长春市房地产丰和林苑二期区域市场调研报告房市分析(编辑修改稿)

长春市房地产丰和林苑二期区域市场调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

占地面积 １．１６万平方米 ６．３万平方米 １２万平方米 建筑面积 ４万平方米 ６．２万平方米 １５万平方米 近１００万平方米 建筑类型 多层与高层 园区由２２栋多层住宅组成，现全部现房 二期三组团，由多层和小高层组成 价格 均价２１００元／平方米 均价２２００元／平方米 均价３２５０元／平方米 户型 住宅面积从３５平方米到１３０平方米之间，商业规划暂未定 从１房１厅１卫，６０平方米至３房２厅２卫，算阁楼 面积２２０平方米 从２房１厅，８０平方米至３房２厅２卫，１６７平方米；４室２厅，跃层阁楼，２２０平方米 从３房２厅１卫，１３０平方米至４房３厅２卫，２４０平方米 上市时间 预计在今年５、６月份开始预售 南部 南湖大路以南，含净月开发区的大片城市南部区域 楼盘 富奥花园Ｄ区 茗月花园 锦绣东南 水宜家苑 好景山庄 地址 彩宇大街与丙十路交会东侧 富奥花园Ｄ区对面 彩宇大街８１４８号 卫星路与伊通河交会 卫星路与亚泰大街交会 开发商 长春华欣房地产开发建设有限公司 长春永信集团嘉信房地产开发有限公司 长春企联房地产房地产开发有限公司 长春汽车城房地产开发有限公司 长春长房股份有限公司 占地面积 ２２万左右 约５万平方米 近１０万平方米 ４．７万平方米 ２６万平方米 建筑面积 ３５万左右 约１１万平方米 近１４万平方米 ８．１万平方米 建筑类型 售部分由多层住宅和小高层住宅组成，小高层层高为１０层 现房可入住，共１３栋多层住宅楼 一期１３栋全部完工，现可入住。 ２００６年主推二期，共１１栋多层住宅楼 由小高层和普通住宅组成，现房 小高层住宅（１０层） 价格 起价２０８０元／平方米 起价 １６９８元／平方米 起价２０６０元／平方米 ２４９０元／平方米－３１９０元／平方米 户型 从８６平方米，２房２厅至１６４平方米，４房２厅２卫 从６７平方米，２房１厅至９７平方米，２房２厅 从２房２厅，７９平方米至３房２厅２卫，１６８平方米 从２房２厅１卫，９２平方米至３房２厅２卫，１７０平方米 从１房１厅，６０平方米至２房２厅，１１０平方米 上市时间 在售 南部 南湖大路以南，含净月开发区的大片城市南部区域 楼盘 瑞阳广场 我的家园 怡景嘉园 金穗花园 轻轨六合地产项目 地址 卫星路与 亚泰大街交会处 亚泰大街与繁荣路交会 经济开发区萧山街与衡山路交会 净月潭公园正门西南 位于高新区集中建区飞跃路以东、繁荣路以南、电台街以西、硅谷大街以北 开发商 长春瑞阳房地产开发有限公司 吉林联华房地产开发有限责任公司 吉林省嘉惠房地产开发有限公司 金穗房地产开发有限公司 长春市轻轨六合房地产开发有限公司 占地面积 ２万平方米左右 １８万平方米 １．２万平方米 ５．２万平方米 ５０．４８５万平方米 建筑面积 ６万平方米左右 ２３万平方米 ３．８万平方米 ４．７万平方米 建筑类型 期房，２００６年一次性开发完毕，４栋高层组成 由３栋，１２层的小高层住宅组成，２００６年全部开发 普通住宅全部完工，现房可入住 项目在规划中，主要开发高档住宅 价格 起价２３８０元／平方米 起价２７５０元／平方米 起价２１５０元／平方米，均价２３００元／平方米 １７００元／平方米 户型 从１房１厅，３２平方米至４房２厅２卫，１６４平方米；跃层２６０平方从２房２厅１卫，９０平方米至３房２厅２卫，１８０平方米 从１房１厅，５９平方米，至３房２厅２卫，１４５平方米 