[双峰县]某街道两厢街景建筑改造规划说明书

[双峰县]某街道两厢街景建筑改造规划说明书内容摘要：

22 胡运娥 2 80年代 质量较差 大 龚飞雄 2 80年代 质量较差 大 复兴路南厢建筑基本情况统计表（ 2020 年 8 月） 序号 建筑权属 层 数 建筑年代 建筑质量 改造幅度 整改措施 1 国藩宾馆有限公司 主裙3 1997 年 较好 不需要改造 清洗墙面、规整广告、加强底层橱窗设计、合理安排广告位 2 县建筑管理办公室 5 1994 年 一般 小 屋顶增设构件、立面更换造型、更换过于灰暗的陈旧门窗、底层加强橱窗处理、 3 规划局 4 1995 年 一般 小 4 国税局 5 1989 年 较好 不需要改造 拆除墙面饰物、清洗墙面、明晰轮廓、底层橱窗加强处理 5 药材公司 5 1990 年 较差 大 更换整个墙面贴面、部分立面更换造型、加窗框处理、 6 县石油公司 5 1992 年 一般 小 清洗墙面、更换立面造型、橱窗处理 7 县工程公司 6 在建 较好 不需要改造 建设当中，要求统一屋顶颜色为橘黄色，并规整墙面饰物 8 猪婆山林场 4 1989 年 较差 大 9 县人民银行 5 1989 年 较好 不需要改造 清洗 墙面及玻璃幕墙、底层橱窗加强处理 10 肖顺初 5 1997 年 一般 小 拆除墙面不雅饰物、清洗墙面、更换门窗 11 小商品服装市场 5 2020 年 较好 不需要改造 清洗墙面及屋顶、二楼加强橱窗处理、 12 县农村信用合作社 4 19982年 一般 小 拆除墙面不雅饰物、清洗墙面、部分框架终点装饰、墙面局部饰以有色面砖或墙漆、搭建墙面骨架、合理点缀广告。 13 县劳动 4 — 较差 大 拆除墙面不雅饰物、更换面砖及玻璃幕The constraction plan instruction booklet of Fuxing street of Shuangfeng county . 9 就业局 墙、通过墙漆或有色面砖搭建墙面骨架、加强橱窗设计。 14 县烟草公司 5 1986 年 一般 小 拆除墙面不雅饰物、更换墙面饰面材料、门窗、二三层通过墙漆或有色面砖搭建骨架、重点装饰窗框以及橱窗。 15 正中大厦 主楼5 裙楼2 1996 年 一般 小 部分更换贴面材料、更换门窗、清洗墙面、底层通过有色面砖或墙漆搭建骨架、重点装饰窗框以及橱窗。 16 县农机公司 西边4 东边5 西边1986 年东边1992 年 较差 大 通过构件平齐檐口、更换饰面材料及门窗、运用墙漆或有色面砖搭建骨架、重点装饰窗框以及橱窗。 17 曾庆林 5 较差 大 清洗墙面、更换门窗、运用墙漆或有色面 砖搭建骨架、重点装饰窗框以及橱窗。 18 刘灿斌 6 1989 年 一般 小 除去墙面不雅饰物、清洗墙面、更换部分门面及饰面材料、运用墙漆或有色面砖搭建骨架、重点装饰窗框以及橱窗。 19 县农村信用合作社 6 1995 年 一般 小 拆除墙面和屋顶有碍观瞻饰物、更换比例幕墙、通过有色面砖或墙漆加强立面骨架、装饰窗框、合理点缀广告。 20 县供销合作社 主楼5 裙搂2 1989 年 一般 小 更墙面材料及门窗、通过墙漆或有色面砖搭建底层墙面骨架、框架内重点 装饰、合理点缀广告。 21 县农贸市场 6 1992 年 一般 小 22 县工商局 5 2020 年 较好 不需要改造 拆除墙面有碍观瞻饰物、清洗墙面、墙漆或有色面砖搭建框架、加强窗框以及橱窗设计。 23 县建设银行 8 2020 年 较好 不需要改造 气息墙面及玻璃幕墙、通过墙漆或有色面砖搭建骨架、合理设置窗框及橱窗。 24 张定平 4 一般 小 清理墙面及屋顶、通过构架平齐檐口、更换玻璃幕墙及门窗、通过墙漆或有色面砖搭建墙面骨架。 