阜阳广源东城左岸商业住宅地产项目策划方案公寓住宅(编辑修改稿)

阜阳广源东城左岸商业住宅地产项目策划方案公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 调研项目二：汇鑫滨河苑 项目定位： 大规模，中高档社区； 项目优势： 规模阜阳最大，占地 500 亩，总建筑面积超过 22 万方，配套完善；房型丰富，面积范围可选择性强；内部景观优美， 50000 平米绿地，20000 平米大型纯天然湖面景观； 大规模社区形成了完善、成熟的商业街区，带动了阜阳西区市场的繁荣；生活配套完善，居住方便； 物业管理先进，智能化配置完善， 24 小时智能保安、电子巡更、周界报警、智能门锁等；品牌物业管理公司进驻； 教育、医疗、银行配套完善； 内部配置丰富，建筑高文件，立面美观； 销售政策灵活，赠送防盗门、热水器等； 项目劣势： 地段处于西区，远离城市中心； 项目核心竞争力： 规模、配套、景观； 发展商 代理商 位置 阜阳汇鑫发展有限公司 上海中原地产 人民西路、解放中路 一期开盘时间 推出量 销售价 格范围 开盘工程形象 04年底 8万方 2100～ 2600 期房 二期开盘时间 推出量 销售价格范围 二期工程形象 / / / / 主力户型 三房 三房～四房 四房以上 主力面积 106～ 127平米 135～ 159平米 160～ 240平米（复式） 销售进度 销售率 85％以上，剩余为局部大面积高楼层房型； 付款方式 按揭贷款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 1％ 2％ / 客户分布 城区人口为主，面向全市，外部客户主要购买其一期别墅； 广告述求 品质可以复制，环境可以复制，唯 有得天独厚的地段不可以复制； 配套情况 大面积绿地、湖面景观，智能化系统，品牌物业管理公司，周边配套 客户认知渠道 电视 户外 现场展示 折页派发 交付标准 内部毛坯，赠送防盗门、太阳能热水器； 物业管理 /平米 /月 中管网房地产频道 作为国内最大 、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 调研项目三：港利金茂广场 项目定位： 皖西北唯一 SHOPPINGMALL 项目优势： 概念新颖，阜阳首推 SHOPPINGMALL 概念，注重推崇“一站式休闲娱乐去所”概念； 港利花园品牌推动，港利花园的成功销售，积累了一定的市场知名度； 周边环境的不断完善，推动了整体商业市场的完善和成熟； 项目劣势： 周边市政配套建设未能到位，道路残破有待改善； 项目核心竞争力： 首推“皖西北唯一 SHOPPINGMALL”概念，以契合抚养人群消费习惯的“一站式休闲娱乐去所”为特征，契 合了本地市场的需求。 发展商 代理商 位置 港利房地产开发有限公司 南京道勤全案代理 人民西路、西二环路 一期开盘时间 推出量 销售价格范围 开盘工程形象 06年 5月 6日预约 35000平米 暂未定，预计底商12000元 /平米以上 期房，一层 二期开盘时间 推出量 销售价格范围 二期工程形象 / / / / 主力户型 主力面积 50～ 70平米底商 / / 销售进度 前期客户预约量丰富，日上客量约超过 200人次；处于预约阶段； 付款方式 按揭贷款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 暂未定 客户分布 城区客户为主； 广告述求 皖西北唯一 SHOPPINGMALL，一站式休闲娱乐去所； 配套情况 / 客户认知渠道 户外 电视 折页 工地展示 交付标准 / 物业管理 暂未定 中管网房地产频道 作为国内最大 、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 调研项目四：明园 项目定位： 南加州花园洋房风情社区 项目优势： 西区市场的成熟开发，造就一个完善环境； 规模优势， 20 万方规划面积，大社区人文景观配置；建筑及户型设计合理、美观，多种房型多种建筑类型，选择性强；特色景观设计概念 ，契合了阜阳人群的消费习惯； 周边教育、商业环境配套完善，适宜居住； 发展商品牌，供电局国有企业的实力，保证了消费者信心。 项目劣势： 地块周边小环境不完善，包括道路及商业环境的延伸，尚未延伸到项目现场； 项目核心竞争力： 景观、配套、社区加州洋房的庭院生活理念等； 发展商 代理商 位置 阜阳三环明源房地产 宏泰楼市（本地中介公司） 人民西路、西湖路 一期开盘时间 推出量 销售价格范围 开盘工程形象 06年 4月 28日预约 开盘时间 5约下旬 50000平米 暂未定（ 2200～ 2500） 期房，工地尚未进驻 二期开盘时间 推出量 销售价格范围 二期工程形象 / / / / 主力户型 三房 四房 四房以上 主力面积 110～ 130（标准层） 130～ 140（标准层） 160～ 300（ 2 层联体复式房，联排别墅） 销售 进度 目前处于预约阶段，销售现场上客量丰富； 付款方式 按揭贷款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 / / / 客户分布 / 广告述求 经典洋房，庭院生活；南加州花园洋房风情社区 配套情况 / 客户认知渠道 户外 电视 折页 工地展示 交付标准 / 物业管理 暂未定 中管网房地产频道 作为国内最大 、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 调研项目五：中京花苑 项目定位： 低价位安居房； 项目优势： 单价低、总价低，首付 万元即可拥有自己的房产，市本项目最大的优势； 小户型、小面积户型在本项目中占据了主导面积，市场去化较为容易。 