20xx年建设工程投资控制精讲-权威机构最新资料

20xx年建设工程投资控制精讲-权威机构最新资料内容摘要：

作的各个环节。 (1)在 建设前期阶段 进行工 程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 (2)在 设计阶段 ，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。 协助设计单位开展限额设计工作，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。 进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。 审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。 (3)在 施工招 标阶段 ，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同。 (4)在 施工阶段 ，依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。 从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。 按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付。 建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。 收集、整理有关的施 工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。 按施工合同的有关规定进行竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。 因监理工作过失而造成重大事故的监理企业，要对事故的损失承担一定的 经济补偿责任 ，补偿办法由监理合同事先约定。 例 13：下列属于项目监理机构在施工阶段投资控制工作内容的有（ ） （ 2020考题 96） A、就竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商 第 14 页 共 231 页 B、变更施工组织设计 C、协商确定工程变更的价款 D、变更工程量清单 E、进行工程计量 答案： A C E 例 14：项目监理机构在 施工阶段投资控制的主要任务不包括 ( )。 （ 2020考题 30） A．审查工程变更方案 B．进行工程计量 C．协助业主与承包单位签订承包合同 D．签署工程款支付证书 答案： C 例 15：项目监理机构在施工阶段投资控制的主要任务包括 ( )。 （ 2020考题 96） A．协商确定工程变更价款 B．协助业主与承包单位签订承包合同 C．对工程项目造价目标进行风险分析 D．审查设计概算 E．为处理费用索赔提供证据 答案： A C E 例 16： 项目监理机构在施工阶段投资控制的主要任务包括 ( )。 （ 2020考题 97） A．审查设计概预算 B．对工程项目造价目标进行风险分析 C．开展限额设计 D．审查工程变更 E．审核工程结算 答案 ： B D E 例 17： 项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务包括 ( )。 （ 2020考题 97） A. 对拟建项目进行市场调查和预测 B. 编制投资估算 C. 编制与审查设计概算 D. 评标定标 E. 协助业主与承包商签订承包合同 答案 ： A B E 例 17： 项目监理机构在建设工程施工阶段投资控制的任务包括 ( )。 （ 2020考题 97） 第 15 页 共 231 页 A．确定建设工程设计限额 B．对建设工程造价目标进行风险分析 C．编制工程量清单 D．审查工程变更价款 E．进行实际工程量和计划工程量对比 答案： BDE 五 、 必须掌握的要点 建设工程总投资和建设投资（ 04， 07）、静态投资部分和动态投资（ 03， 04， 05， 06，08， 09） 建设工程投资的特点（ 05， 09）和 建 设工程投资控制原理 （ 06， 08） 我国项目监理机构在 建设工程 投资控制的主要任务 （ 03， 04， 05， 06， 07， 09） 建设工程投资构成（一） 一、主要内容 建设工程投资构成概述 设备、工器具购置费用的构成 建筑安装工程费用的构成（部分） 二、重点难点 掌握：建设工程投资构成； 掌握：设备、工器具购置费用的构成及计算方法； 掌握：建筑安装工程费用项目的组成及计算。 三、考题分析 章节 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 单 24 3255 多 12 96107 单 28 2956 多 14 95108 单 28 2956 多 14 95108 单 24 3356 多 12 97108 单 24 3356 多 12 97108 单 24 3356 多 12 97108 单 24 3356 多 12 97108 第二章 建设工程投资构成 4 2 5 3 5 3 5 2 5 2 4 2 4 2 第 16 页 共 231 页 第一节 建设工程投资构成的概述 1 第二节 设备、工器具购置费的构成 2 1 2 1 2 1 1 1 1 第三节 建筑安装工程费用构成 1 2 2 1 3 1 2 2 1 2 1 2 1 第四节 工程建设其他费用的构成 1 1 2 1 1 1 1 第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金 1 1 1 1 1 1 四、内容讲解 第一节 建设工程投资构成的概述（掌握） 一、我国现行建设工程投资构成 （★★★★★） 熟记我国现行建设工程投资构成，见书 P9图 21。 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成 （★★★） (一 )项目 直接建设成本 ： (1)土地征购费； (2)场外设施费用； (3)场地费用； (4)工艺设备费； (5)设备安装费； (6)管理系统费用； (7)电气设备费； (8)电气安装费； (9)仪器仪表费； (10)机械的绝缘和油漆费； (11)工艺建筑费； (12)服务性建筑费用； (13)工厂普通公共设施费； (14)其他当地费用。 (二 )项目 间接建设成本 ： (1)项目管理费； (2)开工试车费； (3)业主的行政性费用； (4)生产前费用； (5)运费和保险费； (6)地方税。 (三 )应急费 (1)未明确项目准备金： 项目是必须完成的，费用必定发生。 此项准备金不是为了支 付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。 