20xx年某公司办公楼装饰装修工程招标方案书完整版

20xx年某公司办公楼装饰装修工程招标方案书完整版内容摘要：

，在深化设计过程中经常与设计交流、沟通。 竣工图由各深化设计组负责编制完成，待审核后，由深化设计组负责统一汇总、上报、存档。 b公司经营部 贯彻执行公司质量方针和项目规划，熟悉合同中建设单位对产品的质量要求，并传达至项目相关职能部门； 负责组织项目人员对项目合同学习和交底工作； 具体领导项目各类经济合同的起草、确定、评审； 负责项目经营报价、进度款结算及工程结算，负责编制对建设单位的请款单、劳务结算单； 负责劳务队伍、材料供应商的报价审核； 负责项目的成本管理工作； 负责组织编制和办 理工程款结算，签证变更工作。 c项目管理部 负责编制项目施工组织设计、质量计划、环境和职业安全管理计划及特殊过程和关键工序的施工方案、技术措施，对工程中各工序进行书面技术交底。 组织进行图纸会审，提前发现各专业图纸矛盾和冲突，并协助设计在施工前妥善解决。 负责编制材料计划，帮助材料组做好材料、设备的选型、定货工作，和材料组一同做好材料进场验证工作。 对提供的材料进行技术性能确认，对提供的不合格材料组织评审，提出处置方案。 负责组织新技术、新材料、新设备、新工艺的推广应用和实施。 做好技术总结和统计技术的推 广应用。 制订并落实公司管理实施细则。 组织对施工质量、进度和现场安全、文明施工、环境保护管理实施情况的检查、监督。 d物资部： 组织实施工程所需物资的供应管理，对采购物资的质量负责。 负责物资采购计划的编制、报批和实施，对物资供应方进行选择和评价，并上报审核，保证在合格分承包方采购。 对采购文件和资料进行控制，采购物资的资料应符合规定要求。 对不合格材料按规定程序进行处置。 第三章 主要施工方案及各分项工程施工工艺技术要求 第一节 总体施工方案 施工方案是一个综合性的施工组织安排，除装饰施工进度计划外 还必须协调配合其它相关专业，才能保证工程总体施工方案的实现。 基本工艺流程 施工准备→测量、放线→内隔墙龙骨安装→墙、地面抹灰→防水施工→吊顶龙骨安装→隔墙、吊顶 硅钙 板安装→门框安装→墙顶面基层处理→墙面木基层安装→墙面瓷砖铺贴→地面瓷砖铺贴→面层安装→油漆、涂料→门锁五金 安装 →清理（水、电、风工序穿插进行）。 总体施工工序流程图（见附表一） 施工前先行确定标高及水平尺寸 会同甲方（监理）、设计师对结构地坪进行全面复核，从而决定地面基层厚度、地面面层至天花净高、天花底面层标高及其它高度；决定石材 面层的加工尺寸。 第二节 测量、放线施工方案 测量放线工作作为一个重要施工工序在以往多年的建筑精装修施工中常常没有引起一些施工单位足够的重视，具体表现在两个方面： 一是没有进行综合、统一的测量放线； 二是测量放线的精确度不高。 这两种情况的存在主要是由于施工人员对整体协调作用的认识不够和装修设计的非标准化。 鉴于本工程分格多、规格各异且与其他精装修分包商一起施工，因此如何做到装饰施工测量放线的一致性，也成为本标段施工的重点。 另为了避免因各自测量放线，以满足自身施工的需要，而最终可能造成交接面出参差不齐、无法收 口的现象，从而影响装饰效果的现象，所以综合、统一的测量放线是本此装修的首要条件。 施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。 放样项目包括： —— 楼层建筑标高； —— 墙面材料分割线； —— 预埋件定位线； —— 龙骨定位线； —— 门位置线： —— 地面材料分割线； 在室内工程地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程弹线作业，以提供施工人员做为地坪及立面 施工的微调依据。 第三节 卫生间防水工程施工方案 作业条件 可在潮湿或干燥的基层上施工；基层泛水坡度在 2%以上，不得积水。 铺贴防水层的基层必须坚实平整，无空鼓起砂掉皮，明显裂缝，麻面等现象存在，基层所有转角、管件、卫生洁具、地漏、排水口等应在防水施工前先将预留管道安装牢固，转角处水泥砂浆收头圆滑，管根处按设计要求用密封膏嵌填密实。 施工方法 基层清理：先用铲刀和笤帚及工具将基层表面的突起物、砂浆和疙瘩等铲除并将尘土杂物清扫干净，对阴阳角、管根、地漏等部位应认真清理。 涂刷底面防水层：由专人负责称取材 料配制，按上表提供的配合比分别称出配料所用的液料、粉料、水，用手提电动搅拌器搅拌均匀，使其不含有未分解的粉料。 用滚刷或油漆刷均匀地涂刷底层，不得漏底，一般用量为。 待涂层干固后，才能进行下道工序。 细部附加层：对地漏、管根、阴阳角等易发生漏水的部位，应进行密封或加强处理。 嵌填密封膏：按设计要求在管根等部位的凹槽内嵌填密封膏，应压嵌严密，防止裹入空气，并与缝壁粘结牢固，不得有开裂、鼓泡和下塌现象。 