第一章房地产与房地产估价内容摘要：
院 房地产估价 2020年 11月 17日 15 当实物形态上土地与建筑物合成一体，估 价时把它们作为一个整体来看待。 （ 1）、现实生活中包括 在建工程 (包括 缓建 工程 )和 期房 (虽然称为期房，但实际 上包含土地 ) （ 2） 、还可能因民事纠纷或理赔等原 因，对已经 消失 的房地产进行估价，（如 对人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的 损失价值或损失程度评估） 3．房地 济南铁道职业技术学院 房地产估价 2020年 11月 17日 16 （ 3） 、估价对象可能是房地产的 某一部分如某个楼层、某套住房或其 中的装修装饰部分； （ 4） 、房地产估价中也可能含有房 地产以外的、作为房地产的一种附属 财产的价值，如宾馆和办公楼估价不 仅包含宾馆或办公楼的建筑物及其基 地的价值，还可能包含其中的设施、 设备 (如室内配备的家具、电视机、电 话机等 )的价值。 3．房地 济南铁道职业技术学院 房地产估价 2020年 11月 17日 17 • 房地产包括土地和建筑物，其中土地是大自然的产物，是永存的；建筑物为人工建造，它定着在土地上。 因此，房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。 从房地产估价和把握房地产价值的角度来看，房地产的特性主要有以下十个 四、房地产的特性 济南铁道职业技术学院 房地产估价 2020年 11月 17日 18 房地产的不可移动性，决定了任 何一宗房地产只能就地开发、利 用或消费，而且要受制于其所在 的空间环境 (邻里及当地的社会经 济 )，所以，房地产市场不存在全 国性市场，更不存在全球性市场 ，而是一个地区性市场 (城市房地 产一般是以一个城市为一个市场 ) ，其供求状况、价格水平和价格 走势等都是当地的，在不同地区 之间各不相同 不可移动性（又称位置固定性） 济南铁道职业技术学院 房地产估价 2020年 11月 17日 19 • 房地产的不可移动性，派生出了其独一无二性，可以说没有两宗房地产是完全相同的。 即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的位置不同，周围环境、景观不同，这两宗房地产实质上也是不相同的 独一无二性 济南铁道职业技术学院 房地产估价 2020年 11月 17。阅读剩余 0%
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