长沙市房地产南国新城前期调研定位策划案(编辑修改稿)

长沙市房地产南国新城前期调研定位策划案(编辑修改稿)内容摘要：

设开发有限公司建设 ● 项 目位置： 长沙市书院南路 78 号 ● 建筑规模： 占地面积： 11000 ㎡ 建筑面积： 38128 ㎡ 规划 2 栋 1 17F ● 规划用途： 普通住宅 ● 销售价格： 住宅：起价： 2580 元 /㎡ 均价： 2750 元 /㎡ 银行按揭： 银行 7 成 20 年 ● 面积户型： 面积范围： 标准层： 89－ 227 ㎡ 户型： 2*2*2 3*2*2 5*3*2 等 总供应量： 246 ● 建筑装修标准： 外墙：三层采用仿麻石面砖，其它主墙面采用浅色面砖或外墙涂料； 天花及内墙： 888 仿瓷涂料刮白 地面： 水泥砂浆找平 楼梯间： 地面砖、铁栏杆 门： 新型高级防火防盗入户门，户内预留门洞； 窗： 高档名牌喷塑铝合金窗 阳台：采用铁艺栏杆 ● 配套设施： 电梯：奥的斯 有线电视： 客厅、主卧室预埋接口 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 16 页 共 61 页 电话：外线入户，客厅卧室均有接口可接驳 IDD 数据点，每户 10M 宽带信息网 信箱：为住户配备高级私家信箱 水表：独 立水表 电表：独立电表 燃气：管道燃气入户 公共设施：小区内设背景音乐及紧急广播系统 保安设施： 四周围墙增设 0～ 50M红外线报警系统； 公共区域及电梯间增设电视监控系统； 增设停车场智能化管理系统； 增设电子门禁系统； 设可视 /非可视对讲系统，可视线路到户，但可视机住户自备 供电：专用变压器双电源供电，每户容量（小户型 6KW，大户型 8KW－ 12KW）；室内电路采用多回路设计 供水：大型水池及自来水加压泵房变频供水 ● 小结： 湖凯 逸景苑 是由湖南湖凯房地产开发有限公司开发，位于芙蓉南路，地 理位置优越，周边环境优雅，交通便利生活配套设施齐全，居家方便。 本案开始由长沙零点商务咨询有限公司策划销售，后由大匠企画进行策略推广。 项目于2020 年开始建设至今，销售率为 90％。 项目定位为环保型伴山亲水雅宅，建筑风格简约现代，大量使用了节能、环保材料，并引进了家庭供暖系统德国威能，在长沙尚属首家；户型设计得体，复式户型带有空中花园，赢得部分置业者喜爱。 其地势高，却作为了主卖点之一，但距离小区大门过长的路和过高的坡度同样使得销售受到影响。 项目面积、户型为 89－ 227㎡、 2*2*2－ 5*3*2 选择空间较大，但 大面积的户型较多，超出了区域人居需求，因此使得销售受到影响，房屋至今仍未全部售磬。 其 2580 元 /㎡的起价和 2750 元 /㎡均价也相对同地段、同档次基本持平。 广告主诉求：芙蓉南 半山亲水社区 座拥都市繁华 ,俯看山水湘城 四、华丽家族 ● 项目背景： 湖南天晟房地产开发有限公司开发 湖南省华龙建筑工程总公司、长沙友仁建筑工程有限公司、长沙建设工程集 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 17 页 共 61 页 团有限公司建设 ● 项目位置： 新开铺路 227 号 ● 建筑规模： 占地面积： 18078 ㎡ 建筑面积： 53400 ㎡ 规划 9 栋 7－ 16F ● 规划用途： 普通住宅、商业楼 ● 销售价格： 住宅：起价： 1988 元 /㎡ 均价： 2778 元 /㎡ 银行按揭： 农业银行 7 成 20 年 商业用房：起价： 5700 元 /㎡ 均价： 6000 元 /㎡ 银行按揭：农业银行 5 成 10 年 写字楼：均价： 4000 元 /㎡ ● 面积户 型： 面积范围： 住宅： 74－ 138 ㎡、商铺： 180－ 310 ㎡、写字楼： 580－ 590 ㎡ 户型： 2*2*1 3*2*2 等 总供应量： 339 ● 建筑装修标准： 外墙： 高级外墙砖 地面： 水泥砂浆找平 楼梯间： 大理石 门： 入户高级防火防盗门、室内预留门洞 窗： 塑钢玻璃推拉窗 阳台： 高级铁艺护栏 厨房： 水泥砂浆 卫生间： 水泥砂浆 ,预留给排水管道接口 空调位： 预留 ● 配套设施： 电梯： 上海永大日立 电梯 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 18 页 共 61 页 有线电视： 国安 电话： 电信 宽带网： 电信 液化气： 新奥燃气 安全系统： 高级电子对讲门铃 供水： 市政供水 供电： 市政供电 ● 小结： 华丽家族有由湖南天晟房地产开发有限公司开发，是较大型居住个案，带有少量商铺和写字楼。 其设计较好，物业管理及配套设施完善，其周边生活、文化气息浓厚，交通便利，生活机能完善，是居家的好场所。 个案由长沙凹凸广告策划有限公司进行整合推广，自 2020 年开始推出一期 6 栋多层已全部售磬，现在正推出二期三栋高层和多层，销售情况良好。 其建筑风格融典雅的湖湘 文化及儒雅的欧式后现代于一体；面积、户型以 74－ 138 ㎡ /2*2* 3*2*2 为主，符合目前区域人居需求，且其户型设计大胆考究，空间布局理性明快，全方位的立体景观阳台与功能阳台给置业者带来了观景休闲等多种享受；且其起价： 1988 元 /㎡ 和均价： 2778 元 /㎡均不算太高，符合其尊贵不贵的口号，受到了置业者的青睐，这些都是赢取市场的重要原因。 