. 施工人员若在中心内未经指定的楼层（以出入证上标明的施工楼层 /单元为准）逗留， 15 扣除施工押金 RMB200 元 /每人 /每次。 13. 易燃易爆物品随意乱放，无专人管理，且具备火险隐患的将扣除施工押金 RMB500 元。 14. 在大厦范围内与人发生斗殴的，将对该装修单元予以清场，并将当事人移送公安机关。 15. 在大厦范围衣着不整、大声喧闹，影响中心正常办公秩序的，将予以扣除施工押金 RMB200元 /人 /次。 16. 施工人员必须至大厦指定的地方（地下一层卫生间）上厕所，随地大小便，扣除施工押金 RMB500 元 /每人 /每次。 17. 将建筑垃圾乱堆于公共区域，扣除施工押金 RMB200 元。 18. 在公共区域施工的，扣除施工押金 RMB200 元。 19. 未将二次施工许可证、加班单张贴于施工单元大门上，扣除施工押金 RMB50 元。 20. 不可将与施工无关人员带入中心，违 者扣除施工押金 RMB100 元。 21. 因噪声施工造成其他租户强烈投诉的，扣除施工押金 RMB200 元。 22. 因擅自进行油漆及有异味挥发性溶剂施工或修补的，物业管理处将对违规施工单位作罚款 RMB5,000 元及停工处罚。 因违规施工造成相邻客户无法正常办公的，违规施工单位将承担一切责任。 23. 擅自移动或挪动消防器材，扣除施工押金 RMB1000 元。 24. 因施工造成中心设备损坏的，按设备原价及恢复人工、调试费进行赔偿。 25. 除以上处罚外，如有违反施工安全及施工规定的，将按情况予以相应的处罚。 物业管理处对上述条款拥有解释权。 以上罚款项目将 全部由装修押金中扣除，装修押金不足的，由装修公司另行补偿。 本协议一式三份，三方各执一份。 租户签名（盖章） ： 日 期 ： 装修承造商签名（盖章） ： 日 期 ： 物管处签名（盖章） ： 日 期 ： 16 十一、 人员出入证办理 /退证流程图 证件办理流程 证件退还流程 施工单位现场负责人 携办证资料 、 《施工人员办证申请表》 及 相关费用 整理办证材料 施工单位现场负责人 携 《出入证》、押金收据 (在收据背面签字 ) 物业服务中心审批 人员出入证办理 /退证流程图 物业服务中心审批 17 十二、 装修管理适用表单 1. 二次装修申请表 2. 运货电梯申请 /批准表 3. 装修施工人员登记表 4. 物品出门放行申请 /批准单 5. 出入证签收表 6. 出入证申领表 7. 单元装修巡检表 8. 动火许可证 9. 二次装修违约管制情况汇总表 10. 二次装修图纸审批意见书 11. 建筑垃圾清运记录 12. 施工人员进出登记 施工单位 缴付押金 物业服务中心 制证及通 知取证 物业服务中心 收回 《出入证》、押金收据 物业服务中心 安排退款 退还出入证押金 18 13. 装修施工监督表 14. 装修许可证 15. 人员出入证样品 16. 装修巡视记录表 17. 装修日常检查改善通知书 18. 停车证样本 1. 二次装修申请表 本人 /本公司 [ ]是 _______楼 ________室的租户，拟计划于 _____年_。