[广告传媒]上海长江国际商业广场招商手册文案规划

[广告传媒]上海长江国际商业广场招商手册文案规划内容摘要：

商业配套严重滞后 高消费亟需高档商场填补空白 目前开发区商业整体上还处在初级阶段，地摊、夜市盛行；消费者也难买放心；长江国际商业广场旁边的已有商城也是有规模无档次，购物环境差，商品档次与地摊货一样、更谈不上服务质量；而仅有几家超市还只停留在基本上满足人们日常生活需求水平。 这与开发区人口消费水平与消费力现状严重脱节。 根据开发区“改变以往建设产业区、工业区，单纯以工业为主体的发展模式，适应新的发展条件变化，追求生活质量的提高、环境的改善、文化的塑造与经济的发展相协调。 向着更适宜人居 住的多功能新城区转变，建设生态文化新城，塑造人间仙境，体现“新港口、新烟台、新形象”的战略规划，彻底改变目前严重滞后的商业配套的局面，建设区域性商业中心刻不容缓。 亟需从商城档次、规模、环境、服务各个方面进行全面提升。 长江国际商业广场正是肩负着这样的使命，实现开发区商业的升级跳，打造开发区商业新的里程碑。 7 P3：地理战略篇 长江路、泰山路商业金三角 开发区的“南大街 — 海港路” 地段决定商业价值，选择黄金地段就是拥有商战的制高点，就能在商场上总揽全局，纵横驰骋游刃有余。 长江 国际商业广场地处长江路、泰山路商业金三角，扼守开发区商业第一门户，必将成为开发区商战制胜的必然选择 . 黄金大道长江路 开发区的“南大街 — 海港路”呼之欲出 长江路 作为连接老城区和开发区的“黄金之路”，是开发区最主要的交通大道和景观大道，东西向贯穿城区，并向东南连接主城区；同时，也是开发区目前最具商业价值和商业氛围的街道。 目前，长江路两侧 政府机构、农业银行、建设银行、招商银行、恒丰银行等金融机构林立，一栋栋写字楼如雨后春笋般拔地而起，一个金融商务中心已在迅速崛起。 同时，德胜商城、家家悦超市等主力商 家早已抢滩，而各种具有先见眼光的品牌店如名岛咖啡也开始沿线布阵 .放眼绵延二公里的长江路，商战烽火正在漫延。 正如南大街 —— 海港路商圈一样，通过近二十年的发展，南大街 — 海港路在以振华商厦、富凯商城、良友广场等大型商家的整体带动下，各种商场互为补充，大规模形成大辐射，从而奠定了烟台商业中心的地位。 长江国际的出现将与德胜商城等大型商城一起，通过差异化经营，以主力商家的实力，形成极强的商业凝聚力与辐射力，从而打造一个全新的长江路商业板块。 可以说，二十年发展成就了南大街 —— 海港路商圈。 “半年一变化的开发区”，不用三 年时间，其商业中心就要向长江路看齐。 60 万辆 /月庞大车潮 , 昭示黄金大道无限商机 长江路是连通老城区和新城区的主干道，日日车潮如炽，是开发区的黄金大道。 长江国际商业广场北临长江路，西临泰山路，地理位置十分优越。 据日常测算，长江国际商业广场前长江路上车流量达到 60 万辆 /月的庞大车潮。 在商城外立面立一幅广告牌，相当于在烟台电视台上打永不间断的活广告，财富气息一路奔涌。 长江路长江国际商业广场路段车流量调查表 时间： 2020 年 9 月 20 日 星期一 2020 年 9 月 22 日 星期三 时间段 车流量 时间段 车流量 11： 25— 11： 35 328 11： 30— 11： 40 320 11： 40— 12： 50 11： 45— 12： 55 13： 10— 13： 20 350 13： 15— 13： 25 319 12： 30— 12： 40 12： 35— 12： 45 13： 25— 13： 35 380 13： 30— 13： 40 349 14： 35— 14： 45 14： 40— 14： 50 8 14： 50— 15： 00 300 14： 55— 15： 05 300 15： 35— 15： 45 15： 40— 15： 50 17： 10— 17： 20 350 17： 15— 17： 25 390 18： 50— 19： 00 350 18： 55— 19： 05 330 时间段合计 2058 时间段合计 2018 9： 00— 21： 00 24。