但由于临近马路，导致灰尘较多，影响了空气质量；且项目所在新开铺路段的坡度过大，给人们出行带来了较大不便。 广告主诉求：温馨典雅，尊贵不贵 五、金碧文华 ● 项目背景： 湖南恒业房地产开发有限公司开发 湖南六建金大建筑工程有限责任公司、湖南洞井建筑有限公司建设 ● 项目位置： 赤岭路 348 号 ● 建筑规模： 占地面积： 67818 ㎡ 建筑面积： 196631 ㎡ 规划 11 栋 7－ 16F ● 规划用途： 普通住宅、商业楼 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 19 页 共 61 页 ● 销售价格： 住宅：起价： 2350 元 /㎡ 均价： 2800 元 /㎡ 银行按揭： 银行 7 成 20 年 商业用房：均价： 7800 元 /㎡ ● 面积户型： 面积范围： 住宅： 83－ 114 ㎡、商铺： 135－ 176 ㎡ 户型： 2*2*1 3*2*2 等 总供应量： 1880 ● 建筑装修标准： 外墙： 采用三色面砖，及高级涂料 内墙： 二遍 888 仿瓷涂料 地面： 水泥砂浆找平搓毛 楼梯间： 水泥地面找平，表面压光。 墙面：二遍 888 仿瓷涂料刮白。 门： 单元 门为高级防盗门，入户门为新型高级防盗入户门，户内预留门洞 窗： 白色塑钢配绿玻，装纱窗 阳台： 阳台门为推拉塑钢门，阳台栏杆为成品铁艺栏杆 厨房： 只提供一个给水口和洁具的排水口，其余一切使用洁具、案台均不提供 卫生间：只提供一个给水口和洁具的排水口，其余一切使用洁具、案台均不提供 空调位： 预留空调机位 ● 配套设施： 电梯： 中外合资广日电梯 有线电视： 线路安装到户，每户 2 个信息点 电话： 外线路入户，客厅、主卧室均有接口 宽带网： 设 1 个信 息点 液化气： 煤气管道安装到户， IC 卡燃气表 安全系统： 入户黑白可视对讲门禁系统、周边红外线对射防穿越系统与小区闭路电视监控系统联动 停车位： 682 个 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 20 页 共 61 页 会所： 供水： 1－ 3 楼市政供水， 4－ 17 层均由变频泵加压供水 供电： 双电源供电，每户 IC 卡供电； 2 房 2 厅 6KW,3 房 2 厅 8KW 其它： 小区内设背景音乐系统及紧急广播系统 ● 小结： 金碧文华由 湖南恒业房地产开发有限公司开发，是由 11 栋 7－ 16层公寓组成的大型居住个案，带有少量商 铺。 其物业管理及配套设施完善，其周边生活、文化气息浓厚，交通便利，生活机能完善。 个案由智尚地产顾问进行全程策划，自推出以来，销售率超过 80％。 其原因主要有以下几点： ① 20 万平米大型社区，易形成生活小区。 ② 毗邻长沙理工大学，定位于专为年轻知识一族，并提出入住业主子女可进入长沙理工大学子弟学校就读。 ③ 2350 元 /㎡的起价和 2800 元 /㎡的均价能被目前市场所接受。 ④ 采用立体的传统院落布局，小围合，小组团的设计，造型丰富、轻快、简洁。 ⑤ 只推出 80 平米的两房两厅和 110 平米的三房两厅两种户型，户型简约，空 间合理，功能针对性强，总价低，能够减轻年轻人第一次置业的负担，受到年轻人的追捧。 ⑥ 金碧文华的园林以 一带、三园、一广场 为主题的进行布局，规划设计合理，功能分区明确。 ⑦ 在社区配套上，引进智能化 VOD 系统，创造了先进的智能化社区。 ⑧ 商业街采用别具风格的古代骑楼形式，于时尚质感中显现出典雅韵味。 广告主诉求：新知专署，学院雅居 六、华菱香墅美地 ● 项目背景： 湖南华菱置业有限公司开发 长沙市建筑工程公司建设 ● 项目位置： 长沙市芙蓉南路 49 号 ● 建筑规模： 占地面积： ㎡ 建筑面积： 150000 ㎡ 规划 6 栋 18F 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 21 页 共 61 页 ● 规划用途： 普通住宅、商业楼 ● 销售价格： 住宅：起价： 2500 元 /㎡ 均价： 3000 元 /㎡ 银行按揭： 银行 7 成 20 年 ● 面积户型： 面积范围： 住宅： 40－ 160 ㎡ 户型： 1*1*1 3*2*2 4*2*2 等 总供应量： 1182 ● 建筑装修标准： 外墙： 外墙砖与外墙漆 内墙： 混和砂浆 地面： 水泥砂浆 楼梯间： 瓷砖 门： 防火、防盗门 窗： 铝合金窗 阳台： 水泥砂浆 厨房： 水泥砂浆 卫生间： 水泥砂浆 空调位： 预留 ● 配套设施： 电梯： 知名品牌 电视： 有 电话： 有 宽带网： 有 液化气： 有 供水： 二次加压、直饮水系统 供电： 双电源 安全系统： 有 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 22 页 共 61 页 停车： 558 个 ● 小 结： 华菱香墅美地 由湖南华菱置业有限公司开发，位于芙蓉南路，整个小区由 6 栋 16— 18层的高层建筑组成。 项目所在地交通便利、生活氛围浓郁、人文环境优越，社区宜居。 2020 年 6 月，项目荣获建设部颁发的“。