20xx版北京市房屋修缮工程预算定额说明

20xx版北京市房屋修缮工程预算定额说明内容摘要：

以上的平碹、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁、圈梁等所占的体积，不扣除体积在 以内的孔洞及梁头、梁垫、混凝土板头、墙内钢筋等所占的体积；凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套、预制楼板靠墙挑砖等体积也不增加。 墙垛、附墙烟囱、通风道、垃圾洞等凸出部分的工程量折合并入砌墙项目内进行计算，不扣除其空 心体积，但内衬抹灰亦不再计算。 ： 外墙： （ 1）平屋顶无挑檐者的墙高算至屋面板上皮；带挑檐者算至层面板下皮。 女儿墙高度自屋面板上皮算至图示高度，执行外墙定额。 （ 2）坡屋顶有檐口天棚者，墙高算至屋架下弦杆下皮另加。 无檐口天棚者，墙高算至一层出檐上皮，一层檐并入墙身计算；一层檐以上者，算至檐子的下皮，檐子单独延长米计算。 山墙有檐口天棚者，墙高算至屋面板下皮；无檐口天棚者，高度算至墙顶。 内墙： （ 1）平屋顶的墙高算至层面板下皮。 （ 2） 坡屋顶的硬山墙高度算至屋板下皮；有屋架 者，墙高算至屋架下弦杆底面；纵墙和横隔墙的高度算至天棚底面另加。 、跨度在 以上的平碹按其图示尺寸的体积，以立方米为单位计算。 、空心砖墙的工程量以立方米为单位计算，应扣除门窗洞口、混凝土过梁、圈梁等所占的体积。 ，按图示门窗洞口尺寸以平方米为单位计算。 ，不扣除各种孔洞的 体积。 ；其工程量计算方法类同砖砌体的上述规定；遇同一工程部位有砖砌体时，应分别列项计算。 混凝土及钢筋混凝土工程 说明 ： 本章包括拆除、现浇混凝土及钢筋凝土、现场预制混凝土及钢筋混凝土、钢筋混凝土预制构件安装等，共 3 节 1422020 版《北京市房屋修缮工程预算定额》说明 9 个子目。 一、工作内容 （一）现、预制钢筋混凝土拆除 现、预制钢筋混凝土拆除包括：断钢筋、剔凿、清理渣土等工序。 （二）现浇及现场预制钢筋混凝土工程。 ：除锈、加工成型、绑扎、现场运输、安装等工作。 ：砂石筛选、生熟料运 输、搅拌、浇筑、震捣和养护等全部工作。 ：地胎模、稳放钢筋、垫块、搬运、空心构件抽放芯子等工作。 （三）预制构件安装 预制构件安装包括：安装前的临时加固、垫灰浆、安装就位等全部工序。 二、统一性规定及说明 、混凝土工料。 ，现场的现、预制钢筋混凝土按图纸计算的钢筋总用量与定额总用量相差在177。 3%以内时，不得调整；超过177。 3%时，其超出定额部分另执行钢筋每增减 1t 子目。 、板、柱和其他构件的拆除，均 执行拆除现制钢筋混凝土定额。 4cm 以内，执行接头灌缝定额；宽在 30cm 以内执行补板缝定额；宽在 30cm 以外时执行平板定额。 5 以内时，执行钢筋混凝土地面定额。 ，如设计或建设单位有特殊要求时 ， 养护费用另行计算。 ，剔除后必须露出主筋。 的，执行小型构件安装。 ，如设计要求使用商品混凝土，可以调整差价。 三、工程量计算规则 凝土及钢筋混凝土的拆除按实拆体积以立方米为单位计算。 、预制混凝土除注明按投影面积和延长计量者以外，均按图示尺寸以立方米为单位计算，不扣除钢筋铁件所占体积。 