细部附加层：在地漏、管根、阴阳角和出入口等易发生漏水的 试水试验 第一次试水 在最后一 遍防水层干固后 48h 后，蓄小 24 h，无渗漏为合格。 保护层或饰面层施工 第一次蓄水试验合格后，即可做保护层或饰面层施工 第二次试水 在保护层或饰面层完工后，应进行第二次试水，以确保厕浴间的防水工程质量。 注意事项 防水涂料的配制及施工，必须严格按厂家的技术要求进行。 配制好的防水涂料应在3 h 内用完。 粉料应存放在干燥处，液料应存放在 5℃以上的阴凉处。 厕浴间施工时应有足够的照明及通风。 地漏或排水口要防止杂物堵塞，确保排水畅通。 在墙砖施工完成后要再进行一次试水。 工程质量验收 施工单位应提供现场 用料复试合格的检验报告及其他存档资料。 涂膜厚度应均匀一致达到设计要求。 不允许有脱落、开裂、孔洞、气泡或收头不严 密等缺陷。 涂膜防水层不应有积水和渗漏水现象。 第四节 墙面乳胶漆施工方法 作业条件 基层抹灰经过全面检查验收。 提前做好涂刷乳胶漆的样板，并经设计、质量检查和监理人员、建设单位等有关部门检查鉴定，达到设计及规范要求，方可组织施工。 施工现场的环境温度不低于 10℃。 操作工艺 基层处理 将基层灰尘、油污和灰渣清理干净； 用白水泥 (或大白粉 )、滑石粉与 107 胶 (或合成树脂溶液 )调腻子，补平基 层表面的裂缝和凹凸不平处，干燥后用砂纸磨平，然后满刮腻子，待干燥后用 1号砂纸打磨平整，并清除浮灰。 涂刷第一遍乳胶漆： 先将墙面仔细清扫干净，用布将墙面粉尘擦净，涂刷顺序先上后下，自左向右，一般用排笔 (羊毛刷 )涂刷，使用新排笔时，注意将活动的笔毛理掉，乳胶漆涂料使用前应搅拌均匀，根据基层及环境温度情况，可加 10%的水稀释，以防头遍涂料施涂不开。 干燥后复补腻子，待复补腻子干透后，用 1砂纸磨光，并清扫干净。 涂刷第二遍乳胶漆： 操作要求同第一遍乳胶漆涂料，涂前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，发防露 底。 漆膜干燥后，用砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后用布擦干净。 涂刷第三遍乳胶漆： 操作要求同第二遍乳胶漆涂料。 由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从左端开始，逐渐刷向另一端，一定要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔。 避免出现接头明显而另行处理。 质量标准 保证项目 油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准的规定。 油漆涂料工程严禁脱皮、漏刷和透底及有明显接槎。 质量检测方法 项目 质量要求 检验方法 颜色 均匀一致 观察检查 泛碱、咬色 允许少量轻微 流 坠、疙瘩 允许少量轻微 砂眼、刷纹 允许少量轻微砂眼、刷纹通顺 装饰线、分色线平直允许偏差 (mm) 2 拉 5m 小线检查，不足5m 拉通线钢尺检查 成品保护 涂刷前应清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。 在涂刷墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程，必要时采取遮挡措施。 最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防涂膜干燥后表面无光或表面光泽不足。 涂料未干透前，禁止打扫室内地面，严防尘土等沾污涂料。 涂刷完的墙面应妥善保护，不得 磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。 施工注意事项 涂料工程基体或基层的含水率，不得大于 10%。 涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。 厨房、厕所、浴室等部位应使用具有耐水性能的腻子。 涂刷时注意不漏刷，保持涂料稠度，不可加水过多。 涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若时间间隔稍长，也容易看出接头，因此大面涂刷时，应配足人员，互相衔接好。 乳胶漆稠度要适中，排笔醮涂料量要适宜，涂刷时要多理多顺，防止刷纹过大。 涂刷带色乳胶漆时，配料要合适，并一次配足，保证每间或每个独立面和每遍 都用同一批涂料，并宜一次用完，以确保颜色一致。 第 五 节 面砖镶贴施工方法 作业条件 墙体、顶棚抹灰完毕，做好墙面、地面防水及防水保护层。 