依托汇鑫美居城的成熟商业优势，占据城市规划较为倾向的西区市场；商业环境、学校、生活配套相对完善。 项目劣势： 规模小，配套相对简单；同时由于规模原因造成了内部景观布局的不完善。 销售现场的管理及销售方式相对不专业，造成了本项目的销售周期较长。 项目核心竞争力： 单价低、总价低； 发展商 代理商 位置 阜阳市中京房地产开发公司 自行销售 人民路、西二环路往东 300米 一期开盘时间 推出量 销售价格范围 开盘工程形象 05年初 45000方 1500～ 1980 期房销售，目前现房 二期开盘时间 推出量 销售 价格范围 二期工程形象 / / / / 主力户型 二房 三房 三房以上（含顶层复式） 主力面积 97平米 110平米 13 164平米 销售进度 目前销售已超过 90％，剩余部分为顶层复式大套； 付款方式 按揭贷款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 1％ 2％ / 客户分布 本地中低收入人群为主； 广告述求 低总价、小额首付轻松拥有自己的房产； 配套情况 宽带、天然气管道入户、单元防盗系统，会所； 客户认知渠道 户外 折页 工地展示 交付标准 室内毛坯； 物业管理 中管网房地产频道 作为国内最大 、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 调研项目六：中南现代城 项目定位： 时尚前城、都市怡家，中高档舒适型城市景观住宅；项目 项目优势： 地段优越，与汇鑫、港利等 开发企业及项目共同构筑了西区市场的繁荣，配套优越； 多层、小高层的建筑形态，面积范围分布较广，选择性强；社区环境景观好，适宜居住。 开盘价格及后期价格走势较为缓慢，客户接受度高； 项目劣势： 在销售阶段，地块成熟度不足，造成销售周期较长； 项目核心竞争力： 成熟与完善的发展前景，以及周边逐步完善的生活商业配套，社区景观及建筑。 发展商 代理 商 位置 安徽省阜阳市中南置业有限公司 上海智旭商务咨询有限公司 西二环路、颖河西路 一期开盘时间 推出量 销售价格范围 开盘工程形象 04年底 50000方（含商铺） 1990～ 2300 期房销售，目前现房 二期开盘时间 推出量 销售价格范围 二期工程形象 06年 8月 6万平米 约 2500元 /平米 尚未动工 主力户型 二房 三房 三房以上（含顶层复式） 主力面积 88～ 95平米 106～ 130平米 149平米及超过 200平米复式 销售进度 目前剩余 7套，销售周期已近 16个月； 付款方式 按揭贷款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 1％ 2％ / 客户分布 属于较早开发的西区项目之一，客户以城区居民为主； 广告述求 时尚前城、都市怡家；注重景观与舒适城市生活。 配套情况 宽带、天然气、周界红外等智能化、商业内街、品牌物业管理公司 客户认知渠道 户外 折页 工地展示 电视、活动展示 交付标准 室内毛坯； 物业管理 /平米 /月 中管网房地产频道 作为国内最大 、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 调研项目七：蓝色雅典 项目定位： 20万平米超大规模水岸园林社区； 项目优势： 大规模、优秀园林景观； 社区配套，幼儿园、会所、智能化等； 面积适中，可选择性强； 单价低、总价低； 项目劣势： 地域发展相对滞后，不具备完善的外部生活环境，没有地域环境提升力； 项目核心竞争力： 大规模、低价格、优环境、好推广； 发展商 代理商 位置 安徽国祯房地产开发有限责任公司 君安国际置业 南二环路、阜王路交口 一期开盘时间 推出量 销售价格范围 开盘工程形象 04年初 6万方 1500～ 1800，部分别墅价格较高 期房销售，目前现房 二期开盘时间 推出量 销售价格范围 二期工程形象 06年 7月底 6万方 1600～ 2200 期房 主力户型 二房 三房 三房以上（含顶层复式） 主力面积 96～ 106平米 129～ 130平米 141平米及超过 200平米复式 销售进度 一期销售已结案，二期预约中； 付款方式 按揭贷款 一次性付款 其它：充低工程款 折 扣 率 1％ 2％ / 客户分布 本地客户群占 70％左右； 广告述求 20万平米超大规模水岸园林社区，倾情演绎流动生活艺术。 配套情况 幼儿园、会所、智能化等，配置水平较为高端； 客户认知渠道 户外 折页 工地、销售展示 交付标准 室内毛坯；。