[建筑]装饰工程预算论文

[建筑]装饰工程预算论文内容摘要：

下，一般情况下工料测量师 （受雇于业主方） 根据建筑工程标准计量规则（ SMM7）编制的工程量清单。 估价师 （受雇于承包商） 参照工程量清单进行成本要素分析，根据其以往的经验，并收集市场信息，发放询价单，回收相应厂商及分包商的 报价，对每一分项工程都填入单价，并将单价与工程量相乘后的合计填入清单。 所有的分项工程合价之和，加上开办费、基本费用项目（包括投标费用、保证金、保险、税金等）和指定分包工程费，形成承包商的投标报价。 英国工程量清单的计价特色 英国的工程项目没有计价定额和标准 ,只有统一的工程量计算规则即 SMM7，工程造价的确定由业主和承包商在造价中介机构的协助下 ,依据法定的标准计算方法 ,并参照政府和各类咨询机构发布的造价指数、价格信息指标等信息来进行造价控制。 在英国，建筑相关信息和统计的资料主要由贸工部（ DTI）的建筑市场 情报局和国家统计办公室共同负责收集整理并定期出版发行；同时各咨询机构、业主和承包商也非常注重收集整理相关信息和保留历史数据以作为其以后投标报价的一句。 英国的工程造价信息的发布往往采取价格指数、成本指数的形式，同时也是对投资、建筑面积等信息进行收集发布，如建筑署发布的建筑工料综合成本指数、路政署建造成本的建筑工料综合成本指数和土木工程署发布的土木工程指数等，利用这些指数可指导业主和承包商合理确定工程造价。 这些 标准和指标是各政府部门向国家申报投资、控制规划设计、确定工程项目规模和投资的基础，也是审批立项确定规划 和造价限额的依据。 造价咨询中介作为造价控制的负责人，需充分利用市场造价信息以保证招投标的顺利进行，并在项目运行过程中严格监测项目顺利结束。 英国工程量清单计价模式的核心 — SMM7 SMM7 即英国建筑工程标准计算规则，第一版于 1909 年顺应英国建筑工程行业管理需要而发展起来的，并至 1922 年开始在英国发行及广泛应用于国际实践中。 1988 年 7 月 1日正式使用其第七版，一直沿用至今。 SMM7 将工程项目划分成开办费及总则、完整的建筑、场地工程、现浇混凝土及预制混凝土工程等 23 类项目。 它是根据施工材料、工艺、工 种、位置等属性进行分类和组织（不同于我国按照构件列项的方法）按照专业工程列项的。 SMM7 基本内容 基本原理：工程量清单、量度的原理、量度的基本单位、成本项目划分等内容 工程量表是按工种分类 (类似我国的分部工程，但比我国预算定额的项目划分还要细 )列出所有项目的名称、工作内容、数量和计算单位。 其中 SMM 对每一项目如何计算工程量都有明确的规定。 从以上的分析可以看出，英国只有一套完整的工料测量体系，并没有统一的计价规则， 10 所以每个皇家测量师学会会员都有责任和义务 ,将自己经办的已完工程的造价资料 ,按照工程的格式 认真填报 ,放入指定的数据库。 同时也就获得利用数据库资料的权利。 由于计算机实行全国联网 ,所有会员资料可以共享。 相对而言， 我国工程造价信息数据库的建立一直很薄弱，英国的做法很值得我们借鉴。 中英工程量清单计价比较 工程量清单内容的比较 （ 1）英国工程量清单 工程量清单中的计价方法一般分为两类：一类是按单价计价项目，如土石方开挖按每立方米多少钱；另一类是按项包干计算，如工程保险费等。 工程量清单一般由 5 部分构成。 1. 开办费 SMM7 中列出了开办费包括的项目，工料测量师根据工程特点选择费用项目，组成开办费。 开办费中还应包括临时设施费用在内。 每一个分部工程对人工、材料的要求 工程量部分在工程量清单中占的比重最大，它把整个工程的分项工程的工程量都集中在一起。 分项工程可以根据功能分类，也可以根据施工顺序、工种分类。 设计尚未全部完成，承包商不能精确地描述某些分部工程，应给出项目名称，以暂定金额编入工程量清单。 如业主指定分包商或指定供货商提供材料时，应以主要成本的形式编入工程量清单中。 5. 汇总 为了便于投标人整理报价内容，在工程量清单的每一页最后作一个小计，然后在每一分部的最后作一个合计。 在工程量清单最后将前面各个分部的名称和金额汇总到一起，得到项目投标价。 （ 2） 中国工程量清单 在新颁布的《工程量清单计价规范》中规定，工程量清单内容应包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单五部分。 （原《计价规范》中包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单） 由于英国只有统一的计量规则而没有一套统一的计价规则，所以对于业主方来说，他们更注重清单中 “量 ”的准确性。 