[建筑]古建工程监理规划

[建筑]古建工程监理规划内容摘要：

、设备的生产或供应单位兼职。 不得向承包商推销建材、设备、构配件及指定分包商。 不得接受被监理单位的 任何馈赠、宴请、礼金、有价证券、旅游和高消费娱乐活动。 不得私自借用被监理单位的机动车辆和通讯工具。 不得在被监理单位报销应由个人支付的费用。 以上规定接受业主和被监理单位的监督。 如有违反规定的行为，可向监理公司举报。 苏州市公安局禁毒教育基地 维修 工程 监 理 大 纲 苏州建华建设监理有限责任公司 15 第五章 监理目标控制措施 质量控制措施 事前控制 认真查勘工程的状况，对须修复部位的现状和历史资料进行认真 了解。 及时对新发现的问题提出正确的补充方案。 熟悉项目的有关上级批文精神。 熟悉施工图、规范、标准，将疑问记录在“监理审图记录”上。 认真参加施工图会审。 将疑问在会上得到设计单位的解答，做好“图纸会审记录”。 审查承包单位资质。 审查专业分包队伍资质。 检查、验收进场使用建筑材料、构配件，并抽查、复试。 审查进场施工机械设备。 审查施工组织设计。 审查施工进度计划。 掌握国家和地方有关 古建筑工程和 工程建设 工程的 规范、标准。 编制《监理规划》和《监理实施细则》。 检查现场开工准备情况。 事中控制 监理工程师和监理员对每道施工工序实行定期和不定期的巡视和平行检查 ,严格 控制每道工序的施工和安装质量 ，不合格决不放过。 对关键工序和重点部位 ,实行旁站监理。 对每个工种，按第二章的要求，严格管理。 记好每天巡视、平行检查和旁站监理中发现的问题和处理结果，在“监理日志”中做好详细记录。 做好材料的抽样复试制作、送样等 工作 对承包单位自检合格的工序，及时进行分项复查、验收。 对已完成分项工程的分部工程，经承包单位自查合格后，监理及时会同质监、设计、业主单位代表，进行复查、验收。 对分项、分部工程，在检查中发现的问题，要通过监理工程师联系单、通知单、责成承包单位限期整改。 对严重违反设计要求或施工规范、标准的工序，监理要通过监理工程师指令单责令承包单位返工重来，甚至停工整改。 定期召开工地例会。 必要时召开质量专题会议。 在维修施工过程发现与 设计不符或新的问题及时报告设计、业主，及时提出处理意见。 苏州市公安局禁毒教育基地 维修 工程 监 理 大 纲 苏州建华建设监理有限责任公司 16 事后控制 组织单位工程预验收，提出“竣工预验收质量评估报告”。 对预验收中发现存在问题和暂未完工的个别次要工序，要求承包单位限期整改和限期完工。 对严重的问题需要返工重做就必须重做。 检查承包单位工程质量保证资料。 协助业主做好竣工验收。 进度控制措施 事前控制 审核承包单位提交的项目总进度计划。 审核承包单位提交的单位工程进度计划。 审核承包单位提交的现场总平面布臵图。 审核承包单位提交的施工方案和技术方案。 审核承包单位提交的劳动力安排计划和材料、机械进度计划。 编制项目实施总进度计划。 协助建设单位工程编制合同约定的甲供材料供应计划。 对维修中碰到的问题要及时尽快处理，这是维修工程影响工期的重要问题之一。 事中控制 定期检查施工实施进度与计划进度的差距。 及时找出原因，制定加快进度的措施，及时赶上计划进度。 及时进行工程量的计量验收。 必要时组织召开进度协调会。 定期向建设单位报告工程进度情况。 事后控制 当实际进度落后于计划进度时，要根据实际情况，在不突破总工期的前提下，适当调整进度计划。 要详细分析落后于计划的原因，做好书面记录，明确落后于计划的责任主体，作为进度索赔的依据。 协助业主做好竣工验收。 投资控制措施 事前控制 助建设单位如期提交施工现场，使承包单位能按期开 工和进行正常的连续的施工。 协助建设单位按期向承包单位提供合同约定的甲供材料，不耽误工程进度。 协助建设单位及时向承包单位提供施工图纸和相关技术资料。 在熟悉施工图纸的基础上，发现可以降低造价的设计问题和技术问题，积极向建设单位提供建议。 苏州市公安局禁毒教育基地 维修 工程 监 理 大 纲 苏州建华建设监理有限责任公司 17 对维修工作过程中遇到设计 未料到的问题尽量采用简单易施工的方案。 事中控制 协调好施工安装中相关各方之间的配合，减少重复施工或返工造成的损失。 及时帮助解决承包单位提 出的合理要求和施工技术问题，减少不必要的损失。 工程变更或设计修改要持慎重态度，特别是要慎重对待增加较 大工程量的变更。 认真审核施工安装单位提出的“工程月报”，协助建设单位控制投资支出。 