为自己买间梦想中的房子

为自己买间梦想中的房子内容摘要：

風水概要 八卦吉祥方位盤 白色 藍色 黃 ,米 ,淺咖啡色 , 大地色系 ,卡其色 黃 ,米 ,淺咖啡色 , 大地色系 ,卡其色 白色 綠色 綠色 金 金 水 火 土 土 木 木 事業運 子 女 運 名位運 三 . 能力的考量 貸款種類 購置房屋 , 優惠利率 %(目前 ) 貸款上限 220萬 , 期限 30年 , 寬限 5年 . 其他條件 : (1) 非都市土地，不得超過 150帄方公尺 (約 45坪 )； (2) 其他地區，不得超過 120帄方公尺 (約 36坪 )。 若三代同堂家庭 : (3) 非都市土地，不得超過 172帄方公尺 (約 52坪 )； (4) 其他地區 , 不得超過 134帄方公尺 (約 40坪 )。 以建築改良物所有權狀登記為準，不包括公用、陽台及獨棟建築物屋頂突出物面積 自地新建屋或重建 ,目前利率 %. 貸款上限 220萬 , 期限 30年 , 寬限 5年 . 房屋裝潢或修繕 ,利率目前 % 貸款上限 50 萬 , 期限 7年 . 滿 20歲 房屋購置 利率目前 % 貸款上限台北市 250 萬 , 其他區域 200萬 . 期限 20年 , 寬限 3年 . 20歲 ~40歲之青年 未曾受過政府之補助 前 7年利率不超過 3% 目前 % 貸款 220萬 . 期限 20年 , 寬限 5年 . 須先申請 , 並於一年內購屋 資料來源 : 土地銀行 利息 = 銀行放款利率 + 加碼利息 : 每期還款之本金與利息之總和固定 . 本金 利息 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 : 每期還款之本金固定與利息依當時本金換算 . 三 . 能力的考量 貸款種類 年利率 : R, 月利率 : r =R/12, 期數 : p 攤還率 = (1+r)p x r (1+r)p 1 每期本息定額 = 貸款本金 x 攤還率 = 每期應付本金 + 每期應付利息 = 每期應付本金 + 貸款本金 x 月利率 三 . 能力的考量 計算方式 20 年限 年利率 期別 攤還率 本金 % 1 200 2 3 應付本金 應付利息 1 2 3 4 5 應付金額 機動還本 剩餘本金 A B C D E F G H I Excel計算“本息固定之攤還方式” C3公式 =((1+$B3/12)^($B$1*12$A3+1))*$B3/12 /(((1+$B3/12)^($B$1*12$A3+1))1) F3公式 =$D3*$B3/12 G3公式 =$D3*$C3 E3公式 =G3F3 I3公式 =D3G3H3 1 2 3 4 5 6 D4公式 =I3 其餘部分複製公式即可 填入貸款金額 提前機動還款 允許利率變動 三 . 能力的考量 計算方式 貸款年限 20年 , 寬限 3 年 . = 還款期間共計 23 年 . 20年 初期 3年 只還利息 , 不還本金 原本 20攤還的本金 , 集中在後面的 17年中攤還 . 期間仍為 20年 攤還率 = (1+r) ( 20x12) x r (1+r)(20x12) 1 (1+r) ((203)x12) x r (1+r)((203)x12) 1 三 . 能力的考量 計算方式 年利率 : R, 月利率 : r =R/12, 期數 : p 每期本金 = 貸款本金 / p 每期利息 = 當期本金 x r 每期本金固定 , 利息負擔則越來越輕 . 三 . 能力的考量 計算方式 假設購屋須貸款 520萬 , 20年攤還 , 寬限期為 3 年 . (1).利率 % % % (2).貸款金額 (3).本息攤還 (4).前 3年利息 (5).第 4年起 本息攤還 220萬 200萬 100萬 11,445 10,404 5,647 4,235 13,050 3,833 11,854 2,667 6,363 總計 520萬 27,496 10,735 31,267 24,904 三 . 能力的考量 計算方式 三 . 能力的考量 相關稅賦 不動產稅費可分為靜態和動態兩種，靜態稅費是指在未移轉產權的狀態下所應繳納的稅費；動態稅費是指產權有所移轉時應繳納的稅費，其包括種類如右： 資料來源 : 信義房屋 買方繳納 賣方繳納契稅 ◎ 　印花稅 ◎ 　登記規費 ◎ 　設定規費 ◎土地增值稅 　 ◎財產交易所得稅 　 次年申報綜合所得稅時繳納遺產稅 繼承人 　贈與稅 　 贈與人地價稅房屋稅工程受益費( 台北市自民國7 8 年起停繳)塗銷登記代書費 　 ◎過戶登記代書費 ◎ 　設定登記代書費 ◎ 　謄本費 ◎ 　徵信查詢費 ◎ 　火險費 ◎ 　其他費用 水電、瓦斯、管理費等型態 應繳稅費移轉時繳納方不動產相關稅費動態稅費靜態稅費依交屋日為準按比例分攤　 ◎依交屋日為準按比例分攤間接相關費用產權移轉費用貸款相關費用 三 . 能力的考量 相關稅賦 不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有等原因取得所有權時，均應購用公定契紙，申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅區域之土地免徵契稅（契稅條例第二條） 定義 稅率 稅目 稅率 納稅人買賣契稅 6% 買受人典權契稅 4% 典權人交換契稅 2% 交換人贈與契稅 6% 受贈人分割契稅 2% 分割人占有契稅 6% 占有人 計算 契稅稅額＝契價 稅率 「契價」係指契約之價，為稅捐稽徵機關就建物所有權移轉時，核課契稅之建物全部價值，此與房屋之現值稍有不同，其核定價值之面積範圍，除主建物之外，尚包括共同使用及附屬建物面積在內；通常是當地「不動產評價委員會」評定的標準價格。 三 . 能力的考量 相關稅賦 印花稅是一種憑證稅，凡是書立並使用的憑證（如契約）都要繳納此稅，因此您的不動產買賣或贈與契約，必須繳納印花稅才具契約效力。 定義 物權契約貼用稅率為 １ 0/00 稅率 計算 印花稅額＝公定契約書上之房地總價 １ 0/00 物權契約之印花稅稅額是依公定契約書上的權利價值總額核課，計算公式如下： 申請為土地權利變更登記，應由權利人按申報地價或權利價值千分之一 (１ 0/00)繳納登記費 稅率 三 . 能力的考量 相關稅賦 就所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內已規定地價之土地公告地價總額所課的稅。 （土地稅法第十五條） 定義 地價稅採累進稅率課稅，其稅率如下表： 地價總額超過累進起點時，則按下表累進課稅： 累進起點地價＝土地所在之直轄市或縣（市）規定地價總額－工、礦、農用地及免稅地價總額 247。 土地所在之直轄市或縣（市）規定地價總面積－工、礦、農業用地及免稅地之地價面積（公畝） 7（公畝）。