我国有一套统一的计量与计价规则，所以对于业主来说，要关注量与价两方面，甚至更注重于 “价 ”。 工程量清单费用构成的比较 费用名称 费用内容 计算方法 总价项目费用 一般包括工程保险、担保、监理设施、承包商的驻地建设、测量放样、临时工程等。 其特 点是：多数费用项目支付时间在开工前或按各项费用名称分项 计算、报价 11 英国 在施工早期，故又称为开办项目费用 清单项目费用 指工程 量清单中各分部分项工程的费用，包括直接费、间接费、利润等 ∑工程量综合单价 计日工费用 也称 “点工 ”或按日计工，一般有劳务、材料和施工机械三种计日工，用于处理一些小型变更 工程、零星工程 ∑计日工数量计日 工单价 暂定金额 用于工程施工，或供应货物与材料，或提供服务，或为应付意外情况暂定数量的一笔金额 ，这些项目的费用将按业主工程师的指示与决定，或全部使用，或部分使用，或全部不予 动用 （总价项目费用＋清 单项目费用＋计日工 费用）暂定金额费 率（ %） 中国 分部分项工程费 人工费、材料费、机械费等 ∑分部分项工程量 X相应分部分项工程单价 措施项目费 安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、大型机械设备进出场及安拆 费、施工排水降水费、地上、地下设施，建筑物的临时保护费、已完工程及设备保护费 ∑各措施项目费 其他项目费 暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费 规费 工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险 国家或省级、行业建设主管部门的规定计算 税金 营业税、城市维护建设税、教育费附加 国家或省级、行业建设主管部门 的规定计算 由这张表可以看出，我国新出台的工程量清单计价规范中的一些术语越来越规范，也逐渐与国际接轨。 如计日工的提出，与过去老版计价规范的零星用工是差不多的。 新计价规范提出的新用语 暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 （ 类似于英国的暂定金额） 暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整 以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 （类似于英国的不可预见费） 12 工程量计算规则的比较 一、相同点 英国与中国都有各自统一工程量计算规则，英国是 SMM7，中国则是《建设工程工程量清单计价规范》。 统一工程量计算规则是进行清单计价的基础，它为招投标双方提供了相同的平台。 二、不同点 英国计算规则编写由粗到细，且针对了工程的特殊性，给出相应的计算方法。 而我国的计算规则在《建设工程工程量清单计价规范》中做出了规定，根据项目列出了计算方法，说明较为简单，具有通用性，不针对具体项目设定特殊的计算公式。 若工程量计算规 则产生争议，又未成为合同文本的一部分，则可能带来不必要的纠纷和麻烦。 而英国计算规则编写原则为我们提供了很好的参考。 在合同文本中专门定义工程量计算原则、统一计算方法，可以有效避免工量数量计算方法不同产生的纠纷。 计价方法的比较 一、相同点 我国与英国的清单工程量计算都是以实体工程量为基础。 非实体工程量都是以项为单位计取，英国将其归入开办费，我国清单规范则列入措施费。 二、不同点 项目划分 英国清单计价的项目划分更细致，精确。 以建筑工程为例，按工程项目的过程分类，包括拆卸和改建工程，打桩和沉箱工程，土方 工程，混凝土工程 (含模板和钢筋 )，砖砌工程，排水工程，沥青工程，砖瓦石工程，屋面工程，木结构工程，木装修工程，五金铁件，钢铁和金属工程，抹灰工程，管道工程，玻璃工程，油漆工程等。 我国《建设工程工程量清单计价规范》中的项目划分与预算定额基本一致，以 装饰 工程为例，包括 楼地面工程 、 墙、柱面工程 、 天棚工程 、 门窗工程 、 油漆、涂料、裱糊工程 、其他工程 从划分上看出，英国规定的要细致的多。 划分越细，计算出来的工程量越准确，也更方便于变更计量。 对比中发现，英国清单计价模式下合同文本中的单价说明要明确的多，具有可操作性 ，是我国值得借鉴的地方。 价格确定 英国主要依靠编制各种工程造价的综合指数来进行调整，中国则以公布各种人工、材料、机械台班单价信息为主，便于定额计价模式下的价差调整。 总结 当前清单计价与英式计价在其他方面还存在着不同，如独立费用方面，现场管理费、机械进出场费、临时设施费等，在英式计价中把这类项目独立成章，而当前的清单计价把上述费。