000全国统一建筑安装工程工期定额使用说明

000全国统一建筑安装工程工期定额使用说明内容摘要：

主导工序连续停工。 对于顺延的天数由承发包双方协商确定。 （二）增加工期的范围 1．坑底打基础桩； 2．开挖一层土方后，再打护坡桩的工程，增加工期≤ 50天； 3．基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗滨、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理； 4．一个承包方同时承包 2 栋以上（含 2 栋）， 4 栋以下工程； 5．单项工程的室外工程：管线＞ 100m，道路及停车场＞ 500m2； 6．单项（位）工程层数超出定额层数。 对于 3 条增加的天数由承发包双方协商确定。 133 （三）不允许增加工期的范围 1．原地坪打基础桩； 2．承包方原因造成停工； 3．一个承包方同时承包 4 栋以上的单项（位）工程； 4．单项（位）工程的建筑面积超过工期定额的建筑面积； 5．室外直埋管道工程； 6．围墙工程。 九、综合楼工程的规定 建筑物的用途（功能）不同，工期是有差异的。 目前对用途划分没有严格的定义，如旅馆与宾馆，商场与购物中心，业务楼与写字楼等。 新定额规定，民用建筑工程中除住宅，宾馆，饭店，办公、教学楼，医疗、门诊楼，图书馆，影剧院和体育馆工程外，增加综 合楼工程。 综合楼包括：购物中心、贸易中心、商场（店）、科研楼、业务楼、写字楼、培训楼、幼儿园、食堂等公共建筑。 十、“层差”与“面差”工期计算的区别 1．所谓层差是指设计的层数与工期定额的层数不同，称为层差。 如某全现浇住宅工程，设计为 24层，工期定额为 20层，层差为 4 层。 所谓面差是指设计的建筑面积与工期定额的建筑面积不同，称为面差。 2．层差按工期定额规定，允许计算工期。 理由是，层数的变化影响主导工序。 从工期的网络图可以看到，层数是工期的关键线路，因此，层数的增加 意味着工期的增加。 3．面差按工期定额规定：当建筑面积超过一定值时，建筑面积不断地增大，可工期不变。 这与原工期定额在面差计算上存在着最大的区别。 原定额规定：单位工程面积超出本定额时，其工期可按定额中最相邻面积的工期差值递增。 工期不增加的理由是面积的 134 变化不是影响工期的主要因素。 在一个平面中，当面积大到一定程度，可以形成流水段作业或分区作业。 从工期的网络图可以看到，面积是工期的平行线路，因此，工期定额设置了建筑面积以外子目，面积增加，工期不变。 十一、冬季不能施工，工期计算的规定 新定额规定：施工技术规范或设计要求冬季不能施工而造成工程主导工序连续停工，经承发包双方确认，可顺延工期。 原定额规定：实行冬期施工的地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能继续施工的，经建设（发包）单位同意，可按实际停工天数顺延工期，但顺延天数Ⅱ类地区不得超过采暖期的 40%，Ⅲ类地区不得超过 50%。 十二、抗震设防的规定 新定额中，对于抗震设防是按 8 度编制的，各地区对于建设工程的抗震设防不同，工期应该是有区别的。 从影响主导工序的角度分析，这种影响是微小的，因此，对于抗震设防无论是高 于 8 度，还是低于 8 度，均不调整工期。 十三、高级住宅的规定 1．高级住宅的界定 （ 1）内墙面贴墙纸、软包、高级涂料、木墙裙。 （ 2）木地板、块料面层、铺地毯。 （ 3）高级装修抹灰、吊顶。 （ 4）硬木门窗、塑钢门窗、铝合金门窗。 （ 5）厨房、卫生间墙面贴面砖、地面块料面层。 2．高级住宅的工期按相应住宅总工期乘以。 3．当住宅工程不能满足上述全部内容时，不得按高级住宅计算。 十四、装修工程的划分标准和规定 1．装修工程工期按工程用途划分两类：宾馆、饭店工程和其他建筑工程。 工期按装修部分建筑面积总和计算。 135 2．宾馆、饭店工程按星级标准划分为 3 星级以内、 4 星级、 5星级三个标准，星级标准按《中华人民共和国旅游涉外饭店星级标准》确定。 