jsjj_jy308120xx一级建造师建设工程经济达江基础班讲义第三部分

jsjj_jy308120xx一级建造师建设工程经济达江基础班讲义第三部分内容摘要：

X中小学教学楼洪城 标段 表 1Z1030822 第一页共一页 序号 名称、规格、型号 单位 数量 风险系数（ %） 基准单位（元） 投标单位（元） 发包人确认单价（元） 备注 1 预拌混凝土 C20 ㎡ 25 ≤ 5 310 308 2 预拌混凝土 C25 ㎡ 560 ≤ 5 323 325 325 3 预拌混凝土 C30 ㎡ 3120 ≤ 5 340 340 340 2020 年一级建造师考试网上辅导 《 建设工程经济 》 第 8 页 承包人提供材料和工程设备一览表（使用与造价信息差额调整方法） 工程名称： XX中小学教学楼洪城 标段 表 1Z1030822 第一页共一页 序号 名称、规格、型号 单位 数量 风险系数（ %） 基准单位（元） 投标单位（元） 发 包人确认单价（元） 备注 1 预拌混凝土 C20 ㎡ 25 ≤ 5 310 308 2 预拌混凝土 C25 ㎡ 560 ≤ 5 323 325 325 3 预拌混凝土 C30 ㎡ 3120 ≤ 5 340 340 340 解：（ 1） C20： 327247。 310－ 1＝ % 投标单价低于基准价，按基准价算，超过约定风险系数，调整。 308＋ 310 %＝ 308＋ ＝ 承包人提供材料和工程设备一览表（使用与造价信息差额调整方法） 工程名称： XX中小学教学楼洪城 标段 表 1Z1030822 第一页共一页 序号 名称、规格、型号 单位 数量 风险系数（ %） 基准单位（元） 投标单位（元） 发包人确认单价（元） 备注 1 预拌混凝土 C20 ㎡ 25 ≤ 5 310 308 2 预拌混凝土 C25 ㎡ 560 ≤ 5 323 325 325 3 预拌混凝土 C30 ㎡ 3120 ≤ 5 340 340 340 解：（ 2） C25： 335247。 325－ 1＝ % 投标单价高于基准价，按报价算，未超过约定风险系数，不予调整。 承包人提供材料和工程设备一览表（使用与造价信息差额调整方法） 工程名称： XX中小学教学楼洪城 标段 表 1Z1030822 第一页共一页 序号 名称、规格、型号 单位 数量 风险系数（ %） 基准单位（元） 投标单位（元） 发包人确认单价（元） 备注 1 预拌混凝土 C20 ㎡ 25 ≤ 5 310 308 2 预拌混凝土 C25 ㎡ 560 ≤ 5 323 325 325 3 预拌混凝土 C30 ㎡ 3120 ≤ 5 340 340 340 解：（ 3） C30： 345247。 340－ 1＝ % 投标单价等于基准价，按基准价算，未超过约定的风险系数，不予调整。 八、暂估价 暂估价的材料、工程设备属于依法必须招标的，由发承包双方以招标的方式选择供应商，确定价格，并 应以此为依据取代暂估价，调整合同价款。 实践中，恰当的做法是仍由总承包中标人作为招标人，采购合同应由总承包人签订。 （ P258 下） 不属于依法必须招标的，应由承包人按照合同约定采购，经发包人确认单价后取代暂估价，调整合同价款。 （ P258下） 发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的，应按照工程变更价款的确定方法确定专业工程价款。 并以此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。 （ P259上） 九、不可抗力（ P259 中下） [13 年（ 2）单选 ] （ 1）合同工程本身的损害、因工程损害导 致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材2020 年一级建造师考试网上辅导 《 建设工程经济 》 第 9 页 料和待安装的设备的损害，由发包人承担； （ 2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并应承担相应费用； （ 3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担； （ 4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，应由发包人承担； （ 5）工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。 不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期。 发包人要求赶工的，赶工费用应由发包人承担。 【例 1Z103082－ 7】某工程在施工过程中，因不可抗力造成损失。 承包人及时向项目监理机构提出了索赔申请，并附有相关证明材料，要求补偿的经济损失如下：（ P261） （ 1）在建工程损失 26万元。 （ 2）承包人受伤人员医药费、补偿金 万元。 （ 3）施工机具损坏损失 12万元。 （ 4）施工机具闲置、施工人员窝工损失。 （ 5）工程清理、修复费用。 逐项分析以上的经济损失是否补偿给承包人，分别说明理由。 项目监理机构应批准的补偿金额为多少元。 解：（ 1）在建工程损失 26万元的经济损失应补偿 给承包人。 理由：不可抗力造成工程本身的损失，由发包人承担。 （ 2）承包人受伤人员医药费、补偿费 万元的经济损失不应补偿给承包人。 理由：不可抗力造成承发包双方的人员伤亡，分别各自承担。 （ 3）施工机具损坏损失 12万元的经济损失不应补偿给承包人。 理由：不可抗力造成施工机械设备损坏，由承包人承担。 （ 4）施工机具闲置、施工人员窝工损失。 理由：不可抗力造成承包人机械设备的停工损失，由承包人承担。 （ 5）工程清理、修复费用 损失应补偿给承包人。 理由：不可抗力造成工程所需清理、修复费用，由发包人承担。 项目监理机构应批准的补偿金额： 26＋ ＝ 万元 与建设项目招标人共同组织的招标。 【例题单选题】因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方分别承担并调整合同价款和工期应遵循的原则错误的是（ ）。 、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并应承担相应费用 ，应由承包人承担 ，承包人应发包人的要求留在施工现场的必要的 管理人员及保卫人员费用，由发包人承担 、修复费用，应由承包人承担 『正确答案』 D 『答案解析』工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。 不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期。 发包人要求赶工的，赶工费用应由发包人承担。 参见教材 P259。 【 2020 考题单选题】根据《建设工程工程量清单计价规范》（ GB505002020） ,因不可抗力事件导致的损害及其费用增加，应由承包人承担的是（ ）。 2020 年一级建造师考试网上辅导 《 建设工程经济 》 第 10页 包方现场的人员伤亡 『正确答案』 B 『答案解析』选项 ACD,所发生的费用由发包人承担。 参见教材 P259。 【 2020考题单选题】根据《标准施工招标文件》，在施工过程中遭遇不可抗力，承包人可以要求合理补偿（ ）。 『正确答案』 B 『答案解析』在施工过程中遭遇不可抗力，承包人可以要求合理补偿工期。 参见教材 P259。 十、提前竣工（赶工补偿） （ 1）工程发包时，压缩的工期天数不得超过定额工期 的 20%，将其量化。 超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。 （ P260 中下） （ 2）发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。 发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用。 （ P260中下） 十一、暂列金额 已签约合同价中的暂列金额由 发包人掌握使用。 发包人按照合同的规定作出支付后， 剩余归发包人所有。 （ P261上） 1Z103083 工程变更价款的确定 一、《建设工程施工合同（示范文本）》条件下的工程变更 （ 1）发包人对原设计进行变更（ P261 下） 施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应提前 14天 以书面形式向承包人发出变更通知。 （ 2）承包人对原设计进行变更（ P262 上） 施工中承包人提出的合理化建议涉及对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经监理工程师 同意。 二、工程变更价款的确定方法 （一）已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化的调整办法 （ 1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程 量偏差超过 15%。 （ P262中） 调整的原则为：当工程量增加 15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。 （ P262中） （ 2）已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。 （ P262中）。