阿尔滨汇城物业公司浪琴湾住宅业主业户手册公寓住宅(编辑修改稿)

阿尔滨汇城物业公司浪琴湾住宅业主业户手册公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

签定《 装饰装修管理协议书 》、《 装饰装 修 消防安全责任书》、《 装饰装修 违约承诺书》等； 批准后，发放《 装饰装修 施工许可证》； 施工人员办理《小区临时出入证》； 交纳相关费用。 申请 与审核 业主填写《 装饰 装修申请表》，提交 装饰装修 方案、图纸（各种管线、设施的改动需有政府有关管理部门的批文）； 受理 /审核： 无问题：办理 装饰装修 施工手续； 有问题：提出整改意见，重新修改方案。 批准与办理手续 现场协调管理 施工 竣工后，服务中心与业主、施工队同时进行现场检查、验收，填写《 装饰装修 竣工验收单》 如有问题，提出整改意见，限期整改。 验收通过后，服务中心清退施工单位 装饰装修 施工管理费； 收回《小区临时出入证》、《装修施工许可证》等。 申报与验收 业主和施工队伍按装饰装修方案、图纸及相关规定组织施工，施工过程中自觉接受服务中心巡视监督； 服务中心按相关规定不定期 巡视，发现问题及时沟通、协调、处理解决。 ●小区管理服务 房屋维修管理。 物业共用部位的维修、养护和管理。 物业共用设备设施的运行、维护、养护和管理。 装饰装修管理。 物业共用部位的环境卫生管理。 停车场及车辆停放管理。 公共绿化的养护和管理。 公共秩序维护、安防、消防等事项的协助管理。 社区文化活动。 特约服务。 ●房屋使用 本物业内的各住房（除商店、写字楼外）只能作住宅使用，不能作为工业、商业或其他用途。 在本物业管理 服务 范围内，同时禁止下列行为： 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变 房屋设计用途； 占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 业主大会和业主委员会成立前所有阳台禁止封闭。 根据多数客户的统一要求和开发商的同意， 南、北两侧 阳台 和顶层阳台 可按照开发商审定批准的封闭方案，由物业公司统一进行封闭。 业主大会和业主委员会成立前所有业主禁止安装太阳能热水器。 违章搭建、私设摊点； 在物业任何共用部位或非物业管理企业指定位置，如外墙、栏杆等处 晾 晒衣物、菜品、鱼类等物品或倾倒或抛弃垃圾、杂物； 违反有关规定在包括露台、阳台、车库等任何 位置处堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害、恶臭物质，发出超标噪声、振动，聚众喧哗，进行引火、燃放烟花爆竹等活动或高空抛物； 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画或改变外墙面颜色、围栏颜 色（如在门窗、外墙面等处张贴宣传广告、在玻璃窗上张贴报纸等）； 不得在小区内燃烧纸钱或进行其它形式迷信活动； 不得在本物业 区域 内任何位置搭建门斗、雨棚、遮阳棚、凉亭、仓库、防护栅栏等建筑物、构筑物；不得在阳台、露台内砌池、铺土、进行养鱼（观赏性鱼类除外）、种菜等；不得在公共场所私自种植 树木、花草、蔬菜等植物；不得破坏房屋的防水层和保护层； 1用物业从事违法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 1法规禁止的其他行为。 ●小区清洁 服务中心设有专业的保洁队伍，承担小区所有公共场所及房屋共用部位的清洁卫生和垃圾清运。 区域内环境卫生的管理，设有专职人员负责检查、监督。 业主 （户） 及外来人员应与服务中心要共同搞好小区的环境卫生管理工作。 保洁人员将严格执行小区卫生管理的规章制度，做到定人、定地点、定时间、定任务、定质量；每个管辖区域都有专人负责，并明确清扫保洁的具体内容、时 间和质量要求。 小区内的公共道路、场地等周围区域做到清洁，及时清除 杂物及 道路 和 楼前的积雪、积水，确保业 主（。