板、墙不扣除 以内孔洞所占体积，其孔洞所用工料不另增加。 （ 1）柱高：有梁板柱，自柱基上表面至楼板上表面；无梁板柱高度算至柱帽下表面；无楼层柱或框架柱高度算至柱顶，乘以截面面积以立方米为单位计算。 （ 2）柱帽高度自柱帽下表面算至板底以立方米为单位计算。 （ 3）依附于柱上的牛腿并入柱的体积内计算。 （ 4）构造柱按图示尺寸（包括与砖墙 咬接部分的体积）以立方米为单位计算，其高度自柱基或地梁上表面算至柱顶面。 （ 1）梁柱交接时，梁长算至柱侧面；主次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。 （ 2）伸入墙内梁头与现浇梁垫并入梁的体积计算。 （ 3）圈梁代过梁者，按图示尺寸分别套用圈梁、过梁定额；无图示尺寸时其过梁长度按洞口尺寸加 50cm 计算。 （ 4）叠合梁系指在预制梁上现浇混凝土梁，工程量按二次浇灌部分的体积计算；板头叠合梁指空心板端头叠合梁，其体积按图示尺寸计算。 （ 1）多种板连接时以墙中心线为界，伸入墙内板头并入板内计算；板与圈梁连接时 ，板算至圈梁侧面。 （ 2）现浇钢筋凝土屋面板伸出墙外部分，按挑檐天沟定额执行。 （ 3）有梁板工程量按梁板之和计算。 （ 4）叠合板工程量按板和肋（板缝）图示尺寸合并计算。 、间壁墙、电梯井壁按地面到墙顶面高度计算，不扣除伸入墙内的板头，扣除大于 的门窗、孔洞的体积。 （ 1）圈梁带挑檐者以圈梁侧面为界分别计算。 2020 版《北京市房屋修缮工程预算定额》说明 10 （ 2）整体楼梯（包括休息平台、平台梁、斜梁 |、踏步、楼梯及楼梯与楼板相连的梁）应分层按水平投影面积以平方米为单位计算，不扣除宽度小于 50cm 的楼梯井，伸入墙内部分不另增加。 （ 4）栏板、扶手按实做长度以米为单位计算。 （ 5）接头灌缝以米为单位计算。 （ 6）台阶按阳角线的长度以米为单位计算。 、板、柱构件安装按实安体积以立方米为单位计算。 附表：钢筋理论重量计算表 直径 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 理论重量 直径 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 理论重量 抗震加固工程 说明 ： 本章包括混凝土加固、钢加固，共 2 节 162 个子目。 一、工作内容 （一）混凝土加固 ：除锈、加工成型、绑扎、现场运输、安装等工作。 ：砂石筛选、生熟料运输、搅拌、浇筑、震捣和养护等全部工作。 固的混凝土工程项目均包括了必要的墙体销键剔洞、打眼和楼板的打洞工作。 ：钢筋网制安、墙体打眼、下铆固栓、调制砂浆、浇水、刷素浆、打底、罩面、抹护角、清扫落地灰等全部工作。 ：定位、划线、混凝土基面处理、刷底胶、刷找平胶、刷浸渍胶、裁剪碳纤维布、粘贴、滚压、刮平等。 不包括面层砂浆、防火涂层。 ：刷浸渍胶、裁剪碳纤维布、粘贴、滚压、刮平等。 ：定位、钻孔、清孔、钢筋加工成型、注胶、植筋、养护等。 （二）钢加固 ：钢材调直、划线 、切割、焊接、打眼、制作螺栓、锚件、配件、成品检验等全部工作。 ：定位、墙体打眼、掏堵墙洞、埋设锚件、加固铁件的就位安装、紧固焊接、检验等工作。 