25 县建筑设计院 3 2020 年 一般 小 屋 顶墙面增加饰物、局部更换造型、底层通过墙漆或有色面砖搭建立面骨架、加强橱窗设计、合理配置窗框。 26 县工商银行 主楼8 东边4 1997 年 较好 不需要改造 清洗墙面及玻璃幕墙。 27 永峰招待所 4 较差 大 28 县农业银行 10 1997 年 较好 不需要改造 清理墙面不雅饰物、清洗墙面、底部通过黑色面砖凸显骨架、二层加饰以窗框。 29 县药材公司 主楼6 东边4 80 年代 一般 小 拆除墙面及屋顶不雅饰物、更改部分墙面、部分清洗墙面、并更换门窗、部分更改墙面造型、通过有色面 砖或墙漆加强墙面骨架、并装饰部分框架、合理点缀广告位。 30 县制动器厂 6 1980 年 一般 小 清理屋面、添置构件、更改造型、通过墙漆或有色面砖搭建墙面骨架、部分应重点装饰窗框、 31 县残联 3 1996 年 一般 小 32 县邮政局 3 较好 不需要改造 屋顶加饰构件、拆除墙面不雅饰物、部分更改造型、部分重点装饰窗框、合理点缀广告。 33 刘付初 6 1989 年 一般 小 清洗墙面、规整广告 34 王富田 3 1985 年 一般 小 清理屋顶、通过构件平齐檐口、更换墙面面 砖以及窗户、通过有色面砖或墙漆突出墙面骨架、并在局部饰以窗框、合理点缀广告。 35 王新仁 王慕仁 2 1989 年 一般 小 36 徐志乐 2 较差 大 37 周礼、李浩 贺慎德、肖执连、彭文江、李湘、彭国秋、李永新、李友谊、罗佩林、李主楼5 裙楼4 较好 不需要改造 更改屋顶形式、清理墙面不雅饰物、更换面砖、通过墙漆或有色面砖搭建墙面骨架、部分构架加饰窗框、合理点缀广告。 The constraction plan instruction booklet of Fuxing street of Shuangfeng county . 10 渠梁、李志 38 永峰镇城中社区 2 1975 年 较差 大 清理屋面、更改檐口、更换面砖、屋顶构 架、 合理配置广告。 39 陈维平 3 1985 年 较差 大 清理屋顶、更换墙面、加饰窗框、更换面砖及窗框。 40 宋集吉 1 较差 大 41 宋贤文 2 1986 年 较差 大 42 宋集吉、宋仁和 2 较差 大 清理屋顶、加饰构件、平齐檐口、更换面砖及门窗、加饰窗框、合理点缀广告位。 43 宋国年、宋爱群 4 1992 年 较差 大 清理屋顶及外墙、饰面饰面、更换门窗、 部分加饰窗框、合理点缀广告。 44 陈铁丽 3 1985 年 较差 大 清理檐口、加饰构件、清洗墙面、通 过运用构件或有色面砖搭建墙面构件、部分框架重点装饰。 45 胡锡华 3 1985 年 较差 大 46 龚磐初 3 1985 年 较差 大 47 彭建国 3 1985 年 较差 大 48 刘朝辉 2 较差 大 清理屋顶、加饰构件、平齐檐口、更换墙面面砖、搭建墙面骨架重点装饰窗框、合理点缀广告。 49 刘有仁 1 1991 年 较差 大 50 刘庆红 2 较差 大 51 胡国华、徐和平、陈文玉 2 1995 年 一般 小 52 徐水平 3 一般 小 53 李球发 1 较差 大 54 徐桂竹 1 较差 大 55 王炳炎 3 — 较差 大 56 龚益林 4 — 较差 大 清理屋顶，通过构件或广告统一平齐檐口、通过墙漆或有色面砖的装饰形成墙面骨架、加强底下橱窗设计。 57 徐芝秋 2 — 较差 大 58 龚健希 3 — 较差 大 59 李少阳 3 — 较差 大 60 宋钒 3 — 较差 大 61 李国安 2 1987 年 较差 大 62 李河清 2 1987 年 较差 大 63 贺玉 秋 3 1985 年 较差 大 更改屋顶统一形式、更换面砖、更换窗户和门、通过墙漆或有色面砖形成墙面骨架、底层加强橱窗处理。 