151建筑物区分所有权概念内容摘要：
依其是否摊入住宅开发成本判断 以开发商与业主之间的约定 小区内车库、车位的所有权 物权法 74条对于小区车位、车库的规定： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 小区窗前绿地、露台等权属和利用 “建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 ”（物权法 73条） 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。 （审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 ） 成员的共同管理权 概念 对全体区分所有人的共同事务所享有的权利和承担的义务。 物权法对业主权利的规定 1）制定和修改业主会议议事规则； 2）订立管理规约； 3）选举和更换业主委员会； 4）选聘物业管理机构； 5）筹集和使用建筑物维修基金； 6）改建、重建建筑物及附属设施 决定以上 14项事项须占建筑物总面积二分之一以上业主且占业主总人数二分之一以上业主的同意，决定 56项事项须三分之二以上面积业主，且占业主总人数三分之二以上业主同意。 成员的共同管理权 管理规约 由全体业主通过业主大会就物业的管理等制定的规则。 须经专有面积过半且人数过半的业主同意，其对于业主具有约束作用。 可以就禁止滥搭滥建、禁止改变房屋用途、禁止群租、禁止饲养动物等做出约定。 对于违反规约的，业主大会和业主委员会可以起诉。 成员的共同管理权 物业。阅读剩余 0%
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