(精选文档)国业百货商场招商策划方案

(精选文档)国业百货商场招商策划方案内容摘要：

九牧王 雅戈尔 诺驰 七匹狼 奥尼杰 维多利保罗 马尔威师 柒牌 名盾 老爷车 2 楼： 超市 3 楼： 百货 服装：康威 阿迪达斯 沃特 特步 花花公子 依斯路 波顿 米 奇 名人 金莱克 鳄鱼恤 依之纯 百事 旗牌王 美特斯邦威 安踏 真维斯 互动地带 李宁 班尼路 潮流前线 艾格 出格 艾哲 威鹏 卡弗连 依米奴 卡龙特伦 别克 茵佳妮 威丝曼 粉蓝 摩卡奴 泰玛 丽思 康格斯 威尼逊 生活几何 简约风 赛琪 万泽风 歌莉娅 狐仙 菲牌 雅美丝 sevenshow 拉丝菲尔 4 楼： 百货 服饰：婉影 悠典 明翠 恒泰 忆枚 香港朗婷儿 上海钱太 阔太 李莎 上海造寸 俊太 金菊 床上用品：睡冬宝 时尚橘子 欧洒奴 远梦家纺 内衣睡衣：雪仙丽 曼蝶莉 今生宝贝 佳莉丝 曼尼 森 欧迪芬 儿童服饰：小丰隆 丑丑婴儿 可可鸭 兔仔唛 海威逊 安踏 米酷儿 好孩儿 哇喔哇喔 金匙 深圳国业百货商场有限公司 12 电器：松下 格兰仕 美的 九阳 海尔 小结： 佳华商场中心店在公明老街市民消费者中的超市知名度较高，超市出口设置了5 个收银台，每天下午三点后几乎都开放，客单价估计有 50— 70 元，年营业额估计大概在 亿以上，商场周边有肯德基、麦当劳，银行等配套设施，促成了商场的人流量集中。 商场超市部分以自营为主，目前经营状况良好，百货专营区有部分的知名品牌，对高档消费的顾客吸引有限。 中心综合市场： 地理位置：公明中心综合市场位于公明老商业街中心地带，紧邻佳华商场；距离本项目公明国业百货商场 2 分钟左右的路程，是老街商圈的主力综合类市场。 深圳国业百货商场有限公司 13 商场经营规模：商场经营面积约 15000 平方米，共 2 层，公明中心综合市场是公明镇经营时间最长，规模最大的综合类商场；在公明片区消费者心目中享有较高的综合知名度。 经营状况：商场经营百货品牌基本没有，是目前公明老街较大型的综合市场。 由于所处公明老街，又有一定的生鲜水果蔬菜的带动，目前的经营状况一般。 商业定位：中低档综合类市场。 经营类别：一楼 生鲜、水果、蔬菜、干货、杂货等 二楼 杂牌男女服装、运动休闲、内衣等三线以外低档商品 小结： 公明中心综合市场在公明片区大众低收入人群消费者中的知名度较高，年营业额估计大概在 1 亿以上，商场物业由开发商自己持有，商场地处公明老街中心带，人流量非常集中。 合作方式以租赁为主。 深圳国业百货商场有限公司 14 公明宝安路商圈 商圈概况 公明宝安路商圈地处公明宝安路中心，临近金明路与松白路，周边大型社区林立，是继公明老街之后的又一个公明人口密集地。 还有相 当一部分的香港客户，商业客户群购买力强。 商业包括：三和百货、冠博电脑城三楼服装市场等。 宝安路商业：三和百货 商业基本数据 占地面积 7000 平米、建筑面积约 15000 平米； 一层商铺约 7000 平米，层高 — 6 米； 二层商铺约 7000 平米，层高 409 米； 商业定位 深圳国业百货商场有限公司 15 公明宝安路商业风格定位是以北欧风情为基调的多主题商业街区。 外立面色调以红黄暖色调为主；地面以红砖，符合商业氛围的营造，每个主题街区预先挂上标识主题的广告牌，配以灯光，商业气氛营造的很好，在各主题间栽上 所谓北欧风情的植物，看起来感觉不错。 经营状况 宝安路商业街道在营销策划之初，把宝安路商业街定位为电子、数码、百货、美食、时尚街、娱乐街及百货街七大主题，内容非常丰富。 但从目前的招商现状和经营现状来看，公明宝安路尚在公明街道政府策划之中，并没有实现当初的定位，而是完全成为满足目前政府政策需要为主的社区型商业套配，引进了金海湾鞋业广场、深圳发展银行、冠博电脑城、李宁专卖店 ，经营行业种类以运动休闲、鞋类、服装类、电子电脑、手机数码等。 目前的经营状况良好。 消费客户群 公明宝安路及街道周边行政村 的居民、附近居民、工厂、公司高级管理人员为主。 经营类别：自营超市经营生鲜、家用百货、电器、食品专区；收银线以外的百 货区有童装，童玩、精品，床用品、小饰品等项目。 百货专营店有 珠宝、化妆品、鞋、服装等项目。 百货区域合作方式：全部以扣点 8— 30%的合作方式经营 深圳国业百货商场有限公司 16 1 楼 珠宝；帝王 2 楼服装 服装：以纯 依米奴 米奴 森芝体 鑫嫣之然 冰花雪儿 红佳人 鑫菲 千姿 米兰风采 松鹰 ZY 梦特娇 爱登堡 金盾 宾奴 特步 美琪 爱丽斯娜 斯得 雅 老爷车 苹果 啄木鸟 依莉 老铭人 潮流芳 箱包：威露 老爷车 金盾 富贵车 童装：內茜巴尔 内衣：恒丰丽人 美佳丽 鞋：红蜻蜓 花花公子 蜘蛛王 德尔康 康踏 皮尔卡丹 老人头 杰豪 袋鼠 兽巴 迪思路 佳妮 小结： 三和百货商场在公明消费者中知名度一般，收银台逾 16 个，预计客单价为 40— 50 元左右，年营业额估计大概在 亿以上。 商场前广场比较宽阔，给消费者提供了更舒适的购物休闲环境，商场配套的有知名餐饮。 周围住宅楼盘较为密集，居家消费人流量非常集中，商场超市部分以自营为主，百货区域品牌 较多，但知名品牌有限，高端消费者选择的品牌受到限制。 三、 公明国业百货商场概况 深圳国业百货商场有限公司 17 一）、项目地块分析 深圳国业百货商场有限公司。