64 彭玉梁 3 1985 年 较差 大 65 彭成桂 3 1985 年 较差 大 66 谭举初、王青山、陈友莲 3 1985 年 较差 大 67 刘雪松、李雄健 3 1985 年 较差 大 68 中国电 主 2020 年 较好 不 拆除墙面不雅饰物、清洗墙面、加强底层信 楼9 裙楼3 橱窗设计。 69 工商银行家属楼 6 1992 年 较差 大 清理周边 饰物、清洗墙面、平齐檐口、部分墙需更换饰面材料。 70 彭吾胜 2 1986 年 较差 大 71 危起伟 3 70 年代 较差 大 72 蔡和森纪念馆 4 1987 年 较好 不 清洗墙面、底层饰以窗框处理、墙面或面砖强化构架，增强整体感、底层加强橱窗设计。 73 安监局 3 1972 年 较差 大 清理屋面、平齐檐口、部分墙面需更换饰面 74 黄向荣 1 2020 年 一般 小 彻底更换面砖以及门窗、通过墙漆或有色面砖，加强墙面骨架、二层饰以窗框、底层加强橱窗设计。 75 王柏海 5 1982 年 较差 大 去除墙面和屋顶不雅饰物、增添构件和广告补齐檐口、部分墙面更换面砖、玻璃幕墙、以及门窗、部分则清洗墙面、底层饰以窗框处理、墙面或面砖强化构架，增强整体感、底层加强橱窗设计。 76 龚道谷 5 1982 年 较差 大 77 县总工会 5 1982 年 较差 大 78 秋湖煤矿 5 1995 年 较差 大 79 秋湖楼 5 较差 大 从统计数据分析， 复兴街北厢建筑， 4 层 的建筑居多， 7 层的建筑较少。 该区域共有建筑 202 栋，主要以居民住 宅楼为主，经过综合分析，其中需要改造的 栋 ,清洗的 栋 ,美化的 栋 ,美化面积达 平方米。 土地级差 地租 1效益曲线分析 ① 从横向看地价分布规律 The constraction plan instruction booklet of Fuxing street of Shuangfeng county . 11 从土地经济学的观点 来 看，城市土地的价格主要是由两部分构成，土地资源价 格和土地资本价格。 土地资源价格的基础就是地租。 土地资源价格 实际上是土地租金受益权让渡价格，这种价格可以视为利息收入，用公式表示：土地资源价格 =地租 /利息率 ，从中可以看出租金与土地价 地租理 能 格之间关系，跟据阿朗索竞标 力的大小由大到小的顺序一般 论，不同用途 的城市用地按照竞租 为商业、办公、住宅、工业。 市场竞争决定着资源配置的结果，最终是具有较高 竞 租能力的产业获得该地块的适用权。 区位好 、地 价高的地方通常配置 为 商业用途 、 办公用途 、 综合用途。 本次规划通过 25家店面的每月单位面积租金 （元 /㎡月）随 机抽样调查，制成表格如 上 ，由表可以看出每月单位面积租金 线 趋势，每月单位面积租金差异很大程度上反映着土地地价的差异，根据上面曲走势很明显可以看出三个效益不同的 地段 ，即国藩宾馆－ 卫生局 段， 卫生局 －金太阳公司段，金太阳公司 －新桥段，根据土地效益的高低考虑土地功能的置换，优化 资 源 配置。 ② 从纵向看地价分布规律 土地 的利用存在用途的空间分配： 聚集经济和承租能力导致存在特殊空间的分布规律，如 下图所示的不同的用地性质、建筑层数 与地价的关系。 底层商业用途支付地租的能力强，地 租 高，但是随着楼层的增加，可达 性降低，地价递减。 办公和住宅支付地租能力弱，且 办公楼或住宅楼对可达行要求低，而对景观视野和安静环境要求高。 因此从地价空间（竖向）分布规律来着手来改造街道建筑立面，重新调 整沿街建筑竖向上的 功能分布，是有其必要的。 鉴于以上分析。