、水塔加固：环箍竖铁及其配件的制作、定位排挡、剔凿墙洞、埋设锚件、加固件的安装就位、焊接紧固、检验等工作。 ：混凝土表面清理、断料、打孔、打磨、酸洗、粘贴、安拆夹具。 U 形、 L 形箍板梁加固还包括拆边。 不包括钢板涂刷防锈、防火漆。 二、统一性规定及说明 ，如设计要求机械连接时，可调整差价。 ，现场的现、预制钢筋混凝土按图纸计算的钢筋总用量与定额总量相差在177。 3%以内时，不得调整；超过177。 3%时，其超出定额部分另执行第四章钢筋每增减 1t 子目。 、安装和部分工厂制作、现场安装综合考虑。 ，发生时执行相应章节相关子目。 、找平胶、浸渍胶价格。 ，板下施工时人工乘以系数。 10～φ 16 按焊接连接考虑预留钢筋长度。 Φ 18～φ 40 按锥螺纹连接考虑预留钢筋长度。 ≤ 150mm，块状宽度为＞ 150mm，双层粘钢为两层钢板厚度之和。 三、工程量计算规则 、壁柱均按图示尺寸以立方米为单位计算。 、门窗套按图示尺寸以立方米为单位计算。 2020 版《北京市房屋修缮工程预算定额》说明 11 ，砖墙外包混凝土应扣除门窗洞口及 以上孔洞所占体积。 ，扣除洞口所占面积，侧壁网墙展开按图示尺寸以平方米为单位计算。 单位计算。 ，其安装所用的零星铁件不另计算。 、规格折合重量以吨为单位计算。 ，预理铁件安重量以千克为单位计算。 金属结构工程 说明 ： 本章包括金属结构制作、安装工程，共 2 节 20 个子目 一、工作内容 ：钢材矫正、放样、划线、切断、平直、钻孔、揻弯、 焊接、成品检验、捆扎、编号、码放等全部制作工作，未包括除锈、油漆的工程内容。 ：构件临时拉固、场内运输、吊装就位、临时支撑、校正、紧固螺栓、电焊固定、检验、折卸临时支撑等全部安装工作，未包括扩孔、气割和校正弯曲。 ：拼装、运输、吊装就位、临时支掌、校正、紧固螺栓及电焊固定（包括支座安装）、清理等全部工作。 二、统一性规定及说明。 ，包括分段制作和整体预装配的工料及机械台班；整体 预装配使用的螺栓及锚固螺栓均已包括在定额内。 ，因设计要求进行车、铣、刨床加工的铁件，按照图示折算重量，执行精加工铁件价格每千克 元。 ，按购入成品价格与安装工料费之和调整相应定额项目工料费。 、轴承、轴杆及配重件，实际发生时，另列项目计算。 三、工程量计算规则 ，以吨为单位计算，不扣除孔眼、切肢、切边重量；在计算不规则或多 边形钢板重量时均以其最大对角线乘以最大宽度的矩形面积计算。 木屋架及屋面木基层工程 说明 ： 本章包括拆除工程、整修工程、新做工程、共 3 节 95 个子目。 一、工作内容 本章包括：定位、弹线、选配料、下料、木材面刷防腐油、铁件刷防锈漆等工作。 （一）拆除工程 ：切割锚固件、风撑、水平撑和屋架的各种附件的拆除。 ：拆除中式柁架及柱子；拆除木檩包括拆除檩的附件。 （二）整修工程 整修工程包括：临时支顶加固、拆卸整修部件、配制木件铁活、安 装钉固等工作。 ： （ 1）铁箍加固包括：杆件拨正、就位、临时拉接、配制安装铁箍等工作。 （ 2）木风撑加固包括：制作安装木风撑、配制、安装、紧固连接铁件等工作。 （ 3）紧固屋架螺栓包括：杆件归位、修整、添配、紧固螺栓等工作。 （ 4）木架绑铅丝包括：清理木构件面层、绑扎紧固铅丝、钉扣钉等工作。 2020 版《北京市房屋修缮工程预算定额》说明 12 （ 1）附柁包括：拆除影响附柁的配件、制作柁柱、支附安装柁柱、钉固等工作。 （ 2）换二柁包括：拆卸旧柁、制作安装二柁、安装瓜柱等工作。 （ 3）换瓜柱包括：拆卸破损瓜柱、制作安装瓜柱等工作。 （ 4）包柁头包括：剔铲柁头损坏部位、拼补、刨光、钉包柁头等工作。 （ 5）打牮拨正包括：支顶柁檩木架、清理施工部位、铺垫板、配制撑杆、打牮、安立撑杆、拨正构件、拆除支撑等工作。 ： （ 1）砖墩接木柱包括：锯截朽木柱脚、清理柱门、砌筑砖墩、稳放垫木等全部瓦木工作。 （ 2）木柱墩接包括：锯截朽木柱脚、清理柱门、接柱的制作、做榫、墩接、拼接柱脚、捆绑铁箍或铅丝加固等工作。 （ 3）附换木柱包括：拆除旧柱、清理柱基、制作安装木柱、连接固定柁檩等工作。 （ 4）换钢筋混凝土柱包括：调整垫铺柱基的砂浆（或混 凝土）、安装预制柱就位、校正固定、连接木柁檩等工作。 ： （ 1）附檩包括：掏砌墙洞、制作安装檩、垫木或托，与旧檩连接等。 （ 2）吊木附檩包括：整修旧檩基面、制作安装吊木、安装铁箍、紧固螺栓、绑扎等工作。 （ 3）钢筋附檩包括：清理修整附檩部位、制作安装紧固附檩铁件等。 （ 4）檩支撑包括：平整支柱的地基、铺垫板、设置支架、撑杆、背楔固定以及拆除支撑等工作。 （ 5）檩整修包括：起钉、清理旧檩基面、剔铲拉线找平、配制贴补垫木钉固等工作。 （ 6）檩支斜撑包括：清理檩基面、剔墙凿洞、配制安装斜撑及托木等 工作。 （ 7）钉木托（蛤蟆托）包括：整修托木连接部位、制人安装托木、钉固等工作。 ： （ 1）拆钉椽子包括：拆除木椽、起钉、检查、清理檩基面、安装钉固木椽、拆钉连檐、瓦口、托席板、闸档板等工作。 （ 2）椽附换包括：清理椽位基层或拆除损坏木椽、配制、附插木椽、钉固或加托固定等工作。 （ 1）望板补换包括：拆除破损的望板，修整，配整，钉望板等工作。 （ 2）油毡瓦条件换包括：清理破损油毡、瓦条，清理基层、裁铺油毡、钉顺水条、配钉瓦条等工作。 ：拆除破损博风板，配制 、拼对、安装、钉固博风板等工作。 ：拆除破损木件、修整基层、配制安装连檐瓦口等工作。 （三）新做工程 ：放样、制作样板、制作屋架杆件及配件（接头、垫木、挑檐木、檩托等）、组装屋架杆件、铁件成型、清理支座、安装就位、屋架锚固等工作。 、檩、柱制作安装包括：制作柁架、檩、柱及配件（檩垫等）、清理支座（柱墩）、吊装就位、临时支撑拉固及折除支撑等工作。 ：放样、制作安装屋架及配件（垫木、挑檐木）等工作。 、飞头制作安装包括：刨头倒 楞等制作、分档排钉、制作安装连檐、托席板、闸挡板等工作。 、油毡挂瓦条制作安装包括：望板平缝或柳叶缝制作铺钉、铺油毡、钉顺水条、挂瓦条等工作。 、博风板制作安装包括：拼缝穿带、打眼做销、接头做榫等全部制作安装工作。 二、统一性规定及说明 （圆）木人字屋架、钢木屋架的风撑和水平撑制作安装执行相应定额。 ，均执行本定额。 定额内未包括拆砌柱门。 ，定额内未包括拆砌柱门的工料。 （柁檩）做支撑等。 ，发生时另执行相关定额。 ，按刨光面积执行屋面板刨光定额。 三、工程量计算规则 2020 版《北京市房屋修缮工程预算定额》说明 1。