3．其他建筑工程装修标准划分为一般、中级、高级装修三个标准。 具体划分标准详见下表。 装修标准 项目 一般 中级 高级 墙 勾缝、水刷石、干粘石、一般涂料 贴面砖、涂料、贴壁纸、镶贴大理石、木墙裙 干挂石材、铝合金条板、镶贴石材、高级涂料、贴壁纸、锦缎软包。 镶板墙面、幕墙 、金属装饰板、造型木墙裙 天棚 一般涂料 涂料、吊顶、壁纸 高级涂料、造型吊顶、金属吊顶、壁纸 楼地面 水泥、混凝土、塑料、涂料、磨石楼地面 磨石、块料、木地板、地毯楼地面 大理石、花岗岩、木地板、地毯楼地面 门、窗 松木、钢木门（窗） 彩板、塑钢、铝合金、松木门（窗） 彩板、塑钢、铝合金、硬木、不锈钢门（窗） 说明： 1）高级装修：墙面、楼地面每项分别满足 3 个及 3 个以上高级装修项目，天棚、门窗每项分别满足 2 个及 2 个以上高级装修项目；并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积的 70%以上者为高级装修。 2）中级装修：墙面、楼地面、天棚、门窗每项分别满足 2个及 2 个以上中级装修项目；并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积的 70%以上者为中级装修。 4．使用说明和举例 （ 1）其他建筑工程装修标准说明中高级装修标准所列条件应是同时满足要求，如果其中某项不满足要求应降到中级装修标准。 同样，中级装修标准所列条件不能同时满足时，应降到一般装修标准。 （ 2）说明中所说“每项装修项目的面积”是指墙面按垂直投 136 影面积计算的相应装修工程量；楼地面、天棚按水平投影面积计算的相应装修工程 量；门窗按框外围尺寸计算的工程量。 （ 3）说明中“占相应装修面积”是指墙面、天棚、楼地面、门窗装修的相应工程量。 （ 4）举例： 某装饰公司承包一培训中心装修工程（该工程地处Ⅱ类地区），此工程建筑面积 7000m2，其中外墙装修 3320m2，内墙装修 14000m2，天棚装修 6700m2，楼地面装修 6900m2，门窗面积 1400m2。 具体装修作法和相应装修的工程量见下表： 装修部位 装修作法 面积（ m2） 小计（ m2） 外墙面 干挂花岗石 500 3320 面砖 2500 玻璃 幕 320 内墙面 镶大理石 475 9035 胶合板墙裙 l420 软包墙而 1700 高级涂料 5440 天棚 吊顶 3200 4700 高级涂料 l500 楼、地面 地面砖 3800 4910 地毯 900 花岗石地面 210 门、窗 铝合金窗 730 1294 硬木装饰门 54 不锈钢门 10 松木门 500 137 工期计算： ①根据所列装修项目，确定装修标准： 培训中心不属于宾馆、饭店，该装修工期应执行其他建筑工程装修工期定额。 装修标准按说明中两方面确定： a．套用装修作法项目数 墙面：干挂花岗石、玻璃幕、软包墙面、镶贴大理石，满足三项作法。 楼、地面：花岗石、地毯，不满足三项作法。 天棚：吊顶、高级涂料，满足二项作法。 门、窗：铝合金窗、硬木装饰门、不锈钢门，满足二项作法。 按高级装修标准，其中楼、地面装修不满足要求，因此按中级装修标准执行定额。 b．每项装修面积之和与相应装修面积之比 墙面： （ 3320+9035） /（ 3320+14000） =71%＞ 70% 天棚： 4700/6700=%＞ 70% 楼、地面： 4910/6900=71%＞ 70% 门、窗： 1294/1400=92%＞ 70% 按中级装修标准作法，每项装修的面积之和占相应装修项目面积比例均大于 70%。 所以，根据以上条件确定此培训中心装修工期计算应按中级装修标准套用定额。 ②查套定额： 2409 10000m2以内 150（天） 十五、基础工程土壤类别划分的规定 新定额根据土壤及岩石（普氏）分类表 ，将土壤划分为四类，不同的土壤对工期产生不同的影响。 