山东省新建商品房买卖合同示范文本讲解-

山东省新建商品房买卖合同示范文本讲解-内容摘要：

拾 万 仟 佰 拾 元整）向 （贷款机构）申请贷款支付。  4．其他方式： 。  （ 增加了一种付款方式，即贷款方式付款。 ） 46 第三章 商品房价款  （三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。  该商品房的预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户名称为 ，账号为。  该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体 约定见附件四。 47  第八条 逾期付款责任  除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 ___种方式处理：  1．按照逾期时间，分别处理 (（ 1）和（ 2）不作累加 )。  (1) 逾期在 ___日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 ____的违约金。  (2) 逾期超过 _____日（该期限应当与本条第（ 1）项中的期限相同）后， *出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。 买受人应当自解除合同通知送达之日起 ___日内按照累计应付款的 ____%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。  出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 ____（该比率不低于第（ 1）项中的比率）的违约金。  本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。  2． ____________________________________________。 48 第八条是对买受人逾期付款应当 承担的违约责任的约定  修订依据： （对原合同进行修改完善）  按时支付房价款是商品房买卖合同中买受人的基本义务。 在商品房买卖合同中，对逾期付款的违约责任约定，是对出卖人合法权益的保护，体现着合同公平公正的原则。  按条款设计，将买受人的违约责任分为两种：一是按逾期天数支付违约金，合同继续履行；一是按支付累计应付款的适当比例的违约金，合同解除。  同时，对出卖人选择解除合同设立的条件，即买受人逾期达到约定的天数。  与 2020版示范文本相比，本次修订体现在双方当事人关于“违约金的计算、支付期限”的约定上。 49 第四章 商品房交付条件与交付手续 第十条 商品房相关设施 设备交付条件 第十一条 交付时间和手续 第九条 商品房交付条件 第十二条 逾期交付责任 50 第四章 商品房交付条件与交付手续  第九条 商品房交付条件  该商品房交付时应当符合下列第 、 项所列条件：  1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；  1．该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件；  2．该商品房已取得房屋测绘报告；  3． ；  4．。  该商品房为住宅的，出卖人还需提供 《 住宅使用说明书 》 和 《 住宅质量保证书 》。 51 第九条是关于出卖人交付的房屋 应当具备条件的约定  一、关于商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件的要求  基于竣工验收备案的规定，房屋交付竣工验收合格，应以工程竣工验收备案的证明文件作为商品房交付的法定条件。 • 二、关于商品房取得房屋测绘报告的要求  根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定。  三、商品住宅须提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》的要求  依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定。 52 第四章 商品房交付条件与交付手续  第十条 商品房相关设施设备交付条件  （一）基础设施设备  1．供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。 使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，  ；  2．供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，  ；  3．供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，  ； 53 第四章 商品房交付条件与交付手续  4．燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，  ；  5．电话通信：交付时线路敷设到户；  6．有线电视：交付时线路敷设到户；  7．宽带网络：交付时线路敷设到户。  以上第 4项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第 7项需要买受人自行办理开通手续。 54 第四章 商品房交付条件与交付手续  如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第 _____种方式处理：  （ 1）以上设施中第 4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。  第 5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 _______元的违约金；第 6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 _______元的违约金；第 7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 ________元的违约金。 出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。  （ 2）。 55 第四章 商品房交付条件与交付手续  （二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）  1．公共绿地： _____年 ____月 ____日达到 ；  1．小区内绿地率： 年 月 日达到 ；  2．小区内非市政道路： ____年 ___月 ___日达到 ；  3．物业服务用房： ____年 ___月 ___日达到 ；  4．医院： ___年 ___月 ___日达到 ；  5．幼儿园： ____年 ___月 ___日达到 ；  6．学校： ___年 ___月 ___日达到 ；  、车库： ____年 ___月 ___日达到 ；  8． ；  9．。 56 第四章 商品房交付条件与交付手续  以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：  1．公共绿地、绿化率未达到上述约定条件的，。  2．小区内非市政道路未达到上述约定条件的，。  3．物业服务用房未达到上述约定条件的，。  4．规划的车位、车库未达到上述约定条件，。  5．其他设施未达到上述约定条件的，。  关于本项目内相关设施设备的具体约定见 附件五。 57 第十条是关于商品房基础设施设备、公共服务及其他配套设施交付条件的约定  修订依据： （对原合同进行修改完善）  随着房地产业的飞速发展和人们生活条件日益改善，购房人对商品房品质的要求也逐渐提高。  购房人已不满足于房屋竣工备案合格这一法定的交付条件，与房屋相关的配套设施，如学校、绿地、医疗等的交付也成为其关心的购房因素。  尤其是在商品房预售环节，房屋未建成，买卖双方议定条件时，预见问题不够全面，纠纷爆发于房屋交付环节，纠纷越来越多的表现为买卖双方对房屋尤其是配套设施的交付条件、交付接收流程以及责任承担的分歧上。 58 第四章 商品房交付条件与交付手续  第十一条 交付时间和手续  （一）出卖人应当在 ____年 ____月 ____日前向买受人交付该商品房。  （二）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日 期届满前 日（不少于 10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。 买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房 所在地为办理交付手续的地点。  （二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当 在交付日期届满前 日（不少于 10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达（邮政快递、邮寄挂号信、短信、电子邮件等方式）买受人。 买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时 间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 。  交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。 出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承 担，并按照第十二条处理。 59 第四章 商品房交付条件与交付手续  （三）查验房屋  1．办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。  2．查验该商品房时，买受人对以下除该商品房地基基础和主体结构外的房屋质量问题提出异议的，由出卖人按照有关工程质量规范和标准自查验次日起 _____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。 60 第四章 商品房交付条件与交付手续  （ 1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；  （ 2）管道堵塞；  （ 3）门窗翘裂、五金件损坏；  （ 4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；  （ 5） ___________________________________；  （ 6） ___________________________________。  ，双方应当签署商品房交接单。 由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：  （ 1） ；  （ 2）。