阳光上东地产项目问答(编辑修改稿)

阳光上东地产项目问答(编辑修改稿)内容摘要：

车行社区后如何进入车库及户内。 遇紧急事宜的出口位置。 各项标准配套的规模和投入使用时间。 有无游泳池、幼儿园、车库、会所、商务中心等。 应具体说明其规格、以平方米为单位。 网络系统的细分。 使用。 具体数据。 上网速度。 上网方式。 是否有噪音污染。 社区的锅炉房位置。 燃烧材料。 污染处理方式。 各配套的使用收费标准。 1 为何设置这些配套。 1 供暖方 式。 为何选用。 收费标准。 1 物业费是多少。 包括哪些服务内容。 八、关于户型 （一）精装修 为何选择精装修。 精装修交付标准（装修程度描述即可）。 五金件品牌、规格、尺寸、价格、颜色、性能。 内部门品牌、规格、尺寸、价格、颜色、性能。 地砖或木地板：品牌、规格、尺寸、价格、颜色、性能。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 13 页 共 29 页 厨房：五金件品牌、规格、尺寸、价格、颜色、性能。 卫生间：五金件品牌、规格、尺寸、价格、颜色、性能。 厨具品牌、规格、尺寸、价格、颜色、性能。 洁具：品牌、规格、尺寸、价格、颜色、性能。 各电源插座：品牌、规格、尺寸、价格、 颜色、性能。 1 各种灯具：品牌、规格、尺寸、价格、颜色、性能。 1 样板间内饰品是否与交付标准完全统一。 1 可否自由选择装饰方案或实行类似于米亚计划。 1 各装饰材料的色泽可否自行选择。 1 各区域吊顶的用材及风格。 1 各装饰材料、涂料是否是环保型、何种颜色。 1 淋浴房的品牌、规格、尺寸、价格、颜色、性能。 （二）毛坯房 为何选择毛坯房。 毛坯交付标准（程度描述）。 地漏数量、位置、规格、材料、性能。 入户门尺寸、厚度、颜色、材料、性能描述、门板、门扇、门框。 三防门或四防门概念解释。 墙地面交付标准。 窗的材料和规格（距 地面高度、宽度、厚度、保温性能、颜色）为何选择此类。 卫生间是否有防水电源插座。 窗前是否有护栏、防护板。 若有的话其规格、用材、色泽。 一般情况下各居室高、中、低档装修所需费用，及出来的效果。 1 厨房是否做防水层。 为何不做。 1 是否必须选定由开发商指定的装修公司。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 14 页 共 29 页 （三）户内生活配套设施 供电量。 几路供电。 是否 24 小时热水、水温标准、收费标准。 供热与供热水是否两套管线。 供热方式、散热器能量、数量、品牌、管线位置。 防水层做到哪个房间，做多高，使用材料。 轻隔墙与承重墙分布。 过梁的位置。 电源、智能 化接口、电话、电视天线在各房间的分布及使用材料、距地面高度。 水的来源及各项标准检测。 电梯的规格、性能、载重、品牌 1 阳台封闭所使用的材料。 （四）户型、格局 户型：最小至最大、低至高总价。 三居、两居、一居等各有几种，户型面积多大，所在位置哪里，社区内部的区位位置。 台封闭方式、面积计算方法、材料、方向。 层高、净高、楼板厚度。 每个楼座、每个楼层、每个户型、每个房间朝向、视野、景观。 各功能区间面积。 首层和顶层是否安装防盗设施。 若有的话其规格，形式、颜色。 各户型特点、适应的购买群类别。 各户型 的风水解析。 可视对讲的品牌、性能、材料、规格。 1 各种户型与装修风格的配合方式。 各功能室内家具的摆放位置。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 15 页 共 29 页 1 各种户型的单项总面积是多少。 在总建面中的所占比例。 1 商业单位层高。 （五）建筑常识 水泥标号（这是房屋质量好坏的初步确定）。 建筑结构。 内外墙厚度。 保温方式及厚度。 保温墙位置、保温系数。 环保指标达到标准。 首层是否独立管线。 被浪费空间的使用处理方式（如过道、门廊等）。 1 针对不同客户群的差异性推荐，助定分析。 1 首顶层是否配窗磁、门磁。 其工作原理，使用方法。 1 开窗方式（平、 推拉、上旋、下旋）。 1 配不配纱窗。 1 是否有燃气、烟感等报警措施。 1 电视接收的范围。 1 电话线有几条，各条线的区域位置配置、是否有申请费、安装费。 未来若要增加电话线，是否可以。 可以的话，费用标准是多少。 2 是否预留空调洞及主机位，是否计算面积 2 是中空还是真空玻璃。 有何区别。 中空厚度、隔音、保温效果。 2 电梯品牌。 载重量。 使用时间。 类别。 其它性能技术指标。 2 具体方向的房间根据气候配不同的营建方式和装饰标准。 2 可视对讲的品牌、性能、材料、规格。 2 商业系统的空调安置。 2 上述各项设施的价格。 2 上述各产品交付后保修年限、是 否付费。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 16 页 共 29 页 九、关于合同 水、电、气、暖接通入户时间、使用时间和验收标准。 项目的各项手续是否齐全。 各项购房手续的办理程序。 户型图的面积标示。 各户型内部各面积。 房屋的具体使用年限。 产权手续的取得时间。 如延期未获得产权手续的违约罚则。 交付标准明细。 如到期未办理完毕贷款手续，如何处理。 定金是否可退。 可退条件。 1 退款手续。 1 绿化、道路是否同期交付。 1 各项配套设施的交付使用时间。 1 将交付标准配套设施中的各项产品标价写出。 1 诉讼对接单位。 1 净高填入。 1 违约罚则生效后的双方退款期限。 1 公摊面积说明。 1 首层花园、顶层露台均应属公用面积，开发商无权赠送。 外墙面命名权应属于全体业主。 2 二书应同时作为附件。 2 为何不以套为单位。 2 面积测量为何按建筑面积而不按使用面积。 2 实测面积的出示时间。 2 实测面积是否计算入精装修部分。 2 装修后的保修如何界定和进行。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 17 页 共 29 页 2 水的压力是否不足。 顶层的冷热水是否可以保证。 2 将整体规划平面图式模型照片附入合同。 2 其它某某项目可以加，为什么你们不可以加。 将违约罚则利息提高。 3 代理商如果不能解决，叫开发商来谈。 3 各项配套的使用时间注入合同。 3 如果不可以加入某项条款，就不不用谈了，也不买了。 3 将楼座位置做一明示。 注入合同。 3 将物。