长沙市房地产市场北城片区调研报告房市分析(编辑修改稿)

长沙市房地产市场北城片区调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

恒鑫 •澜北湾 开福区区政府西侧 15 万 m2 1128 户 多层、小高层 2800 元 /m2 4806880 长泰豪园 开福区金霞小区 9路路车终点站 万 m2 100 多套 别墅 不详 4808577 左岸春天（三期） 开福区四方坪 麦德龙超市后 21 万 m2 不详 电梯小高层 3500 元 /m2 4830058 万煦园 开福长沙市丽臣路 287 号 万 m2 1500 户 小高层 3000 元 /m2 4477588 资料来源：长沙房地产市场研究中心数据库 待建大盘项目一览表 项目名称 项目规模 地理位置 发展商 备注 沙河项目 1078 余亩 开福区楚家湖地块 长沙沙河水利投资置业有限公司 系沙河股份有限公司（深交所上市，证券代码 000014）的控股子公司 创远第 3 城 （ 鹅羊山生态住宅小区 ） 955 亩 位于国家级长沙经济技术开发区鹅秀组团内，湘江以东，金霞大道以西，鹅羊山以南， 长沙创远置业有限公司 创远集团核心成员，先后开发创远花园、创远景园 万国 MOMA 1320 亩 长沙市主干路芙蓉北路以东、新世纪大道以北、二环东路以西、捞刀河以南。 北京当代置业 当代集团将充分发挥其科技主题地产的优势，联合建设部科技司和住宅产业化促进中心，在长沙市建设“国 家级节能省地型绿色生态科技住宅示范基地”，为长沙市民提供“宜居型”高级居住社区。 资料来源：长沙房地产市场研究中心数据库 、北城项目类型分析 目前片区内的产品类型主要有：住宅、商住两用项目，以及部分别墅、小户型产品。 北城的高端项目初具雏形，未来的居家品质与氛围还有待更多的高端项目来支撑。 大盘项目的蓄势待发特征显现，目 前仅有的珠江花城为千亩大盘正式亮相市场，还有万国 MOMA、创远第 3城等大盘甚至是超级大盘项目在等待或寻觅市场时机。 房地产项目的开发档次首先必须符合区域市场的需求，目前区域内项目以中高端住宅为主流。 预计在将来的市场需求下，北城新开发项目面市形象将会偏向高端，与长沙城市房地产市场发展水平看齐。 、历史价格分析 2001年 “广福园 ”经济适用房小区落户北城，且离伍家岭还有相当远的距离。 尔后，顺天 北国风光、景香苑、滨江丽园、江滨玫瑰园等一大批精品楼盘相继崛起，北城开始雄起于长沙房地产市场。 但是由于其它区 域经济实力等方面现实差距，尤其是长沙人“南帝北丐”观念根深蒂固的影响，使得北城区域房地产市场发展相对缓慢。 2020年恒鑫澜北湾面市，均价为 1800元 /㎡，经过两年的发展，见证了北城房价的提升，现在恒鑫澜北湾均价达 2900元 /㎡，三期还有呈现上升势头。 而目前，有众多外来者耕耘的身影与本土豪强汇聚北城，北城房地产市场的博奕诸如了新的内容于更多的期待，目前已经有湖南顺天集团、湖南创远集团、广东珠江实业、北京当代集团均有大型房地产项目竞夺北城市场。 四、片区典型项目综合分析 典型项目之：珠江花城 项目名称 珠江花城 项目位置 开福区区政府 （ 新世纪大道与芙蓉北路交汇之处 ） 开发商 珠江实业 建筑设计 广州珠江外资建设设计院 物业管理顾问 戴德梁行 营销策划 中地行 占地面积 917亩 建筑面积 110万平方米 容积率 建筑形态 小高层 规划总数 一期 567户 销售周期 目前处于第一期开盘销售中 销售均价 3700元 /平方米 在售面积 46万平方米左右 折扣 无折扣 销售率 一期 % 开盘时间 2020年 9月 23日 交房时间 项目介绍 珠江花城，为 珠江实业进驻长沙的第一个大 型投资开发项目，它吸取了近 26年来珠江地产开发的成功经验，并在此基础上进行总结和创新，结合政府在该片区 “建筑旅游胜地 创休闲城区 ”的总体形象定位，在湘江、捞刀河、浏阳河三江汇流之地，拟开发一个低密度、高绿化率、融入自然生态景观的大型楼盘，倡导在城市中繁华，根据 “三江水岸 共生名城 ”的项目定位，力求创造出一个引导市场的大型精品楼盘，成为牵引新开福崛起的一个标志性工程。 资料来源：长沙房地产市场研究中心数据库 综合分析 珠江花城作为北城片区大盘项目的典型代表，也是北城板块重要外来开发商项目之一，珠江花 城作为北城先期进入的大盘项目，有着推动北城板块发展的动力源泉和迫切需要，该项目前期推广对北城板块的宣传可谓不遗余力，加之珠江的品牌效应，使得市场频频侧目北城板块。 珠江花城以长沙首个精装修大盘项目的面貌，于今年 9月 23 日开盘，推出第一期“桂苑 ”，其中心园林实景呈现，样板间全面开放等组合而成的体验式营销手法，取得了大盘项目的开门红，同时也 3600元 /平方米的起价创下了北城住房价格新高。 典型项目： 顺天 •黄金海岸 项目名称 顺天 •黄金海岸 项目位置 长沙市芙蓉北路 开发商 湖南顺天房产 建筑设计 中国航空工业 第三设计院 物业管理 CPM深圳中航物业 景观设计 CKSP新家坡声特建筑师 占地面积 约 112亩 代理销售 首席地产 容积率 4 建筑面积 30万平方米 规划总户数 1800多 户 销售周期 开盘销售中 销售均价 3100元 /平方米 在售面积 目前推出 折扣 按揭 \一次性付款 销售率 % 开盘时间 2020年 11月 5日 交房时间 2020 项目介绍 项目 位于芙蓉北路以西滨江区域，兼得三水汇合处的灵性与滨江文化传承，与长沙市委、市政府倾力打造的具有时代性、标志性、地域性的 建筑群 ——滨江文化园 “两馆一厅 ”隔水相望，步行至即将拉通的湘江北路沿江风光带仅五分钟，长沙第一条过江隧道过浏阳河通达项目西南，外部环绕的珍贵水景与精心营造的大型内部湖景、海岸风情沙滩景观呼应，以近 10000平方米的内部人工湖泊、 360度全景观视野、。