住房公积金新政策业务培训

住房公积金新政策业务培训内容摘要：

工资标准 阳泉市城区、矿区、郊区月标准 1620元。 ）借款人父母、子女参与还款时其月工资收入也应计算在借款人家庭总收入项目之内。 、贷款年限不受月缴存额、缴存余额、身份以及配偶是否缴存住房公积金的限制。 助学贷款已还清的信用卡逾期，不作为贷款征信的参考依据。 • 在阳泉住房公积金管理中心未开设账户的借款申请人，申请贷款时需由本人所在地住房公积金管理中心出具相关证明，并在阳泉市住房公积金管理中心开设账户后方可申请贷款。 • 贷款担保方式为房屋抵押（阳泉市住房）、有价证券质押或职工联保（联保职工必须为阳泉市住房公积金管理中心缴存职工）。 ，其可贷额度调整为商业贷款余额与装修费用之和，但最高不得超过 50万元。 装修费用按照房屋建筑面积乘以每平米1000元的规定测算。 区别于单独办理装修贷款，每平米 1500元，最高额度 30万元。 为满足贷款业务发展，缓解人员短缺矛盾，可采取“银行先审先贷、中心后审清算”的办法，委托办理规范、客户储备良好的商业银行办理贷款，实现住房公积金贷款受理、审核、发放时限与商业性贷款保持一致。 也可全委托商业银行发放住房公积金贷款或住房公积金管理机构只审核贷款资格，剩余手续由受委托银行审核。 ，须提供宅基地使用权证或土地使用权证，村委会证明及相关费用支出证明材料，中心接到申请后需派专人到现场进行勘察并拍照，然后做出是否准予贷款的决定。 （ 1）住房公积金贷款方式为职工联保的，借款人、配偶及担保人的公积金质押比例由原来的 50%降低为 30%。 （ 2）取消贷款保险、公证、强制性机构担保和房屋抵押评估环节（包括购买新房、二手房和装修贷款）。 （ 3）住房公积金贷款担保方式为担保公司担保的，原反担保人担保信息录入中心数据库备案，反担保人在借款人借款尚未结清前，其担保责任不得解除，同时暂停办理其除住房公积金汇缴外的其他所有业务。 （二）日常贷款业务 按贷款类型 按购买房屋类型 按付款方式 按担保方式 根据个人情况将以上分类组合起来，就可以找到适合自己的贷款方式和方法。 按贷款类型分类：  购房贷款 ：购买商品房、二手房或其他类型的房屋。  装修贷款 ：装修 40%50%经工作人员拍照确认的，提交其他所需贷款资料，方可发放贷款。 商业贷款转公积金贷款 ：职工购房办理商业贷款的，在正常还贷的前提下，可转为公积金贷款，贷款额度为当月剩余的未还款金额，贷款额度精确到千位。 其可贷额度调整为商业贷款余额与装修费用之和，但最高不得超过 50万元。 装修费用按照房屋建筑面积乘以每平米 1000元的规定测算。 按购买房屋类型分类：  购买商品房 ：借款人持购房合同和付款收据，合同需加盖商品房预售备案章且公证或房屋预告登记证二选一。  购买二手房 ：借款人持过户后的房证、契税票和纳税申报表，申报表上显示成交价和评估价，就低计算贷款额。  购买棚户区改造及廉租房 ：借款人持购房协议、付款收据及开发商出具的购房证明。  异地购房 ：视同本地购房，职工可自主选择担保方式。 按担保方式分类： 职工联保： 借款人夫妻双方及担保人的公积金余额总和最低需达到贷款额度的 30%。 抵押 :任何人本市全产权住房评估价的 70%。 预抵押 :办理房屋预抵押的，借款人夫妻双方与担保人的公积金总和达到贷款金额的20%，或担保人公积金之和达到贷款金额的10%。 （即职工可用现在购买的住房做抵押）  阶段性担保： 凡购买与我中心签订 《 阳泉市住房公积金个人住房贷款合作协议 》 的开发商所开发楼盘，采取阶段性担保方式，第一阶段，开发商在拨付贷款之前交纳保证金。 第二阶段，在房证办理完成后，办结房屋他项权利证以房产做抵押，退还开发商所交纳的保证金。 贷款人不需要担保人担保。 ：担保人必须为未贷款及未为他人做担保的，且未达退休年龄。 担保人至少需 1人，最多为 5人。 ，利率在每年一月随国家最新利率变动。 、配偶及担保人必须提供二代有效身份证，如果没有，需要到户籍所在地的派出所开具户籍证明。 ，需复印集体户口首页，并到户口所在地的派出所加盖户籍管理专用章或开具户籍证明。 ，必须出示所在单位的招聘录用文件复印件。 婚证明或无婚姻登记证明。 其本人工资不达还贷条件的，其父母双方可参与还款，参与还款人年龄不能超过 70周岁。 证明： 如果是工资条，则需加盖本单位的财务专用章（与单位在中心预留印鉴一致）； 如果是工资本，则需复印首页，及近三个月工资，复印首页是为了校对借款人姓名及账号，贷款时最好以借款人的工资本为还款账户，方便还款，每月银行会自动扣除，降低了贷款资金的风险；也为借款人节省了每个月到柜台还款时间。 如果是工资卡的，需到银行打出近三个月的收支明细，并加盖银行柜台业务章。 ， 中心于 2020年 9月 3日取消贷款业务中的住房公积金贷款 《 借款合同 》 的公证。 贷款的所有资料均一式两份 ， 表格用黑色碳素笔填写 ， 不得复写。 ， 不要填写日期 ， 在审核贷款资料时一并填写。 同时 ， 借款人 、 配偶及担保人要查询个人公积金缴存信息 ， 如果姓名或身份证号码有误 ， 或有两个以上公积金账户 ， 应先进行合户或转移再办理贷款 ， 多措并举提高公积金个人信息的准确性。 （ 需要说明新单位已开户的做合户 ，新单位未开户的做转移 ） ，在 正常还款 的前提下，担保人如有需要，可更换或部分解除担保责任。 更换或部分解除担保责任的担保人可以正常办理提取和贷款业务，只是不能再为其他公积金贷款人担保。 ，不交罚息、罚金。 且职工个人及配偶、父母、子女账户内的公积金余额可以用于偿还部分贷款或结清贷款。 今年新增 担保人 写出书面承诺的，也可为借款人偿还部分贷款或结清贷款。 （三）其他注意事项 预抵押 所需注意的问题 中心办理所需手续：所购房屋预告登记证、抵押人身份证原件复印件、借款合同、组织机构代码证、法人身份证、申请表、委托书、代理人身份证、其中申请表和委托书需法人签字以及加盖中心盖公章。  注意事项 ： (1)付清房款的做预抵押之前需咨询交易中心能否做预抵押。 (2)借款合同以及附加抵押条款不能有任何刮改。 (3)附加抵押条款上的金额必须与申请表上的抵押金额相一致。 抵押 所需注意的问题 中心办理所需手续：抵押人房证、身份证、借款人身份证原件复印件；借款合同、法人身份证、代理人身份证、申请表、授权委托书、其中申请表和委托书需法人签字以及加盖中心公章。 注意事项 ： (1)抵押房屋产权必须是全产权才能办理抵押。 (2)抵押老人的房产需注意产权所有人是否健在，如有一方去世需明晰产权后方可办理。 （离异） (3)产权所有人之前的登记信息与现有登记信息不一致的需办理转移更改手续。 (4)抵押人身。