从１室１厅６７平方米至跃层，３００多平方米 米 上 市时间 现房实景 未建 北 部 西环城路以东、新竹路一线至辽宁路沿铁路到伊通河以北、伊通河以西的区位，包括传 统铁北和西北区域 楼盘 澎湖林苑（二期） 耀江 五月花苑 长安世家第二组团 钻石 礼都（二期） 民生家园 地址 台北大街青岗路原东方水泵厂厂址 一匡街和亚泰大街交会处 青年路北端司法局警官公寓旁 亚泰北大街与一匡街交会处 台北大街与青石路交会处 开发商 长春亿桥房地产开发有限责任公司 浙江耀江集团长春耀江房地产开发有限公司 吉林省连发房地产开发有限公司 吉林省天元房地产开发有限公司 长春民生房地产开发有限公司 占地面积 １２．５５万平方米 建筑面积 １７．７万平方米 大约建筑面积１０万平方米 约１０万平方米 建筑类型 共５００多套、车库１１１套，另外有两栋楼的底商１－３层，共计７０００平方米 ２００６年新推出产品数：大约２００套 价格 １２８０元／平方米－１６８９元／平方米 约在１９００元／平方米 —２３００元／平方米之间 １８００ — ２３００元／平方米 户型 ６０平方米－ 以８０－９０ ６６平方米 － 面积５０－１面积在４０－１５０平方米 １２９平方米 平方米２室２厅为主打户型，约占总开发产品的８０％ １４０多平方米 ４０平方米之间，以７０－９０平方米的２室为主打 之间，以６０－８０平方米的户型为主打 上市时间 ２００６年４月份预订 已经开工，目前处于客户登记累积 北 部 西环城路以东、新竹路一线至辽宁路沿铁路到伊通河以北、伊通河以西的区位，包括传 统铁北和西北区域 楼盘 豪邦 四季风采（二期） 华泰 世纪新城 春天花园 地址 宽城区农安南街与青年路交会处 宽城区柳影路与菜市北街交会处 青年路与台北大街交会处 开发商 长春豪邦房地产开发集团 有限公司 长春华泰房地产开发有限责任公司 长春华信房地产开发有限公司 占地面积 二期项目占地３万平方米 １１万平方米 建筑面积 一期１２万平方米 １７万平方米 建筑类型 价格 １６００元／平方米－２３００元／平方米 均价２３５０元／平方米 户型 以中小户型为主，４０多平方以中小户型为主 二期工程开工和具体规划未 米－１００多平方米 定 上市时间 一期工程可能在今年３、４月开工 中部 中部轻轨一号线以东、火车站至伊通河沿线以南、伊通河以西、南湖大路以北 ，这是传统意义上的市中心。 楼盘 长影世纪村（二期）凤凰苑 南郡 水云天 中大 世纪城未来派 都市华尔兹 地址 湖西路３３３号老长影原址 朝阳区湖西路以东、延安大街以北 人民大街与东南湖大路交会处 宽城区嫩江路７号（胜利公园旁） 开发商 长春科信房地产开发有限公司 长春南方房地产开发有限公司 吉林中大交通房地产开发有限公司 １．０３万平方米 占地面积 ２８万平方米 １０万平方米 １万平方米 １．０３万平方米 建筑面积 约５０万平方米 １７．８万平方米 ７．６万平方米 建筑类型 高 层 小高层 价格 ４０００元左右／平方米 ４０００－６６８８元／平方米 约１０－２７万元／套 均价３６００元／平方米 户型 １００－２４０平方米 ３－４室１７０－１９２平方米 ２７－６０平方米 ３９．７７－２１０平方米 上市时间 ◐ 房地产开发将呈现多区域、版块式发展 受政府南迁、轻轨二期通车等利好因素的影响，长春楼市的西南和东南板块将吸引越来越多中等收入以上市民来此购房置业。 而长春楼市的北部板块也会奋起直上。 随着北人民大街的延伸、火车站北站房的投入使用、长春市宽城区政府北迁，长春楼 市北部板块会聚集更多人气。 净月板块会因其无可比拟的自然环境聚焦长春市更多中高收入者关注的目光。 ● 西部版块 —— 依托一汽形成新商圈 长春市政府已将西部规划成了国际化汽车产业园，而且长春铁路西客站坐落于西部，在未来发展规划中将是一个高速铁路客运站，是长春市一个重要交通枢纽。 在新交通经济的带动下，长春西部会形成新的商圈，长春楼市西部板块的增值潜力也就非常大。 ● 南部板块 —— 以工农广场为中心向外辐射 长春南部中心地带 —— 磐石路商圈地处长春市三大交通主干道：人民大街、亚泰大街以及南湖大路之间，交通优势得天独厚。 同时 ，工农广场是长春市两大区域 —— 南关区和朝阳区的衔接地带。 既有朝阳区的文化氛围积淀，又有南关区的商业气氛烘托，并且辐射长春市两大开发区 —— 经济技术开发区和高新技术产业开发区，具有不可复制的经济优势和人才、科技优势。 随着长春市政府的南迁，长春楼市南部板块的中心地带 —— 工农广场区域发展格局也会发生重大变化。 ● 东南板块 —— 自然环境优势突出 长春东南有天然氧吧之称的净月潭和正在治理的伊通河。 该区域面积大，路网畅通，其他配套也日趋完善，南部、东南地块的居住、旅游、商贸等功能都在延展。 而新机场的启用、数个大型商贸项目的 筹划都使东部作为居住区的优势越发明显。 ● 净月板块 —— 将成主流高尚生活区 在净月旅游开发区，由于具备良好的自然条件，以及亚冬会的举办所带动的配套项目的逐步完善，净月别墅区正在逐步形成。 总体来看， 2020 年城南仍是发展热点，西部土地放量较大，开发商热情较高，相信会拉动西部板块的提升，城北和二道区关注的热点将是棚户区的改造项目。 而靠近南湖、伊通河、净月等水域地段的楼盘将成为未来的主流高尚生活区。 ◐ 土地供应适度，稳定楼市发展 长春市国土局资料显示， 2002 年长春市招拍挂供应土地为 万平方米， 2020年，长春市招拍挂供应土地为 ； 2020年，长春市招拍挂供应土地 万平方米；长春市 2020 年度实际招拍挂供应土地 万平方米。 2020 年，长春市经营性用地计划供应 600 万平方米，比 2020 年的计划量少，但比去年实际成交量要多。 因此，相对于去年，土地的供应量是充足而适度的，这对稳定住宅产品市场具有积极意义。 从各城区土地供应上看， 2020 年，绿园区、宽城区是老城区供地的重点区域。 绿园区纳入供地计划的地块有 12 块，宽城区有 11 块，朝阳区、南关区、二道区的地块数分别为 4 块。 因此，绿园区和宽城区的房地产市场仍将持续火爆，住宅的开发在 2020 年将出现高潮现象。 ◐ 棚户区改造，拉动住房需求 2020 年长春市加大力度改造棚户区，计划三年拆迁旧城区 773 万平方米，五年改造完成。 2020 年，预计拆迁棚户区 240 万平方米，涉及 33130 无房户居民。 这 3 万多户居民将成为我市 2020 年主要的购房主体，这对启动和扩大市民住房消费，活跃房地产市场将起到积极推动作用。 ◐ 产品供应类型更符合市场需求 基于市场需求的多样化，住宅产品的市场细分将成为 2020 年楼市的主旋律。 ● 小户型供应量加大 长影世 纪村、中大世纪城、超级星、盈家瑞景、民生家园、澎湖林苑等楼盘 2020年推出的小户型产品（ 30— 60 平方米）因较低的总价和较强的投资功能都受到欢迎，虽总供应量达到 147900 平方米左右，但仍有意犹未尽之势。 2020 年，大禹城邦、阳光城、超级星、民生、澎湖林苑等楼盘的小户型产品的供应量将进一步加大。 推出小户型产品的楼盘区域 东部 西部 南部 北部 中部 数量（个） 3 3 10 6 2 ● 中低端占据主流，中高端竞争激烈 2020 年，单价。