20xx年交楼(物业接管)法律风险指引课程培训教材(编辑修改稿)内容摘要：
（ 4）配套设施内容应根据已经批准的报建文件来确定； （ 5）关于交楼责任、退楼责任等法律条款，应尽量取消业主的退楼权利，违约金比例尽量低并在可控范围内。 （ 6）合同中对送达方式应尽量明确，在送达不能时，责任规避。 14 在与业主签订 《 商品房买卖合同 》 时，应严格按照： （ 1）项目公司在与业主签订 《 商品房买卖合同 》 时，应认真填写商品房的基本情况、交楼时间、配套设施情况等内容，并准确粘贴 《 房屋平面图 》 、 《 交楼标准 》 等内容，切勿出错，避免今后出现货不对板的情况； （ 2）如业主提出更改 《 商品房买卖合同 》 条款时，尽量避免修改，如若修改应报公司审批同意后执行。 15 三、签订 《 商品房买卖合同 》 后交楼前阶段的风险防范措施： 与业主签订 《 商品房买卖合同 》 后，公司营销部门每周应将已卖商品房的房号、交楼条件、交楼时间、交楼标准以及业主的特殊要求（如有）等内容书面呈报项目工程部门，以便项目工程部门在商品房建造中严格按照合同执行，避免出现货不对板的情况发生。 16 项目部门应严格按照 《 商品房买卖合同 》 的标准和时间完成商品房的建造，使之符合合同约定的交楼条件和标准，一般要求如下： 1）按照 《 商品房买卖合同 》 约定时间提前 2个月时间完成商品房的建造（ 包括使商品房在水、电、气、电视、电话、宽带等方面具备使用或报装条件 ），并交给公司交楼小组内部验收； （ 2）按照交楼小组验收后提出的意见进行商品房的整改，并在 《 商品房买卖合同 》 约定时间提前 1个月时间完成商品房的整改，使所售商品房现场具备交楼的条件。 17 严格按照 《 商品房买卖合同 》 的交楼条件和时间完成商品房建造的验收手续，要求如下： 严格按照 《 商品房买卖合同 》 约定时间提前半个个月时间取得 《 建设工程竣工验收备案表 》 ，并将该备案表交给公司交楼小组。 便于在两书上张贴该表以及在为交楼通知书的发出提前做准备。 18 设计变更通知业主 在商品房建造过程中，如发生对该商品房进行设计变更或规划变更的，应在 3天内书面通知公司营销中心，公司营销中心应按照 《 商品房买卖合同 》 约定的时间和程序书面。阅读剩余 0%
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