(精选文档)工程造价基础知识培训讲义

(精选文档)工程造价基础知识培训讲义内容摘要：

而订立的合同。 与限制民事行为能力人订立合同的相对人可以催告法定代理人在 1 个月内予以追认。 无权代理人代订的合同 （ 1）无权代理人代订的合同对被代理人不发生效力的情形。 1 个月予以追认。 （ 2）无权代理人代订的合同对被代理人具有法律效力的情形。 （ 3）法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力。 （ 4）无处分 权的人处分他人财产合同的效力。 （三）无效合同 无效合同的情形 有下列情形之一的，合同无效。 （ 1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （ 2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益； （ 3）以合法形式掩盖非法目的； （ 4）损害社会公共利益； （ 5）违反法律、行政法规的强制性规定。 合同部分条款无效的情形 合同中的下列条款无效 : （ 1）造成对方人身伤害的； （ 2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 （四）可变更或者撤销的合同 合同可以变更或者撤销的情形 （ 1）因重大误解订立的； （ 2）在订立合同时显失公平的。 撤销权的消灭 有下列情形之一的，撤销权消灭： （ 1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起 1 年内没有行使撤销权； （ 2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 无效合同或者被撤销合同的法律后果 无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 取得财产的处理： （ 1）返还财产或折价补偿； （ 2）赔偿损失； （ 3）收归国家所有或者返还集体、第三人。 三、合同的履行 （一）合同履行的原则 全面履行原则 诚实信用原则 （二）合同履行 的一般规定 合同有关内容没有约定或者约定不明确问题的处理 （ 2）价款或者报酬不明确问题的处理方法：依法应当执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。 逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。 逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。 四、合同的变更和转让 （一）合同的变更 协议变更 法定变更 （二）合同的转让 合同债权转让：债权人应当通知债务人。 未经通知，该转让对债 务人不发生效力。 合同债务转移：应当经债权人同意。 合同权利义务的概括转移。 五、合同的权利义务终止 合同的权利义务终止的原因 有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （ 1）债务已经按照约定履行； （ 2）合同解除； （ 3）债务相互抵消； （ 4）债务人依法将标的物提存； （ 5）债权人免除债务； （ 6）债权债务同归于一人； （ 7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 标的物的提存 债权人领取提存物的权利期限为 5 年，超过该期限。 提存物扣除提存 费用后归国家所有。 六、违约责任 （一）违约责任及其特点 （二）违约责任的承担方式 继续履行 采取补救措施 赔偿损失 违约金 定金 （三）不可抗力 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 七、合同争议的解决方式 和解、调解（民间调解、仲裁机构调解、法庭调解）、仲裁、诉讼。 第二节 建设工程造价管理相关合同 一、建设工程项目中的主要合同关系 （一）业主的主要合同关系 工程承包合同（ EPC 承包合同；工程施工合同 ）；工程勘察合同；工程设计合同；设备、材料采购合同；工程咨询或项目管理合同；贷款合同；其他合同（保险合同）。 （二）承包商的主要合同关系 工程发包合同；设备材料采购合同；运输合同；加工合同；租赁合同；劳务分包合同；保险合同。 二、建设工程合同类型 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 三、建设工程造价咨询合同 该示范文本由“建设工程造价咨询合同”、“建设工程造价咨询合同标准条件”和“建设工程造价咨询合同专用条件。 三部分组成。 第三节 建设工程施工合同及总承包合同管理 一、 建设工程合同计价模式及其选择 （一）建设 工程合同计价模式 建设工程合同计价模式按计价方式不同，建设工程合同可以划分为总价合同、单价合同和成本酬金合同三大类。 总价合同 （ 1）固定总价合同：适用于工程招标时设计深度已达到 施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异；工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承 包工作内容较为简单的工程部位；工程合同期较短（一般为 1 年之内）。 （ 2）可调总价合同：适用于合同期较长（ 1 年以上）。 常用的调价方法有：文件证明法；票据价格调整法；公式调价 法。 单价合同：大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。 单价合同可分为固定单价合同和可调单价合同。 成本加酬金合同：适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。 合同形式有：成本加固定酬金合同；成本加固定百分比酬金合同；成本加浮动酬金合同；目标成本加奖罚合同。 （二）建设工程施工合同类型的选择 工程项目的复杂程度 规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易准确估算，因而不 宜采用固定总价合同。 工程项目的设计深度 工程施工技术的先进程度 如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定价合同，而应选用成本加酬金合同。 工程施工工期的紧迫程度 宜采用成本加酬金合同。 二、建设工程施工合同示范文本 （一）建设工程施工合同文件的组成 协议书 合同协议书是建设工程施工合同的总纲性法律文件。 建设工程施工合同文件组成（注意排序）：（ 1）施工合同协议书；（ 2）中标通知书；（ 3）投标书及其附件；（ 4）施工合同专用条款；（ 5）施工合同通用条款；（ 6）标准、规范及有关技 术文件；（ 7）图纸；（ 8）工程量清单；（ 9）工程报价单或预算书。 通用条款 专用条款 附件：“承包人承揽工程项目一览表”、“发包人提供材料设备一览表”、“房屋建筑工程保修书”。 （二）建设工程施工合同中有关造价的条款 合同价款及调整 （ 2）合同的计价方式：固定价格合同；可调价格合同；成本加酬金合同。 （ 3）合同价款的调整因素： 1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 2）工程造价管理部门公布的价格调整； 3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过 8 小时； 4）双方约定 的其他因素。 （三）建设工程施工合同争议的解决办法 和解、调解、仲裁、诉讼。 三、建设工程总承包合同管理 EPC（设计 —— 采购 —— 施工）总承包是最典型和最全面的工程总承包方式。 （一） EPC 承包合同的订立 合同的订立过程 （ 1）招标：招标文件的内容包括：投标人须知；合同条件；“业主要求”和投标书格式等文件。 （ 2）投标：投标文件一般包括：投标书；承包商的项目建议书；工程估价文件等。 （ 3）签订合同 合同文件的组成 合同协议书；合同专用条件；合同通用条件；业主要求；投标书；（可能还有数据资料、付款计划 表、方案设计文件等）。 （二） EPC 合同的履行管理 业主的主要权利和义务 选择和任命业主代表；负责工程勘察；工程变更；施工文件的审查。 承包商的主要责任 设计责任；承包商文件；施工文件；工程协调；工程需要的所有货物和其他物品的包装、装货、运输、接收、卸货，并通知业主。 四、建设工程分包合同管理 （一）建设工程施工专业分包合同管理 专业分包合同的订立 （ 1）专业分包合同的内容：协议书；通用条款；专用条款。 （ 2）专业分包合同文件的组成 (8 个文件组成 )。 专业分包合同的履行管理 （二）建设工程施 工劳务分包合同管理 劳务分包合同的订立 （ 1）劳务分包合同的内容：施工劳务合同和三个附件（工程承包人供应材料、设备、构配件计划；工程承包人提供施工机具、设备一览表；工程承包人提供周转、低值易耗品材料一览表）。 劳务分包合同的履行管理 （ 2）劳务报酬：规定劳务报酬；按工时计算劳务报酬方式；按工程量计算劳务报酬方式。 第四章 建设工程造价构成 第一节 建设工程造价的含义与特点 一、工程造价的含义 （一）第一种含义 从投资者或业主的角度。 建设工程造价是指有计划的建设某项工程，预期开支或实际开支的 全部固定资产投资和流动资产投资的费用。 形成相应的固定资 产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的总和。 （二）第二种含义 从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。 建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。 二、工程造价的特点 大额性 单个性 动态性 层次性（建设项目总造价；单项工程造价；单位工程造价） 阶段性（多次性） 第二节 建设工程造价的内容与构成 一、建设项目工程造价的构成 建设项目总 投资指项目建设期用于项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。 我们把建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的总和称为建设项目工程造价。 （一）建设投资 建。