做好内隔墙，水电管线已安装，并堵实抹平脚手眼和管洞等。 安装好门、窗扇，并按设计及规范要求堵塞门窗框与洞口缝隙，要嵌实严密，并对门窗框做好保护。 脸盆架、镜卡、管卡、水箱、煤气等应埋好防腐木砖，位置准确。 统一在墙上弹出 +500mm 水平线。 施工操作工艺： 施工要点 瓷砖在镶贴前要清扫干净，放入清水中浸泡。 要浸泡到不冒泡为止，且不少于 2h， 然后取出阴干备用。 作好 基层处理并涂刷混凝土界面处理剂。 弹出釉面砖的水平和垂直控制线，要求横向不足整块的部分，留在最下一皮与地面连接处。 用墙砖胶粘剂镶贴墙砖，粘贴墙砖时，均需压紧、调移、对缝、取平，胶粉可调整时间为 515 分钟。 镶贴方法：自阳角开始排列，至阴角停止收口和自天棚开始至楼地面收口。 两块墙 砖之间的镶贴缝隙为 3mm，并采用墙砖先铺，地砖顶墙砖的镶贴方式，并使墙砖缝与地砖缝对齐；在阳角处镶贴的墙砖要切割成 45 度坡角，使镶贴此处墙砖时能形成严密的一条缝；面砖镶贴高度为吊顶高度 +200mm。 粘完面砖后及时检查粘结情况，发 现粘贴不牢、个别镶贴位置不准确、线条不直的，均要及时调整。 用白水泥膏擦缝，要求缝内水泥膏密实、平整、光滑。 随擦缝随将剩余水泥膏清走、擦净。 养护：铺完 24h 后，洒水养护，养护时间不得少于 7 天。 质量要求 a主控项目： 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。 检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收纪录、性能检验报告和复检报告。 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。 检验方法：检查产品合格证书、复检报告和隐蔽工程验收纪 录。 饰面砖粘贴必须牢固 检验方法：检查样板件粘结强度检测报告和施工纪录。 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 检查方法：观察；用小锤轻击检查。 b一般项目： 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 检验方法：观察。 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。 检验方法：观察。 墙面突出墙面物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。 墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。 检验方法：观察；尺量检查。 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。 检验方法：观察；尺量检查。 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。 项 次 项 目 允许偏差（ MM） 检验方法 外墙面砖 内墙面砖 1 立面垂直度 3 2 用 2M 垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用 2M 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查 c应注意问题 基层表面偏差较大，基层处理或施工不当，如每层抹灰时间间隔过夜，没有浇水养护，各层之间的粘结强度差，面层就容易产生空鼓、脱落。 砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥过大，易产生干缩、空鼓。 应严格按照工艺标准操作，认真检查原材料，严格按照配合比施工。 砂浆不饰满，粘贴时未用橡此锤锤实。 墙面不平整、砖缝不匀：是施工时对基层处理不够认真，抹灰控制点少，造成墙面不平整。 弹线、选砖、排砖不细，面砖的规格尺寸不一致，操作不当等造成砖缝不匀。 应把选好相同尺寸的面砖镶贴在同一面墙上。 阴阳角不方正：主要是打底子灰时不按规矩去吊直，套方找规矩所致。 墙面污染：主要是勾完缝后砂浆没有及时擦净或由 于其他工种和工序造成墙面污染等。 可用棉纱蘸清洗剂刷洗，注意控制清洗剂浓度，最后用清水冲净。 第 六 节 瓷砖地面铺贴施工方案 作业条件 内墙 +50cm 水平标高线已弹好，并校核无误。 墙面抹灰、屋面防水和门框已安装完。 地面垫层以及预埋在地面内各种管线已做完。 穿过楼面的竖管已安完，管洞已堵塞密实。 有地漏的房间应找好泛水。 提前做好选砖的工作，预先用木条钉方框（按砖的规格尺寸）模子，拆包后块块进4 接缝直线度 3 2 拉 5M 线，不。