从土壤的断面图分析，同一断面不可能全部为一种类别的土壤，存在交叉性，因此，工期定额将基础工程土壤进行了归并，Ⅰ、Ⅱ类合并为一档，Ⅲ、Ⅳ类合并为一档。 138 土壤及岩石（普氏）分类表 定额 分类 普氏 分类 土壤及岩石名称 天然湿度下平均容量 (kg/m3) 开挖方法及工具 紧固系数 (f) 一、 二 类 土 壤 Ⅰ 砂 砂壤土 腐殖土 泥炭 1500 1600 1200 600 ～ Ⅱ 轻镶土和黄土类土 潮湿而松散的黄土，软的盐溃土和碱土 平均 15mm 以内的松散而软的砾石 含有草根的密实腐殖土 含有直径在 30mm 以内根类的泥炭和腐殖土 掺有卵石、碎石和石屑的砂和腐殖土 含有卵石或碎石杂质的胶结成块的填土 含有卵石、碎石和建筑料杂质的砂壤土 1600 1600 1700 1400 1100 1650 1750 1900 用锹开挖并少数用镐 ～ 三 类 土 壤 Ⅲ 肥粘土其中包括石炭纪、侏罗纪的粘土和冰粘土 重壤土、粗砾石，粒径为 15～ 40mm 的碎石和卵石 干黄土和掺有碎石或卵石的自然含水量黄土 含有直径大于 30mm 根类的腐殖土或泥炭 掺有碎石或卵石和建筑碎料的土壤 1800 1750 1790 1400 1900 用尖锹并同时用镐开挖（ 30%） ～ 四 类 土 壤 Ⅳ 土含碎石重粘土其中包括侏罗纪和石炭纪的硬粘土 含有碎石、卵石、建筑碎料和重达 25kg 的顽石（总体积 10%以内）等杂质的肥粘土和重壤土 冰碛粘土，含有重量在 50kg 以内的巨砾，其含量为总体积 10%以内 泥板岩 不含或含有重量达 10kg 的顽石 1950 1950 2020 2020 1950 用尖锹并同时用镐和撬棍开挖（ 30%） ～ 139 十六、采用预拌混凝土工期的规定 工期定额是按现场搅拌的方式编制的，没有采用预拌混凝土。 如果本地采用预拌混凝土方式施工，可另作规定，由各地自行调整，调整不在规定 15%以内的定额水平调整幅度内。 工期应在现行水平上缩短。 十七、建筑结构类型的有关说明 1．全现浇结构与现浇框架结构的区别 全现浇结构在设计中称为全现浇剪力墙结构。 为了区别于框架结构中的剪力墙，本定额从施工角度称之为全现浇结构。 此结构的构造特点是承重墙和楼板均为现浇钢筋混凝土 ，并包括电梯筒壁，广泛应用于高层住宅和宾馆、饭 店。 与框架结构相比有明显的区别。 框架结构分为柱、板框架系统；柱、梁、板框架系统；剪力墙框架系统。 柱、板框架结构在工期定额中称为升板结构。 由柱、纵梁、横梁组成的框架来支承屋顶与楼板荷载的结构，称为框架结构。 剪力墙框架结构，除有柱、梁以外，某些部位还设置了纵、横剪力墙。 2．砌块结构的说明 砌块结构是近几年发展较快的一种结构类型。 执行砌块结构工期必须满足承重墙体为砌块，如混凝土小型砌块。 相反围护墙和分隔墙是砌块的结构不能执行该工期，如加气混凝土砌块墙、陶粒砌块墙等。 第三部分 工业及其他建 筑工程编制说明 一、概况 本章工业建筑工程工期定额包括单层厂房、多层厂房、降压站、冷冻机房、冷库、冷藏间、空压机房、变电室、开闭所、锅炉房等工业建筑工程和其他建筑工程的工期。 二、编制方法 140 1．本工业建筑工程工期定额以国家 1985年《建筑安装工程工期定额》为依据，分析了国内各类工业建筑之间的相互关系和各地区工期水平的相互关系，结合实际工期水平，按照立体交叉平行流水作业的生产组织原则，归纳成经验公式计算制定的。 对于建筑用途相同，结构类型相同、建筑标准不同的房屋建筑，或结构类型相同、建筑标准、设备相近、建筑用途略有不同的房屋建筑，采用级差增减系数的方法调整，对于地区类别不同的工期，根据各地区实际调查的工期情况进行增减调整，既考虑了施工机械化、专业化及管理水平的提高，又考虑国家新的工时制等诸多因素。 2．本工业建筑工期定额按照建筑结构、层数分为单层厂房和多层厂房。 按照工艺要求的复杂程度和建筑标准的高低分为一、二类厂房，分别确定，一般无特殊要求的通用车间为一类厂房，较复杂的车间为二类厂房，且一、二类厂房的划分与 1985年定额也有所不同。 一类厂房指机加工、机修、五金。