事后控制 认真审核涉及工程量增减的修改通知、联系单、签证单等技术文件，作为工程决算的依据。 协助建设单位做好工程决算的初步审核。 公正地处理建设方或承办方提出的索赔要求。 组织协调监控措施 正常施工、安装过程 中，监理要熟悉工种之间的交叉情况，及时提出较好相互配合问题。 当现场有关单位之间发生了矛盾或纠纷时，监理应当深入调查，掌握确切的资料，以公正的态度，进行协调处理，解决纠纷，在解矛盾，以有利于工程建设的顺利进行。 协助建设单位处理与项目建设相关单位的关系。 合同管理控制措施 根据建设单位的委托和授权，监理可以参与有关合同的准备、商谈和签订工作，当好建设单位的参谋。 合同依法订立生效后，推动、督促合同双方认真履行合同，严格遵守合同条款享有的权利和承担的义务。 对于建设单位和另一方签订的合同要进行认真分析，以找出问题和可能存在的风险，提供建设单位考虑。 做好相关合同的收集、编目、归档和保管工作。 安全生产、文明施工 严格审查施工单位的现场安全管理制度和措施，安全管理网络，安全管理人员资质及安全施工方案（包括特殊分项工程的专项安全施工方案）。 编制安全监理方案，严格按方案要求施工单位遵照执行。 在第一次工地会议上，监理进行交底时，即要强调安全第一、质量第一和文明施工的重要性，提出具体工作要求。 检查每台施工机械和设备的安全使用情况。 严格审查特种人员的上岗证。 专业监理工程师在每天巡视过程种，都要检查工地安全生产、文 苏州市公安局禁毒教育基地 维修 工程 监 理 大 纲 苏州建华建设监理有限责任公司 18 明施工情况。 发现问题，马上责令施工单位整改。 每次工地例会，都要总结前一阶段安全生、文明施工情况，并提出下一阶段要求。 针对不同情况，要求施工单位采取不同的措施，如冬季施工、高温作业、雨天施工方案，节假日期间的防盗、防火等，确保安全。 特别要注意落架大修项目，在拆卸过程中的安全。 该古建工程都是木结构，防火措施要作到位。 资料管理 严格按照江苏省建设厅建设监理处制定的《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表示范表式（第二版）》的规定，对各类报表进行填写和使用。 工程资料应与施工、安装进度同步。 工程竣工验收前，先行审查承包单位的工程资料是否齐全、及时。 工程完工后，对工程资料进行整理归档。 按《建设工程文件归档整理规范GB/T50328— 2020》要求，把需要移交给建设单位的监理资料整理装订好，移交建设单位。 苏州市公安局禁毒教育基地 维修 工程 监 理 大 纲 苏州建华建设监理有限责任公司 19 监理工作程序及流程 技术联系工作流程： 建设单位、设计单位提出变更 设计交底、图纸会审 征得有关方面同意后 施工单位提出设计变更 建设单位 发变更通知单 设计单位 施工单位填技术核定 单 工程变更费用申请单 不同意 监理审核同意 监理审核变更通知 并转发施工单位 业主、设计审核同意 施工单位编报工程变更费用申请 施工单位按书面通知进行施工 监理单位进行验收 资料归档 做竣工图纸依据 监理单位从技术经济上审 核 苏州市公安局禁毒教育基地 维修 工程 监 理 大 纲 苏州建华建设监理有限责任公司 20 主要设备订货和材质核定流程： 施工单位根据工程需要联系设备、材料供货单位 施工单位填报 成品半成品供应单位资质报审表 监理组审核 样品质量 价格 供应单位资质 同意签定合同 不同意签定合同 供应单位根据合同要求进行加工 施工单位根据工程进度要求准备进货 施工单位报验材料、设备建筑材料报审表 主要工程设备进场报审表 监理组审核 符合要求 符合样 品要求 质保资料 监理组签认建筑材料报审 同意进场使用 不同意进场使用 苏州市公安局禁毒教育基地 维修 工程 监 理 大 纲 苏州建华建设监理有限责任公司 21 施工阶段质量控制流程： 参加设计交底 组织图纸会审 审核施工组织设计图纸会审记录 签认施工组织设计报审表 复核测量定位（轴线标高） 编写工程质量评估报告 组织竣工验收 监督承包商整改 参加竣工验收 协助业主办理竣工备案 签发竣工移交文件 签认测量放线报验单 审核原材料、半成品、设备 签认原材料、半成品、设备 审核开工条件、下 达开工令 签认开工报审表 装饰施工 检查、汇总 分部、分项 检查、汇总 参加隐蔽工程验收 签认工程报验 审核各分项、分部工程质量，为下道工序下阶段施工做准备 视质量情况签认 苏州市公安局禁毒教育基地 维修 工程 监 理 大 纲 苏州建华建设监理有限责任公司 22 施工阶段进度控制工作。