第 17 页 共 231 页 (2)不可预见准备金： 可能发生，也可能不发生。 只是一种储备。 (四 )建设成本上升费用 通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期”。 必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。 例 1. 世界银行和国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本做了统一规定，内容包括项目直接建设成本、间接建设成本及 ( )。 (2020考题 34) A. 未明确项目的准备金和建设成本上升费用 B. 基本预备费和涨价预备费 C. 应急费和建设成本上升费用 D. 未明确项目的准备金和不可预见准备金 答案： C 第二节 设备、工器具购置费的构成（掌握） 设备、工器具购置费用 是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。 一、设备购置费的构成和计算 设备购置费是指为建设工程购置或自制的 达到固定资产标准 的设备、工具、器具的费用。 所谓固定资产是指同时具备下列特征的有形资产：（ 1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理 而持有的；（ 2）使用寿命超过一个会计年度。 此外，固定资产的成本能够可靠地计量。 设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即： 设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价 + 设备运杂费 上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。 设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。 如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。 (一 )国产标准设备原价 （★★★） 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由设备生产 厂 批量生产 的，符合国家质量检验标准的设备。 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的 交货价 ，即 出厂价。 如设备系由设备成套公司第 18 页 共 231 页 供应，则以 订货合同价 为设备原价。 在计算设备原价时，一般按 带有备件的出厂价 计算。 例 2. 在计算建设工程设备工器具购置费时，国产标准设备原价一般是指（ ） (2020 考题46) A. 设备成本价 B. 设备出厂价 C. 设备预算价格 D. 设备出厂价加运费 答案： B (二 )国产非标准设备原价 （★★★） 非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批 量生产，只能按 一次订货 ，并根据具体的设备图纸制造的设备。 非标准设备原价有多种不同的计算方法，如 成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法 等。 例 3. 国产非标准设备原价的确定可采用 ( )等方法。 (2020考题 35) A. 成本计算估价法和系列设备插入估价法 B. 成本计算估价法和概算指标法 C. 分部组合估价法和百分比法 D. 概算指标法和定额估价法 答案： A (三 )进口设备抵岸价的构成及其计算 （★★★★★） 进口设备抵岸价是指 抵达买方边境港口或边境车站，且交完 关税以后的价格。 1．进口设备的交货方式 进口设备的交货方式可分为 内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 （ 1）内陆交货类 即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。 在交货地点，卖方及时提交合同规定时货物和有关凭证；并承担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。 货物的所有权也在交货后，由卖方转移给买方。 （ 2）目的地交货类 既卖方要在进口国的港口或内地交货， 包括 目的港船上交货价，目的港船边交货价 (FOS)和目的港码头交货价（关税已 付）及完税后交货价（进口国目的地的指定地点 )。 第 19 页 共 231 页 它们的特点是：买卖双方承担的责任、费用和风险是 以目的地约定交货点为分界线 ，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下方算交货，方能向买方收取货款。 这类交货价对卖方来说承担的风险较大 ，在国际贸易中卖方一般不愿意采用这类交货方式。 （ 3）装运港交货类 即卖方在出口国装运港完成交货任务。 主要有 装运港船上交货价 (FOB)，习惯称为离岸价；运费在内价（ CFR） ；运费、保险费在内价（ CIF）；习惯称为到岸价。 它们的特点主要是；卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货 物装船后提供货运单据便完成交货任务，并可凭单据收回货款。 采用装运港船上交货价 (FOB)时卖方的责任是：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。 买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。 2．进 口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价 (FOB)，其抵岸价构成可概括为： 进口设备抵岸价 = 货价 +国外运费 +国外运输保险费 +银行财务费 +外贸手续费 +进口关税 +增值税 +消费税 +海关监管手续费 (1)进口设备的货价： 离岸价 (FOB价 )人民币外汇牌价 (2)国外运费：离岸价运费率 或 国外运费 =运量单位运价 (3)国外运输保险费： (离岸价 +国外运费 ) 国外保险费率（ 注意： 在计算进口设备抵岸价时，再将国外运费和国外运输保险费换算成人民币） (4)银行财务费： 离岸价 人民币外汇牌价银行财务费率 (一般为 4%~5%) (5)外贸手续费： 到岸价 （ CIF）人民币外汇牌价外贸手续费率 (一般为 %) 到岸价 CIF = 离岸价 FOB + 国外运费 + 国外运输保险费 (6)进口关税： 到岸价（关税完税价格） 人民币外汇牌价进口关税率。