xx小区物业工程维修服务手册工程部

xx小区物业工程维修服务手册工程部内容摘要：

个月公布一次，并接受有关部门和业 主的监督、质询。 经业委会或所维修养护的单栋房屋 50%以上业主同意，日常小修可以超出本规定的本体基金比例。 附表 《房屋完好率统计表》 《房屋设施零星小修记录表》 《房屋设施维修养护记录表》 《房屋设施维修养护计划表》 《房屋中 (大 )修工程计划表》 《房屋本体维修基金使用情况汇报表》 《房屋本体维修基金 台帐》 房屋完好率统计表 NO： FMRW319 统计时间（月） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 总建筑面积（㎡） 基本完好房面积（㎡） 一般损坏房面积（㎡） 严重损坏房面积（㎡） 危险房面积（㎡） 房屋完好率（ %） 统计结果 统计人签名 完好房屋面积 +基本完 好面积 注： 房屋完好率 〓 % 总建筑面积 制表： 审核： 批准： 房屋设施零星小修记录表 年 月 日 NO： FMRW320 年 /月 /目 用户名称 （楼号） 养护内容 （更换使用材料处理方式） 养护单位 （人） 确认 拟制： 核准： 房屋设施维修养护记录表 NO： FMRW321 序号 维保时间 维保项目 维保情况 维保人 备注 制表： 审核： 批准： 房屋设施维修养护计划表 NO： FMRW322 外墙瓷片 外墙防漏 外墙清洗 楼顶隔热层 楼顶防水 楼道内涂料 楼道内踏步 楼梯扶手 单元门 防火门 管道除锈刷漆 停车场设施 制表 : 审核 : 批准 : 房屋中 (大 )修工程计划表 NO： FMRW323 工程名称 计划时间 计划维修人员 工程内 容 (包括维修内容和材料预算等 ) 工程主任意见： 相关部门意见 ： 管理处经理意见： 公司总经理意见： 房屋本体维修基金使用情况汇报表 NO： FMRW324 类别 数目 备注 收取基金总面积 （㎡） 基金收取额度 （元 /㎡） 本月应收 （元） 本月支出 （元） 本月使用率 （ %） 本月维修总单数 （单） 本月 1000 元以上维修单数 （单） 上次结余总数 （元） 本次结余总数 （元） 说明： 制表： 审核： 批准： 房屋本体维修基金台帐 NO： FMRW325 维修位置 维修内容 维修材料 材料及人工费用 维修时间 维修人 制表： 审核： 批准： 三、工程部机电设备操作管理规定 目的 规范低压配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作。 适用范围 适用于物业公司各管理处辖区内低压配电设备设施的操作。 配电房的操作 操作规定 1）配电房的一切操作都应执行操作票制度。 2）配电房的一切操作都必须由两名正式电工来进行，一人操作另一人唱票及监护。 3）严格按操作票规定的操作步骤进 行，不得任意简化。 4）当高压电源突然停电时（非本配电房故障时）应立即拉开失电线低压配电柜总开关，启动应急发电机确保应急负荷用电，同时与上级供电部门联系，并做好相应记录。 停电的操作步骤 1)接到停电命令后，由工程部主任填写《操作票》。 2)明确操作内容，核对要停电的设备。 3)按操作票在监控下进行停电操作。 4)停电后进行验电并接好地线，装设遮栏，悬挂警示牌。 送电的操作步骤 1)接到送电命令后，由工程部主任填写《操作票》。 2)明确操作内容，核对要送电的设备。 3)拆除临时接地线，临时遮栏及警示牌等。 4)在监护下，按操作票进行合闸送电操作。 配电房的日常巡查与维护 1)运行人员应隔 2 小时巡查一次配电房，并填写《配电房运行巡查记录》表。 2)变压器运行声音、温度是否正常、低压柜主进及各支路负荷仪表，指示灯是否正常，电流运行是否平稳。 3)电容补偿柜运行和交流接触器及配件、补偿值是否正常，三相负荷是否平衡，三相电压是否相等。 4)各低压柜内螺丝、接头是否松动。 5)巡查内容应详细记录在《配电设备运行记录》表中。 配电房事故或故障处理 1)运行中的低压配电柜发生事故或故障（如跳闸、停电）运行人员应迅速正确地进行判断和处理，分清事故情况，事故或故障不明时，不应自行处理，以免事故扩大，处理程序见《停电应急处理规程》及《停电应急处理人员安排表》。 2)处理事故或故障时，应设法保证配电房自用电源及重要设备的电源，并将处理过程及故障详细记录在《配电房故障记录》中。 配电房管理规定 保持配 电房干净、整洁、通风、无杂物。 专用工具及备件摆放齐整，并有清册记录。 配电房设立专门岗位责任人。 进入配电房操作人员须经专业培训，并有上岗证，严禁无关人员进入配电房。 保持配电房内照明充足正常，备用电源及灯具满足要求。 配电房应张挂配电系统图，值班人员应明了配电负荷分配情况，及时调控。 配电房内应有相应保护措施和相关警示说明或标志，应配备安全保护用具。 配电房之操作严格按操作规程进行。 附表 : 《操作票》 《配电房运行巡查记录》 《配电设备运行记录》 《低压配电柜检查保养计划表》 《配电房检查保养记录表》 《配电房故障记录》 操 作 票 NO： FMRW326 年 月 日 开始 时 分 结束 时 分 操作任务： 记号打勾 操作顺序 操作内容 操作时间 1 2 3 4 5 配电房运行巡查记录 年 月 日 NO： FMRW327 时间 日期 1： 00 3： 00 5： 00 7： 00 9： 00 11： 00 13： 00 15： 00 17： 00 19： 00 21： 00 23： 00 问题记录 签 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 说明：每日运行巡查人员按以上时间巡查签到，发现问题作记录并报告 配电设备运行记录 年 月 日 NO： FMRW328 时间 电流（ KA） 电压（ V ） 变 压 器 温 度（℃） 功率因率 频率 室内温度 其它 a b c u v w a b c 9： 00 1 值班人： 2 11： 00 1 2 13： 00 1 值班人： 2 15： 00 1 2 17： 00 1 值班人： 2 19： 00 1 2 21： 00 1 2 配电房检查保养记录表 年 月 日 NO： FMRW329 序号 保养项目 保养完成情况 备注 1 室内清洁卫生 2 除尘情况 3 室外内照明 4 室内消防设备 5 接点紧固 6 主回路电器件 7 母排导线 8 绝缘情况 9 标牌标示 10 接地 11 计量仪表 12 外 观 13 噪音气味 14 功能检查 15 其它隐患 保养时更换元件名称及规格 检定结论： 备注： 责任人： 保养人： 审核： 配电房检查保养计划表 NO： FMRW330 序号 检查保养项目 保养内容 周期 1 配电屏环境 清洁卫生 2次 /月 2 电气仪表 外表清洁，触点完好，无过热现象，无焦点 1次 /月 3 控制回路 外表清洁，压接良好，无过热现象，无焦点 2次 /月 4 批示 灯，按钮，转换 外表清洁，压接良好，标志清晰，固定可靠， 绝缘良好，开关灵活 1次 /月 5 电容无功补偿 功率因素在 以上 ,电容接触器完好 ,电容补偿器三相平衡 1次 /月 6 配电屏对地测试 接地良好 (阻值 1欧 ) 2次 /月 7 备注： 制表 : 审核 : 配 电房故障记录表 NO： FMRW302 设备所在位置 故障发生日期 故障情况： 故障处理办法：。